Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Татфондбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ресурс-Инвест», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Татфондбанк» (далее по тексту – Истец, Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Ресурс-Инвест», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ... между истцом ПАО «Татфондбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор ...-А/16, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 30000 000 рублей с уплатой процентов в размере 10 % годовых сроком не позднее ....

... между ПАО «Татфондбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ...-А/16, по условиям которого Банк выдал заемщику кредит в размере 110000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму не позднее ... в соответствии с графиком платежей и уплатить проценты на нее в размере 16 % годовых.

... между истцом и ООО «Управляющая компания Камаглавстрой» заключен договор ипотеки ..., в соответствии с которым залогодатель в обеспечение обязательств по вышеуказанным кредитным договорам передает ПАО «Татфондбанк», принадлежащее ему имущество:

- нежилое строение - АБК, кадастровый ..., 4-этажный, площадью 4336 кв.м., инв. ..., лит. А, объект ..., кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 28 456 500 руб.;

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 1372.80 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) ..., расположенный по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 4 698 500 руб.;

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 12842,30 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ., с залоговой стоимостью в размере 44 397 500 руб.;

- нежилое строение - автозаправочная станция, назначение: объекты производственного назначения, площадь 66,10 кв.м., инв. ..., лит. Е, 1-этажный, кадастровый (условный) ..., расположенная по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 540 000 руб.;

- нежилое строение - канализационная насосная станция, назначение: объекты производственного назначения, 2-этажный (подземных этажей - 1), площадь 120,3 кв.м., инв. ..., лит. Ж, кадастровый (условный) ..., расположенная по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 2 038 000 руб.;

- нежилое строение - КПП, назначение: объекты производственного назначения, 1-этажный, площадь 598,20 кв.м., инв. ..., лит. ГЗ, кадастровый (условный) ..., расположенный по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 2 487 000 руб.;

- право аренды земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадь 141 990 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенного по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 319 285 руб.

... ООО «Управляющая компания Камаглавстрой» прекратило деятельность в форме присоединения к ООО «Управляющая компания «Ресурс-Инвест», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

По состоянию на ... задолженность ответчика ФИО1 перед истцом по кредитному договору ...-А/16 составляет 33225195 руб. 33 коп., по кредитному договору ...-А/16 составляет 76994787 руб. 24 коп.

С учетом уточнений требований, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по состоянию на ... по кредитному договору ...-A/16 от ... в размере 46907528 руб. 95 коп., по кредитному договору ...-A/16 от ... в размере 108826 838 руб. 91 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.; обратить взыскание на заложенное для обеспечения обязательств по кредитным договорам ...-A/16 от ... и ...-А/16 от ... имущество:

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что ... между ПAO «Татфондбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ...-А/16, по условиям которого банк выдал заемщику кредит в размере 30 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму не позднее ... в соответствии с графиком платежей и уплатить проценты на нее в размере 10 % годовых.

... между ПАО «Татфондбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ...-А/16, по условиям которого Банк выдал заемщику кредит в размере 110 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму не позднее ... в соответствии с графиком платежей и уплатить проценты на нее в размере 10 % годовых.

Свои обязательства по кредитным договорам истец выполнил в полном объеме.

В целях обеспечения исполнения обязательства заемщика по кредитным договорам между Банком и ООО «Управляющая компания Камаглавстрой» заключен договор ипотеки ... от ..., в соответствии с которым залогодатель передает ПАО «Татфондбанк» принадлежащее ему имущество:

- нежилое строение - АБК, кадастровый ..., 4-этажный, площадь 4336 кв.м., инв. ..., лит. А, объект ..., кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимость в размере 28 456 500 руб.;

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 1372.80 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 4 698 500 руб.;

- нежилое строение - автозаправочная станция, назначение: объекты производственного назначения, площадь 66,10 кв.м., инв. ..., лит. Е, 1-этажный, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 540 000 руб.;

- нежилое строение - канализационная насосная станция, назначение: объекты производственного назначения, 2-этажный (подземных этажей - 1), площадь 120,3 кв.м., инв. ..., лит. Ж, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 2 038 000 руб.;

- нежилое строение - КПП, назначение: объекты производственного назначения, 1-этажный, площадь 598,20 кв.м., инв. ..., лит. ГЗ, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 2 487 000 руб.;

- право аренды земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадь 141 990 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, с залоговой стоимостью в размере 319 285 руб.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик ФИО1 допустил нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Истцом предъявлено требование о досрочном исполнении обязательств. Требования истца о погашении задолженности по принятым на себя обязательствам ответчиком ФИО1 в установленный срок не исполнены.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитных договоров, неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиком обязанности по обеспечению наличия денежных средств на Счете в размере, указанном в Графике платежей, на указанную в Графике платежей дату внесения планового платежа (в т.ч. если на дату внесения планового платежа размер денежных средств на счете будет менее размера, указанного в графике платежей) считается нарушением сроков плановых платежей в соответствии с графиком платежей.

В случае нарушения сроков внесения плановых платежей в соответствии с графиком платежей кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 20 (Двадцать) % годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения сроков внесения плановых платежей, начиная с даты возникновения просроченного платежа до даты исполнения соответствующей обязанности, а также неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения сроков уплаты процентов, начиная с даты возникновения просроченного платежа до даты исполнения соответствующей обязанности.

Неустойка взыскивается кредитором до дня фактического исполнения обязанностей по кредиту (включительно).

Уплата неустойки не освобождает заемщика от исполнения обязательств по кредиту.

В соответствии с п. 4.9. Общих условий кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита. Требование, направленное Банком, заемщиком не исполнено. В случае неисполнения требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов Кредитор вправе взыскать с Заемщика неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 36,5 % годовых, от неуплаченной суммы, заявленной к досрочному погашению, до даты исполнения соответствующей обязанности (п. 12 Индивидуальных условий).

Ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитным договорам не исполняет, что подтверждается расчетом суммы задолженности.

Согласно уточненному расчету представителя истца, по состоянию на ... задолженность ответчика ФИО1 перед Банком по кредитному договору ...-А/16 составляет 46907 528 руб. 95 коп., в том числе: 30 000 000 руб. - просроченная задолженность, 2362317 руб. 55 коп. - просроченные проценты, 60273 руб. 97 коп. - проценты по просроченной задолженности, 120547 руб. 95 коп. - неустойка по кредиту, 130 871 руб. 80 коп. - неустойка по процентам, 14233 517 руб. 68 коп. - неустойка в связи с невыполнением требования о досрочном возврате кредита.

По состоянию на ... задолженность ответчика ФИО1 перед истцом по кредитному договору ...-А/16 составляет 108826838 руб. 91 коп., в том числе: 70 000 000 руб. - просроченная задолженность, 5431402 руб. 04 коп. - просроченные проценты, 281051 руб. 37 коп. - неустойка по процентам, 33114 385 руб. 50 коп. - неустойка в связи с невыполнением требования о досрочном возврате кредита.

Доказательств иного размера задолженности, либо ее отсутствия, материалы дела не содержат, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В абзаце 2 пункта 71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В данном случае, с учетом принципа разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства, размера задолженности, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых неустоек:

- по кредитному договору ...-А/16 от ...: неустойку по кредиту со 120547 руб. 95 коп. до 65000 руб., неустойку по процентам со 130871 руб. 80 коп. до 70000 руб., неустойку в связи с невыполнением требования о досрочном возврате кредита с 14233 517 руб. 68 коп. до 4750000 руб.;

- по кредитному договору ...-А/16 от ...: неустойку по процентам с 281 051 руб. 37 коп. до 142000 руб., неустойку в связи с невыполнением требования о досрочном возврате кредита с 33114 385 руб. 50 коп. до 11 050000 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд полагает необходимым частично удовлетворить заявленные ПАО «Татфондбанк» исковые требования, поскольку ответчиком ФИО1 надлежащим образом не исполнялись принятые на себя договорные обязательства и допущена просрочка уплаты очередных платежей по кредитным договорам.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» следует взыскать задолженность по кредитному договору ...-А/16 от ... в размере 37307 591 руб. 52 коп., в том числе: 30 000 000 руб. - просроченная задолженность, 2362317 руб. 55 коп. - просроченные проценты, 60273 руб. 97 коп. - проценты по просроченной задолженности, 65000 руб. - неустойка по кредиту, 70 000 руб. - неустойка по процентам, 4750 000 руб. - неустойка в связи с невыполнением требования о досрочном возврате кредита; по кредитному договору ...-А/16 от ... в размере 86623402 руб. 04 коп., в том числе: 70 000 000 руб. - просроченная задолженность, 5431402 руб. 04 коп. - просроченные проценты, 142 000 руб. - неустойка по процентам, 11050 000 руб. - неустойка в связи с невыполнением требования о досрочном возврате кредита.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... по ходатайству ответчика ФИО1 назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости следующего недвижимого имущества:

1. - нежилого строения - АБК, кадастровый ..., 4-этажный, площадь 4336 кв.м., инв. ..., лит. А, объект ..., кадастровый (условный) ..., расположенный по адресу: ..., БСИ;

2. - нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 1372.80 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ;

3. - нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 12842,30 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ;

4 - нежилое строение - автозаправочная станция, назначение: объекты производственного назначения, площадь 66,10 кв.м., инв. ..., лит. Е, 1-этажный, кадастровый (условный) ..., расположенная по адресу: ..., БСИ;

5. - нежилое строение - канализационная насосная станция, назначение: объекты производственного назначения, 2-этажный (подземных этажей - 1), площадь 120,3 кв.м., инв. ..., лит. Ж, кадастровый (условный) ..., расположенная по адресу: ..., БСИ;

6. - нежилое строение - КПП, назначение: объекты производственного назначения, 1-этажный, площадь 598,20 кв.м., инв. ..., лит. ГЗ, кадастровый (условный) ..., расположенный по адресу: ..., БСИ.

Согласно заключению ООО «ВИАН Сервис» № ВН620, рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества определена:

1. нежилого строения - АБК, кадастровый ..., 4-этажный, площадь 4336 кв.м., инв. ..., лит. А, объект ..., кадастровый (условный) ..., расположенный по адресу: ..., БСИ в размере 25209859 руб.

2. нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 1372.80 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ в размере 7734854 руб.

3. нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 12842,30 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ в размере 96421160 руб.

4 нежилое строение - автозаправочная станция, назначение: объекты производственного назначения, площадь 66,10 кв.м., инв. ..., лит. Е, 1-этажный, кадастровый (условный) ..., расположенная по адресу: ..., БСИ в размере 656658 руб.

5. нежилое строение - канализационная насосная станция, назначение: объекты производственного назначения, 2-этажный (подземных этажей - 1), площадь 120,3 кв.м., инв. ..., лит. Ж, кадастровый (условный) ..., расположенная по адресу: ..., БСИ в размере 1963242 руб.

6. нежилое строение - КПП, назначение: объекты производственного назначения, 1-этажный, площадь 598,20 кв.м., инв. ..., лит. ГЗ, кадастровый (условный) ..., расположенный по адресу: ..., БСИ в размере 4118931 руб.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ООО «ВИАН Сервис» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Руководствуясь пункта 1 части 1 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ... № 102-ФЗ, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащее ООО «Управляющая компания «Ресурс-Инвест» заложенное для обеспечения обязательств по кредитным договорам ...-A/16 от ... и ...-А/16 от ... имущество:

- нежилое строение - АБК, кадастровый ..., 4-этажный, площадь 4336 кв.м., инв. ..., лит. А, объект ..., кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 20167887 руб. 20 коп.;

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 1372.80 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 6187 883 руб. 20 коп.;

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 12842,30 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 77136 928 руб.;

- нежилое строение - автозаправочная станция, назначение: объекты производственного назначения, площадь 66,10 кв.м., инв. ..., лит. Е, 1-этажный, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 525 326 руб. 40 коп.;

- нежилое строение - канализационная насосная станция, назначение: объекты производственного назначения, 2-этажный (подземных этажей - 1), площадь 120,3 кв.м., инв. ..., лит. Ж, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1570 593 руб. 60 коп.;

- нежилое строение - КПП, назначение: объекты производственного назначения, 1-этажный, площадь 598,20 кв.м., инв. ..., лит. ГЗ, кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость 3295 144 руб. 80 коп.;

- право аренды земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадь 141 990 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 319 285 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику ФИО1 возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., ответчику ООО «Управляющая компания «Ресурс-Инвест» - в размере 6000 руб.

Суд также полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ВИАН Сервис» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 100000 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору ...-А/16 от ... в размере 37307 591 руб. 52 коп., в том числе: 30 000 000 руб. - просроченная задолженность, 2362317 руб. 55 коп. - просроченные проценты, 60273 руб. 97 коп. - проценты по просроченной задолженности, 65000 руб. - неустойка по кредиту, 70 000 руб. - неустойка по процентам, 4750 000 руб. - неустойка в связи с невыполнением требования о досрочном возврате кредита; по кредитному договору ... от ... в размере 86623402 руб. 04 коп., в том числе: 70 000 000 руб. - просроченная задолженность, 5431402 руб. 04 коп. - просроченные проценты, 142 000 руб. - неустойка по процентам, 11050 000 руб. - неустойка в связи с невыполнением требования о досрочном возврате кредита; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ресурс-Инвест» заложенное для обеспечения обязательств по кредитным договорам ...-A/16 от ... и ... от ... имущество:

- нежилое строение - АБК, кадастровый ..., 4-этажный, площадь 4336 кв.м., инв. ..., лит. А, объект ..., кадастровый (условный) ..., расположенный по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 20167887 руб. 20 коп.;

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 1372.80 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) ..., расположенный по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 6187 883 руб. 20 коп.;

- нежилое строение - производственный корпус ..., назначение: объекты производственного назначения, площадь 12842,30 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (условный) ..., расположенный по адресу: ..., БСИ., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 77136 928 руб.;

- нежилое строение - автозаправочная станция, назначение: объекты производственного назначения, площадь 66,10 кв.м., инв. ..., лит. Е, 1-этажный, кадастровый (условный) ..., расположенная по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 525 326 руб. 40 коп.;

- нежилое строение - канализационная насосная станция, назначение: объекты производственного назначения, 2-этажный (подземных этажей - 1), площадь 120,3 кв.м., инв. ..., лит. Ж, кадастровый (условный) ..., расположенная по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1570 593 руб. 60 коп.;

- нежилое строение - КПП, назначение: объекты производственного назначения, 1-этажный, площадь 598,20 кв.м., инв. ..., лит. ГЗ, кадастровый (условный) ..., расположенный по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость 3295 144 руб. 80 коп.;

- право аренды земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадь 141 990 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ..., БСИ, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 319 285 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ресурс-Инвест» в пользу Публичного акционерного общества «Татфондбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВИАН Сервис» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2018 года

Судья А.Ф. Давлетшина