Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Авто-Престиж», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным соглашениям, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ООО «Авто-Престиж», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным соглашениям, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ОАО Банк ВТБ и ООО «Авто-Престиж» в лице генерального директора ФИО2 были заключены следующие кредитные соглашения:

<дата обезличена> было заключено кредитное соглашение № <№> (кредитное соглашение-1) с дополнительными соглашениями № 1 от 07.11.2011г., № 2 от 24.07.2013г., № 3 от 28.11.2013г., № 4 от 21.08.2014г., № 5 от 27.10.2014г., по условиям которого заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> руб. с даты подписания кредитного соглашения-1, с даты государственной регистрации договора об ипотеке <данные изъяты> руб. под 10,1% годовых до вступления в силу договора об ипотеке и 9,4% годовых после вступления в силу договора об ипотеке.

Согласно кредитного соглашения ООО «Авто-Престиж» обязуется произвести погашение (возврат) кредита в период с 08.08.2014г. по 06.09.2014г. в полном размере.

Дополнительным соглашением № 5 от 27.10.2014г. стороны установили новый срок возврата кредита по 28.12.2015г. в полном размере, в соответствии с графиком погашения кредитов.

Для расчетов по договору ООО «Авто-Престиж» был открыт расчетный счет <№> в Филиале ОАО Банк ВТБ в г. Астрахани.

Кредит был предоставлен ООО «Авто-Престиж» путем перечисления денежных средств на счет, тем самым Банк исполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме.

Условиями кредитного соглашения-1 с учетом дополнительного соглашения № 4 от 21.08.2014г. стороны предусмотрели, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по соглашению является поручительство ФИО2, залог недвижимости по адресу: <адрес>, литеры А, В, Д в соответствии с договором об ипотеке, залог недвижимости по адресу <адрес>, ул. <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке.

В соответствии с условиями договора поручительства с ФИО2 № <№> от <дата обезличена>. с дополнительными соглашениями № 1 от 07.11.2011г., № 2 от 24.11.2013г., № 3 от 28.11.2013г., № 4 от 21.08.2014г., № 5 от 27.10.2014г. поручитель обязуется отвечать в солидарном порядке за исполнение ООО «Авто-Престиж» всех его обязательств, вытекающих из кредитного соглашения № КС-<№> в том же объеме, что и заемщик, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, штрафные санкции.

В соответствии с условиями договора об ипотеке зданий и права аренды земельного участка № <№>, заключенным между Банком и ООО «Авто-Престиж» в залог передано следующее имущество:

1. Нежилое здание, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый (условный) номер
<№>, общей площадью 4411,7 кв.м, адрес: <адрес>, ул. <адрес> (здание-1).

2. Нежилое здание, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый (условный) <№>, общей площадью 5,6 кв. м., адрес: <адрес>, ул. <адрес> (здание-2).

3. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, <№> от <дата обезличена>., заключенного между залогодателем и Комитетом имущественных отношений города Астрахани, общей площадью 14019 кв.м., кадастровый <№>, разрешенное использование: для строительства автосалона, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, категория земельного участка: земли населенных пунктов.

Стороны оценили предмет ипотеки в <данные изъяты> руб., в том числе: здание-1 в <данные изъяты> руб., здание-2 в <данные изъяты> руб., право аренды земельного участка в <данные изъяты> руб.

В соответствии с условиями договора об ипотеке зданий и права аренды земельного участка № <№> от <дата обезличена>. с дополнительными соглашениями № 1 от 07.11.2011г., № 2 от 24.07.2013г., № 3 от 28.11.2013г., № 4 от 21.08.2014г., № 5 от 27.10.2014г., заключенными между Банком и ООО «Авто-Престиж» в залог передано следующее имущество:

1. Гараж, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 39,1 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер А', этажность 1, адрес: <адрес> (здание-1)

2. Магазин с пристроем для торговли и технического обслуживания, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 278,8 кв. м., назначение: нежилое, инвентарный номер <№>, литер А, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-2).

3. Магазин, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 245 кв. м, назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер В, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-3).

4. Склад, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 72 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер Д, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-3).

5. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, <№> от 09 08.2004г, заключенного между залогодателем и Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>, площадь 1134 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, адрес: <адрес>, р-н Советский, <адрес> (земельный участок-1).

6. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г Астрахани, <№> от 09.08.2004г, заключенного между залогодателем и Администрацией <адрес>, кадастровый <№>.8, площадь 997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства территории, адрес: г Астрахань, р-н Советский, <адрес> (земельный участок-2).

Стороны оценили предмет ипотеки в <данные изъяты> коп., в том числе: здание-1 в <данные изъяты> руб. 14 коп., здание-2 в <данные изъяты> коп., здание-3 в <данные изъяты>., здание-4 в <данные изъяты> коп., право аренды земельного участка-1 в <данные изъяты> коп., право аренды земельного участка- 2 в <данные изъяты> коп.

В нарушение обязательств по кредитному соглашению ООО «Авто-Престиж» не выполняет обязательства по возврату основного долга и уплате процентов.

По состоянию на 30.10.2015г. включительно размер задолженности по кредитному соглашению-1 составляет <данные изъяты> коп., из которых основной долг <данные изъяты> коп., начисленные неоплаченные проценты <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам <данные изъяты> коп.

Уведомление о досрочном истребовании денежных средств было направлено поручителю <дата обезличена>., тем самым ФИО2 должен был исполнить обязательства с <дата обезличена>. Однако до настоящего времени задолженность не погашена и Банк имеет право на начисление неустойки, которая составляет <данные изъяты> коп.

<дата обезличена> было заключено кредитное соглашение № <№> (кредитное соглашение-2) с дополнительными соглашениями № 1 от 02/11/2012г., № 2 от 24.07.2013г.,№ 3 от 28.11.2013г., № 4 от 21.08.2014г., № 5 от 27.10.2014г. по условиям которого заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> руб., в т.ч. не более <данные изъяты> руб. на цели финансирования ранее понесенных капитальных затрат по строительству автосалона по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, под 11,23% годовых. С даты предоставления в Банк вступивших в силу договоров об ипотеке процентная ставка устанавливается в размере 10,74% годовых.

Согласно кредитного соглашения ООО «Авто-Престиж» обязуется произвести погашение (возврат) кредита в соответствии с графиком погашения кредитов.

Дополнительным соглашением № 5 от 27.10.2014г. стороны установили новый срок возврата кредита в соответствии с графиком погашения кредитов.

Кредит был предоставлен ООО «Авто-Престиж» путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, тем самым Банк исполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме.

Условиями кредитного соглашения-2, с учетом дополнительных соглашений стороны предусмотрели, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по соглашению является: поручительство ФИО2 в соответствии с договором поручительства, который подлежит заключению между кредитором и ФИО2, залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <№>, в соответствии с договором об ипотеке, который подлежит заключению между кредитором и ООО «Авто-Престиж» и регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 01.10.2013г., залог недвижимого имущества - право аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый <№>, в соответствии с договором об ипотеке, который подлежит заключению между кредитором и ООО «Авто-Престиж» и регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 30 календарного дня с даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка (кадастровый <№>) заключения нового договора аренды земельного участка (кадастровый <№>), залог недвижимого имущества - автосалон, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке, который подлежит заключению между кредитором и ООО «Авто-Престиж» и регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок до 01.10.2013г.

В соответствии с условиями договора поручительства с ФИО2 № <№> от <дата обезличена>. с дополнительными соглашениями № 1 от 02.11.2012г., № 2 от 24.07.2013г., № 3 от 28.11.2013г., № 4 от 21.08.2014г., № 5 от 27.10.2014г. поручитель обязуется отвечать в солидарном порядке за исполнение ООО «Авто-Престиж» всех его обязательств, вытекающих из кредитного соглашения № КС-<№> в том же объеме, что и заемщик, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, штрафные санкции.

Недвижимое имущество, переданное в залог по договору об ипотеке зданий и права аренды земельного участка № ДИ-ЦВ-730740/2013/00046, заключенное между Банком и ООО «Авто-Престиж», являющееся обеспечением обязательств по кредитному соглашению-1, обеспечивает обязательства также по кредитному соглашению-2.

В соответствии с условиями договора об ипотеке зданий и права аренды земельного участка № <№> от <дата обезличена>., с дополнительными соглашениями № 1 от 28.11.2013г., № 2 от 21.08.2014г., № 3 от 27.10.2014г. заключенными между Банком и ООО «Авто-Престиж» в залог передано следующее имущество:

1. Гараж, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 39,1 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер А', этажность 1, адрес: <адрес> (здание-1).

2. Магазин с пристроем для торговли и технического обслуживания, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 278,8 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер А, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-2).

3. Магазин, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 245 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер В, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-3).

4. Склад, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 72 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер Д, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-1).

5. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани <№> от 09.08.2004г., заключенного между залогодателем и Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>, площадь 1134 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации магазина, местоположение: <адрес>, р-н Советский, <адрес>; (земельный участок-1).

6. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, <№> от 09.08.2004г., заключенного между залогодателем и Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>, площадь 997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства территории, адрес: <адрес>, р-н Советский, <адрес> (земельный участок-2).

Стороны оценили предмет ипотеки в <данные изъяты> коп., в том числе, здание-1 в <данные изъяты>., здание-2 в <данные изъяты> коп., здание-3 в <данные изъяты> коп., здание-4 в <данные изъяты> коп., право аренды земельного участка-1 в <данные изъяты> коп., право аренды земельного участка в <данные изъяты> коп.

По состоянию на 30.10.2015г. включительно размер задолженности по кредитному соглашению-2 составляет <данные изъяты> коп., из которых основной долг <данные изъяты> руб., начисленные неоплаченные проценты <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам <данные изъяты> руб.

Уведомление о досрочном истребовании денежных средств было направлено поручителю <дата обезличена>. Тем самым, ФИО2 должен был исполнить обязательства с <дата обезличена>. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена и Банк имеет право на начисление неустойки, которая составляет <данные изъяты> коп.

<дата обезличена>. было заключено кредитное соглашение № <№> (кредитное соглашение-3) с дополнительными соглашениями № 1 от 24.07.2013г, № 2 от 28.11.2013г., № 3 от 26.06.2014г., № 4 от 21.08.2014г., № 5 от 27.10.2014г., по условиям которого заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> руб. с даты подписания кредитного соглашения-3, при полном/частичном погашении обязательств по кредитному соглашению № <№> от <дата обезличена>. увеличение лимита задолженности в соответствии с суммами погашаемого основного долга по кредитному соглашению № <№> от <дата обезличена>., максимальный лимит задолженности <данные изъяты> руб. под 11,3% годовых.

Согласно кредитного соглашения-3 ООО «Авто-Престиж» обязуется произвести погашение (возврат) кредита в период с 08.05.2014г. по 06.06.2014г. в полном размере.

Дополнительным соглашением № 3 от 29.06.2014г. стороны изменили процентную ставку на 17,3% и установили новый срок возврата кредита по 29.05.2015г. в полном размере, в соответствии с графиком погашения (возврата) Кредитов.

Дополнительным соглашением № 5 от 27.10.2014г. стороны изменили процентную ставку на 18% годовых и установили новый срок возврата кредита 28.12.2015г. включительно в полном размере, в соответствии с графиком погашения (возврата) кредитов.

Условиями кредитного соглашения-3 с учетом дополнительного соглашения № 4 от 21.08.2014г., стороны предусмотрели, что обязательства заемщика обеспечиваются поручительством ФИО2 в соответствии с договором поручительства, который подлежит заключению между кредитором и ФИО2, залог недвижимости по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке, который подлежит заключению между кредитором и ООО «Авто-Престиж».

В соответствии с условиями договора поручительства с ФИО2 № <№> от <дата обезличена>. с дополнительными соглашениями № 1 от 24.07.2013г., № 2 от 28.11.2013г., № 3 от 26.06.2014г., № 4 от 21.08.2014г., № 5 от 27.10.2014г. поручитель обязуется отвечать в солидарном порядке за исполнение ООО «Авто-Престиж» всех его обязательств, вытекающих из кредитного соглашения № <№> в том же объеме, что и заемщик, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, штрафные санкции.

Недвижимое имущество, переданное в залог по договору об ипотеке зданий и права аренды земельного участка № <№>, заключенное между Банком и ООО «Авто-Престиж», являющееся обеспечением обязательств по кредитным соглашениям-1,2, обеспечивает обязательства также по кредитному соглашению-3.

По состоянию на 30.10.2015г. включительно размер задолженности по кредитному соглашению-3 составляет <данные изъяты> коп., из которых основной долг <данные изъяты> коп., начисленные неоплаченные проценты <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам <данные изъяты> коп.

Уведомление о досрочном истребовании денежных средств было направлено поручителю <дата обезличена>. Тем самым, ФИО2 должен был исполнить обязательства с <дата обезличена>. Однако до настоящего времени задолженность не погашена и Банк имеет право на начисление неустойки, которая составляет <данные изъяты> коп.

<дата обезличена> было заключено кредитное соглашение № <№> (кредитное соглашение-4) с дополнительными соглашениями № 1 от 28.11.2013г., № 2 от 21.08.2014г., № 3 от 27.10.2014г., по условиям которого заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> руб. под 12,6% годовых. С даты предоставления в Банк вступивших в силу договоров об ипотеке процентная ставка устанавливается в размере 11,5 % годовых.

Дополнительным соглашением № 1 от 28.11.2013г. стороны установили новый срок возврата кредита в соответствии с графиком погашения (возврата) кредитов.

Условиями кредитного соглашения-4 с учетом дополнительного соглашения № 2 от 21.08.2014г. стороны предусмотрели, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по соглашению является поручительство ФИО2 в соответствии с договором поручительства, который подлежит заключению между кредитором и ФИО2, залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <№>, в соответствии с договором об ипотеке, который подлежит заключению между кредитором и ООО «Авто-Престиж» и регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 90 календарного дня с даты подписания соглашения, залог недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, 73, в соответствии с договором об ипотеке, который подлежит заключению между кредитором и ООО «Авто-Престиж» и регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 01.04.2014г.

В соответствии с условиями договора поручительства с ФИО2 № <№> от <дата обезличена>. с дополнительными соглашениями № 1 от 28.11.2013г, № 2 от 21.08.2014г., № 3 от 27.10.2014г. поручитель обязуется отвечать в солидарном порядке за исполнение ООО «Авто-Престиж» всех его обязательств, вытекающих из кредитного соглашения № <№> в том же объеме, что и заемщик, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, штрафные санкции.

2. Магазин с пристроем для торговли и технического обслуживания, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 278,8 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер А, этажностью 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-2).

4. Склад, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 72 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер Д, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-4).

5. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, <№> от 09.08.2004г., заключенного между залогодателем и Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>, площадь 1134 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, адрес: <адрес>, р-н Советский, <адрес> (земельный участок-1).

6. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани <№> от 09.08.2004г., заключенного между залогодателем и Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>, площадь 997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства территории, адрес: <адрес>, р-н Советский, <адрес> (земельный участок-2).

Стороны оценили предмет ипотеки в <данные изъяты> коп., в том числе: здание-1 в <данные изъяты> коп., здание-2 в <данные изъяты> коп., здание-3 в <данные изъяты> коп., здание-4 в <данные изъяты> коп., право аренды земельного участка-1 в <данные изъяты> коп., право аренды земельного участка-2 в <данные изъяты> коп.

По состоянию на 30.10.2015г. включительно размер задолженности по кредитному соглашению-5 составляет <данные изъяты> коп., из которых основной долг <данные изъяты> коп., начисленные неоплаченные проценты <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам <данные изъяты> коп.

Уведомление о досрочном истребовании денежных средств было направлено поручителю <дата обезличена>. Тем самым, ФИО2 должен был исполнить обязательства с <дата обезличена>. Однако до настоящего времени задолженность не погашена и Банк имеет право на начисление неустойки, которая составляет <данные изъяты> коп.

<дата обезличена>. было заключено кредитное соглашение № <№> (кредитное соглашение-5) с дополнительными соглашениями №1 от 03.02.2014г, № 2 от 21.08.2014г., № 3 от 27.10.2014г., по условиям которого заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> руб. под 12,55 годовых с даты вступления в силу соглашения, с даты, следующей за датой выполнения условия, предусмотренного пп. 21 п. 9.1 соглашения - 11,25% годовых.

Согласно кредитного соглашения ООО «Авто-Престиж» обязуется произвести погашение (возврат) кредита в соответствии графиком погашения кредита.

Условиями кредитного соглашения-5, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 21.08.2014г., стороны предусмотрели, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по соглашению является поручительство физического лица в соответствии с договором поручительства, который подлежит заключению между кредитором и ФИО2, залог недвижимости в соответствии с договором о залоге по адресу: <адрес>, который подлежит заключению между кредитором и ООО «Авто-Престиж», залог недвижимости в соответствии с договором о залоге автосалона по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 73, который подлежит заключению между кредитором и ООО «Авто-Престиж».

В соответствии с условиями договора поручительства с ФИО2 № <№> от <дата обезличена>. с дополнительными соглашениями № 1 от 03/02/2014г., № 2 от 21.08.2014г.,№3 от 27.10.2014г. поручитель обязуется отвечать в солидарном порядке за исполнение ООО «Авто-Престиж» всех его обязательств, вытекающих из кредитного соглашения № <№> в том же объеме, что и заемщик, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, штрафные санкции.

Недвижимое имущество, переданное в залог по договору об ипотеке зданий и права аренды земельного участка № <№> заключенное между Банком и ООО «Авто-Престиж», являющееся обеспечением обязательств по кредитным соглашениям-1,2,3,4 обеспечивает обязательства также по кредитному соглашению-5.

В соответствии с условиями договора об ипотеке зданий и права аренды земельного участка № <№> от <дата обезличена> с дополнительными соглашениями №1 от 03.02.2014г., №2 от 21.08.2014г., заключенными между Банком и ООО «Авто-Престиж» в залог передано следующее имущество:

1. Магазин с пристроем для торговли и технического обслуживания, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 278,8 кв. м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер А, этажность1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-1).

2. Магазин, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 245 кв. м, назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер В, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-2).

3. Склад, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 72 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>.<№>, литер Д, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-1).

4. Гараж, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 39,1 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер А', этажность 1, адрес: <адрес> (здание-1).

5. Право аренды соответствующего земельного участка принадлежащее залогодателю на основании договора аренды <№> от 09 08.2004г, заключенного между залогодателем и Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>, общая площадь 1 134 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Советский, <адрес> (земельный участок-1).

6. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г Астрахани <№> от <дата обезличена>, заключенного между залогодателем и Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>, общая площадь 997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства территории, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Советский, <адрес> (земельный участок-2).

Стороны оценили предмет ипотеки в <данные изъяты> руб. рубля, в том числе, здание-1 в <данные изъяты> руб., здание-2 в <данные изъяты> руб., здание-3 в <данные изъяты> руб., здание-4 в <данные изъяты> руб., право аренды земельного участка-1 в <данные изъяты> руб., право аренды земельного участка-2 в <данные изъяты> руб.

По состоянию на 30.10.2015г. включительно размер задолженности по кредитному соглашению-5 составляет <данные изъяты> коп., из которых основной долг <данные изъяты> руб., начисленные неоплаченные проценты <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам <данные изъяты> коп.

Уведомление о досрочном истребовании денежных средств было направлено поручителю <дата обезличена>. Тем самым, ФИО2 должен был исполнить обязательства с <дата обезличена>. Однако до настоящего времени задолженность не погашена и Банк имеет право на начисление неустойки, которая составляет <данные изъяты> коп.

Общий размер задолженности по 5-ти кредитным соглашениям составляет <данные изъяты> коп., из которых основной долг <данные изъяты> коп., начисленные неоплаченные проценты <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам <данные изъяты> коп.

Общий размер задолженности поручителя составляет <данные изъяты> коп.

В связи с чем истец просил суд взыскать солидарно с ООО «Авто-Престиж», ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитным соглашениям в общей сумме <данные изъяты> коп., из которых основной долг <данные изъяты> коп., начисленные неоплаченные проценты <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам <данные изъяты> коп., взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) неустойку за неисполнение договора поручительства в размере <данные изъяты>., взыскать с ООО «Авто-Престиж», ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплаченной госпошлине в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки:

1. Нежилое здание, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый (условный) <№>, общей площадью 4411,7 кв.м, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

2. Нежилое здание, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый (условный) <№>, общей площадью 5,6 кв. м, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

3. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани <№> от 26.03.2008г., заключенного между залогодателем и Комитетом имущественных отношений <адрес>, общей площадью 14019 кв.м., кадастровый <№>, разрешенное использование: для строительства автосалона, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 73, категория земельного участка: земли населенных пунктов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

4. Магазин с пристроем для торговли и технического обслуживания, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 278,8 кв.м., назначение: нежилое,
инвентарный <№>, литер А, этажность1, адрес:
<адрес>, <№>в, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

5. Магазин, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 245 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер В,
этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

6. Склад, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 72 кв.м.,
назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер Д,
этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

7. Гараж, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 39,1 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер А',
этажность 1, адрес: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

8. Право аренды земельного участка, принадлежащего ООО «Авто-Престиж» на основании договора аренды <№> от 09 08.2004г, заключенного между залогодателем и
Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>, общая площадь 1134 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для
эксплуатации магазина, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в
границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Советский, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

9. Право аренды земельного участка, принадлежащего ООО «Авто-Престиж» на основании договора аренды <№> от 09.08.2004г., заключенного между залогодателем и
Администрацией <адрес>, кадастровый <№>, общая площадь
997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для
благоустройства территории, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного
в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Советский, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

18.08.2016г. определением Ленинского районного суда <адрес> была произведена замена стороны истца по гражданскому делу по иску Банк ВТБ (ПАО) к ООО «Авто-Престиж», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, на ООО «Арконт ВВ».

В дальнейшем истец ООО «Арконт ВВ» изменил исковые требования в части и просил суд взыскать солидарно с ООО «Авто-Престиж», ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитным соглашениям в общей сумме <данные изъяты> коп., из которых основной долг <данные изъяты> коп., начисленные неоплаченные проценты <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам <данные изъяты> руб. 29 коп., взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) неустойку за неисполнение договора поручительства в размере <данные изъяты> коп., взыскать с ООО «Авто-Престиж», ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплаченной госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

23.12.2016г. определением Ленинского районного суда <адрес> была произведена замена стороны истца по гражданскому делу по иску ООО «Арконт ВВ» к ООО «Авто-Престиж», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, на Индивидуального предпринимателя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Авто-Престиж» ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования признали в части основного долга, в остальной части исковых требований просили суд отказать в их удовлетворении, просили уменьшить размер неустойки, поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания эксперта ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 08.09.2011г. между ОАО Банк ВТБ и ООО «Авто-Престиж» в лице генерального директора ФИО2 было заключено кредитное соглашение № <№> (кредитное соглашение-1) с дополнительными соглашениями № 1 от 07.11.2011г., № 2 от 24.07.2013г., № 3 от 28.11.2013г., № 4 от 21.08.2014г., № 5 от 27.10.2014г., по условиям которого заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> руб. с даты подписания кредитного соглашения-1, с даты государственной регистрации договора об ипотеке - <данные изъяты> руб. под 10,1% годовых до вступления в силу договора об ипотеке и 9,4% годовых после вступления в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п. 6.2 кредитного соглашения-1 проценты начисляются на основной долг, начиная за датой первого предоставления кредита в рамках кредитной линии, по дату фактического окончательного погашения кредитов в рамках кредитной линии.

В соответствии с п. 6.3 кредитного соглашения-1 заемщик обязуется уплачивать проценты ежемесячно, в последний рабочий день каждого месяца, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, а также в дату окончательного погашения (возврата) кредитов.

В соответствии с п. 11.2 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу ООО «Авто-Престиж» обязуется независимо от уплаты процентов по кредитной линии оплачивать неустойку (пеню) в размере 0,03% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по основному долгу, и по дату ее окончательного погашения. Неустойка оплачивается заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.

В соответствии с п. 11.3 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по процентам/комиссиям ООО «Авто-Престиж» обязуется оплачивать неустойку (пеню) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии и по дату ее окончательного погашения. Неустойка оплачивается ООО «Авто-Престиж» в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии.

В соответствии с п. 11.4 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по поддержанию кредитового оборота, предусмотренного пп. 14 п. 9.1 соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 1% процента годовых от средней суммы задолженности по основному долгу по соглашению, определяемой как отношение суммы задолженности по основному долгу по соглашению на каждый день месяца к количеству дней в месяце за период, в котором обязательство по поддержанию кредитовых оборотов было нарушено. Неустойка оплачивается заемщиком в ближайшую дату, установленную соглашением для уплаты процентов по кредитной линии.

В соответствии с п. 11.5 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в пп. 17 п. 9.1 соглашения, заемщик обязуется оплатить неустойку (штраф) в размере 0,003% от суммы основного долга за каждый день просрочки. Неустойка (штраф) оплачивается заемщиком в ближайшую дату, установленную соглашением для уплаты процентов по кредитной линии.

В соответствии с п. 11.6 кредитного соглашения за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком каждого из обязательств, предусмотренных пп. 6, 7 п. 9.1 соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору штраф в размере 10000 руб. Штраф оплачивается заемщиком в течение 10 (десяти) дней после получения требования Банка об уплате штрафа.

В соответствии с п. 11.7 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каждого из обязательств, предусмотренных пп. 9, 10 п. 9.1 соглашения и п. 9.5 соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору штраф в размере 10000 рублей. Штраф оплачивается заемщиком в течение 10 (десяти) дней после получения требования Банка об уплате штрафа.

В соответствии с п. 11.8 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 9.3. и 9.4. соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору штраф в размере 10000 рублей. Штраф оплачивается заемщиком в течение 10 (десяти) дней после получения требования Банка об уплате штрафа.

В соответствии с п. 10.1 кредитного соглашения-1 с учетом п. 4 дополнительного соглашения № 4 от 21.08.2014г. стороны предусмотрели, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по соглашению является поручительство ФИО2, залог недвижимости по адресу: <адрес>, литеры А, В, Д в соответствии с договором об ипотеке, залог недвижимости по адресу <адрес>, ул. <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 2 от 24.07.2013г. проценты по кредитной линии увеличиваются на 1% годовых в случае, если ежемесячные (за каждый календарный месяц) кредитовые обороты по расчетному счету и расчетным счетам в иностранной валюте заемщика в банке рассчитываемые начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления первого кредита в рамках кредитной линии и до даты окончательного погашения задолженности по соглашению, составят менее 90% от среднемесячных совокупных поступлений за предыдущие 3 месяца по всем счетам заемщика (включая счета в других банках).

В соответствии с п. 2.1, п. 2.3 договора поручительства с ФИО2 № <№> от <дата обезличена>. с дополнительными соглашениями № 1 от 07/11/2011 г., № 2 от 24.11.2013г., № 3 от 28.11.2013г., № 4 от 21.08.2014г., № 5 от 27.10.2014г. поручитель обязуется отвечать в солидарном порядке за исполнение ООО «Авто-Престиж» всех его обязательств, вытекающих из кредитного соглашения № <№> в том же объеме, что и заемщик, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, штрафные санкции.

1. Нежилое здание, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый (условный) номер
<№>, общей площадью 4411,7 кв. м, адрес: <адрес>, ул. <адрес> (здание-1).

2. Нежилое здание, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый (условный) <№>, общей площадью 5,6 кв. м, адрес: <адрес>, ул. <адрес> (здание-2).

3. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани <№> от <дата обезличена>, заключенного между залогодателем и Комитетом имущественных отношений города Астрахани, общей площадью 14019 кв. м., кадастровый <№>, разрешенное использование: для строительства автосалона, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 73, категория земельного участка: земли населенных пунктов.

Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет <данные изъяты> руб., в том числе: здание-1 в <данные изъяты> руб., здание-2 в <данные изъяты> руб., право аренды земельного участка в <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5 договора ипотеки залогодержателю предоставлено право обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по кредитному соглашению.

1. Гараж, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 39,1 кв.м., назначение нежилое, инвентарный <№>, литер: А', этажность: 1, адрес: <адрес> (здание-1)

2. Магазин с пристроем для торговли и технического обслуживания, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 278,8 кв. м., назначение, нежилое, инвентарный номер <№>, литер А, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-2).

3. Магазин, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 245 кв. м, назначение, нежилое, инвентарный <№>, литер В, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-3).

5. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани <№> от 09 08.2004г, заключенного между залогодателем и Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>, площадь 1134 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, местоположение: <адрес>, р-н Советский, <адрес> (земельный участок-1).

6. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г Астрахани <№> от 09.08.2004г, заключенного между залогодателем и Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>.8, площадь 997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства территории, адрес: г Астрахань, р-н Советский, <адрес> (земельный участок-2).

Стороны оценили предмет ипотеки в <данные изъяты> коп., в том числе: здание-1 в <данные изъяты> коп., здание-2 в <данные изъяты> коп., здание-3 в <данные изъяты>., здание-4 в <данные изъяты> коп., право аренды земельного участка-1 в <данные изъяты> коп., право аренды земельного участка- 2 в <данные изъяты> коп.

Уведомление о досрочном истребовании денежных средств было направлено поручителю <дата обезличена>., тем самым ФИО2 должен был исполнить обязательства с <дата обезличена>. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с.п. 3.8 договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем обязательств по договору предусмотренных ст. 2 договора, поручитель обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,03% от суммы неисполненного или ненадлежащим образом исполненного обязательства за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем обязательств по договору, и по дату полного надлежащего исполнения им таких обязательств включительно.

Как установлено в судебном заседании <дата обезличена>. между ОАО Банк ВТБ и ООО «Авто-Престиж» было заключено кредитное соглашение <№> (кредитное соглашение-2) с дополнительными соглашениями № 1 от 02/11/2012г., № 2 от 24.07.2013г.,№ 3 от 28.11.2013г., № 4 от 21.08.2014г., № 5 от 27.10.2014г. по условиям которого заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере 50000000 руб., в т.ч. не более <данные изъяты> руб. на цели финансирования ранее понесенных капитальных затрат по строительству автосалона по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, под 11,23% годовых. С даты предоставления в Банк вступивших в силу договоров об ипотеке процентная ставка устанавливается в размере 10,74% годовых.

В соответствии с п. 7.1 кредитного соглашения ООО «Авто-Престиж» обязуется произвести погашение (возврат) кредита в соответствии с графиком погашения кредитов.

В соответствии с п. 6.4 кредитного соглашения-2 проценты начисляются на основной долг, начиная с даты, следующей за датой первого предоставления кредита в рамках кредитной линии, а также в дату окончательного погашения кредитной линии.

В соответствии с п. 6.5 кредитного соглашения-2 в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу окончательная уплата процентов производится в дату окончательного фактического погашения (возврата) кредитов.

В соответствии с п. 11.4 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Авто-Престиж» обязательств, указанных в пп. 15 п. 9.1 кредитного соглашения, заемщик обязуется оплатить неустойку (штраф) в размере 10000 руб. Неустойка оплачивается в ближайшую дату, установленную кредитным соглашением для уплаты процентов по кредитной линии.

В соответствии с п. 11.5 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Авто-Престиж» обязательств, указанных в пп. 14 п. 9.1 соглашения, заемщик обязуется оплачивать неустойку (штраф) в размере 10000 руб. Неустойка (штраф) оплачивается заемщиком в течение 10 (десяти) дней с даты получения требования Банка об уплате неустойки (штрафа). Неустойка (пеня) оплачивается заемщиком в ближайшую дату, установленную соглашением для уплаты процентов по кредитной линии.

В соответствии с п. 11.6 кредитного соглашения за неисполнение или ненадлежащее исполнения заемщиком обязательств указанных в пп. 17 п. 9.1 соглашения, заемщик обязуется оплачивать неустойку (пеню) в размере 0,003%, начисляемую на сумму основного долга за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) начисляется с даты, следующей за датой, в которую соответствующее обязательство должно было быть исполнено, по дату его надлежащего исполнения включительно. Неустойка (пеня) оплачивается заемщиком в ближайшую дату, установленную соглашением для уплаты процентов по кредитной линии.

В соответствии с п. 11.7 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных пп. 6 п. 9.1 соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору штраф в размере 10000 руб. за каждое обязательство. Штраф оплачивается Заемщиком в течение 10 (десяти) дней после получения требования Банка об уплате штрафа.

В соответствии с п. 11.8 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных пп. 8 п. 9.1 соглашения и п. 9.5 соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору штраф в размере 10000 руб. за каждое обязательство. Штраф оплачивается Заемщиком в течение 10 (десяти) дней после получения требования Банка об уплате штрафа.

В соответствии с п. 11.9 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 9.3. и п. 9.4. соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору штраф в размере 10000 руб. за каждое обязательство. Штраф оплачивается заемщиком в течение 10 (десяти) дней после получения требования Банка об уплате штрафа.

В соответствии с п. 10.1 кредитного соглашения-2, с учетом дополнительных соглашений стороны предусмотрели, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по соглашению является: поручительство ФИО2 в соответствии с договором поручительства, который подлежит заключению между кредитором и ФИО2, залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <№>, в соответствии с договором об ипотеке, который подлежит заключению между кредитором и ООО «Авто-Престиж» и регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее <дата обезличена>, залог недвижимого имущества - право аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый <№>, в соответствии с договором об ипотеке, который подлежит заключению между кредитором и ООО «Авто-Престиж» и регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 30 календарного дня с даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка (кадастровый <№>) заключения нового договора аренды земельного участка (кадастровый <№>), залог недвижимого имущества - автосалон, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке, который подлежит заключению между кредитором и ООО «Авто-Престиж» и регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок до <дата обезличена>.

В соответствии с условиями договора поручительства с ФИО2 № <№> от <дата обезличена>. с дополнительными соглашениями № 1 от 02/11/2012г., № 2 от 24.07.2013г., № 3 от 28.11.2013г., № 4 от 21.08.2014г., № 5 от 27.10.2014г. поручитель обязуется отвечать в солидарном порядке за исполнение ООО «Авто-Престиж» всех его обязательств, вытекающих из кредитного соглашения № КС-<№> в том же объеме, что и заемщик, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, штрафные санкции.

Недвижимое имущество, переданное в залог по договору об ипотеке зданий и права аренды земельного участка № <№>, заключенное между Банком и ООО «Авто-Престиж», являющееся обеспечением обязательств по кредитному соглашению-1, обеспечивает обязательства также по кредитному соглашению-2.

В соответствии с условиями договора об ипотеке зданий и права аренды земельного участка № <№> от <дата обезличена>, с дополнительными соглашениями №1 от 28.11.2013г., № 2 от 21.08.2014г.,№3 от 27.10.2014г. заключенными между Банком и ООО «Авто-Престиж» в залог передано следующее имущество:

1. Гараж, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 39,1 кв.м., назначение нежилое, инвентарный <№>, литер: А', этажность 1, адрес: <адрес> (здание-1).

2. Магазин с пристроем для торговли и технического обслуживания, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 278,8 кв.м., назначение нежилое, инвентарный <№>, литер А, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-2).

3. Магазин, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 245 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер В, этажность:1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-3).

4. Склад, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 72 кв.м., назначение нежилое, инвентарный <№>, литер Д, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-1).

5. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани <№> от 09.08.2004г., заключенного между залогодателем и Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>, площадь 1134 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации магазина, местоположение: <адрес>, р-н Советский, <адрес>; (земельный участок-1).

6. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани <№> от 09.08.2004г., заключенного между залогодателем и Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>, площадь 997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства территории, адрес: <адрес>, р-н Советский, <адрес> (земельный участок-2).

Стороны оценили предмет ипотеки в <данные изъяты> коп., в том числе, здание-1 в <данные изъяты>., здание-2 в 4620501 руб. 47 коп., здание-3 в <данные изъяты> коп., здание-4 в <данные изъяты> коп., право аренды земельного участка-1- в <данные изъяты> коп., право аренды земельного участка-2 <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5. договора ипотеки залогодержателю предоставлено право обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по кредитному соглашению.

Уведомление о досрочном истребовании денежных средств было направлено поручителю <дата обезличена>. Тем самым, ФИО2 должен был исполнить обязательства с <дата обезличена>. Однако до настоящего времени задолженность не погашена и Банк имеет право на начисление неустойки, которая составляет <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 3.8 договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем обязательств по договору предусмотренных ст. 2 договора, поручитель обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,03% от суммы неисполненного или ненадлежащим образом исполненного обязательства за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем обязательств по договору, и по дату полного надлежащего исполнения им таких обязательств включительно.

Как установлено в судебном заседании <дата обезличена>. между ОАО Банк ВТБ и ООО «Авто-Престиж» было заключено кредитное соглашение № <№> (кредитное соглашение-3) с дополнительными соглашениями № 1 от 24.07.2013г, № 2 от 28.11.2013г., № 3 от 26.06.2014г., № 4 от 21.08.2014г., № 5 от 27.10.2014г., по условиям которого заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> руб. с даты подписания кредитного соглашения-3, при полном/частичном погашении обязательств по кредитному соглашению № <№> от <дата обезличена>. увеличение лимита задолженности в соответствии с суммами погашаемого основного долга по кредитному соглашению № КС-<№> от <дата обезличена>., максимальный лимит задолженности <данные изъяты> руб. под 11,3% годовых.

В соответствии с п. 7.1 кредитного соглашения-3 ООО «Авто-Престиж» обязуется произвести погашение (возврат) кредита в период с 08.05.2014г. по 06.06.2014г. в полном размере.

В соответствии с п. 6.4. кредитного соглашения-3 проценты начисляются на основной долг, начиная с даты, следующей за датой первого предоставления кредита в рамках кредитной линии, по дату фактического окончательного погашения кредитов в рамках кредитной линии. Заемщик обязуется уплачивать проценты ежемесячно, в последний рабочий день каждого месяца, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, а также в дату окончательного погашения кредитной линии, указанную в пункте 7.1. настоящего соглашения.

В соответствии с п. 6.5 кредитного соглашения-3 в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу окончательная уплата процентов производится в дату окончательного фактического погашения (возврата) кредитов.

В соответствии с. 11.2 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу ООО «Авто-Престиж» обязуется независимо от уплаты процентов по кредитной линии оплачивать неустойку (пеню) в размере 0,03% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по основному долгу, и по дату ее окончательного погашения. Неустойка оплачивается заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.

В соответствии с п. 11.3 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по процентам/комиссиям 000 «Авто-Престиж» обязуется оплачивать неустойку (пеню) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии и по дату ее окончательного погашения. Неустойка оплачивается ООО «Авто-Престиж» в дату окончательного погашения соответствующей Просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии.

В соответствии с п. 11.4 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Авто-Престиж» обязательств, указанных в пп. 12 п. 9.1 кредитного соглашения, заемщик обязуется оплатить неустойку (штраф) в размере 10000 руб. Неустойка оплачивается в ближайшую дату, установленную кредитным соглашением для уплаты процентов по кредитной линии.

В соответствии с п. 11.5 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Авто-Престиж» обязательств, указанных в пп. 14 п. 9.1 соглашения, заемщик обязуется оплачивать неустойку (пеню) в размере 0,003%, начисляемую на сумму основного долга за каждый день просрочки. Неустойка (пеня) начисляется с даты, следующей за датой, в которую соответствующее обязательство должно было быть исполнено, по дату его надлежащего исполнения включительно. Неустойка (пеня) оплачивается заемщиком в ближайшую дату, установленную соглашением для уплаты процентов по кредитной линии.

В соответствии с п. 11.6 кредитного соглашения за неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства предусмотренных пп. 6 п. 9.1. соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору штраф в размере 10000 руб. за каждое обязательство. Штраф оплачивается заемщиком в течение 10 (десяти) дней после получения требования Банка об уплате штрафа.

В соответствии с п. 11.7 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пп. 8 п. 9.1 соглашения и п. 9.5. соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору штраф в размере 10000 руб. за каждое обязательство. Штраф оплачивается заемщиком в течение 10 (десяти) дней после получения требования Банка об уплате штрафа.

В соответствии с п. 11.8 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 9.3. и п. 9.4. соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору штраф в размере 10000 руб. за каждое обязательство. Штраф оплачивается заемщиком в течение 10 (десяти) дней после получения требования Банка об уплате штрафа.

Дополнительным соглашением № 3 от 29.06.2014г. стороны договорились об изменении ответственности заемщика:

Изложить п.11.2 Кредитного соглашения № <№> от <дата обезличена>. в следующей редакции:

«11.2 В случае несвоевременного погашения задолженности по Основному долгу Заемщик обязуется независимо от уплаты процентов по Кредитной линии оплачивать Кредитору неустойку (пеню) в размере 0,05% (Ноль целых пять сотых процентов) от суммы Просроченной задолженности по Основному долгу за каждый день просрочки. Неустойка начисляется начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по погашению задолженности по Основному долгу должно было быть исполнено, и по дату окончательного погашения Просроченной задолженности по Основному долгу. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей Просроченной задолженности по Основному долгу»

Изложить п. 11.3 Кредитного соглашения №<№> от <дата обезличена> в следующей редакции:

«11.3 В случае несвоевременного погашения задолженности по процентам/комиссиям Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку (пеню) в размере 0,09% (Ноль целых девять сотых процентов) от суммы Просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредитной линии за каждый день просрочки. Неустойка начисляется начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по уплате процентов и/или комиссиям по Кредитной линии должно было быть исполнено, и по дату окончательного погашения Просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям. Неустойка (пеня) оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей Просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по Кредитной линии».

В соответствии с п. 10.1 кредитного соглашения-3 с учетом п. 4 дополнительного соглашения № 4 от 21.08.2014г., стороны предусмотрели, что обязательства заемщика обеспечиваются поручительство ФИО2 в соответствии с договором поручительства, который подлежит заключению между Кредитором и ФИО2, залог недвижимости по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в соответствии с договором об ипотеке, который подлежит заключению между кредитором и ООО «Авто-Престиж».

В соответствии с условиями договора поручительства с ФИО2 № <№> от <дата обезличена>. с дополнительными соглашениями № 1 от 24.07.2013г., № 2 от 28.11.2013г., № 3 от 26.06.2014г., № 4 от 21.08.2014г., № 5 от 27.10.2014г. поручитель обязуется отвечать в солидарном порядке за исполнение ООО «Авто-Престиж» всех его обязательств, вытекающих из кредитного соглашения № КС-<№> в том же объеме, что и заемщик, включая сумму кредита, проценты за пользование кредитом, штрафные санкции.

Недвижимое имущество, переданное в залог по договору об ипотеке зданий и права аренды земельного участка № ДИ-ЦВ-<№>, заключенное между Банком и ООО «Авто-Престиж», являющееся обеспечением обязательств по кредитным соглашениям-1,2, обеспечивает обязательства также по кредитному соглашению-3.

Уведомление о досрочном истребовании денежных средств было направлено поручителю <дата обезличена>. Тем самым, ФИО2 должен был исполнить обязательства с <дата обезличена>. Однако до настоящего времени задолженность не погашена и Банк имеет право на начисление неустойки, которая составляет <данные изъяты> коп.

Как установлено в судебном заседании 22.07.2013г. между ОАО Банк ВТБ и ООО «Авто-Престиж» было заключено кредитное соглашение № <№> (кредитное соглашение-4) с дополнительными соглашениями № 1 от 28.11.2013г., № 2 от 21.08.2014г., № 3 от 27.10.2014г., по условиям которого заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> руб. под 12,6% годовых. С даты предоставления в Банк вступивших в силу договоров об ипотеке процентная ставка устанавливается в размере 11,5% годовых.

В соответствии с п. 6.4 кредитного соглашения-4 проценты начисляются на основной долг, начиная с даты, следующей за датой первого предоставления кредита в рамках кредитной линии, по дату фактического окончательного погашения кредитов в рамках кредитной линии. Заемщик обязуется уплачивать проценты ежемесячно, в последний рабочий день каждого месяца, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, а также в дату окончательного погашения кредитной линии, указанную в п. 7.1. настоящего соглашения. В случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу окончательная уплата процентов производится в дату окончательного фактического погашения (возврата) кредитов.

В соответствии с п. 11.3 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по процентам/комиссиям ООО «Авто-Престиж» обязуется оплачивать неустойку (пеню) в размере 0,07% от суммы просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии и по дату ее окончательного погашения. Неустойка оплачивается ООО «Авто-Престиж» в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии.

В соответствии с п. 11.7 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пп. 6 п. 9.1 соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору штраф в размере 10000 руб. за каждое обязательство. Штраф оплачивается Заемщиком в течение 10 (десяти) дней после получения требования Банка об уплате штрафа.

В соответствии с п. 11.8 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пп. 8 п. 9.1 соглашения и п. 9.5 соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору штраф в размере 10000 руб. за каждое обязательство. Штраф оплачивается Заемщиком в течение 10 (десяти) дней после получения требования Банка об уплате штрафа.

В соответствии с п. 11.9 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.9.3. и п. 9.4. соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору штраф в размере 10000 руб. за каждое обязательство. Штраф оплачивается Заемщиком в течение 10 (десяти) дней после получения требования Банка об уплате штрафа.

В соответствии с п. 11.10 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пп. 25,29 п. 9.1 соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору штраф в размере 10000 руб. за каждое обязательство. Штраф оплачивается Заемщиком в течение 10 (десяти) дней после получения требования Банка об уплате штрафа.

В соответствии с п. 10.1 кредитного соглашения-4 с учетом п. 4 дополнительного соглашения № 2 от 21.08.2014г. стороны предусмотрели, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по соглашению является поручительство ФИО2 в соответствии с договором поручительства, который подлежит заключению между кредитором и ФИО2, залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <№>, в соответствии с договором об ипотеке, который подлежит заключению между кредитором и ООО «Авто-Престиж» и регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 90 календарного дня с даты подписания соглашения, залог недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, 73, в соответствии с договором об ипотеке, который подлежит заключению между кредитором и ООО «Авто-Престиж» и регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 01.04.2014г.

В соответствии с условиями договора об ипотеке зданий и права аренды земельного участка № <№> от 01.08.2013г., с дополнительными соглашениями № 1 от 28.11.2013г., № 2 от 21.08.2014г., № 3 от 27.10.2014г. заключенными между Банком и ООО «Авто-Престиж» в залог передано следующее имущество:

1. Гараж, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 39,1 кв.м., назначение нежилое, инвентарный <№>, литер А', этажность 1, адрес: <адрес> (здание-1).

2. Магазин с пристроем для торговли и технического обслуживания, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 278,8 кв.м., назначение нежилое, инвентарный <№>, литер А, этажностью 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-2).

3. Магазин, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 245 кв.м., назначение нежилое, инвентарный <№>, литер В, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-3).

4. Склад, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 72 кв.м., назначение нежилое, инвентарный <№>, литер Д, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-4).

5. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани <№> от 09.08.2004г., заключенного между халогодателем и Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>, площадь 1134 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации магазина, адрес: <адрес>, р-н Советский, <адрес> (земельный участок-1).

6. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани <№> от 09.08.2004г., заключенного между залогодателем и Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>, площадь 997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства территории; местоположение: обл. Астраханская, <адрес>, р-н Советский, <адрес> (земельный участок-2).

Стороны оценили предмет ипотеки в <данные изъяты> коп., в том числе: здание-1- в <данные изъяты> коп., здание-2 в <данные изъяты> коп., здание-3 в <данные изъяты> коп., здание-4 в <данные изъяты> коп., право аренды земельного участка-1 в <данные изъяты> коп., право аренды земельного участка-2 в <данные изъяты> коп.

Уведомление о досрочном истребовании денежных средств было направлено Поручителю <дата обезличена>. Тем самым, ФИО2 должен был исполнить обязательства с <дата обезличена>. Однако до настоящего времени задолженность не погашена и Банк имеет право на начисление неустойки, которая составляет <данные изъяты> рублей.

Как установлено в судебном заседании 19.11.2013г. между ОАО Банк ВТБ и ООО «Авто-Престиж» было заключено кредитное соглашение № <№> (кредитное соглашение-5) с дополнительными соглашениями № 1 от 03.02.2014г, № 2 от 21.08.2014г., № 3 от 27.10.2014г., по условиям которого заемщику предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> руб. под 12,55% годовых с даты вступления в силу соглашения, с даты, следующей за датой выполнения условия, предусмотренного пп. 21 п. 9.1 соглашения - 11,25% годовых.

Недвижимое имущество, переданное в залог по договору об ипотеке зданий и права аренды земельного участка № <№>, заключенное между Банком и ООО «Авто-Престиж», являющееся обеспечением обязательств по кредитным соглашениям-1,2,3,4 обеспечивает обязательства также по кредитному соглашению-5.

1. Магазин с пристроем для торговли и технического обслуживания, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 278,8 кв. м., назначение
нежилое, инвентарный <№>, литер А, этажность1, адрес:
<адрес>, <№>в (здание-1).

2. Магазин, кадастровый (условный) <№>, площадь
общая 245 кв. м, назначение нежилое, инвентарный <№>, литер В, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-2).

3. Склад, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 72 кв.м., назначение нежилое, инвентарный <№>.002:000023010:0500:20000, литер Д, этажность 1, адрес: <адрес>, <№>в (здание-1).

4. Гараж, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 39,1 кв.м., назначение нежилое, инвентарный <№>,
литер А', этажность 1, адрес: <адрес> (здание-1).

6. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г Астрахани <№> от 09.08.2004г, заключенного между залогодателем и Администрацией города Астрахани, кадастровый <№>, общая площадь 997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства территории, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Советский, <адрес> (земельный участок-2).

Уведомление о досрочном истребовании денежных средств было направлено поручителю <дата обезличена>. Тем самым, ФИО2 должен был исполнить обязательства с <дата обезличена>. Однако до настоящего времени задолженность не погашена и Банк имеет право на начисление неустойки, которая составляет <данные изъяты> коп.

Общий размер задолженности поручителя составляет <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 30.08.2016г. по ходатайству представителя истца ООО «Арконт ВВ» назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

В материалах дела имеется экспертное заключение ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» от 30.09.2016г. <№>, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 4411,7 кв.м., кадастровый (условный) <№>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 5,6 кв.м., кадастровый (условный) <№>, находящееся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет 229000 руб., рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 9754,0 кв.м., кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость магазина с пристроем для торговли и технического обслуживания, общей площадью 278,8 кв.м., кадастровый (условный) <№>, находящийся по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость магазина, общей площадью 245,0 кв.м., кадастровый (условный) <№>, находящийся по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость склада, общей площадью 72,0 кв.м., кадастровый (условный) <№>, находящийся по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет <данные изъяты>., рыночная стоимость гаража, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый (условный) <№>, находящийся по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1134,0 кв.м., кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 997,0 кв.м., кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет <данные изъяты> руб.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 02.11.2016г. по ходатайству представителя истца ООО «Арконт ВВ» и представителя ответчика ООО «Авто-Престиж» была назначена и проведена повторная комплексная судебная оценочная экспертиза.

В материалах дела имеется экспертное заключение ООО ЭА «Дело+» <№>, согласно которому рыночная стоимость следующих объектов недвижимости, а также прав аренды земельных участков составляет:

- нежилое здание общей площадью 4411,7 м2, кадастровый (условный) <№>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> – <данные изъяты> руб.

- нежилое здание общей площадью 5,6 м2, кадастровый (условный) <№>, расположенное по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.

- право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащего ООО «Авто-Престиж» на основании договора аренды земельного участка расположенного территории г.Астрахани, <№> от 26.08.2008г., заключенного между ООО «Авто-Престиж» и Комитетом имущественных отношений города Астрахани, общей площадью 14019 ± 41 кв.м., кадастровый <№>, разрешенное использование: для строительства автосалона адрес: <адрес>. ул. <адрес>, с учетом округления, составляет – <данные изъяты> руб.

- магазин с пристроем для торговли и технического обслуживания, кадастровый (условный) <№>, общая площадь 278,8 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер А, этажность 1, адрес: <адрес> – <данные изъяты> руб.

- магазин, кадастровый (условный) <№> (30-30-111/2010-026) общая площадь 245,0 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер В, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб.

- склад, общей площадью 72,0 кв.м., кадастровый (условный) <№>, назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер Д, этажность 1, адрес: <адрес> – <данные изъяты> руб.

- гараж, кадастровый (условный) <№>, площадь общая 39,1 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер А1, этажность 1, адрес: <адрес> – <данные изъяты> руб.

- право аренды земельного участка, на основании договора аренды <№> от 09.08.2004г. заключенного между ООО «Авто-Престиж» и Администрацией города Астрахань, кадастровый <№>, общая площадь 1134,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. с учетом округления, составляет <данные изъяты> руб.

- право аренды земельного участка, на основании договора аренды <№> от 09.082004г. заключенного между ООО «Авто-Престиж» и Администрацией города Астрахань, кадастровый <№>, общая площадь 997,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства территории, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с учетом округления, составляет <данные изъяты> руб.

В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО6 поддержал выводы, изложенные в судебной комплексной оценочной экспертизе.

Суд принимает во внимание экспертное заключение ООО ЭА «Дело+» <№>, поскольку экспертное заключение составлено с учетом всех материалов дела, пояснений сторон.

Не доверять выводам экспертов у суда оснований не имеется.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 361 по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании в солидарном порядке с ответчиков с ООО «Авто-Престиж», ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по кредитным соглашениям в общей сумме <данные изъяты> коп., из которых основной долг <данные изъяты> коп., начисленные неоплаченные проценты <данные изъяты> коп., подлежат удовлетворению частично, в размере суммы основного долга по кредитным соглашения в размере <данные изъяты> коп., проценты в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд приходит к выводу, что размер неустоек является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер неустоек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании в солидарном порядке с ответчиков с ООО «Авто-Престиж», ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойки, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> коп., неустойки, начисленной на просроченную задолженность по процентам в размере <данные изъяты> коп., подлежат удовлетворению в части взыскания неустойки, начисленной на просроченную задолженность в размере <данные изъяты> руб., неустойки, начисленной на просроченную задолженность по процентам в размере <данные изъяты> руб.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойки за неисполнение договора поручительства в размере <данные изъяты> коп., подлежат удовлетворению частично в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 56 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество нежилое здание, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый (условный) <№>, общей площадью 4411,7 кв.м, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

3. Право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории <адрес><№> от 26.03.2008г., заключенного между залогодателем и Комитетом имущественных отношений <адрес>, общей площадью 14019 кв.м., кадастровый <№>, разрешенное использование: для строительства автосалона, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 73, категория земельного участка: земли населенных пунктов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает подлежащими взысканию с ответчика ООО «Авто-Престиж в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Авто-Престиж», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным соглашениям, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Авто-Престиж», ФИО2 в солидарном порядке в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму основного долга по кредитным соглашения в размере <данные изъяты> руб. 01 коп., проценты в размере <данные изъяты> коп., неустойку, начисленную на просроченную задолженность в размере <данные изъяты> руб., неустойку, начисленную на просроченную задолженность по процентам в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку в размере 10000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Авто-Престиж в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

нежилое здание, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый (условный) номер
<№>, общей площадью 4.411,7 кв.м., адрес: Россия, <адрес>-, ул. <адрес>, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> руб.;

нежилое здание, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый (условный) номер
<№>, общей площадью 5,6 кв.м, адрес: Россия, <адрес>, ул. <адрес>, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> руб.;

право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащего ООО «Авто-
Престиж» на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, <№> от <дата обезличена>, заключенного между ООО «Авто- Престиж» и Комитетом имущественных отношений города Астрахани, общей площадью 14.019кв.м.; кадастровый <№>, разрешенное использование: для строительства автосалона; адрес: Россия, <адрес>, ул. <адрес>, 73, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> руб.;

магазин с пристроем для торговли и технического обслуживания, кадастровый (или
условный) <№>, площадь общая 278,8 кв.м, назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер А, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, <№>в, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> руб.;

магазин, кадастровый (или условный) <№>, площадь общая 245
кв.м, назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер В, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, <№>в, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> руб.;

склад, кадастровый (или условный) <№>, площадь: общая 72
кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер Д, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, <№>в, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> руб.;

гараж, кадастровый (или условный) <№>, площадь общая 39,1
кв.м., назначение: нежилое, инвентарный <№>, литер А, этажность 1, адрес: Россия, <адрес>, <№>в, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> руб.;

право аренды земельного участка, принадлежащего ООО «Авто-Престиж» на
основании договора аренды <№> от <дата обезличена>, заключенного между ООО «Авто-Престиж» и Администрацией <адрес>; кадастровый <№>; общая площадь 1.134 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации магазина; адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> руб.;

право аренды земельного участка, принадлежащего ООО «Авто-Престиж» на
основании договора аренды <№> от <дата обезличена>, заключенного между ООО «Авто-Престиж» и Администрацией <адрес>, кадастровый <№>; общая площадь 997 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для благоустройства территории; адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> руб.

Определить способ реализации с публичных торгов.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова