Гражданский кодекс часть 1

«20» ноября 2020 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управление отходами-Волгоград», обществу с ограниченной ответственностью «Лада Дом», открытому акционерному обществу «Волгоградэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр Волжский», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», муниципальному унитарному предприятию «Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Домофон-Сервис», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Управление отходами-Волгоград», ООО «Лада Дом», ОАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Расчетный центр Волжский», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», МУП «Водоканал», ООО «Домофон-Сервис», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она и ответчик являются собственниками, по <...> доле в праве каждый, жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу. Между ними не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг; обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет за счет личных денежных средств, в том числе и за ответчика, в связи с чем просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг для каждой их них по <...> доли от общей суммы коммунальных платежей с открытием лицевого счета, а также возложить на ООО «Управление отходами-Волгоград», ООО «Лада Дом», ОАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Расчетный центр Волжский», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», МУП «Водоканал», ООО «Домофон-Сервис», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанность заключить с ними отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для внесения платы за предоставляемые услуги, с учетом определенной доли в оплате.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 не явились, о рассмотрении дела извещались; заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась; заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с требованиями согласна.

Представители ответчиков ООО «Управление отходами-Волгоград», ООО «Лада Дом», ОАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Расчетный центр Волжский», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», МУП «Водоканал», ООО «Домофон-Сервис», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом; суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

В поступившем в суд письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в исковых требованиях, предъявленных ФИО1 к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платёжных документов для внесения платы за предоставляемые услуги отказать в полном объеме. Указала также, что деятельность регионального оператора, являющегося некоммерческой организацией, не связана с оказанием услуг гражданам. Внося плату за капитальный ремонт, гражданин не оплачивает оказанную фондом услугу, а исполняет обязанность, предусмотренную действующим законодательством. Указанный тип правоотношений не требует заключения отдельного договора. Срок внесения платы за капитальный ремонт, тарифы и санкции за несвоевременное внесение платежей регламентируются законодательными актами и не зависят от волеизъявления сторон. В случае возложения на регионального оператора обязанности по заключению письменного договора могут возникнуть обстоятельства, препятствующие исполнению решения, так как для заключения договора необходимы персональные данные собственников помещений. При этом ни ФИО1, ни ФИО2 для заключения договора к ответчику не обращались, а ФИО2 не заявляла требований о заключении соглашения в судебном порядке. По адресу: <адрес>, по помещению площадью <...> кв.м., открыт лицевой счет №... на имя ФИО2 Оплаты производятся регулярно, задолженность отсутствует. Считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, так как в установленном порядке с заявлением о разделе лицевых счетов она не обращалась, региональный оператор надлежащим образом исполняет возложенные на него законом обязанности.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 2 и 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч.ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г., жилое помещение – квартира, общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, в равных долях – в размере по <...> доли в праве каждой.

Лицевой счет квартиросъемщика №... оформлен на имя ФИО2

Основанием обращения истца с настоящим заявлением в суд явилось отсутствие между сторонами соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая, что между собственниками жилого помещения квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и определяет порядок оплаты за электроснабжение, горячее водоснабжение, обращение с ТКО, отопление, капитальный ремонт общего имущества в МКД, газоснабжение, домофон, холодное водоснабжение, водоотведение, содержание жилого помещения, содержание ОИ МКД и управление, холодная вода и содержание ОИ, горячая вода на содержание ОИ, электроэнергия на содержание ОИ по адресу: <адрес>, в соответствии с которым возлагает на истца и ответчика обязанность по оплате в равных долях – по <...> долее каждой, от всех начисленных платежей.

Действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов, о чем просит истец. Раздел лицевых счетов ранее предусматривался в случае определения порядка пользования квартирой. При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута путем раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. В связи с указанным суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о разделе лицевого счета, но при этом отразить, что решение суда является основанием для производства расчета жилищно-коммунальных услуг соразмерно этим долям с выдачей ежемесячно на имя ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, с открытием на каждую из них финансово – лицевого счета.

Требования истца предъявленные к ООО «Управление отходами-Волгоград», ООО «Лада Дом», ОАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Расчетный центр Волжский», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», МУП «Водоканал», ООО «Домофон-Сервис», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - удовлетворению не подлежат, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг как вида договора, регулирующего правоотношения между эксплуатирующей организацией и гражданином.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за электроснабжение, горячее водоснабжение, обращение с ТКО, отопление, капитальный ремонт общего имущества в МКД, газоснабжение, домофон, холодное водоснабжение, водоотведение, содержание жилого помещения, содержание ОИ МКД и управление, холодная вода и содержание ОИ, горячая вода на содержание ОИ, электроэнергия на содержание ОИ по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:

- на ФИО1 возложить обязанность по оплате в размере <...> доли от всех начисленных платежей, с открытием нового финансово-лицевого счета, с выдачей отдельного платежного документа;

- на ФИО2 возложить обязанность по оплате в размере <...> доли от всех начисленных платежей, с открытием нового финансово-лицевого счета и с выдачей отдельного платежного документа.

ФИО1 отказать в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «Управление отходами - Волгоград», ООО «Лада Дом», ОАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Расчетный центр Волжский», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», МУП «Водоканал», ООО «Домофон-Сервис», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, об открытии лицевого счета на неё и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для ООО «Управление отходами - Волгоград», ООО «Лада Дом», ОАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Расчетный центр Волжский», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», МУП «Водоканал», ООО «Домофон Сервис», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с указанным выше порядком, с выдачей отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья Волжского городского суда: подпись И.Н. Попова