Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве по ?) на самовольные постройки – жилой дом инвентарный № лит. А,А1,А2,а площадью всех частей здания 184,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 168,3 кв.м. и гараж лит. Г5 общей площадью 30,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 671+/-9 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы за свой счет на данном земельном участке построили жилой дом инвентарный № лит. А,А1,А2,а площадью всех частей здания 184,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 168,3 кв.м. и гараж лит. Г5 общей площадью 30,5 кв.м.,

В выдаче разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию истцу отказано.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в суд не прибыл, извещен, представил отзыв, в котором оставил вопрос на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 671+/-9 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения возведены в пределах границ земельного участка, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные самовольные постройки возведены истцами за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истцов, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (доля в праве по ?) на самовольные постройки – жилой дом инвентарный № лит. А,А1,А2,а площадью всех частей здания 184,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 168,3 кв.м. и гараж лит. Г5 общей площадью 30,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.