Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании решений общего собрания незаконными, третьи лица: ИФНС России по <адрес>, ТСЖ «Запад», суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором в окончательной редакции просили: признать недействительными решения общего собрания ТСЖ «Запад» выраженные в протоколе общего собрания ТСЖ «Запад» № от 08.06.2019г.; признать недействительными решения членов правления ТСЖ «Запад» выраженные в протоколе заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ; ИФНС России по г Домодедово аннулировать запись в ЕГРЮЛ от 15.07.2019г. ГРН 2195027407419 об ФИО2, как о лице имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ «Запад».

В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес> членами ТСЖ «Запад». ДД.ММ.ГГГГг. состоялось общее собрание членов ТСЖ в соответствии с которым было избрано правление ТСЖ, ФИО3 избрана председателем правления. Однако, как выяснилось, в период с 28.05.2019г. по 08.06.2019г. ответчики провели общее собрание членов ТСЖ в результате которого ответчики избраны в состав правления, внесены изменения в Устав ТСЖ. Решения общего собрания отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ Далее, вновь избранным Правлением ТСЖ, был составлен протокол № от 10.06.2019г., с принятием ряда решений. Данные решения считают незаконными, так как собрание проведено с нарушением положений законодательства. Нарушения выразились, в том числе в отсутствии кворума.

В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истцов ФИО7 требования поддержали в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердили. Пояснили, что на собрании присутствовало 37 % членов.

Ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель 3-го лица ИФНС России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ. Ответчики просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ТСЖ «Запад» ФИО8 иск не признала, пояснила, что все решения приняты в соответствии с Уставом и нормами законодательства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

Ст. 143, 144, 145 ЖК РФ гласят, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Статьей 146 ЖК РФ установлено, что Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ, положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, если иное не установлено настоящим разделом, то есть порядок проведения собрания членов ТСЖ аналогичен изложенному выше порядку проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, за исключением положений, которые устанавливаются Уставом ТСЖ.

Пункт 1 ст. 146 ЖК РФ устанавливает порядок уведомления о проведении собрания членов ТСЖ, аналогичный порядку уведомления о проведении общего собрания собственников.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по инициативе правления ТСЖ "Запад" было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу, оформленное протоколом N 23 от 08.06.2019г. Указано, что кворум составлял 52,23%. Голосование было заочным. Было принято ряд решений. В члены правления выбраны ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12 В Устав внесены изменения.

Решением правления ТСЖ "Запад", оформленным протоколом N24 от 10.06.2019г. были приняты ряд решений. ФИО3 сняли с должности председателя правления. Новым председателем выбран ФИО2

В ходе рассмотрения дела ответчиками, представителем ТСЖ «Запад» не было представлено доказательств надлежащего извещения о проведении общего собрания собственников жилых помещений и собрания членов ТСЖ, не представлены уведомления собственникам о проведении общего собрания, именно с разрешаемыми вопросами, а также почтовые реестры, подтверждающие направление данного уведомления собственникам помещений.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что нарушение порядка извещения собственников является существенным нарушением порядка созыва общего собрания и влечет его отмену.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Нормы ст. 47 ЖК РФ о заочной форме проведения собраний призваны упростить порядок принятия решений, касающихся всех собственников помещений, однако, не могут служить основой для таких злоупотреблений, которые приводят к исключению ряда собственников из участия в управлении домом, а такое нарушение как ненадлежащий порядок проведения собраний собственников, приводит к нарушению прав членов ТСЖ на непосредственное участие в таком собрании, выражения волеизъявления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ни надлежащее извещение, ни бланки уведомлений о проведении очного собрания в адреса собственников не направлялись.

Между тем, из толкования ст. 47 ЖК РФ следует, что проведение заочного собрания возможно только после того, как в рамках очного собрания не было набрано достаточного количества голосов (то есть не имело кворума), таким образом, заочное проведение собрания собственников помещении в многоквартирном доме допустимо и возможно после проведения очного собрания собственников, не набравшего достаточное количество голосов для кворума, иначе это приведет к существенному нарушению прав собственников помещений.

Общее собрание проводилось в период с 28.05.2019г. по 08.06.2019г., однако из представленных семи бюллетеней усматриваются, что они датированы в иные даты (не в период проведения собрания). Некоторые лица, указанные в бюллетенях, вовсе в голосовании участия не принимали.

С учетом изложенного, отсутствием кворума, суд полагает необходимым признать недействительными решения общего собрания ТСЖ «Запад» выраженные в протоколе общего собрания ТСЖ «Запад» № от 08.06.2019г.

С учетом изложенного выше суд не принимает во внимание решения отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о признании недействительными решения членов правления ТСЖ «Запад» выраженные в протоколе заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ производно от первичного, следовательно также подлежит удовлетворению, как и требование об аннулировании записи в ЕГРЮЛ от 15.07.2019г. ГРН 2195027407419 об ФИО2, как о лице имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ «Запад».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания ТСЖ «Запад» выраженные в протоколе общего собрания ТСЖ «Запад» № от 08.06.2019г.

Признать недействительными решения членов правления ТСЖ «Запад» выраженные в протоколе заседания правления № от 10.06.2019г.

ИФНС России по г Домодедово аннулировать запись в ЕГРЮЛ от 15.07.2019г. ГРН 2195027407419 об ФИО2, как о лице имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ «Запад».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев