Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки за нарушение сроков оплаты по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 (далее – истец, арендодатель) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен указанный выше договор аренды нежилого помещения (временного павильона), расположенного по адресу: <адрес>. Временный павильон был принят ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и передан обратно ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды ответчик свою обязанность по внесению платежей по договору надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 128).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера адвоката (л.д. 39), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 130).

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 61), в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения был заключен, однако помещение по акту приема-передачи не передавалось, впоследствии заключен другой договор ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендная плата составила № руб. в месяц. Считает, что расчет задолженности должен быть произведен по договору от ДД.ММ.ГГГГ и составляет № руб. (л.д. 80).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 21-23, 94-96), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению (продаже продуктов) нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязалась использовать помещение в соответствии с его назначением (п.п. 1.1, 2.3.1). За пользование указанным в п. 1.1 помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату из расчета № руб. не позднее № числа следующего месяца (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору не позднее № числа следующего месяца. Оплата всех причитающихся платежей производится арендатором на основании счетов арендодателя. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора (п.3.3, 3.4.).

В соответствии с п. 4.1 договора аренды в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере № % от суммы просроченного платежа. Оплате пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношения г. Челябинска и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта, в соответствии с которым КУИЗО г. Челябинска передает, а истец принимает в аренду земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Настоящий договор заключен на основании распоряжения первого заместителя Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации временного нестационарного павильона по <адрес> ИП ФИО1.» (л.д. 9-15)

В силу положений п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец, ссылаясь на допущенное ответчиком нарушение обязательства по своевременному внесению платежей за пользование предоставленным ему помещением, представил расчет взыскиваемой задолженности (л.д. 7-8) с учетом суммы основного долга в размере № руб. и неустойки в размере № руб.

Как усматривается из представленного истцом расчета, он произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик представил свой контррасчет (л.д. 80).

Давая оценку представленным расчетам, суд считает возможным принять расчет истца, поскольку в контррасчете, представленным стороной ответчика сумма ежемесячного платежа равна № руб., в то время как по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. арендная плата равна № руб.

Указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. сторонами не оспорен, недействительным не признан, не расторгнут.

Доводы представителя ответчика о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГг. не могут быть приняты судом во внимание, как не подтвержденные доказательствами.

По условиям норм ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пункт 5.1 договора предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условия договора не допускаются (л.д. 96).

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым ИП ФИО1 принял обратно в свое пользование строение по <адрес> (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплаты суммы задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени из расчета № % от суммы задолженности на день уплаты основного долга в течение № дней с момента получения настоящей претензии (л.д. 26-27).

Согласно отслеживанию почтового отправления с сайта Почта России. РФ указанную претензию ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до момента фактического возврата арендованного имущества в соответствии с требованиями норм ст. 622 ГК РФ и п. 3.1 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой.

С учетом возражений ответчика о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ею не был подписан судом по ходатайству ответчика была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Челябинская ЛСЭ Минюста России (л.д. 87-89). На разрешение эксперта были поставлен следующий вопрос:

- выполнена ли подпись и расшифровка подписи собственноручно ФИО2 или другим лицом с подражанием каких-то технических средств в договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ?

Согласно заключению ФБУ Челябинская ЛСЭ Минюста России подпись от имени ФИО2 и запись «Алмиярова» в договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, расположенные на третьем листе в разделе «Юридические адреса и банковские реквизиты сторон» на строке под словами «Арендатор», выполнены ФИО2 (л.д. 111-125).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

В частности, представленное в материалах дела экспертное заключение оценивается судом с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о назначении экспертизы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает доводы ответчика и его представителя о не заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. несостоятельными.

Поскольку размер арендной платы установлен при заключении ДД.ММ.ГГГГг. договора аренды, ответчик ФИО2 была ознакомлена с условиями договора аренды и с расчетом арендной платы, что подтверждается ее подписями в указанных документах, в спорный период надлежащим образом не исполняла обязанность по внесению арендной платы, то с нее подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Неустойкой в силу ст. 330 ГК РФ

признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как денежное обязательство не исполнено, ответчиком допущена просрочка его исполнения, а п. 4.1 договора аренды предусмотрена обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере № % от суммы просроченного платежа, то суд полагает возможным удовлетворить требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков оплаты по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в частности относятся признанные судом необходимыми расходы.

При обращении в суд с иском истец уплатил государственную пошлину в размере № руб. (л.д. 2). Данные затраты истца признаются судом судебными расходами, и поскольку решение суда принято в пользу истца, они подлежат возмещению ему за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за нарушение сроков оплаты по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходы по оплате государственной полшины в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Андриянова