Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вынесении решения о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, указав на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес><адрес>. Цена договора по соглашению сторон составила сумма руб. Денежные обязательства по договору выполнены до его подписания. Согласно п.15 договора купли-продажи, договор подлежит регистрации в филиале г.ФИО1 и Белокалитвинском районе Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области. До настоящего времени обязанности по регистрации перехода права собственности не исполнены.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования и уточнил их, просил также признать за ним право собственности на спорный жилой дом с земельным участком и прекратить право собственности на спорное имущество за ФИО3

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, место ее нахождения суду не известно. Суд рассмотрел дело в порядке ст.119 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика. Представитель ответчика адвокат Васютин С.В. исковые требования не признал, ссылаясь на неизвестность позиции ответчицы.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Представило отзыв на заявленные исковые требования с предложением уточнить исковые требования и предложить истцу просить признать право собственности на жилой дом и земельный участок и прекратить право собственности ответчицы ФИО3, что также необходимо для последующей исполнимости решения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены или дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственное регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.551 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно п.1 договора купли-продажи ФИО3 продала истцу земельный участок под кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в границах плана, прилагаемого к договору, расположенный на землях населенного пункта, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с дворовым сооружениями, находящийся по указанному адресу, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор был удостоверен должность1<адрес>ФИО7

Согласно п.4 указанного договора, цена договора по соглашению сторон составляет сумма руб. Денежные обязательства по договору выполнены до его подписания. Согласно п.15 договора, договор подлежит регистрации в филиале г.ФИО1 и Белокалитвинском районе Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.

До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован, поскольку после удостоверения договора купли-продажи у должность1, ответчица для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не явилась, выехав с места жительства.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с дворовыми сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 ФИО13 и ФИО2 исполнен сторонами и оспорен не был.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на земельный участок под кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.метров, а также на жилой дом с дворовыми сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделку и переход права собственности от ФИО3 ФИО16 к ФИО2 на жилой дом и земельный участок, кадастровый номер №№, находящиеся по адресу: <адрес><адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18 апреля 2014 года.

Судья: подпись Магзина С.Н.