Гражданский кодекс часть 1

Г.С. обратилась в суд с иском к С.Г. об обязании исполнить п.7 соглашения и переоформить земельные участки с кадастровым номером № ****** общей площадью 31 600 кв.м., кадастровым номером № ****** общей площадью 30 700 кв.м., кадастровым номером № ****** общей площадью 13 800 кв.м., кадастровым номером № ****** общей площадью 31 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, расположенные по адресу: ****** – за пределами участка.

В обоснование иска истец указала, что между Открытым акционерным обществом «******» ( далее ОАО «******» ) и С.Г. был заключен кредитный договор от ******№ ****** с дополнительными соглашениями к нему от ******№ ******, от ******№ ******, в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить С.Г. кредит в виде кредитной линии в пределах лимита выдачи в размере ****** на финансирование закупок растений и потребительские цели. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ******№ ****** между ОАО «******» и С.Г. был заключен договор ипотеки от ******, по которому в залог ОАО «******» были предоставлены принадлежащие С.Г. спорные земельные участки. Волховским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ************ на основании договора купли-продажи от ******, заключенного между С.Г. и Г.С., произведена государственная регистрация права собственности Г.С. на земельные участки. Между ОАО «******», ООО «******», Г.С. и С.Г.****** в рамках реструктуризации долга С.Г. перед ОАО «******» по указанному кредитному договору заключено Соглашение с целью упрощения процедуры реализации вышеуказанных земельных участков. В соответствии с пунктом 7 Соглашения С.Г. обязался переоформить в свою собственность земельные участки, если он не реализует земельные участки в течение одного года с момента выдачи ему ООО «******» доверенности на реализацию земельных участков. Срок, предоставленный С.Г. для реализации земельных участков, истек ******. В настоящий момент С.Г. так и не исполнена обязанность, предусмотренная пунктом 7 Соглашения, оформлять в свою собственность земельные участки С.Г. отказывается. Поскольку Соглашение сторонами не расторгнуто и не оспаривается, подлежит применению пункт 7 соглашения от ******, в соответствии с которым С.Г. обязался указанные земельные участки переоформить в свою собственность.

Истец Г.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель ответчика С.С. исковые требования не признал по основаниям и доводам, изложенным в возражениях не иск.

Согласно возражениям представителя ответчика С.С. истцом и третьим лицом ООО «******» не выполнены условия п.1, пп. «б» п.2 Соглашения от ****** о переоформлении земельных участков в собственность ООО «******». Земельные участки в собственность ООО «******» не переоформлены, доверенность от Г.С.С.Г. не передавалась. В связи с бездействием истца и третьего лица ОАО «******» обратилось в Ладожский отдел судебных приставов ****** Санкт-Петербурга, в отношении С.Г. возбуждено исполнительное производство, арестовано все его имущество.

Ответчик С.Г. и представители третьих лиц Акционерного общества «******» и ООО «******» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Суд с учетом мнения представителя ответчика С.С. полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя ответчика С.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ОАО «******» и С.Г. был заключен кредитный договор от ******№ ****** с дополнительными соглашениями к нему от ******№ ******, от ******№ ******, в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить С.Г. кредит в виде кредитной линии в пределах лимита выдачи в размере ****** на финансирование закупок растений и потребительские цели на срок по ******. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ******№ ****** между ОАО «******» и С.Г. был заключен договор ипотеки от ******, по которому в залог ОАО «******» были предоставлены принадлежащие С.Г. четыре земельных участка: с кадастровым номером № ****** общей площадью 31 600 кв.м., кадастровым номером № ****** общей площадью 30 700 кв.м., кадастровым номером № ****** общей площадью 13 800 кв.м. и кадастровым номером № ****** общей площадью 31 600 кв.м., расположенных по адресу: ****** – за пределами участка.

****** между С.Г. и Г.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать и передать в собственность спорные земельные участки. Покупатель производит оплату безналичным способом путем перечисления суммы ****** на счет продавца не позднее трех банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи ( п.1,11-12 договора ).

****** между ОАО «******», ООО «******», Г.С. и С.Г. с целью упрощения процедуры реализации земельных участков в рамках реструктуризации долга С.Г. перед ОАО «******» по указанному кредитному договору заключено Соглашение, по условиям которого Г.С. с согласия ОАО «******» переоформляет указанные земельные участки в собственность ООО «******». С момента перехода от Г.С. к ООО «******» права собственности на указанные земельные участки, к ООО «******» переходит обязанность по их оплате С.Г. С этого момента С.Г. не вправе предъявлять к Г.С. претензии по оплате указанных земельных участков ( п.1 соглашения ).

ООО «******» выдает С.Г. доверенности на реализацию земельных участков, принадлежащих ООО «******». При реализации указанного имущества ипотека прекращается с момента поступления денежных средств за проданные объекты на счет С.Г., о чем ОАО «******» и С.Г. составляют совместное заявление и обязуются сообщить в установленные сроки в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельных участков. При реализации земельных участков, денежные средства направляются ОАО «******» в погашение задолженности по тому кредитному договору, в обеспечения исполнения которого были предоставлены земельные участки ( п.2, 4, 5 соглашения ).

В соответствии с пунктом 7 Соглашения, в случае, если С.Г. не реализует земельные участки в течение одного года с момента выдачи ООО «******» С.Г. доверенности на продажу земельных участков, то С.Г. обязуется переоформить в свою собственность земельные участки и не предъявлять претензий к ООО «******» по их оплате.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения его сторонами обязательств (п.10 соглашения ).

Судом признается, что предусмотренные указанным соглашением обязанности и права ограничиваются как определенными не наступившими или наступившими условиями, так и сроками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ******№ ****** собственником земельных участков с кадастровом номером № ****** общей площадью 31 600 кв.м., кадастровым номером № ****** общей площадью 30 700 кв.м., кадастровым номером № ****** общей площадью 13 800 кв.м., кадастровым номером № ****** общей площадью 31 600 кв.м., расположенных по адресу: ****** – за пределами участка, является Г.С.

В силу достигнутого соглашения от ****** обязанность С.Г. по переоформлению спорных земельных участков предусмотрена в случае, если участки не будут реализованы им в течение года с момента выдачи ему ООО «******» доверенности продажу земельных участков, которая выдается после переоформления Г.С. земельных участков в собственность ООО «******», между тем с момента заключения соглашения от ****** истец Г.С. не переоформила указанные земельные участки в собственность ООО «******». При таких обстоятельствах срок исполнения обязанности С.Г. по реализации земельных участков, по окончании которого С.Г. обязался переоформить участки в свою собственность, не наступил.

Каждая сторона, как это определено ст.56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом признается, что доказательств, которые бы объективно подтверждали, что срок исполнения обязанности по переоформлению земельных участков наступил, а ответчик С.Г. не исполнил своих обязательств, принятых на себя по условиям заключенного между сторонами соглашения, ответчиком не представлено. Кроме этого следует отметить, что порядок переоформления земельных участков в соглашении не урегулирован.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Г.С. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска Г.С. к С.Г. об обязании исполнить п.7 соглашения и переоформить земельные участки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись Кириллова Н.Г.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2016 года.

Судья - подпись Кириллова Н.Г.