Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица ГУ - УПФ РФ по <адрес> (межрайонное) ведущего эксперта специалиста - эксперта клиентской службы (на правах отдела) в <адрес>ФИО18, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО23ФИО5, а также в интересах ФИО6, ФИО1, ФИО7 к ФИО17ФИО21ФИО9, ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок и исключении записи об ипотеке в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ФИО24ФИО5, а также в интересах ФИО6, ФИО1, ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО17 и ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок и исключении записи об ипотеке в силу закона.

В обосновании указала, что ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ними - истцами по настоящему делу, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка из категории земель населенных пунктов по 1/5 доле в праве общей долевой собственности, расположенных в <адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок продавались за 302 000 руб., в том числе жилой дом за 300 000 руб., земельный участок за 2 000руб. Оплата стоимости земельного участка в сумме 2 000 руб. оплачены из собственных средств покупателей, до подписания договора купли-продажи.

Согласно п. 6 договора стоимость приобретаемого покупателями жилого дома в размере 300 000 руб. производится путем перечисления ГУ - УПФ РФ по <адрес> в связи с тем, что ФИО4 имеет право на получение материнского капитала, денежных средств на расчетный счет представителя продавца ФИО17 в Сбербанке России Красногвардейском отделении в течение двух месяцев со дня подачи ею в ГУ – УПФ РФ по <адрес> заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом.

Согласно п. 8 данного договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости жилого дома, указанный жилой дом находится в залоге у продавца. Покупатели не имеют права отчуждать жилой дом без письменного согласия продавца. После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого жилого дома продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога, долевой собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости недвижимого имущества, указанная недвижимость находится в залоге у продавца, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору. Покупатели не имеют права отчуждать жилой дом без письменного согласия продавца.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок наложено ограничение (обременение): ипотека в силу закона.

После регистрации перехода права собственности денежная сумма в размере 300 000 руб. (средства материнского капитала) были перечислены ГУ - УПФ РФ по <адрес> на лицевой счет представителя продавца ФИО17, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года с правом продажи и получения денег за жилой дом и земельный участок по <адрес>.

Доверенность была удостоверена ВРИО нотариуса по <адрес>ФИО11, регистрационный №Д 1360. Факт перечисления полной суммы в размере 300 000 руб. подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу на ФИО17, филиал 1857/00001 Северо-Кавказский банк.

Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия его доверенности, выданной его представителю ФИО17 выданной в ноябре 2011 года на три года, истек. Его наследниками являются его дети ФИО17, ФИО2

Несмотря на выполнение истцами полностью обязательств по уплате по договору, до настоящего времени она не может снять обременение в связи со смертью продавца ФИО3 до подачи заявления о снятии им обременения и отсутствии доверенности у наследников.

Просила суд, снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (в настоящее время Новоалександровский городской округ).

Исключить записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (в настоящее время Новоалександровский городской округ), <адрес>.

В судебном заседании ФИО4 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в заседание суда не явились и не ходатайствовали об отложении слушания дела.

Ответчики ФИО17 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом? ходатайств об отложении слушания дела не представлено. Из представленных в судебное заседание заявлений следует, что они не возражают против снятия обременения права в виде ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок в <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица ГУ - УПФ РФ по <адрес> (межрайонное) ФИО18 в заседании суда указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, денежные средства материнского капитала ФИО4 перечислены ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ФИО17

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице ФИО17 действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГФИО11 временно исполняющей обязанности нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу ФИО12, зарегистрированной в реестре №д-1360, именуемой в дальнейшем продавец и ФИО6, ФИО4 действующей от своего имени и от имени малолетних детей ФИО1, ФИО5, ФИО13 (в настоящее время ФИО7) заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка из категории земель населенных пунктов расположенных по адресу: <адрес>. Покупатели купили указанное недвижимое имущество по 1/5 доле в праве общей долевой собственности.

Доверенность <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО3 уполномочивал ФИО17 продать указанные - земельный участок и жилой дом, была выдана ФИО3 на три года, без права передоверия полномочий другим лицам. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела срок доверенности истек.

Согласно п. 4 - 8 указанного договора, жилой дом и земельный участок, продаются за 302 000 руб., в том числе жилой дом за 300 000 руб., земельный участок за 2 000 рублей. Оплата земельного участка в размере 2 000 руб. производится из собственных средств покупателей до подписания настоящего договора.

Стоимость приобретаемого Покупателями жилого дома в размере 300 000 рублей производится путем перечисления ГУ - УПФР по <адрес> в связи с тем, что ФИО4 имеет право на получение материнского (семейного) капитала, что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданным ГУ УПФР по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, денежных средств на расчетный счет представителя Продавца ФИО17 в Сбербанке России Красногвардейском отделении №№ в течение двух месяцев со дня подачи ФИО4 в ГУ УПФР по <адрес> заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом.

Для осуществления платежа по договору владелец Сертификата обязуется до ДД.ММ.ГГГГ представить зарегистрированный договор и Свидетельства о государственной регистрации права в ГУ УПФР по <адрес>.

С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям и до момента полной оплаты Покупателями стоимости жилого дома, указанный жилой дом находится в залоге у Продавца Покупатели не имеют право отчуждать жилой дом без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателями полной оплаты приобретаемого жилого дома Продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО13, ФИО1, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 зарегистрированы права: общей долевая собственности по 1/5 за каждым, на жилой дом со служебными постройками и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На указанные объекты недвижимости существуют ограничения (обременения): Ипотека в силу закона.

Из выписки лицевого счета по вкладу ФИО17 «Сбербанка России» Северо-Кавказский филиал 1857/00001 следует, что ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № поступили денежные средства в размере 300 000 рублей.

На запрос суда, нотариусом по Новоалександровскому городскому нотариальному округу ФИО12 было представлено наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего на день смерти по адресу: <адрес>, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственная масса от умершего ФИО3 составила земельный пай, денежные вклады.

Согласно генерального завещания ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> все имущество он завещал ФИО17, ФИО2 и ФИО15

Из заявления №, 28 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО15 отказались по всем основаниям наследования от причитающейся доли на наследство оставшегося после смерти ФИО3 в пользу дочери ФИО17

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Таким образом, судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО3 и истечением срока действия доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО3 уполномочивал ФИО17 продать указанные - земельный участок и жилой дом, была выдана ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Единственным наследником первой очереди имущества ФИО3 обратившимся к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок, является ее дочь ФИО17, которая приняла наследство, оставшееся после смерти отца.

Наследник умершего ФИО3 – ФИО17 не оспаривает обстоятельства того, что покупателями ФИО20 расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации

Принимая во внимание, что покупателями, истцами ФИО20 обязательства по договору купли-продажи от 07.12. 2012 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и не возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО25ФИО5, а также в интересах ФИО6, ФИО1, ФИО7 к ФИО17ФИО22ФИО9, ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок и исключении записи об ипотеке в силу закона, удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2018 года.

Судья А.Г. Сердюков