Гражданский кодекс часть 1

В суд обратились ФИО14, а также ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, с иском о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных исковых требований указано, между истцами и ответчиком были заключены предварительные договора продажи квартиры студии, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, Бабушкина, <адрес>. До настоящего времени Ответчик свои обязательства не исполнил, а именно не заключил основной Договор купли-продажи и не передал квартиру студию Истцам. От дачи объяснений уклоняется. Просят:

- расторгнуть предварительный договор купли продажи от <дата> с дополнительным соглашением, заключенный между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО13,

- взыскать с Ответчика ФИО13, в пользу Истца ФИО1 сумму долга в размере 680 000 (Шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

- расторгнуть предварительный договор купли продажи от <дата> с дополнительным соглашением, заключенный между Истцом ФИО2, и Ответчиком ФИО13,

- взыскать с Ответчика ФИО13, в пользу Истца ФИО2, сумму долга в размере 800 000 (Шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

-расторгнуть предварительный договор купли продажи от <дата> с дополнительным соглашением, заключенный между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО15

- взыскать с ответчика ФИО13, в пользу истца ФИО3 сумму долга в размере 520 000 руб.

- расторгнуть предварительный договор купли продажи от <дата> с дополнительным соглашением, заключенный между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО15

- взыскать с ответчика ФИО13, в пользу истца ФИО4 сумму долга в размере 550 000 руб.

-расторгнуть предварительный договор купли продажи от <дата> с дополнительным соглашением, заключенный между истцом ФИО14 и ответчиком ФИО13,

- взыскать с ответчика ФИО13, в пользу истца ФИО14 сумму долга в размере 550 000 руб.

-расторгнуть предварительный договор купли продажи от <дата> с дополнительным соглашением, заключенный между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО15

- взыскать с ответчика ФИО13, в пользу истца ФИО5 сумму долга в размере 650 000 руб.

-расторгнуть предварительный договор купли продажи от <дата> с дополнительным соглашением, заключенный между истцом ФИО6 и ответчиком ФИО15

- взыскать с ответчика ФИО13, в пользу истца ФИО6 сумму долга в размере 750 000 руб.

-расторгнуть предварительный договор купли продажи от <дата> с дополнительным соглашением, заключенный между истцом ФИО7 и ответчиком ФИО15

- взыскать с ответчика ФИО13, в пользу истца ФИО7 сумму долга в размере 550 000 руб.

-расторгнуть предварительный договор купли продажи от <дата> с дополнительным соглашением, заключенный между истцом ФИО8 и ответчиком ФИО15

- взыскать с ответчика ФИО13, в пользу истца ФИО8 сумму долга в размере 720 000 руб.

-расторгнуть предварительный договор купли продажи от <дата> с дополнительным соглашением, заключенный между истцом ФИО9 и ответчиком ФИО15

- взыскать с ответчика ФИО13, в пользу истца ФИО9 сумму долга в размере 400 000 руб.

-расторгнуть предварительный договор купли продажи от <дата> с дополнительным соглашением, заключенный между истцом ФИО10 и ответчиком ФИО15

- взыскать с ответчика ФИО13, в пользу истца ФИО10 сумму долга в размере 500 000 руб.

-расторгнуть предварительный договор купли продажи от <дата> с дополнительным соглашением, заключенный между истцом ФИО11 и ответчиком ФИО15

- взыскать с ответчика ФИО13, в пользу истца ФИО11 сумму долга в размере 680 000 руб.

-расторгнуть предварительный договор купли продажи от <дата> с дополнительным соглашением, заключенный между истцом ФИО12 и ответчиком ФИО15

- взыскать с ответчика ФИО13, в пользу истца ФИО12 сумму долга в размере 750 000 руб.

Определением суда от <дата> иски ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 соединены в одно производство.

Определением суда от <дата> иски ФИО16, и ФИО11 соединены в одно производство.

Определением суда от <дата> исковые требования по истице ФИО14, выделено в отдельное производство в виду назначения экспертизы давности расписки от <дата> на сумму 50.000 рублей.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен ФИО17

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований ФИО18, ФИО19.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен ПАО «Быстробанк» по соединенным искам.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ПАО «Быстробанк» по иску ФИО12

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена ФИО20

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание привлеченные третьи лица без самостоятельных требований : ФИО17ФИО18, ФИО19, ПАО «Быстробанк» ; ФИО20 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцом ФИО21, действовавший на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настоял в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении. Считает, что сроки исковой давности не истекли, поскольку срок давности следует исчислять с даты - <дата>, т.е. времени продления срока передачи квартиры в дополнительных соглашениях к предварительному договору по всем истцам. По всем истцам сроки исчисляются с момента окончания срока, указанного в дополнительном соглашении, то есть это <дата>, потому как, дополнительное соглашение ответчиком было подписано. На момент подписания дополнительного соглашения, ответчик знал, что он не исполнил свои обязательства перед истцами, и готов был их исполнить, тем самым он добровольно подписал данные дополнительные соглашения с истцами в качестве документального подтверждения о том, что до 30.11.2016г. будет подписан основной договор, который и на сегодняшний день не был исполнен.

По существу по всем истцам у ответчика заключены были предварительные договора, с указанием сроков передачи квартир, дополнительными соглашениям сроки продлены, все истцы написали требование - претензию ответчику и просили заключить основной договор, и исполнить и передать им квартиры в собственность., однако требования истцов ответчик не исполнил и не намерен исполнять своих обязательств. На спорный дом и земельный участок ПАО БыстроБанк обращено взыскание по решению Октябрьского суда г. Ижевска, а потому и ответчик исполнить договор не сможет, он не исполним. Факт передача денежных средств от истцов ответчику подтверждается расписками каждого из истцов, приложенные к иску. В виду существенных нарушений условий предварительного договора, и наличия претензий к ответчику, договора подлежат расторжению, настаивает на данном требовании.

Представитель ответчика ФИО22, действовавший на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ранее представил письменные возражения, согласно которых с исковыми требованиям согласиться не можем ввиду следующего :

ФИО13, и ФИО1 заключили предварительный договор купли продажи, согласно которому Покупатель обязался передать ответчику 680 000 рублей 00 копеек (п.5), а Продавец обязался передать Покупателю в срок до <дата> квартиру-студию (п.1). В случае неисполнения Продавцом обязательства по передаче квартиры-студии в оговоренный срок, последний обязан возвратить Покупателю полученную стоимость объекта в срок до <дата> (п.6). В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ). Таким образом, ФИО1 пропущен предусмотренный законом 3- летний срок исковой давности. В связи с чем, просим применить последствия пропуска срока исковой давности.

ФИО13, и ФИО4 заключили предварительный договор купли продажи, согласно которому Покупатель обязался передать ответчику 550 000 рублей 00 копеек (п.4), а Продавец обязался передать Покупателю в срок до <дата> квартиру-студию (п. 1). ФИО13, и ФИО4 заключили дополнительное соглашение, согласно которому в случае неисполнения Продавцом обязательства по передаче квартиры-студии в оговоренный срок, последний обязан возвратить Покупателю полученную стоимость объекта в срок до « » 20 года (п.5). Таким образом, срок исполнения денежного обязательства сторонами не согласован. В соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7 дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. Между тем, в приложенном к исковому заявлению ФИО4 требованию от <дата> отсутствует требование о возврате денежных средств.

В приложенных ФИО7, ФИО9, ФИО1, ФИО2,, ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО10, ФИО3, ФИО5, ФИО14, ФИО6, ФИО12 договорах не предусмотрен механизм их расторжения, не предусмотрен возврата уплаченных денежных средств. Договоры лишь дублируют положение закона «в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.5 ст.429 ГК РФ, п.4 ст.445 ГК РФ). В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30 - дневный срок. Аналогичной позиции содержится в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>№, Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <дата>№-КГ15-156.) Истцами в соответствии с положением указанной нормы направлялось требование о заключении договора. При этом в материалах дела отсутствуют сведения о направлении/вручении Ответчику требования ФИО5

Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

А также в суде представитель ответчика ФИО22, суду пояснил, что не доказан факт передачи денежных средств по требованиям ФИО23, ФИО10, ФИО3, ФИО24. Истцом не соблюден предусмотренный законом порядок досудебного урегулирования спора, что является самостоятельным основанием для оставления иска без рассмотрения. По ФИО25 пропущен срок исковой давности, и по ФИО23. Рассчитываем, исходя из сроков которые были изначально указаны в договоре. <дата>г. ФИО25 должны были передать квартиру-студию, в случае неисполнения продавцом обязательства передачи квартиры в обговоренный срок, последний обязан возвратить покупателю полученную стоимость объекта в срок до <дата>. Однако в дальнейшем это условия не менялось – сроки возврата денежных средств, соответственно срок исковой давности начал исчисляться с <дата>. С ФИО23 был заключен предварительный договор купли-продажи, продавец обязался передать квартиру в срок до 22.07.2012г. 25.07.2011г. было подписано дополнительное соглашение, согласно которого в случае неисполнения продавцом обязательства передать квартиры в обговоренный срок продавец обязан возвратить покупателю уплаченную стоимость объекта в срок до, и далее в договоре срок не указан. В данном случае срок исчисляется с момента предъявления требования, но требования о возврате денежных средств не предъявлялось. Следует исчислять срок с 23.07.2012г.

Просит в удовлетворении иска отказать, поскольку стороной истца не соблюден, предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора, а именно не направлено судебное требование о расторжении договора и о возврате уплаченных денежных средств. По истцам - ФИО26, ФИО23, ФИО3, ФИО24 не подтверждается факт передачи денежных средств ФИО13, По истцам - ФИО25, ФИО23 пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании привлеченный к участию в деле на стороне ФИО20, адвокат Васильков В.В. иск не признал, возражает против иска.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, и подтверждается решением Октябрьского суда г. Ижевска от <дата>, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, назначение: земли поселений: площадь 544 кв.м.), собственником которой является ФИО13, :

- объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 180,0 кв.м., степень готовности 15%, адрес: <адрес>, собственником которого является ФИО13,, Ю и на него обращено взыскание по договору залога от 10.07.2008г №-ДО\ЗАЛ ПАО « БыстроБанк».

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата> между ФИО13, и ФИО1, продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить договор купли-продажи квартиры- студии, расположенном объекте незавершенном строительством (кадастровый (условный) №- согласно приложения №, находящемся на земельном участке, площадью 544 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>. (п. 1 договора).

Стоимость квартиры составляет 680 000 руб. (п.5 договора).

Продавец обязуется передать указанный объект недвижимости в акте передачи в день подписания настоящего договора (п.2 договора)

Продавец и покупатель обязуются зарегистрировать основной договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР (п.4 договора).

Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, в размере 680 000 руб., из которой 680 000 руб. руб. выплачивается в качестве аванса в срок до <дата>. (п. 5 договора)

В случае не исполнения продавцом обязательств по договору в установленный срок, продавец обязан возвратить всю сумму в полном объеме в срок до <дата>. В случае нарушения сроков возврата продавец обязан проиндексировать сумму договора из расчета 0,2% за каждый день просрочки. ( п. 6 договора)

Таким образом, стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее <дата>.

Основной договор купли-продажи названного земельного участка и дома между сторонами в установленный в договоре срок – <дата> включительно, заключен не был.

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между ФИО13,,. и ФИО1, стороны пришли к согласию изложить п.1 договора в следующей редакции: «Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 (или лицу, на которое укажет сторона -2 следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира-студия, номер и площадь которой указаны в предварительном договоре, расположенное в объекте незавершенного строительства (кадастровый (условный) № 3-х этажного кирпичного дома, находящийся на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>, а сторона -2 обязуется оплатить указанный объект недвижимости. Изложить п.5 договора в следующей редакции: «Сторона-1 обязуется передать стороне-2объект недвижимости по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии в срок не позднее <дата>.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата> между ФИО13, и ФИО2,, продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить договор купли-продажи квартиры- студии, расположенном объекте незавершенном строительством (кадастровый (условный) №- согласно приложения №, находящемся на земельном участке, площадью 544 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>. (п. 1 договора).

Стоимость квартиры составляет 800 000 руб. (п.5 договора).

Продавец обязуется передать указанный объект недвижимости па акту передачи в день подписания настоящего договора (п.2 договора)

Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, в размере 800 000 руб., из которой 300 000 руб. руб. выплачивается в качестве аванса в день подписания настоящего договора, оставшаяся сумма 500 000 руб. выплачивается покупателем продавцу в срок до <дата>. (п. 5 договора)

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между ФИО13,, и ФИО2,, стороны пришли к согласию изложить п.1 договора в следующей редакции: «Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 (или лицу, на которое укажет сторона -2 следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира-студия, номер и площадь которой указаны в предварительном договоре, расположенное в объекте незавершенного строительства (кадастровый (условный) № 3-х этажного кирпичного дома, находящийся на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>, а сторона -2 обязуется оплатить указанный объект недвижимости. Изложить п.5 договора в следующей редакции: «Сторона-1 обязуется передать стороне-2объект недвижимости по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии в срок не позднее <дата>.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата> между ФИО13, и ФИО3, продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить договор купли-продажи квартиры- студии, расположенном объекте незавершенном строительством (кадастровый (условный) №- согласно приложения №, находящемся на земельном участке, площадью 544 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>. (п. 1 договора).

Стоимость квартиры составляет 520 000 руб. (п.5 договора).

Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, в размере 520 000 руб., из которой 10 000 руб. руб. выплачивается в качестве аванса в день подписания настоящего договора, оставшаяся сумма 510 000 руб. выплачивается покупателем продавцу в срок до <дата>. (п. 5 договора)

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между ФИО13,, и ФИО3, стороны пришли к согласию изложить п.1 договора в следующей редакции: «Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 (или лицу, на которое укажет сторона -2 следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира-студия, номер и площадь которой указаны в предварительном договоре, расположенное в объекте незавершенного строительства (кадастровый (условный) № 3-х этажного кирпичного дома, находящийся на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>, а сторона -2 обязуется оплатить указанный объект недвижимости. Изложить п.5 договора в следующей редакции: «Сторона-1 обязуется передать стороне-2объект недвижимости по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии в срок не позднее <дата>.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата> между ФИО13, и ФИО4, продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить договор купли-продажи квартиры- студии, расположенном объекте незавершенном строительством (кадастровый (условный) №- согласно приложения №, находящемся на земельном участке, площадью 544 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>. (п. 1 договора).

Стоимость квартиры составляет 550 000 руб. (п.4 договора).

Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, в размере 550 000 руб., из которой 500 000 руб. руб. выплачивается в качестве аванса, оставшаяся сумма 50 000 руб. выплачивается покупателем продавцу в срок до <дата>. (п. 4 договора)

Таким образом, стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 22.07.2012г.

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между ФИО13,,. и ФИО4, стороны пришли к согласию изложить п.1 договора в следующей редакции: «Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 (или лицу, на которое укажет сторона -2 следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира-студия, номер и площадь которой указаны в предварительном договоре, расположенное в объекте незавершенного строительства (кадастровый (условный) №) 3-х этажного кирпичного дома, находящийся на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>. Изложить п. 2 предварительного договора от <дата> в следующем виде: Продавец обязуется построить по вышеуказанному адресу жилой дом и сдать его в эксплуатацию в срок до <дата>.

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между ФИО13,, и ФИО4, стороны пришли к согласию изложить п.1 договора в следующей редакции: «Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 (или лицу, на которое укажет сторона -2 следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира-студия, номер и площадь которой указаны в предварительном договоре, расположенное в объекте незавершенного строительства (кадастровый (условный) №.18-01/097/2007-480) 3-х этажного кирпичного дома, находящийся на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>, а сторона -2 обязуется оплатить указанный объект недвижимости. Изложить п.5 договора в следующей редакции: «Сторона-1 обязуется передать стороне-2объект недвижимости по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии в срок не позднее <дата>.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата> между ФИО13, и ФИО19, продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить договор купли-продажи квартиры- студии, расположенном объекте незавершенном строительством (кадастровый (условный) №- согласно приложения №, находящемся на земельном участке, площадью 544 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>. (п. 1 договора).

Стоимость квартиры составляет 650 000 руб. (п.5 договора).

Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, в размере 650 000 руб., выплачивается покупателем продавцу в срок до <дата>. (п. 5 договора)

<дата>ФИО19 уступила право требования по предварительному договору от <дата>ФИО5

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между ФИО13,,. и ФИО5, стороны пришли к согласию изложить п.1 договора в следующей редакции: «Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 (или лицу, на которое укажет сторона -2 следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира-студия, номер и площадь которой указаны в предварительном договоре, расположенное в объекте незавершенного строительства (кадастровый (условный) № 3-х этажного кирпичного дома, находящийся на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>, а сторона -2 обязуется оплатить указанный объект недвижимости. Изложить п.5 договора в следующей редакции: «Сторона-1 обязуется передать стороне-2объект недвижимости по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии в срок не позднее <дата>.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата> между ФИО13, и ФИО18, продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить договор купли-продажи квартиры- студии, расположенном объекте незавершенном строительством (кадастровый (условный) №- согласно приложения №, находящемся на земельном участке, площадью 544 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>. (п. 1 договора).

Стоимость квартиры составляет 750 000 руб. (п.5 договора).

Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, в размере 750 000 руб., из которой 7500 000 руб. руб. выплачивается в качестве аванса в день подписания настоящего договора. (п. 5 договора)

<дата>ФИО18 уступила права требования по предварительному договору от <дата>ФИО6

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между ФИО13,,. и ФИО6, стороны пришли к согласию изложить п.1 договора в следующей редакции: «Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 (или лицу, на которое укажет сторона -2 следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира-студия, номер и площадь которой указаны в предварительном договоре, расположенное в объекте незавершенного строительства (кадастровый (условный) № 3-х этажного кирпичного дома, находящийся на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>, а сторона -2 обязуется оплатить указанный объект недвижимости. Изложить п.5 договора в следующей редакции: «Сторона-1 обязуется передать стороне-2объект недвижимости по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии в срок не позднее <дата>.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата> между ФИО13, и ФИО7, продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить договор купли-продажи квартиры- студии, расположенном объекте незавершенном строительством (кадастровый (условный) №- согласно приложения №, находящемся на земельном участке, площадью 544 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>. (п. 1 договора).

Стоимость квартиры составляет 550 000 руб. (п.5 договора).

Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, в размере 550 000 руб., из которой 50 000 руб. руб. выплачивается в качестве аванса в день подписания настоящего договора, оставшаяся сумма 500 000 руб. выплачивается покупателем продавцу в срок до <дата>. (п. 5 договора)

08.09.2016г ФИО7 уступила право требования по предварительному договору с ФИО13, от <дата>ФИО17

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между ФИО13,, и ФИО17, стороны пришли к согласию изложить п.1 договора в следующей редакции: «Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 (или лицу, на которое укажет сторона -2 следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира-студия, номер и площадь которой указаны в предварительном договоре, расположенное в объекте незавершенного строительства (кадастровый (условный) №.№ 3-х этажного кирпичного дома, находящийся на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>, а сторона -2 обязуется оплатить указанный объект недвижимости. Изложить п.5 договора в следующей редакции: «Сторона-1 обязуется передать стороне-2объект недвижимости по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии в срок не позднее <дата>.

<дата>ФИО17 и ФИО7 договорились о расторжении соглашения об уступке права требования от <дата>.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата> между ФИО13, и ФИО8, продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить договор купли-продажи квартиры- студии, расположенном объекте незавершенном строительством (кадастровый (условный) №- согласно приложения №, находящемся на земельном участке, площадью 544 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>. (п. 1 договора).

Стоимость квартиры составляет 720 000 руб. (п.5 договора).

Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, в размере 720 000 руб., из которой 720 000 руб. руб. выплачивается в качестве аванса в день подписания настоящего договора. (п. 5 договора)

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между ФИО13,,.и ФИО8, стороны пришли к согласию изложить п.1 договора в следующей редакции: «Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 (или лицу, на которое укажет сторона -2 следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира-студия, номер и площадь которой указаны в предварительном договоре, расположенное в объекте незавершенного строительства (кадастровый (условный) № 3-х этажного кирпичного дома, находящийся на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>, а сторона -2 обязуется оплатить указанный объект недвижимости. Изложить п.5 договора в следующей редакции: «Сторона-1 обязуется передать стороне-2объект недвижимости по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии в срок не позднее <дата>.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата> между ФИО13, и ФИО9, продавец и покупатель обязуются в срок не позднее <дата> заключить договор купли-продажи квартиры- студии, расположенном объекте незавершенном строительством (кадастровый (условный) №- согласно приложения №, находящемся на земельном участке, площадью 544 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>. (п. 1 договора).

Покупатель обязуется в будущем принять передаваемый продавцом объект недвижимости и уплатить за него 650 000 руб.. Из них на момент подписания настоящего договора покупатель уплатил продавцу 400 000 руб. в качестве аванса, оставшаяся сумма в размере 250 000 руб. оплачивается покупателем в течение 2 дней после регистрации сделки Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. (п.3)

Продавец обязуется предоставить покупателю документы, подтверждающие разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, в срок не позднее <дата>

Оплачено по расписке ФИО9ФИО13, 400.000 рублей.

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между ФИО13,,.и ФИО9, стороны пришли к согласию изложить п.1 договора в следующей редакции: «Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 (или лицу, на которое укажет сторона -2 следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира-студия, номер и площадь которой указаны в предварительном договоре, расположенное в объекте незавершенного строительства (кадастровый (условный) № 3-х этажного кирпичного дома, находящийся на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>, а сторона -2 обязуется оплатить указанный объект недвижимости. Изложить п.5 договора в следующей редакции: «Сторона-1 обязуется передать стороне-2объект недвижимости по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии в срок не позднее <дата>.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата> между ФИО13, и ФИО10 П., продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить договор купли-продажи квартиры- студии, расположенном объекте незавершенном строительством (кадастровый (условный) №- согласно приложения №, находящемся на земельном участке, площадью 544 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>. (п. 1 договора).

Стоимость квартиры составляет 500 000 руб. (п.5 договора).

Продавец и покупатель обязуются зарегистрировать основной договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по УР (п.3 договора).

Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, в размере 500 000 руб., из которой 500 000 руб. руб. выплачивается в качестве аванса в день подписания настоящего договора. (п. 5 договора)

Основной договор купли-продажи названного земельного участка и дома между сторонами в установленный в договоре срок –<дата> включительно, заключен не был.

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между ФИО13,,.и ФИО10, стороны пришли к согласию изложить п.1 договора в следующей редакции: «Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 (или лицу, на которое укажет сторона -2 следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира-студия, номер и площадь которой указаны в предварительном договоре, расположенное в объекте незавершенного строительства (кадастровый (условный) № 3-х этажного кирпичного дома, находящийся на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>, а сторона -2 обязуется оплатить указанный объект недвижимости. Изложить п.5 договора в следующей редакции: «Сторона-1 обязуется передать стороне-2объект недвижимости по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии в срок не позднее <дата>.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата> между ФИО13, и ФИО10. П., продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить договор купли-продажи квартиры- студии, расположенном объекте незавершенном строительством (кадастровый (условный) №- согласно приложения №, находящемся на земельном участке, площадью 544 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>. (п. 1 договора).

Стоимость квартиры составляет 500 000 руб. (п.5 договора).

Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, в размере 5000 руб., из которой 500 000 руб. руб. выплачивается в качестве аванса в день подписания настоящего договор. (п. 5 договора)

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между ФИО13,,. и ФИО10, стороны пришли к согласию изложить п.1 договора в следующей редакции: «Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 (или лицу, на которое укажет сторона -2 следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира-студия, номер и площадь которой указаны в предварительном договоре, расположенное в объекте незавершенного строительства (кадастровый (условный) №.№ 3-х этажного кирпичного дома, находящийся на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>, а сторона -2 обязуется оплатить указанный объект недвижимости. Изложить п.5 договора в следующей редакции: «Сторона-1 обязуется передать стороне-2объект недвижимости по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии в срок не позднее <дата>.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата> между ФИО13, и ФИО11, продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить договор купли-продажи квартиры- студии, расположенном объекте незавершенном строительством (кадастровый (условный) №- согласно приложения №, находящемся на земельном участке, площадью 544 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>. (п. 1 договора).

Стоимость квартиры составляет 680 000 руб. (п.5 договора).

Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, в размере 680 000 руб., из которой 680 000 руб. руб. выплачивается покупателем продавцу в срок до <дата>. (п. 5 договора)

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между ФИО13,,.и ФИО11, стороны пришли к согласию изложить п.1 договора в следующей редакции: «Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 (или лицу, на которое укажет сторона -2 следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира-студия, номер и площадь которой указаны в предварительном договоре, расположенное в объекте незавершенного строительства (кадастровый (условный) № 3-х этажного кирпичного дома, находящийся на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>, а сторона -2 обязуется оплатить указанный объект недвижимости. Изложить п.5 договора в следующей редакции: «Сторона-1 обязуется передать стороне-2объект недвижимости по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии в срок не позднее <дата>.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата> между ФИО13, и ФИО12, продавец и покупатель обязуются в срок до <дата> заключить договор купли-продажи квартиры- студии, расположенном объекте незавершенном строительством (кадастровый (условный) №- согласно приложения №, находящемся на земельном участке, площадью 544 кв.м. (кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>. (п. 1 договора).

Стоимость квартиры составляет 7500 000 руб. (п.5 договора).

Покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, в размере 7500 000 руб., из которой 750 000 руб. руб. выплачивается в качестве аванса в день подписания настоящего договора. (п. 5 договора)

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между ФИО13,,. и ФИО12, стороны пришли к согласию изложить п.1 договора в следующей редакции: «Стороны обязуются в срок не позднее <дата> заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 (или лицу, на которое укажет сторона -2 следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира-студия, номер и площадь которой указаны в предварительном договоре, расположенное в объекте незавершенного строительства (кадастровый (условный) № 3-х этажного кирпичного дома, находящийся на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый №), расположенном по адресу: УР, <адрес>, а сторона -2 обязуется оплатить указанный объект недвижимости. Изложить п.5 договора в следующей редакции: «Сторона-1 обязуется передать стороне-2объект недвижимости по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии в срок не позднее <дата>.

В материалах дела истца представлены расписки ФИО13, в получении им сумм от истцов в счет оплаты квартиры-студии по условным номером по адресу : <адрес> а., с указанием сумм, указанных в предварительных договорах, а также сумм указанных к возврату в исках истцов, что судом сверено и проверено. В то же время суд отмечает, что действительно часть расписок помимо подписи ФИО13, подписаны ФИО20 ( по истцам ФИО3, ФИО23 ФИО27 ФИО28 Г.А.ФИО10 и ФИО10 ), однако в ходе рассмотрения дела истцами к ФИО20 требования не заявлены, однако она судом привлечена к участию в деле.

Данные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, подтверждаются материалами дела.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Истцами заявлено требование о признании предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между истцами ФИО1, ФИО4,, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО8, ФИО3, ФИО2,, ФИО6ФИО11 и ФИО12 и ФИО13,, расторгнутым, и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере, переданных в его оплату.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, основной договор купли-продажи земельного участка и дома не был заключен в срок указанный в договорах в связи с чем, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. В связи с чем, денежные средства, внесенные истцами по предварительным договорам, подлежат возврату как неосновательное обогащение.

Поскольку предварительные договора купли-продажи прекратили свое действие, следовательно, они не могут быть признаны расторгнутыми, в связи с чем, в удовлетворении данных требований истцам следует отказать.

<дата> истец ФИО1, <дата> истец ФИО2,, <дата> истец ФИО3, <дата>ФИО4,, <дата> истец ФИО5, <дата> истец ФИО6, <дата> истец ФИО7, <дата> истец ФИО8, <дата> истец ФИО9, <дата>, <дата> истец ФИО10, <дата> истец ФИО11, <дата> истец ФИО12 направили ответчику претензию с требованием о заключении основного договора, либо возврате денежных средств уплаченных по предварительным договорам. В добровольном порядке ответчик документы на квартиру не передал, указанную сумму не вернул.

Таким образом, с учетом того, что предварительные договора недвижимого имущества прекратили своей действие, основные договора купли-продажи не заключались, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сбережения ответчиком спорных денежных сумм, переданных истцами в счет указанных предварительных договоров, в связи с чем, эти суммы являются неосновательным обогащением ответчика.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшим.

При этом ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено о применении срока исковой давности по требованиям ФИО1 и ФИО4

Данные доводы ответчика являются необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Иски в суд поданы <дата> всеми истцами, а ФИО11- 22.10.2018г; ФИО12- <дата>.

Поскольку в данном случае основной договор купли-продажи должен был быть заключен согласно дополнительных соглашений, в срок по <дата>, истец узнал о нарушении своего права лишь после <дата> в связи с не заключением основного договора купли-продажи, в связи с чем, трехлетний срок исковой давности истцами ФИО29 и ФИО4 по делу не пропущен, он истекает <дата>. Пропуск срока исковой данности стороной ответчика в ходе рассмотрения дела был заявлен только по данным истцам.

Довод и исчисленное сроков исковой давности трехлетнего срока с 2012 года т.е. из сроков которые были изначально указаны в договоре, по ФИО29 и ФИО4 как указывает сторона ответчика в лице представителя ФИО22, не может быть принят во внимание в силу требований ст. 200 ГК РФ, которая говорит, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Довод стороны ответчика, что не доказан факт передачи денежных средств по требованиям ФИО23, ФИО10, ФИО3, ФИО24, не нашел своего подтверждения в суде и опровергается имеющимися в деле расписками, подписанными ответчиком ФИО13, Подписание расписок в получении денежных средств от истцов помимо ФИО13,, ФИО20,, при отсутствии со стороны истцов требований, не имеет правового значения. К участию в деле данное лицо привлечена в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Довод стороны ответчика, что по части договоров не предусмотрен механизм их расторжения, не предусмотрен возврата уплаченных денежных средств, в силу выше изложенного, не состоятелен, опровергается совокупностью доказательств, а именно предварительными договорами и дополнительными соглашениями, подписанными сторонами, да и в данном требовании истцам отказано в иске.

Довод стороны ответчика, что ФИО13, и ФИО4 заключили дополнительное соглашение, согласно которому в случае неисполнения Продавцом обязательства по передаче квартиры-студии в оговоренный срок, последний обязан возвратить Покупателю полученную стоимость объекта в срок до « » 20 года (п.5). Таким образом, срок исполнения денежного обязательства сторонами не согласован. Также не нашел своего подтверждения в суде, поскольку в данном дополнительном соглашении от 25. 07. 2011 года помимо печатного текста, после п.10 имеется рукописный текст с указанием : « без п.5», и в данной части данное условие подписано как истцом, так и ответчиком ФИО13, А потому и говорить о не согласованности в данной части сроков, не приходится, а в остальных пунктах данного дополнительного соглашения даты проставлены и заполнены. Кроме того, дополнительным соглашением от <дата> срок заключения основного договора указан как <дата>. И в последующем в дополнительном соглашении от 21.09 2016 года продлен до <дата>.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами при подаче иска заплачена государственная пошлина в размере :

ФИО29 - 10 000 рублей ;

ФИО2, - 11 200 рублей ;

ФИО3 - 8 400 рублей ;

ФИО4 - 8 700 рублей ;

ФИО5 - 8 700 рублей; а должна быть оплачена 9700 руб.

ФИО6 - 10 700 рублей;

ФИО7 - 8 700 рублей;

ФИО8 - 10 400 рублей;

ФИО9 - 7 200 рублей;

ФИО10 - 8 200 рублей;

ФИО10 - 8 200 рублей ;

ФИО11 - 10 000 рублей;

ФИО12 - 10 700 рублей.

Так как исковые требования в части взыскания требуемых сумм удовлетворены в полном объеме и от данных сумм истцами исчислена и оплачена госпошлина, а требования о расторжении договора ( в размере 300рублей) стороной истца при подаче иска не оплачены, а потому и в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого из истцов следует взыскать государственную пошлину в выше указанном размере. Поскольку в требовании о признании предварительных договоров расторгнутым судом отказано расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. взысканию не подлежат.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с истца следует взыскать в доход муниципального образования «<адрес>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб. ( недоплата госпошлины ФИО5)

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО29ФИО2,ФИО3ФИО4ФИО5Хромова ФИО28 ФИО33 ФИО34 ФИО35 ФИО10 ФИО36 ФИО37 С.В. к ФИО13, о расторжении предварительного договора купли - продажи и взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО13, в пользу

ФИО29 - 680.000 рублей ;

ФИО2, - 800.000 рублей ;

ФИО3 - 520.000 рублей ;

ФИО4 -550.000 рублей ;

ФИО5 -650.000 рублей;

ФИО6 -750.000 рублей;

ФИО7 -550.000 рублей;

ФИО8 -720.000 рублей;

ФИО9 -400.000 рублей;

ФИО10 -500.000 рублей;

ФИО10 -500.000 рублей ;

ФИО11 -680.000 рублей;

ФИО12 -750.000 рублей.

Взыскать с ФИО13, в местный бюджет государственную пошлину в размере 25950 рублей.

Остальные требования истцов ФИО29ФИО2,ФИО3ФИО4ФИО5Хромова ФИО28 ФИО33 ФИО34 ФИО35 ФИО10 ФИО36 ФИО37 С.В. о расторжении предварительного договора купли – продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированная часть решения суда изготовлена : <дата>.

Судья : М.А. Обухова