Гражданский кодекс часть 1

10 мая 2016 года Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего Елагиной Н.И., при секретаре Шелеховой ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Океан» к Пак ФИО7 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Океан» обратилось в суд с иском к Пак ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> в порядке п. 2 ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, на основании чего в установленном законом порядке зарегистрировано ТСЖ «Океан», которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Ответчик являются собственником жилого помещения № в <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, и членом ТСЖ «Океан».

За период с дата по дата за ответчиком имеется задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на сумму 64071,15 рублей.

Ответчику направлялась письменная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на сумму 64071 рублей 15 копеек, госпошлину в сумме 274 рубля.

Впоследствии ТСЖ «Океан» уточнило исковые требования, просит взыскать с ответчика с учётом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>-а по <адрес> в <адрес> за период с октября 2012 года по февраль 2014 года в размере 200649 рублей 6 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 44056 рублей 78 копеек, оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск, указал, что договоры уступки права требования, заключённые между ООО «Мажордом» и ТСЖ «Океан», являются недействительными. Ранее указала на пропуск истцом срока обращения в суд по заявленным исковым требованиям. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель ООО «Мажордом» поддержал исковые требования, представил письменный отзыв на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> «А», по <адрес> в <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. ТСЖ «Океан управляет и обеспечивает содержание, ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Ответчик являются собственником жилого помещения № в <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, и членом ТСЖ «Океан».

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Для внесения обязательных платежей, ответчику ежемесячно выставляются квитанции.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако ответчик ненадлежащим образом

Ответчиком было указано о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд по заявленным требованиям. Исковое заявление истцом было подано 07.10.2015г., в связи с чем истец имеет право требовать с ответчика взыскания задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с 07.10.2012г. по 28.02.2014г. При таких обстоятельствах, ТСЖ «Океан» заявлено в пределах срока исковой давности требование о взыскании с ответчика задолженности за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с октября по февраль 2014г. по лицевому счету № и по лицевому счету № в сумме 2 00 649,06 рублей), а именно: по Договору уступки права требования (цессии) от 20.07.2014г. за период с октября 2012г. по август 2013г. в размере 129 120,06 рублей, из которых 99 206,66 рублей (по лицевому счёту <***>), 29 913,40 рублей ( по лицевому счету №. По договору уступки права требования (цессия) от 25.09.2015г. за период с сентября 2013г. по февраль 2014г. по статьям «Содержание и ремонт общего имущества в МКД», «Содержание имущества в МКД», «Ремонт общего имущества в МКД» в размере 47 786.82 рублей, по статьям «Отопление», «Холодная вода», «Отопление МОП», «Холодная вода МОП» за период с сентября 2013г. по февраль 2014г. в размере 23 742,18 рублей, из которых 20 323,93 рублей по лицевому счету №, 3 418,25 рублей по лицевому счету №.дата между ТСЖ «Океан» и ООО «Мажордом» был заключен Договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ТСЖ «Океан» передало, а ООО «Мажордом» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес>.

Решением Фрунзенского районного суда по делу № от 19.07.2013г. Договор управления многоквартирным домом от 01.12.2011г., заключенный между ТСЖ «Океан» и ООО «Мажордом», был признан недействительной (ничтожной) сделкой.

Со дня заключения Договора управления ООО «Мажордом» оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

ООО «Мажордом» фактически продолжало оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и после признания данного Договора управления недействительной (ничтожной) сделкой.

ООО «Мажордом» оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> в период с дата по февраль 2014 года.

Факт оказания услуг и выполнения работ ООО «Мажордом» по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подтверждается представленными истцом в материалы дела актами выполненных работ по содержанию и ремонту МОП многоквартирного дома по <адрес>А в <адрес>, подписанными представителями ТСЖ «Океан» и ООО «Мажордом». Кроме того, ответчиком также не оспаривается тот факт, что ООО «Мажордом» оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в указанный период. Ответчик в возражениях на исковое заявление и ходатайстве о привлечении третьего лица указывает, что услуги в спорный период оказывало не ТСЖ «Океан», а ООО «Мажордом».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на Договор уступки права требования (цессии) от датаг., а также на Договор уступки права требования (цессии) от датаг., которые были заключены между ТСЖ «Океан» и ООО «Мажордом».

Между ТСЖ «Океан» и ООО «Мажордом» датаг. был заключен Договор уступки права требования (цессии), по условиям которого ООО «Мажордом» передало ТСЖ «Океан», а ТСЖ «Океан» приняло право требования к Пак ФИО9., собственнику <адрес> по адресу <адрес>А о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с декабря 2011г. по август 2013г. в общем размере 221 095,09 рублей.

Кроме того, датаг. между ООО «Мажордом» и ТСЖ «Океан» был заключен Договор уступки права требования (цессии), по условиям которого ООО «Мажордом» передало ТСЖ «Океан», а ТСЖ «Океан» приняло право требования к Пак ФИО1., собственнику <адрес> по адресу <адрес>А о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с сентября 2013г. по февраль 2014г. в размере 47 786,82 рублей.

Указанные Договоры уступки права требования (цессии) подписаны Генеральным директором ООО «Мажордом» Филиппенко ФИО1., на договорах проставлена оригинальная печать ООО «Мажордом». Данное обстоятельство также подтверждается нотариально заверенным заявлением Генерального директора ООО «Мажордом» Филиппенко ФИО12 которым она подтверждает факт заключения между ТСЖ «Океан» и ООО «Мажордом» указанных договоров, а также факт того, что данные договоры подписывала Филиппенко ФИО13. собственноручно, на договорах проставлена оригинальная печать ООО «Мажордом».

На основании Соглашения от 07.12.2011г. к Договору управления «О порядке оплаты коммунальных услуг (коммунальных ресурсов) в переходный период» ООО «Мажордом» оплачивало за ТСЖ «Океан» по счетам-фактурам, выставляемым Товариществу ресурсоснабжающими организациями за потребленные домом коммунальные ресурсы (предоставленные коммунальные услуги) или в соответствии с договорным объемом потребления коммунальных ресурсов, в порядке, установленном в соответствующих договорах с ресурсоснабжающими организациями и действующих в переходный период (п.3.5 Соглашения).

При этом, заключая данное Соглашение, ТСЖ «Океан» и ООО «Мажордом» пришли к соглашению о необходимости сохранения в силе заключенных между ТСЖ и ресурсоснабжающими организациями (РСО), поставляющими на многоквартирный дом коммунальные ресурсы (предоставляющими коммунальные услуги), договоров (п.3.1 Соглашения).

В связи с вышеуказанным, ТСЖ «Океан» имеет право требовать оплаты от собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и от ответчика, обязательных платежей за предоставленные коммунальные услуги, так как договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг были заключены ТСЖ «Океан».

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>-а по <адрес> в <адрес> за период с октября 2012 года по февраль 2014 года в размере 200649 рублей 6 копеек

В соответствии со ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44056 рублей 78 копеек.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Пак ФИО14 в пользу ТСЖ «Океан» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 200649 рублей 6 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44056 рублей 78 копеек, оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Елагина Н.И.