Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за электроэнергию, расходов на устранение ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за электроэнергию, расходов на устранение ущерба, судебных расходов. В обоснование указывает, что она является собственником нежилого здания по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13 июля 2015 г. 01 октября 2016 г. между ней и ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, по которому ФИО2 приняла на себя обязательства оплачивать счета за электроэнергию. Данное обстоятельство подтверждается подпунктом «в» пункта 2.2. договора аренды нежилого помещения от 01.10.2016 г. За весь период аренды нежилого помещения ответчик не выполнял обязательства по оплате за электроэнергию. 28.02.2017 г. энергоснабжающей организацией (ОАО «Кузбассэнергосбыт»), как собственнику помещения была выставлена счет-фактура № 34871\605, согласно которой ей за февраль 2017 г. начислена плата за электроэнергию в размере 31 090, 95 руб. В связи с чем, ей были оплачены денежные средства на сумму 31 605 руб., что подтверждается квитанциями. Данные денежные средства являются для неё убытками и согласно условиям договора аренды нежилого помещения оплачивать расходы за электроэнергию обязана ФИО2 Согласно подпункту «д» пункта 2.2. арендатор обязан при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок. Согласно подпункту «е» пункта 2.2, если помещения или оборудование в результате действия арендатора или непринятия им необходимого и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор обязан восстановить его своими силами, за счёт своих средств или возместить в полном объёме ущерб, нанесенный арендодателю. Противоправными действиями ФИО2 нанесла ущерб её оборудованию, а именно, использовала оборудование не по назначению, в связи с чем, вывела из строя систему отопления. Она была вынуждена купить новое оборудование: насос цирк. трехскоростной LEO 25/60G180mm, радиатор «Apriori-80-500, котел угольно электрический (терморегулятор+тэн) АКТв 20; труба 25*3 гост 3262-75 НМЗ ст. 3-20 L 4.5м 25*3.2. Расходы на покупку данного оборудования подтверждаются квитанцией от 19.01.2017 г. на сумму 4 860 руб. и квитанцией от 21.09.2016 г. на сумму 26 720 руб. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности за электроэнергию, компенсации причиненного ущерба и избежания взыскания вышеуказанных сумм в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, ущерб не компенсирован. Так как ответчик в добровольном порядке отказалась возместить причиненный ущерб, ей пришлось обратиться за квалифицированной юридической помощью к юристу. Заключив с ним договор, она оплатила за юридические услуги 15 000 руб., что подтверждается распиской. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Просит взыскать с ФИО2 в её пользу задолженность по оплате электроэнергии в размере 63 185 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В ходе рассмотрения данного дела 17.05.2017 г. истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ, были увеличены исковые требования, истец просила взыскать с ФИО2 в её пользу задолженность по оплате электроэнергии в размере 31 605 руб., расходы на устранение ущерба 54 480 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Определением суда от 17.05.2017 г. увеличенные исковые требования ФИО1 приняты к производству суда.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, требования уточнила, просила взыскать с ФИО2 задолженность по оплате электроэнергии в размере 31 090, 95 руб., расходы на устранение ущерба 54 480 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. Пояснила, что до настоящего времени задолженность ответчиком перед ней не погашена.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании устного ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания, требования ФИО1 поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение не получила, судебное извещение возвратилось в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

В связи с изложенным, уклонение ФИО2 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения можно расценить как отказ от его получения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Определением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 13.06.2017 г. настоящее дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 53,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что не оспаривается и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.07.2015 г. (л.д. 9).

01.10.2016 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 обязалась предоставить ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное <адрес> общей площадью 53,6 кв.м, для осуществления розничной торговли продовольственными товарами (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.2 договора аренды помещение сдается в аренду сроком на 6 месяцев – с 01.10.2016 г. по 31.03.2017 г.

В соответствии с п. п. «а» п. 2.1 договора аренды, арендодатель обязан передать в пользование арендатору помещение в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение 3-х дней с момента подписания договора.

Факт передачи истцом нежилого помещения ответчику не оспаривается.

В соответствии с п.п. «в» п. 2.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также оплачивать счета за электроэнергию.

В соответствии с п. 3 договора, арендная плата устанавливается из расчета 15 000 руб. за месяц. Предоплата в счет платежа за электроэнергию составляет 4 000 руб. Платежи арендатор осуществляет с 1-го до 5-го числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя или наличными. В течение 3-х дней с момента передачи помещения в аренду, арендатор вносит плату за месяц.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 за весь период аренды нежилого помещения обязательства по договору от 01.10.2016 г. не выполняла, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.02.2017 г. по 28.02.2017 г. в размере 31 090,95 руб., что подтверждается счет-фактурой № 34871/605 от 28.02.2017 г. (л.д. 12, 12 оборот).

Согласно квитанций (л.д. 10, 11) ФИО1 в счет оплаты задолженности по электроэнергии было оплачено 31 605 руб.

При таком положении, с учетом заключенного 01.10.2016 г. между сторонами договора аренды, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате электроэнергии в размере 31 090,95 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды, арендатор обязан использовать помещение в соответствии с назначением, содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и техническую безопасность, а также поддерживать прилегающую территорию в чистоте и порядке. При обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок. Если помещение или оборудование в результате действия арендатора или неприятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор обязано восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный арендодателю.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из пояснений истца установлено, что противоправными действиями ответчика был нанесен ущерб оборудованию истца, в связи с его использованием не по назначению.

Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования от 10.05.2017 г., из которого следует, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, обнаружена неисправность котла отопления марки ФАКС АКТВ 20, радиатора отопления Apriori 500-80АА, насос циркуляционный марка OASIS 2516, труба стальная д/у 25 х 2,8. Неисправность возникла в связи с перемораживанием системы отопления. Ремонту не подлежит, требует замены (л.д. 25).

Расходы истца на покупку нового оборудования составили 31 580 руб., что не оспаривается и подтверждается квитанциями (л.д. 14, 16).

Согласно счета № 8 от 02.04.2017 г. (л.д. 26) стоимость работ по ремонту отопительной системы в целом составляет 22 900 руб., из которых: демонтаж отопительного котла – 1 290 руб., демонтаж радиатора отопления – 2 560 руб., демонтаж трубы отопления – 6 720 руб., монтаж трубы отопления ДУ-25 (Сталь) – 5 880 руб., установка радиатора отопления – 4 800 руб., установка котла отопления – 1 290 руб., установка циркулярного насоса – 360 руб.

Доказательства возмещения причиненного истцу ущерба, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены и в судебном заседании не добыты.

При таком положении, ко взысканию с ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит задолженность по арендной плате в размере 31 090, 95 руб., расходы на устранение ущерба в размере 54 480 руб. (4 860 руб. + 26 720 руб. + 22 900 руб.), всего 85 570, 95 руб.

Истец просит взыскать с ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПКРФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

14.04.2017 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор оказания юридических услуг, согласно которого исполнитель в рамках договора обязуется оказать услуги по предоставлению от имени заказчика его интересов в суде по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за электроэнергию и расходов на устранение ущерба. Стоимость услуг по договору составляет 15 000 руб., которые заказчик оплачивает при подписании настоящего договора (л.д. 18).

Факт оплаты ФИО1 денежных средств представителю в размере 15 000 руб. и факт выполненных представителем работ, подтверждается распиской представителя ФИО3 от 14.04.2017 г. (л.д. 17), актом сдачи-приемки выполненных работ от 13.06.2017 г.

У суда нет оснований сомневаться в том, что истец ФИО1 получила реальную помощь от представителя ФИО3, который принимал участие в судебных заседаниях 17.05.2017 г., 29.05.2017 г., 13.06.2017 г., готовил уточнение исковых требований.

Расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб., не подлежат оплате, поскольку исковое заявление (л.д. 3-4) подписано ФИО1, в деле доказательств того, что проект искового заявления готовился представителем ФИО3 нет, в связи с чем, основания для взыскания оплаты по его составлению отсутствуют.

С учетом требований ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание объем защищаемого права ФИО1, характер заявленного спора, сложность дела, объем оказанных по делу услуг, баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, количество и объем представленных представителем письменных документов и их обоснованность, объем исследованных в судебных заседаниях доказательств и причины их отложений, удовлетворение исковых требований в полном объеме, а также требования разумности, решение Совета Адвокатской палаты Кемеровской области от 11.03.2013 года № 3/1 "Рекомендованные минимальные ставки вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами Кемеровской области, и размеры компенсаций командировочных расходов" и считает необходимым взыскать в возмещение расходов на представителя 8 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за электроэнергию, расходов на устранение ущерба, расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате электроэнергии в размере 31 090, 95 руб., расходы на устранение ущерба в размере 54 480 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., а всего 93 570, 95 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2017 г.