Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-8481/2020) по иску ФИО2 к ТСЖ «БРИЗ» о перерасчете платы за коммунальные ресурсы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании рассчитать в платежных документах коммунальный ресурс электроэнергия на содержание общего имущества по нормативу, с последующим перерасчетом по показаниям общедомового прибора учета с месяца, следующего за расчетным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> с иском к ТСЖ «БРИЗ» о взыскании денежных средств за не оказанную услугу, штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, неустойки, компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, обязать ТСЖ «БРИЗ» рассчитывать в квитанциях коммунальный ресурс электроэнергия на содержание общего имущества по нормативу, с последующим перерасчетом по показаниям общедомового прибора учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ТСЖ «БРИЗ» в квитанции за апрель 2020г. сделало перерасчет за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в 2019г. Перерасчет по холодной воде и водоотведению был сделан с превышением установленных нормативов. 26.05.2020г. через систему ГИС ЖКХ им было отправлено обращение № в ТСЖ «БРИЗ» с требованиями обратного перерасчета в сумме 742,42 рублей и выплаты штрафа в его пользу за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения в сумме 371,21 рублей. ДД.ММ.ГГГГ обращение рассмотрено, в ответе № на ГИС ЖКХ ТСЖ «БРИЗ» в квитанции за июнь 2020г. вернуло излишне начисленную сумму по холодной воде и водоотведению. При этом не выплатило штраф и отменило сумму перерасчета по электроэнергии, тем самым начислив за не потребленный у АО ТЭК коммунальный ресурс (в данном ответе указано, что за этот ресурс была переплата). Также ТСЖ «БРИЗ» допустило просрочку в 17 дней, не выполнив его требования об уменьшении цены в десятидневный срок, за что предусмотрена неустойка в размере 378,63 рублей. ДД.ММ.ГГГГ через систему ГИС ЖКХ направлено новое обращение № в ТСЖ «БРИЗ» с требованиями об уменьшении цены на начисленную сумму 1126,37 рублей за не оказанный к данному периоду объем услуги в части коммунального ресурса электроэнергия и выплаты штрафа в его пользу за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения сумме 563,19 рублей. Второе требование не было рассмотрено. В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «БРИЗ» была отписка без рассмотрения. Тем самым ТСЖ «БРИЗ» не выполнило его требования об уменьшении цены в десятидневный срок в соответствии с п.1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей», за что в соответствии с п.3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена неустойка в размере 1126,37рублей. Также ТСЖ «БРИЗ» установило необоснованный ежемесячный объем начисления коммунального ресурса электроэнергия.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, которыми просил признать пункт 10 протокола № от 24.04.2020г. общего собрания ТСЖ «БРИЗ» незаконным, обязать рассчитать в платежных документах коммунальный ресурс электроэнергия на содержание общего имущества по нормативу, с последующим перерасчетом по показаниям общедомового прибора учета с месяца, следующего за расчетным (л.д. 42).

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «БРИЗ» о перерасчете платы за коммунальные ресурсы, взыскании неустойки и компенсации морального вреда передано в Автозаводский районный суд <адрес> (л.д. 65-66).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ТСЖ «БРИЗ» в части признания пункта 10 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТСЖ «БРИЗ» незаконным оставлены без рассмотрения.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что за 2019 год в квитанциях по воде, по водоотведению, общедомовые нужды начислялись по нормативам. В конце года ответчик начислил дополнительные платежи по этим ресурсам. Им подано заявление о возврате излишне уплаченной суммы, но с него удержали 1000 рублей за электроэнергию, хотя данную сумму другим собственникам вернули. Просил дополнить требования фразой «производить перерасчет в месяце следующим за расчетным».

Представитель ответчика ТСЖ «БРИЗ» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 74-76).

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет так же бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 4).

ТСЖ «БРИЗ» является управляющей компанией обслуживающей <адрес>, по адресу: <адрес> обстоятельства сторонами не оспариваются.

ТСЖ «БРИЗ» в квитанции за апрель 2020 г. произвел перерасчет за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в 2019 г. (л.д. 5).

В соответствии с п. 6 ст. 157 ЖК РФ, лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

ДД.ММ.ГГГГ через систему ГИС ЖКХ истцом направлено в ТСЖ «БРИЗ» обращение № с требованиями обратного перерасчета в сумме 742,42 рублей и выплаты в соответствии с п. 6 ст. 157 ЖК РФ в его пользу за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения в сумме 371,21 рублей (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ обращение ФИО2 рассмотрено ТСЖ «БРИЗ», в ответе за исх. № ТСЖ «БРИЗ» указало, что собственниками помещений на общем собрании ТСЖ «БРИЗ» (протокол № от 24.04.2020г.), большинством голосов (87%) утвержден отчет правления ТСЖ «БРИЗ» за 2019 г. В пункте 5. отчета указано, что «Экономия энергоресурсов в 2019г. составила 2455913 рублей, в том числе 1 138355 рублей - это возврат денежных средств от ПАО «Т Плюс» путем взаимозачета по результатам перерасчета объема тепловой энергии с 01.01.2018г. по 30.11.2018г. Сэкономленные денежные средства будут возвращены собственникам помещений путем перерасчета в квитанциях по квартплате за апрель 2020г.». В соответствии с решением общего собрания ТСЖ «БРИЗ» за апрель месяц 2020г. всем собственникам помещений МКД Спортивная, 8,8А,8Б был выполнен перерасчет по всем видам энергоресурсов: отопление, ГВС, электроэнергия (экономия) и ХВС, водоотведение (перерасход). Общим собранием собственников помещений не принималось решение о перерасчете платы по статье «ХВС, водоотведение СОИ» (перерасход) и о перерасчете платы по статье «электроэнергия СОИ» (экономия). В ответе истцу указали, что ему будет сделан перерасчет в квитанции за июнь 2020 г. не только по статье «ХВС, водоотведение СОИ», но и по статье электроэнергия СОИ» (л.д. 8).

ТСЖ «БРИЗ» соблюдены сроки рассмотрения обращения истца.

ДД.ММ.ГГГГ через систему ГИС ЖКХ истцом направлено обращение № в ТСЖ «БРИЗ» с требованиями об уменьшении цены на начисленную сумму 1126,37 рублей за не оказанный к данному периоду объем услуги в части коммунального ресурса электроэнергия и выплаты штрафа в соответствии с п. 6 ст. 157 ЖК РФ в его пользу за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения сумме 563,19 рублей (л.д. 11).

В ответе за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «БРИЗ» сообщило, что разъяснения о порядке начисления и проведения перерасчета по энергоресурсам – «ХВС, водоотведение и электроэнергия СОИ» были даны ему в письмах исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и исх. № от 22.06.2020г. (л.д. 12).

ТСЖ «БРИЗ» соблюдены сроки рассмотрения обращения истца.

Представленные в материалы дела квитанции за апрель 2020 г. по квартплате и переписка ТСЖ «БРИЗ» с истцом свидетельствует о том, что истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги с момента принятия решения общего собрания ТСЖ «БРИЗ», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, получив квитанции в мае 2020 года с решением об утверждении ставки СОИ по «электроэнергии» на 2020 г. в частности по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> квитанции за апрель 2020 г. произведен перерасчет оплаты за потребленные коммунальные ресурсы путем возврата денежных средств по статье «отопление» в размере 11564,40 рублей, по статье «электроэнергия СОИ» в размере 1126,37 рублей и путем удержания денежных средств по статье «холодная вода и водоотведению СОИ» в размере 742,42 рублей.

Произведя оплату по данной квитанции, истец конклюдентными действиями согласился с установленными ставками.

Гражданское законодательство РФ предусматривает, что совершение конклюдентных действий (например, оплата по предложенной цене) свидетельствует о принятии стороной условий сделки.

Истец утверждает, что он смог ознакомиться с вышеуказанным протоколом только в суде.

Согласно пояснений стороны ответчика, устных или письменных обращений с требованием ознакомиться с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО2 в адрес ТСЖ «БРИЗ» не поступало.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 принимал участие в оспариваемом собрании, ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания ТСЖ «БРИЗ» был размещен председателем правления в холле первого этажа третьего подъезда, что свидетельствует о том, что истцу было известно о состоявшемся решении общего собрания ТСЖ «БРИЗ».

Решение, принятое на общем собрании ТСЖ «БРИЗ», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено и не отменено.

Истцом не предоставлено суду допустимых доказательств незаконности решения общего собрания ТСЖ «БРИЗ», проводимого в период с 25.03.2020г. по 15.04.2020г., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Кроме того, истцом не указано в исковом заявлении какие права, и законные интересы были нарушены ТСЖ «БРИЗ».

Поскольку истцом не представлено доказательств, являющихся основанием для перерасчета платы за коммунальные ресурсы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании рассчитать в платежных документах коммунальный ресурс электроэнергия на содержание общего имущества по нормативу, с последующим перерасчетом по показаниям общедомового прибора учета с месяца, следующего за расчетным, таким образом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «БРИЗ» о перерасчете платы за коммунальные ресурсы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании рассчитать в платежных документах коммунальный ресурс электроэнергия на содержание общего имущества по нормативу, с последующим перерасчетом по показаниям общедомового прибора учета с месяца, следующего за расчетным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Б. Иванова