Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.А,В. к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Р.А,В. обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Еланским ремонтно - техническим предприятием <адрес> и Р.А,В. был заключен договор купли – продажи жилого дома, согласно которого Еланское ремонтно – техническое предприятие <адрес> продало, а Р.А,В. купил ? долю жилого дома, площадью 70,3 кв.м. находящегося в р.<адрес><адрес>№, расположенный на земельном участке размером 854 кв.м. Данный договор купли-продажи был удостоверен ФИО4, государственным нотариусом Еланской государственной нотариальной конторы <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за Р.А,В. было зарегистрировано право собственности на ? долю домовладения по <адрес><адрес>№ в р.<адрес>. На основании указа президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регулировании земельных правоотношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, Р.А,В. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1060 кв.м, по адресу: р.<адрес> ул. <адрес>, <адрес>. Постановлением администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ постановлено перенумеровать адрес объектам недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок площадью 1060 кв.м.) расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес><адрес><адрес>, р.<адрес><адрес>. На основании заключения Отдела Архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки. Постановлением администрации Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, ? долю жилого дома, принадлежащую
Р.А,В. постановлено считать блоком жилого дома блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ за Р.А,В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1060 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, р.<адрес><адрес>, <адрес>. Согласно технического паспорта, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес><адрес>, <адрес>, составляет 69,1 кв.м. Как следует из технического плана здания, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес><адрес>, <адрес>, составляет 74,4 кв.м. Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу ч.ч. 1 и 3 ст.178 и ч.3 ст.55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст.35 Конституции РФ, не ограничивается частыми собственниками, он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев. Приведенными положениями Конституции РФ, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протоколам 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции). Признанное в судебном порядке право собственности на указанные жилые помещения подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Согласно ст.40 ч.1 п.2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Как следует из содержания ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Принимая во внимание, что ? доля жилого дома и изолированная часть жилого помещения признаны блоком жилого дома блокированной застройки, истец не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в ином порядке. Просит суд признать за Р.А,В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,4 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес><адрес>, <адрес>.

Истец Р.А,В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Д.И.А., согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес>ФИО5, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Еланским ремонтно - техническим предприятием <адрес> и Р.А,В. был заключен договор купли – продажи жилого дома, согласно которому Еланское ремонтно – техническое предприятие <адрес> продало, а Р.А,В. купил ? долю жилого дома, площадью 70,3 кв.м. находящегося в р.<адрес><адрес>№, расположенный на земельном участке размером 854 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за Р.А,В. было зарегистрировано право собственности на ? долю домовладения по <адрес><адрес>№ в р.<адрес>, о чем имеется отметка на оборотной стороне договора.

В соответствии со свидетельством серия №№, Р.А,В., на основании указа президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регулировании земельных правоотношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1060 кв.м, по адресу: р.<адрес> ул. <адрес><адрес>.

Постановлением администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, постановлено перенумеровать адрес объектам недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок площадью 1060 кв.м.) расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес><адрес><адрес>, р.<адрес><адрес>

На основании заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки.

Постановлением администрации Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, ? долю жилого дома, принадлежащую Р.А,В. постановлено считать блоком жилого дома блокированной застройки.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества, ДД.ММ.ГГГГ за Р.А,В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1060 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, р.<адрес><адрес>, <адрес>.

Как явствует из технического паспорта, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес><адрес><адрес>, составляет 69,1 кв.м.

Согласно техническому плану здания, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес><адрес>, <адрес>, составляет 74,4 кв.м.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу ч. 1 и 3 ст. 178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками,- он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведённым положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, - согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право па справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца Р.А,В., поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес><адрес>, <адрес>, несет бремя расходов по содержанию дома, в связи с чем, суд полагает, что он приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Р.А,В. к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за Р.А,В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись