Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/11 по исковому заявлению Полканова В.Ф. к Администрации .... района, Полынцевой Н.В. о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Полканов В.Ф. обратился с иском в суд к ...., Полынцевой Н.В. о признании недействительными постановления мэра .... муниципального образования от **/**/****, протокола №, договора купли-продажи земельного участка № от **/**/**** и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Впоследствии в судебном заседании истец уточнил исковые требования. Просил признать недействительными торги по продаже земельного участка площадью 49 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в жилой зоне на землях населенных пунктов .... муниципального образования в .... под строительство гаража и применить последствия недействительности сделок.

От исковых требований в первоначальной редакции, в том числе от признания недействительными постановления мэра .... № от **/**/**** о проведении торгов, протокола об итогах аукциона № от **/**/****, представитель Полканова В.Ф. - Пи. (полномочия в доверенности имеются) отказалась. Определением суда от **/**/**** в этой части принят отказ истца от иска.

В обоснование уточненных исковых требований Полканов В.Ф. указал, что земельный участок площадью 49 кв.м., с кадастровым номером № приобретенный Полынцевой Н.В. по договору купли-продажи № от **/**/****, является предметом спора по другому гражданскому делу по исковому заявлению Полынцевой Н.В. об устранении нарушенных прав собственника, не связанных с лишением владения.

Договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** между Полынцевой Н.В. и КУМИ .... подписан по результатам проведения аукциона. Извещение о проведении аукциона опубликовано в газете «....» № от **/**/****. В нарушение требований пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации при проведении торгов в форме аукциона не указаны форма проведения аукциона, порядок определения победителя торгов, а также не указано, каким образом будет определено лицо, выигравшее аукцион.

Заключенный по результатам торгов договор купли-продажи земельного участка № **/**/**** года является недействительным, поскольку при заключении договора нарушено требование пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушение требований к процедуре торгов является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными по иску заинтересованного в надлежащем проведении публичны торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество. Полканов В.Ф. является заинтересованным лицом, которому по закону предоставлено право оспаривать торги.

Проданный с аукциона земельный участок с 22009 года до поведения аукциона был самовольно захвачен Полынцевой Н.В. и именно она одна узнала о проведении аукциона Администрацией .... района.

В судебном заседании истец Полканов Ю.А. и его представитель Пи. уточненные исковые требования поддержали по доводам уточненного искового заявления.

Представитель ответчика Полынцевой Н.В. - По. исковые требования не признала, полагая требования необоснованными, и пояснила, что истец не участник торгов и поэтому не является заинтересованным лицом, которое вправе на основании п. 1 ст. 449 ГК РФ заявлять исковое требование о признании проведенных торгов недействительными.

Представитель Администрации .... района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления от **/**/**** № мэром .... муниципального образования было принято решение о проведении торгов в форме аукциона по продаже земельного участка площадью 49 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в жилой зоне на землях населенных пунктов .... муниципального образования в .... под строительство гаража.

Согласно протоколу об итогах аукциона № от **/**/**** аукцион признан несостоявшимся на основании подпункта 1 пункта 26 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, по причине участия в нем единственного участника Полынцевой Н.В.

В соответствии с пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации **/**/**** единственный участник аукциона Полынцева Н.В. заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с КУМИ .....

Обращаясь в суд, Полканов В.Ф. настаивал на требованиях о признании торгов по продаже земельного участка площадью 49 кв.м. с кадастровым номером № в ...., проведенных с нарушением правил, установленных законом, недействительными, и применении последствий недействительности сделок.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Истец - не участник торгов, и поэтому не является заинтересованным лицом и не вправе на основании п. 1 ст. 449 ГК РФ заявлять исковое требование о признании проведенных торгов.

По смыслу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Признание несостоявшихся торгов недействительными законом не предусмотрено. В силу того, что оспариваемые торги являются несостоявшимися, отсутствует предмет спора - правоотношение, имеющее своим содержанием заключение договора купли-продажи имущества ответчика путем проведения торгов.

Доводы истца о том, что приобретенный Полынцевой Н.В. земельный участок является предметом спора по другому гражданскому делу, и в результате приобретения земельного участка ответчиком нарушены права Полканова В.Ф., не влияют на выводы суда.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Требования истца о признании недействительными несостоявшихся торгов не основаны на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Полканова В.Ф. к Администрации .... района, Полынцевой Н.В. о признании недействительными торгов по продаже земельного участка площадью 49 кв.м., расположенного в ...., под строительство гаража, как проведенных с нарушением правил, установленных законом, применении последствий недействительности сделок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения - 17 мая 2011 года.

Судья