Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к арбитражному управляющему ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Медногорский городской суд с указанным иском, в котором просит признать договор купли-продажи от **.**.****, заключенный между истцом и ЗАО Новотроицким управлением ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключенным, признать за истцом право собственности на двухэтажное здание базы монтажного участка № *, литер В, общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м, с земельным участком общей площадью * га, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, ул. ..., д. № *.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области по делу № * от **.**.**** в отношении ЗАО Новотроицкое управление ОАО «Южуралэлектромонтаж» была введена процедура банкротства и конкурсным управляющим назначен ФИО3

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от **.**.**** на основании решения суда была внесена запись о ликвидации ЗАО Новотроицкое управление ОАО «ЮУЭМ».

**.**.**** между истцом (далее по тексту - покупатель) и ЗАО Новотроицким управлением ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее по тексту - продавец) был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел, а ЗАО Новотроицкое управление ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продал истцу, принадлежащее продавцу на праве собственности двухэтажное здание базы монтажного участка № *, литер В общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м, с земельным участком общей площадью * га, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, ул. ..., д. № * за * рублей.

В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи указанный договор одновременно является актом приема-передачи имущества. Также по указанному договору обязанность регистрации права собственности на имущество возлагается на покупателя.

Согласно акту приема-передачи от **.**.**** истцу были переданы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности серии * № * от **.**.****; свидетельство на право собственности на землю серии * № * от **.**.**** со схемой земельного участка; распоряжение № * от **.**.**** администрации г. Медногорск о присвоении почтового адреса; описание объекта недвижимости базы монтажного участка № *, расположенной по адресу: г. Медногорск, ул. ..., д.*, с инвентарным номером объекта недвижимости № *.

Покупатель принял объект недвижимости, оплатил оговоренную в договоре сумму, но продавец до настоящего момента уклоняется от регистрации перехода права собственности на покупателя, а без его присутствия невозможно зарегистрировать переход права собственности на покупателя.

В настоящее время истец пользуется переданным ему объектом недвижимости имущества, осуществляет необходимые расходы, поддерживает его в надлежащем состоянии. Однако уклонение продавца от регистрации перехода права собственности нарушает права собственника, т.к. отсутствие регистрации права собственности нарушает права покупателя по распоряжению вышеуказанным недвижимым имуществом. В связи с чем истец и обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности № * от **.**.****, заявленные исковые требования поддержал, просил признать технической ошибкой указание в иске на договор от **.**.****, считать правильным указание на договор от **.**.****, заявленные требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что расчет с ответчиком по договору купли-продажи был произведен в полном объеме, что подтверждено квитанциями, что не отрицает ответчик. По акту приема передачи имущество было передано истцу. Истец открыто пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором подтвердил, что договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из двухэтажного здания базы монтажного участка № *, литер В, общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м, с земельным участком общей площадью * га, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, ул. ..., д. № *, действительно был заключен, причины отсутствия регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему неизвестны. Просит признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимого имущества и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, ознакомившись с мнением ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Так согласно договору купли-продажи от **.**.****, заключенному между истцом ФИО1 и ответчиком ЗАО Новотроицким управлением ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО3, истец приобрел, а ЗАО Новотроицкое управление ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продал истцу, принадлежащее продавцу на праве собственности двухэтажное здание базы монтажного участка № * литер В общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м с земельным участком общей площадью * га, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, ул. ..., д. № * за * рублей.

Указанное недвижимое имущество принадлежало ЗАО Новотроицкое управление ОАО «Южуралэлектромонтаж» на основании свидетельства о государственной регистрации права серии * № *, выданного **.**.**** Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области.

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи указанный договор одновременно является актом приема-передачи имущества.

Согласно акту приема-передачи от **.**.**** ФИО1 были переданы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности серии * № * от **.**.****; свидетельство на право собственности на землю серии * № * от **.**.**** со схемой земельного участка; распоряжение № * от **.**.**** администрации г. Медногорск о присвоении почтового адреса; описание объекта недвижимости базы монтажного участка № *, расположенной по адресу: г. Медногорск, ул. ..., д.*, с инвентарным номером объекта недвижимости № *.

Согласно п. 1.5 данного договора обязанность регистрации права собственности на имущество возлагается на покупателя.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из пункта 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****, покупатель уплачивает сумму договора в течение трех рабочих дней, с даты подписания настоящего договора.

Судом из квитанции к приходному кассовому ордеру № * от **.**.**** установлено, что ФИО1 уплачена сумма * рублей за двухэтажное здание базы монтажного участка № *, литер В, общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м, с земельным участком общей площадью * га, по договору купли-продажи от **.**.****. Из пояснений представителя истца установлено, что сумма * рублей была внесена в качестве залоговой суммы при проведении аукциона по продаже имущества, что после того, как ФИО1 был признан победителем аукциона, сумма перечислена на счет продавца. Ответчик в своем отзыве не оспаривает тот факт, что расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме.

Таким образом, существенные условия договора купли-продажи указанного недвижимого имущества ФИО1 были исполнены перед продавцом, а потому требования истца признании договора купли-продажи от **.**.**** заключенным, а также признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к арбитражному управляющему ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от **.**.**** между ФИО1 и ЗАО Новотроицким управлением ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО3, по которому ФИО1 приобрел, а ЗАО Новотроицкое управление ОАО «Южуралэлектромонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продал, принадлежащее на праве собственности двухэтажное здание базы монтажного участка № *, литер В общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м, с земельным участком общей площадью * га, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, ул. ..., д. № *., заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажное здание базы монтажного участка № *, литер В, общей площадью по внутреннему обмеру * кв. м, с земельным участком общей площадью * га, расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, ул. ..., д. № *.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Романенко

Мотивированное решение суда изготовлено 30.07.2010

Судья Медногорского городского суда Н.А. Романенко