Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве. Согласно которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Договор № С-Г зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Объектом долевого строительства по договору № С-Г является входящее в состав объекта жилое помещение - квартира №, количество комнат 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> Объекта. Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Договор № С-Г зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Объектом долевого строительства по договору № С-Г является входящее в состав объекта жилое помещение - квартира №, количество комнат 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> Объекта. Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Договор № С-Г зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Объектом долевого строительства по договору № С-Г является входящее в состав объекта жилое помещение - квартира №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> Объекта. Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Договор № С-Г зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Объектом долевого строительства по договору № С-Г является входящее в состав объекта жилое помещение - квартира №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> Объекта. Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Договор № С-Г зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Объектом долевого строительства по договору № С-Г является входящее в состав объекта жилое помещение - квартира №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> Объекта. Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Договор № С-Г зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Объектом долевого строительства по договору № С-Г является входящее в состав объекта жилое помещение - квартира №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> Объекта. Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Истцом надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевых взносы. Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объектов долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцу объектов долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен. Жилой дом, в котором расположены объекты долевого строительства в эксплуатацию не введен, квартиры по акту приема-передачи не переданы.

На основании изложенного ФИО1 просил признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде: квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №; квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №; квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №; квартиры № количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №; квартиры №, количество комнат <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца, уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в виде: квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №; квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №; квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №; квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №; квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №; квартиры №, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. В остальной части исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО «СтройЦентр» - Д. Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания» и ООО «СтройЦентр» заключен договор генерального подряда, согласно которому генеральный подрядчик /ООО «СтройЦентр»/ обязуется выполнить, собственными, либо привлеченными силами работы по строительству объекта - «Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый №, в соответствии с условиями договора, а застройщик /ООО «Новосибирская строительная компания»/ обязуется принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. Стоимость работ определяется сторонам в соответствии с алгоритмом ценообразования, согласованным сторонами в приложении 2 к договору. Оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным счетов – фактур и подписанных форм КС-2 и КС-3. Срок начало строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Строительная площадка расположена по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта изменено на многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ по договору увеличена на сумму, рассчитанную, исходя из стоимости дополнительных работ по остеклению лоджий и балконов.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, изменены сроки выполнения работ, предусмотренные договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 5.1 договора срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ изменен на срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Новосибирская строительная компания» и ООО «СтройЦентр» по данным ООО «Новосибирская строительная компания» и ООО «СтройЦентр» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «Новосибирская строительная компания» – <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» и ФИО1 заключен договор займа денежных средств № С-Г, согласно которому кредитор /ФИО1/ при подписании договора передал в собственность заемщику /ООО «СтройЦентр» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик принял и обязуется возвратить полученную денежную сумму. Договор является беспроцентным. Проценты по договору займа не уплачиваются. (л.д. 56)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО1, перечислил на счет ООО «СтройЦентр» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. по договору займа денежных средств № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГФИО1, перечислил на счет ООО «СтройЦентр» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. по договору займа денежных средств № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» и ФИО1 заключен предварительный договор № С-Г, согласно которому ООО «СтройЦентр» /Участник долевого строительства/ и ФИО1 /правопреемник/ обязуются заключить основной договор о передаче правомочий по договору долевого участия в строительстве по инвестированию в строительство объекта - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве является квартира № и общее имущество многоквартирного кирпично-каркасного 9-17 этажного жилого дома по адресу: <адрес> со встроенными помещениями, количество комнат – <данные изъяты>, расчетная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира № состоит из <данные изъяты> комнаты, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> руб., общая сумма долевого взноса – <данные изъяты> руб. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 52-55).

Согласно дополнительному соглашению к договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Новосибирская Строительная компания и ФИО1 в п.п. 5.1. и 5.2 договора № С-Г участия в заключенного ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ., передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 /цедент/, ООО «Новосибирская строительная компания» /цессионарий/, ООО « СтройЦентр» /должник/, цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к должнику возврата денежного займа по договору № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 – кредитор и ООО «СтройЦентр» - заемщик в размере <данные изъяты> руб. принадлежащие цеденту на основании договора № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58)

Согласно акту зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ФИО1 и ООО «Новосибирская Строительная Компания», ФИО1 /Участник/ и ООО «Новосибирская Строительная Компания» /застройщик/ провели погашение взаимных требований в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., застройщик погашает задолженность участника по оплате долевого взноса по договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., участник погашает задолженность застройщика по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 59)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» и ФИО1 заключен договор займа денежных средств № С-Г, согласно которому кредитор /ФИО1/ при подписании договора передал в собственность заемщику /ООО «СтройЦентр» денежные средства в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик принял и обязуется возвратить полученную денежную сумму. Договор является беспроцентным. Проценты по договору займа не уплачиваются. (л.д. 64)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира № состоит из <данные изъяты> комнаты, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> руб., общая сумма долевого взноса – <данные изъяты> руб. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 60-63).

Согласно дополнительному соглашению к договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Новосибирская Строительная компания и ФИО1 в п.п. 5.1. и 5.2 договора № С-Г участия в заключенного ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ, передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» и ФИО1 заключен договор займа денежных средств № С-Г, согласно которому кредитор /ФИО1/ при подписании договора передал в собственность заемщику /ООО «СтройЦентр»/ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик принял и обязуется возвратить полученную денежную сумму. Договор является беспроцентным. Проценты по договору займа не уплачиваются. (л.д. 72)

Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 /цедент/, ООО «Новосибирская строительная компания» /цессионарий/, ООО «СтройЦентр» /должник/, цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к должнику возврата денежного займа по договору № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 – кредитор и ООО «СтройЦентр» - заемщик в размере <данные изъяты> руб. принадлежащие цеденту на основании договора № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74)

Согласно акту зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ФИО1 и ООО «Новосибирская Строительная Компания», ФИО1 /Участник/ и ООО «Новосибирская Строительная Компания» /застройщик/ провели погашение взаимных требований в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., застройщик погашает задолженность участника по оплате долевого взноса по договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., участник погашает задолженность застройщика по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 <данные изъяты> руб. Взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. (л.д. 75)

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве является квартира № и общее имущество многоквартирного кирпично-каркасного 9-17 этажного жилого дома по адресу: <адрес> со встроенными помещениями, количество комнат – <данные изъяты> расчетная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты>

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве является <адрес> общее имущество многоквартирного кирпично-каркасного 9-17 этажного жилого дома по адресу: <адрес> со встроенными помещениями, количество комнат – <данные изъяты>, расчетная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты>.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира № состоит из <данные изъяты> комнаты, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях А-В/3-5, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> руб., общая сумма долевого взноса – <данные изъяты> руб. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 84-87).

Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 /цедент/, ООО «Новосибирская строительная компания» /цессионарий/, ООО «СтройЦентр» /должник/, цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к должнику возврата денежного займа по договору № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 – кредитор и ООО «СтройЦентр» - заемщик в размере <данные изъяты> руб. принадлежащие цеденту на основании договора № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира № состоит из <данные изъяты> комнаты, расположена на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты> приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> руб., общая сумма долевого взноса – <данные изъяты> руб. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 92-95).

Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 /цедент/, ООО «Новосибирская строительная компания» /цессионарий/, ООО «СтройЦентр» /должник/, цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к должнику возврата денежного займа по договору № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 – кредитор и ООО «СтройЦентр» - заемщик в размере <данные изъяты> руб. принадлежащие цеденту на основании договора № С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98)

В силу п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Доводы ответчика о том, что оспариваемые договоры цессии заключены в отсутствие согласия их представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями, так как заключены после даты указанной в договорах при отсутствии у руководителя, подписавшего его соответствующих полномочий, судом признаны несостоятельными, поскольку в дальнейшем ООО «Новосибирская строительная компания» подписало акты взаимозачета.

Акты зачета подписаны обеими сторонами, о чем в тексте имеются соответствующие подписи сторон.

Анализ исследованных доказательств показывает, что между ФИО1 и ООО «НСК» в надлежащей форме были заключены договоры долевого участия в строительстве, которые прошли государственную регистрацию, ФИО1, как участник долевого строительства в полном объеме исполнил обязательства по оплате спорных квартир, так оплата за объекты ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание договором № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ займа денежных средств, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ; по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание договором № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ займа денежных средств, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ; по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание договором № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ займа денежных средств, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ; по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание договором № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ займа денежных средств, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ; по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание договором № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ займа денежных средств, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ; по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание договором № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ займа денежных средств, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в судебном порядке договоры долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также акты зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не оспорены в установленном порядке, предметом требований о признании недействительными по требованиям ответчика /застройщика/ не являлись. Более того, поведение стороны ответчика, в том числе отсутствие требований об отсутствии оплаты по договорам долевого участия к участнику долевого строительства, свидетельствует о признании ответчиком права ФИО1 на оформление квартир в собственность по окончании строительства.

Довод ответчика об отсутствии факта оплаты долей на расчетный счет ответчика суд считает несостоятельным, поскольку согласно договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «НСК» и ООО «Стройцентр», ООО «СтройЦентр» является Генеральным подрядчиком застройщика. Согласно главе 2 данного договора, способ оплаты определен приложениями. Согласно главе 3 застройщик рассчитывается с генеральным подрядчиком квартирами по списку (прил. 3-4 к договору). В приложении к договору указаны, в том числе, квартиры истца. Согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ, квартиры истца отработаны ООО «СтройЦентр». При таких обстоятельствах, акт взаимозачета, являет собой документ, подтверждающий исполнение обязательства за третье лицо. В данном случае ООО «СтройЦентр» за истца рассчитался за квартиры, взамен истец простил задолженность третьего лица. Следовательно, квартиры оплачены, обязательства исполнены сторонами в полном объеме.

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объекты ФИО1 по договорам от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме. По договору № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., по договору № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., по договору № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., по договору № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., по договору № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., по договору № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договоров участия в долевом в строительстве № С-Г, № С-Г, № С-Г, № С-Г, № С-Г, № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия ФИО1 в строительстве является получение однокомнатных квартир №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО1 вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилых помещений - квартир в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект ФИО1 по договорам участия в долевом в строительстве № С-Г, № С-Г, № С-Г, № С-Г, № С-Г, № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, вложены в строительство жилого дома в объеме спорных квартир, истцом исполнены условия договоров об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорные квартиры не созданы как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м - площадь квартир соответствует доле <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует: однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже; однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже; однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже; однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже; однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже; однокомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

За рассмотрение заявленных требований истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 2) и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 3), однако при цене иска <данные изъяты> руб., сумма подлежащей оплате государственной пошлины составляет <данные изъяты>.

С учетом указанной правовой нормы, с ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует: однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № что соответствует: однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположение в осях <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже.

Взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья /подпись/

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 марта 2018 года.

Копия верна

По состоянию на " " ______ 2018 года судебный акт не вступил в законную силу

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № 2-625/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья