Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» к ФИО1 о взыскании вознаграждения за проведение аукционов, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» (далее ООО «Вектор Плюс») к ФИО1, согласно которого просит: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Вектор Плюс» вознаграждение за проведение аукционов в размере 70 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на **/**/**** в размере 1 539,04 руб., а также за период с **/**/**** до фактической даты возврата суммы задолженности, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 346 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что **/**/**** между Администрацией Русаковского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (заказчик) и специализированной организацией ООО «Вектор Плюс» был заключен договор на организацию и проведение торгов №.

Пунктами 2.6-2.7 данного договора было предусмотрено вознаграждение организатору торгов «Организатор торгов вправе установить требование об оплате вознаграждения победителю торгов. При установлении вознаграждения, согласно п. 2.6 размер такого вознаграждения составит 35 000 рублей».

**/**/**** Администрацией Русаковского сельского поселения Белогорского района Республики Крым было вынесено постановление № о проведении аукциона и передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Русаковского сельского поселения Белогорского района республики Крым в том числе с кадастровыми номерами:

Предмет аукциона – право заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1441 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

Предмет аукциона – право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Полномочиями по осуществлению функций организатора торгов было наделено ООО «Вектор плюс».

На основании представленного пакета документов со стороны Заказчика организатором торгов была разработана аукционная документация в соответствии со статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, а также регламента электронной торговой площадки «РТС-тендер», размещенного в общем доступе на официальном сайте ЭТП- Процедура №.

**/**/**** на официальном сайте torgi.gov.ru специализированной организацией ООО «Вектор плюс» было размещено извещение о проведении торгов. Предметом данных торгов являлось, в том числе право заключения договоров аренды земельных участок с кадастровыми номерами:

Лот № 1: предмет аукциона – право заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1441 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

Лот № 3: предмет аукциона – право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В опубликованном на основании договора поручения извещения также было указано, что «Вознаграждение организатора торгов установлено в твердой фиксированной сумме и составляет 35 000 руб. Вознаграждение не входит в цену аренды и не подлежит возмещению за счет средств заказчика, а взимается организаторов торгов с победителя аукциона (единственного участника) либо лица в отношении, которого заказчиком принято решение о исключении договора аренды. Срок для вознаграждения не может превышать 5 дней со дня подведения итогов».

В соответствии с протоколом № U21№-1 по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме от **/**/**** единственным участником аукциона на право заключения договора аренды земельных участков по лотам № 1, 3 была признана участник ФИО1 В соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации аренда заключается с единственным заявителем, допущенным к участию в аукционе. Таким образом, обязательство по добровольной оплате вознаграждения истекло у ФИО1**/**/****.

Подавая заявку на участие на участие в торговой процедуре ФИО1 претензий к организатору торгов не предъявляла, запросов на разъяснение аукционной документации не направляла.

При расчете суммы неиспользованного обязательства организатор торгов использовал следующие значения: вознаграждения организатора торгов за один лот составляет 35 000 руб., ответчик признана единственным участником аукциона по двум лотам в процедуре № (№№ 1,3), при этом сумма вознаграждения составляет 70 000 руб.

Таким образом, на момент обращения в суд ФИО1 умеет неисполненное обязательство перед ООО «Вектор Плюс» в размере 70 000 руб. за проведенные торги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В виду того, что обязательство по добровольной оплате суммы в размере 70 000 руб. истекло **/**/****. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами с **/**/**** по **/**/**** составляет 1 539,04 руб.

Кроме того, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению по дату фактического возврата по договору.

В судебное заседание представитель истца ООО «Вектор Плюс» не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлено суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Ранее в материалы дела представила письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просила отказать. В обоснование письменных возражений отметчиком указано, что возложение обязанности по оплате услуг за организацию и проведение торгов на нее, как победителя торгов, осуществлено незаконно, в нарушение норм действующего законодательства. Управлением Федеральной антимонопольной службы /по Республике Крым и городу Ставрополью от **/**/**** по делу №оплата вознаграждения специализированной организации за счет победителя торгов (единственного участника) признана незаконной.

Представитель третьего лица Администрации Русаковского сельского поселения Белогорского района республики Крым в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между Администрацией Русаковского сельского поседения Белогорского района республики Крым (именуемый по договору «заказчик») и ООО «Вектор Плюс» (именуемый по договору «организатор торгов») заключен договор № поручения на организацию и проведение торгов.

Согласно пункту 1.1. предметом данного договора являются юридические и иные действия по организации и проведению торгов (конкурсов/аукционов) на право заключения договора аренды земельных участков в целях сдачи в аренду принадлежащего заказчику на праве собственности недвижимого имущества – земельных участков.

Организатор торгов обязуется совершать юридические и иные действия по организации и проведению торгов (конкурсов/аукционов) от своего имени и за счет заказчика на основании поручений Заказчика (п. 1.2 договора).

Заказчик обязуется в порядке и сроки, предусмотренные договором, оплачивать услуги организатора торгов (п. 1.3)

Согласно пункту 1.6 договора предметом торгов являются земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Русаковское сельское поселение Белогорского района Республики Крым.

В силу пункта 2.4 цена договора составляет 1 рубль, НДС не предусмотрен в связи с освобождением организатора торгов от данного вида налогообложения. Указанная сумма включает в селя возмещение всех расходов на организацию и проведение торгов, на привлечение третьих лиц, на изготовление ключа электронной цифровой подписи, прочие расходы, непосредственно связанные с исполнением обязательств по договору (в том числе расходов на возмещение в сети Интернет сообщений о торгах и о результатах проведения торгов).

Вознаграждение организатора торгов не входит в цену аренды и взимается организатором торгов с победителя торгов сверх цены аренды и составляет 35 000 руб., что установлено пунктом 2.4.1 договора.

Постановлением председателя Русаковского сельского совета – главы администрации Русаковского сельского поселения ФИО4 от **/**/****№ поручено провести аукцион на право заключения договора аренды земельных участков сроком на 20 лет из земель населенных пунктов, расположенных по адресу:

Лот № 1 – кадастровый №, площадью 1441 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

Лот № 2 – кадастровый №, площадью 1559 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

Лот № 3 – кадастровый №, площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

Лот № 4 – кадастровый №, площадью 981 кв.м., расположенный по адресу: ........ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

Лот № 5 – кадастровый №, площадью 1447 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

Лот № 6 – кадастровый №, площадью 1563 кв.м., расположенный по адресу: .... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

Полномочиями по осуществлению функций организатора аукциона наделена специализированная организация ООО «Вектор Плюс».

Установлено, что ФИО1 были поданы заявки на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1441 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и земельного участка с кадастровым номером кадастровый №, площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Разрешая исковые требования ООО «Вектор Плюс» о взыскании с ФИО1 вознаграждения за проведения аукционов, суд приходит к следующему.

Частями 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частями 2, 3 статьи 308 ГК РФ установлено, что если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Суд, анализируя правовую природу договора поручения на организацию и проведение торгов № от **/**/****, приходит к выводу, что заключенный договор представляет собой юридическую конструкцию агентского договора.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Из вышеуказанного следует, что вознаграждение, указанное в пункте 2.4.1 должно быть уплачено принципалом - Администрацией, и на победителем торгов возложена быть не может в силу действующего законодательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы ответчика ФИО1 о невозможности возложения на нее дополнительной обязанности по оплате услуг специализированной организации по организации торгов, суд признает обоснованной, а требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Вектор Плюс» денежных средств в размере 70 000 руб., не подлежащими удовлетворению.

В виду того, что судом отказано в удовлетворении основного требования о взыскании вознаграждения за проведение торгов, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, так же не имеется.

Согласно части 3 статьи 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для сохранения, ранее принятых по делу обеспечительных мер не имеется, в связи с чем, обеспечительные меры, принятые определением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/****, следует отменить по вступлению решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» к ФИО1 о взыскании вознаграждения за проведение аукционов, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** в виде в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 в пределах суммы иска 71 539,04 рублей – отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме решение принято 1 ноября 2023 года.