Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., с участием помощника прокурора г. Якутска Слепцова П.Н., при секретаре Даниловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____ Указывая, что является собственником жилья. Ответчик является ___. После ___ она проживает в спорной квартире, добровольно не выписывается. Ответчик не является членом его семьи, наличие ее регистрации мешает реализации жилищных прав истца.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____ Указывая, что до настоящего времени не выплачена ответчиком сумма ___ руб., взысканная в ее пользу по решению Якутского городского суда по РС(Я) от ____2015 г. Не имея другого жилья, считает, что имеет право пользования спорным жилым помещением до момента ей компенсации.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить, указывая, что ответчик является ___. После ФИО29 проживает в спорной квартире, добровольно не освобождает. Во встречном иске просил отказать, указывая, что исполнение по решению Якутского городского суда по РС(Я) от 08.09.2015 г. по исполнительному документу начато.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 с первоначальным иском не согласны, указывая, что у нее нет иного жилья, истец является должником в отношении нее. Просили отказать в первоначальном иске и удовлетворить встречный иск, сохранить право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст. 328 ГК РФ.

Суд, выслушав сторон, прокурора, полагавшего первоначальный иск удовлетворению, встречный иск отказу в удовлетворении, изучив материалы настоящего дела и дела №, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 состояли в ___ с ____1991 года, что подтверждается свидетельством о ___ серии ___№, выданным Отделом ___ Якутска ____1991 г. (№).

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ____1998 года ФИО1 была приобретена квартира, расположенная по адресу: ____ (№).

____ 2007 года между П. и ФИО1 заключен договор мены, по которому стороны произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартир: принадлежащая П. квартира, расположенная по адресу ____, состоящая из ___, общей площадью ___ кв.м., стоимость которой сторонами определена в размере ___ руб., перешла в совместную собственность ФИО1 и ФИО2; принадлежащая ФИО1 квартира, расположенная по адресу ____ состоящая из ___ комнаты, общей площадью ___ кв.м., стоимость которой сторонами определена в размере ___ руб., перешла в собственность П. По соглашению сторон обмен произведен с доплатой в размере ___ руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ____ 2007 года № (№).

Из содержания свидетельства о государственной регистрации права от ____ 2007 года серии № установлено, что спорная квартира зарегистрирована в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 При этом зарегистрированы ограничения права в виде ипотеки в силу закона (№).

Решением Якутского городского суда РС (Я) от 13 мая 2015 года в удовлетворении заявления ФИО1 о признании незаконным действия Управления Росреестра о регистрации права общей совместной собственности на спорную квартиру по причине того, что ФИО2 участие в приобретении квартиры не принимала, отказано (№).

Решением Якутского городского суда РС (Я) от 08.09.2015 года удовлетворен иск ФИО2 ___. Судом постановлено: Иск удовлетворить частично. Определить право собственности на ___ по адресу: ____ автомашину «___», 1993 года выпуска, р/з «___», моторную лодку «___», ___ года постройки, с двигателем «№», бортовой номер «№», за ФИО1. Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере ___ руб., услуги представителя в размере ___ руб., государственную пошлину в размере ___ руб., судебные расходы в размере ___ руб., всего: ___ В удовлетворении остальных исковых требований отказать. Взыскать со ФИО1 судебные расходы на проведение экспертизы в пользу Общества с ограниченной ответственностью ___ в размере ___., в федеральный бюджет в размере 5 343 руб. (пять тысяч триста сорок три) руб.

Дополнительным решением Якутского городского суда РС (Я) от 01 октября 2015 года постановлено: ___

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) 29 декабря 2015 года дело № изменила Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ 2015 года по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 ___ ФИО2 к ФИО1 моторную лодку«___», 1980 года постройки, с двигателем №», бортовой номер «№», признав право собственности за ФИО1 на ___ квартиру по адресу: ____ автомашину «___», ___ года выпуска, р/з «№». Взыскала с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере ___., государственную пошлину в размере 13 461 (тринадцать тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 50 коп. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.Право собственности истца по первоначальному иску на спорную квартиру по адресу: ____ подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____2016 года.

Как видно из справки о составе семьи от ____.2016 г. по адресу: ____ зарегистрирована ответчик по первоначальному иску ФИО2

Свидетельством от ____2016 г. подтверждается, что ___.

Между тем судом установлено, что ответчик по первоначальному иску ФИО2 в спорном жилом помещении проживает, с регистрационного учета не снялась.

____2016 года Постановлением судебного пристава-исполнителя ЯГОСП УФСПП России по РС(Я) в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2. возбуждено исполнительное производство № о взыскании ___ руб. на основании решения Якутского городского суда по делу №, вступившего в законную силу ____2015 г.

Материалами дела установлено, что ответчик по первоначальному иску ФИО2 не является членом семьи ФИО1, какое-либо соглашение о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением отсутствует, т.е. ответчик по первоначальному иску ФИО2 прекратила право пользования спорным жилым помещением, связи с чем, суд исковые требования истца по первоначальному иску удовлетворяет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах первоначальный иск ФИО1 собственника жилого помещения подлежит удовлетворению.

Уведомлением ___ по РС(Я) от ____2016 г. № подтверждается отсутствие прав на объекты недвижимого имущества истца по встречному иску ФИО2

Справкой ООО ТПФ «___» от ____2016 г. подтверждается размер заработной платы истца по встречному иску ФИО2 за период с ____ 2016 г. по ____ 2016 г. в размере ___ руб., в том числе подоходный налог ___ руб.

Согласно части 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

Доводы истца по встречному иску на п. 3 ст.328 ГК РФ судом отклоняются, как незаконные. В связи с тем, что встречное исполнение обязательств - это исполнение, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением другой стороной; иначе говоря, условием исполнения является предшествующее действие или иное исполнение другой стороны.

При этом сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить встречное исполнение или отказаться от исполнения и потребовать возмещения убытков как при простом неисполнении (или в неполном объеме), так и в том случае, если наличествуют обстоятельства, очевидно свидетельствующие о неисполнении первого обязательства в срок другой стороной. Приостановление встречного исполнения может быть и частичным - исходя из того, в какой мере не предоставлено исполнение (п. 2 ст. 328 ГК РФ).

Правила, предусмотренные п. п. 2 и 3 ст. 328 ГК РФ, сконструированы как диспозитивные: они применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

Безусловное приостановление исполнения допустимо лишь в тех ситуациях, когда есть основания жестко увязывать два встречных действия и эта связь прямо предусмотрена самим договором. В остальных случаях приостановление исполнения может выполнять роль особой оперативной санкции - меры имущественной ответственности, но ее применение требует наличия соответствующего условия в договоре.

Понятие "обусловленность" по п. 1 ст. 328 ГК РФ закон не раскрывает, но по смыслу ясно, что речь идет не о любых ситуациях. В судебной практике понятие "обусловленность" - применительно к упомянутой статье - толкуется более узко, ограничивая ее действие лишь случаями, когда действие одного предопределено, экономически или технологически зависит от действий другого. Например, рассматриваемая норма вполне применима к отношениям купли-продажи, в которых плата предшествует передаче товаров, т.е. лишь в тех ситуациях, когда самим договором именно так разрешен порядок взаимодействия сторон. Поэтому если обязанность платежа не увязана с передачей приобретаемой вещи, то нет и оснований для применения ст. 328 ГК РФ.

Решением Якутского городского суда РС (Я) от 08.09.2015 года при удовлетворении иска ФИО2 о ___ обязанность платежа не увязана с передачей приобретаемой вещи.

Разрешая встречные требования ФИО2 о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением, суд, установив, что ФИО2 другого жилого помещения в собственности не имеет, принадлежащее ФИО1, жилое помещение является единственным местом проживания ФИО2, учитывая материальное положение ФИО2, а также то, что иного дохода она не имеет, принимая во внимание Постановление о возбуждении исполнительного производства от ____2016 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ФИО2 права временного пользования спорным жилым помещением на срок до ____ 2016 года.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает возможным сохранить за бывшим членом его семьи истцом по встречному иску ФИО2 право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим ответчику по встречному иску ФИО1, на определенный срок до ____ 2016 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____

Сохранить ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____ на срок до ____ 2016 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья