Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Кожевниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюханова Всеволода Геннадьевича, Борисова Николая Ивановича, Чванова Сергея Михайловича, Мельчакова Андрея Владимировича, Бигеевой Нелли Ханафиевны, Филиппова Евгения Викторовича, Новикова Дмитрия Викторовича, Коновой Татьяны Юрьевны к гаражно-строительному кооперативу «Тулинский» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что №» заключало с истцами договоры об инвестиционной деятельности. В соответствии с положениями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года. Объект завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ года, в установленном законодательством РФ порядке он в эксплуатацию не введен. №» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный комплекс, принадлежащий ГСК «Тулинский» является многоэтажной стоянкой для автомобилей, закрытого типа, возведен ООО «<данные изъяты>», за счет денежных средств граждан, заключивших с юридическим лицом договоры об инвестиционной деятельности. Граждане, заключившие с <данные изъяты>» договоры об инвестиционной деятельности, на строительство гаражного комплекса, полностью внесшие инвестиционный взнос, были приняты в ГСК «Тулинский», с целью дальнейшей эксплуатации гаражного бокса. Соответственно, вступили в ГСК «Тулинский» с целью дальнейшей эксплуатации и содержания гаражных боксов. При приеме в члены ГСК председатель кооператива, убедившись в том, что инвестиционный взнос выплачен полностью, выдал справку о полной выплате паевою взноса (№%), также выдавалась членская книжка, в которой на протяжении всего периода владения гаражным боксом, вносились сведения об уплате вступительного и членских взносов. Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа №» была предоставлена часть земельною участка, площадью № га из обшей площади земельного участка № га (кадастровый №) переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ№, по <адрес>, в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> было вынесено Распоряжение №-р «О разрешении обществу с ограниченной ответственностью «№ строительства многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес>, с приложением: проект границ земельного участка для строительства. На основании Распоряжения №-р, земельный участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, по договору № м от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года основные строительно - монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам -инвесторам, гаражных боксов, соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство. Передача объекта произведена по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению были переданы также и все имеющиеся у ООО «Кубань-инструмент» документы. Гаражный комплекс возводился по типовому проекту, который не был предъявлен в уполномоченные органы, согласно п. 3 Распоряжения, на согласование, поэтому разрешение на строительство, ООО «Кубань-инструмент» не выдавалось. После получения по соглашению объекта гаражного комплекса №%степени готовности), с целью легализации объекта недвижимости, построенного на отведенном для этих целей земельном участке, руководством ГСК «Тулинский» было принято решение об обращении в уполномоченные органы с целью ввода объекта в эксплуатацию. ГСК «Тулинский» обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация», где был заказан технический паспорт незавершенного строительством объекта (степень готовности №%), и произведена постановка на технический учет всего здания. Затем гаражный комплекс (объект незавершенного строительством) был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок с возведенным на нем гаражным комплексом, общей площадью № кв.м, был выделен из участка №, находящегося на нраве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, и поставлен на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера № (Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№). ГСК «Тулинский» после выдела земельного участка под гаражным комплексом обратился в Департамент по земельным и имущественным отношениям, с целью заключения договора аренды, где им был получен отказ, в связи с тем, что обратиться с таким заявлением имеет право только собственник объекта недвижимости. Одним из признаков самовольного строительства является отсутствие разрешения на строительство объекта. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертным заключением № (шифр №), по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, сделаны следующие выводы: 1. Возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил № «Несущие и ограждающие конструкции», № «Каменные и армокаменные конструкции», № «Стальные конструкции» и № «Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. ДД.ММ.ГГГГ) №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям. 2. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. Сверхнормативные деформации в несущих конструкциях, прогибы несущих элементов перекрытий, отклонения несущих конструкций от проектного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены. 3. При обследовании установлено, что здание состоит из основного четырехэтажного здания гаража (лит. №) и пристроенного к нему двухэтажного пристроя (№ используемого также в качестве гаража. Здание (лит№) четырехэтажное (с подвалом) с продольными и поперечными несущими стенами, выполненными из рядового керамического кирпича по № сборных железобетонных стеновых панелей заводского изготовления и из сборных бетонных блоков марки №, фундаменты монолитные железобетонные. В качестве плит перекрытия применяются железобетонные многопустотные плиты по типовой серии №, перемычки сборные железобетонные по типовой серии № 4. Здание пристроя (лит. №) двухэтажное (с подвалом). В качестве основных несущих конструкций применяются свайные фундаменты с ростверками из монолитного железобетона, стены подвала из сборных блоков по №, стены первого этажа из рядового керамического кирпича по №. второго этажа из газоблоков, перекрытия подвала и первого этажей из сборных железобетонных плит по серии №, второго этажа деревянные по балкам из бруса. 5. По объемно-планировочным решениям здание соответствует СП № «Стоянки автомобилей». 6. Проведенный по № и ГОСТ Р№ на разрушающий контроль прочности бетона сборных железобетонных конструкций фундаментов подтверждает его соответствие классу № а также заводскому классу №, конструкций перекрытий заводскому классу №. Кирпич соответствует марке № Результаты испытаний представлены в разделе 7. По результатам выборочных вскрытий отдельных конструкций и их узлов, а также инструментальной проверке расположения элементов установлено, что применяемые конструктивные элементы здания соответствуют нормативным требованиям. 7. Выборочный проверочный расчет конструкций, представленный в разделе 4, показал, что прочность и устойчивость элементов здания обеспечена. 8. Инструментальное обследование проводилось в соответствии с № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п. 7№ и п. ДД.ММ.ГГГГГОСТ Р№ отсутствуют дефекты повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. 9. 3дание (№ рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. Сохранение здания (лит. №) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан». Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного № (Свидетельство СРО № П№), Здание гаража на № (лит.№) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечения проезда и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части обеспечения пожарной безопасности. Земельный участок был выделен и предоставлен ООО «Кубань-Инструмент» на праве аренды под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа, гаражный комплекс был возведен на земельном участке в период действия договора аренды. Факт возведения гаражного комплекса в пределах предоставленного для указанных целей земельного участка подтверждается инженерно-топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным по заказу ООО «Кубань- инструмент». Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений (градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора фио и Брюхановым В.Г. был заключён договор об инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>№ (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Согласно н.1.2. договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на №ем этаже объекта размером № м. Согласно п.1.3, договора, гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п.1.4, договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности № СГ от ДД.ММ.ГГГГ, Брюханов В.Г. полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полном внесении инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора фио и Борисовым Н.И. был заключён договор об инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, № (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Согласно п.1.2, договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на №ем этаже объекта размером № м. Согласно п.1.3, договора, гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п. 1.4. договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности № СГ от ДД.ММ.ГГГГ, Борисов Н.И. полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полном внесении инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора фио и Ивановым С.М. был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>№ (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Согласно п.1.2, договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на №ом этаже объекта размером № м. Согласно п.1.3, договора, гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п.1.4, договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности № СГ от ДД.ММ.ГГГГ гола, И. С.М. полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полном внесении инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора фио и Мельчаковым А.Г. был заключён договор об инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>№ (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Согласно п. 1.2. договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный в цокольном этаже объекта размером № м. Согласно п. 1.3. договора, гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п.1.4, договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности № СГ от ДД.ММ.ГГГГ, фио1. полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полном внесении инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора фио. и фио2. был заключён договор об инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>№ (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Согласно п.1.2, договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на №ом этаже объекта размером № м. Согласно п.1.3. договора, гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п.1.4. договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности № СГ от ДД.ММ.ГГГГ гола, фио2 полностью исполнила обязательства, оплатила инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полном внесении инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора фио и Баталовой Н.В. был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Согласно п.1.2, договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на №ом этаже объекта размером № м. Согласно п.1.3. договора, гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п. 1.4. договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № руб.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, где согласно n. 1 Баталова И.В. передает, а Филиппов Е.В. принимает на себя право требования по инвестиционному договору в части передачи в собственность гаражного бокса № Пунктом 3 подтверждается, что Баталова Н.В. в полном объеме внесла инвестиционный вклад по договору №СГ. Согласно п. 4 Соглашения расчет между сторонами соглашения произведен полностью. На основании договора об инвестиционной деятельности № СГ от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №СГ, Филиппов Е.В. полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора фио. и Калининым А.П. был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Согласно п.1.2 договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный в цокольном этаже объекта размером № м. Согласно п.1.3 договора, гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссии. Согласно п. 1.4. договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей. ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее Соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, где согласно п. 1 Калинин Л.П. передает, а Новаков Д.В. принимает на себя право требования по инвестиционному договору в части передачи в собственность гаражного бокса № Пунктом 3 подтверждается, что Калинин А.П. в полном объеме внес инвестиционный вклад по договору №СГ. Согласно п. 4 соглашения расчет между сторонами произведен полностью. На основании договора об инвестиционной деятельности № СГ от ДД.ММ.ГГГГ, и Соглашения о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №СГ Новиков Д.В. полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая от № года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора фио311. и Бруевой О.В. был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Согласно п.1.2 договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на №-ем этаже объекта размером № м. Согласно и. 1.3 договора, гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п.1.4, договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей. ДД.ММ.ГГГГБруевой О.В. получена справка о полном внесении инвестиционного взноса №.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее Соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, где согласно п. 1 Бруева О.В. передает, а Тихонова Г.И. принимает на себя право требования по инвестиционному договору в части передачи в собственность гаражного бокса № Согласно п. 4 Соглашения стоимость передаваемого права составляет № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее Соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, где согласно n. 1 Тихонова Г.И. передает, а Конова Т.Ю. принимает на себя право требования по инвестиционному договору в части передачи в собственность гаражного бокса № Согласно п. 4 Соглашения стоимость передаваемого права составляет № рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности № СГ от ДД.ММ.ГГГГ, и Соглашений о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №СГ, Конова Т.Ю. полностью исполнила обязательства, оплатила инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истцы просили суд признать право собственности за Брюхановым В. Г. на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. Признать право собственности за Борисовым Н. И., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. Признать право собственности за Чвановым С. М., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>. ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. Признать право собственности за Мельниковым А. В., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. Признать право собственности за Бигеевой Н. Х., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. Признать право собственности за Филипповым Е. В., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. Признать право собственности за Новиковым Д. В., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. Признать право собственности за Коновой Т. Ю., на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Истцы Брюханов В.Г., Борисов Н.И., Чванов С.М., Мельчаков А.А., Бигеева Н.Х., Филиппов Е.В., Новиков Д.В., Конова Т.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

В судебном заседании представитель истцов фио4 действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ГСК «Тулинский» фио5. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, поддержала письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 180-181).

Представитель третьего лица мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Кубань-Инструмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Рассмотрев представленные доказательства на предмет соответствия спорного объекта строительства требованиям законодательства при его создании, суд исходит из следующего.

В соответствии с протоколом № общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Тулинский» (л.д.25).

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия №№ подтверждает, что Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН № (л.д.24).

Уставом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания, принадлежащих членам ГСК транспортных средств (л.д.17-23).

Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и Брюхановым В.Г. заключен договор инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>№ (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на № этаже объекта размером № кв.м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей (л.д.104).

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Брюханов В.Г. внес инвестиционный взнос в размере № рублей по договору №СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на № этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес> (л.д.105).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что Брюханов В.Г. является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес> корпус №, бокс № и полностью внес паевой взнос № году (л.д.106, 107).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, бокс № отсутствуют (л.д.109).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и Борисовым Н.И. заключен договор инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей (л.д.111).

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в № года.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Борисов Н.И. внес инвестиционный взнос в размере № рублей по договору №СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на № «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес> (л.д.112).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что Борисов Н.И. является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № и полностью внес паевой взнос № году (л.д.113,114).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и Чвановым С.М. заключен договор инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей (л.д.118).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Чванов С.М. внес инвестиционный взнос в размере № рублей по договору №СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на № этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес> (л.д.119).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что Чванов С.М. является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № и полностью внес паевой взнос № % (л.д.120,121).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и Мельчаковым А.В. заключен договор инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный в цокольном этаже объекта размером № кв.м.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей (л.д.125).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Мельчаков А.В. внес инвестиционный взнос в размере № рублей по договору №СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный в цокольном этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес> (л.д.126).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что Мельчаков А.В. является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № и полностью внес паевой взнос № году (л.д.127,128).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и Бигеевой Н.Х. заключен договор инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на втором этаже объекта размером № кв.м.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей (л.д.132).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Бигеева Н.Х. внесла инвестиционный взнос в размере № рублей по договору №СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на № этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес> (л.д.133).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что Бигеева Н.Х. является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № и полностью внесла паевой взнос № году (л.д.134,135).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и Баталовой Н.В. заключен договор инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на первом этаже объекта размером № кв.м.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей (л.д.139).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Баталова Н.В. внесла инвестиционный взнос в размере № рублей по договору №СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на № этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес> (л.д.140).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее Соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Баталова Н.В. передает, а Филиппов Е.В. принимает на себя право требования по инвестиционному договору в части передачи в собственность гаражного бокса №СГ.

Согласно п.4 Соглашения расчет между сторонами произведен полностью (л.д.141).

На основании заявления Баталовой Н.В., она была исключена из членов ГСК «Тулинский» в связи с продажей гаража №, а истец Филиппов Е.В. на основании заявления был принят в члены ГСК «Тулинский» в связи с покупкой указанного гаражного бокса (л.д. 142,143).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что Филиппов Е.В. является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № и полностью внес паевой взнос № году (л.д.144,145).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и Калининым А.П. заключен договор инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей (л.д.149).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Калинин А.П. внес инвестиционный взнос в размере № рублей по договору №СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на цокольном этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес> (л.д.150).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее Соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Калинин А.П. передает, а Новиков Д.В. принимает на себя право требования по инвестиционному договору в части передачи в собственность гаражного бокса №СГ.

Согласно п.4 Соглашения расчет между сторонами произведен полностью (л.д.151).

На основании заявления Калинина А.П., он была исключен из членов ГСК «Тулинский» в связи с продажей гаража №, а истец Новиков Д.В. на основании заявления был принят в члены ГСК «Тулинский» в связи с покупкой указанного гаражного бокса (л.д. 152,153).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что Новиков Д.В. является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № и полностью внес паевой взнос № году (л.д.155,154).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и Бруевой О.В. заключен договор инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на третьем этаже объекта размером № кв.м.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме № рублей (л.д.159).

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию № года.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Бруева О.В. внесла инвестиционный взнос в размере № рублей по договору №СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на цокольном этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес> (л.д.160).

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее Соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бруева О.В. передает, а Тихонова Г.И. принимает на себя право требования по инвестиционному договору в части инвестирования строительства и передачи в собственность гаражного бокса №СГ.

Согласно п.4 Соглашения расчет между сторонами произведен полностью (л.д.161).

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее Соглашение о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Тихонова Г.И. передает, а Конова Т.Ю. принимает на себя право требования по инвестиционному договору в части инвестирования строительства и передачи в собственность гаражного бокса №СГ.

Согласно п.4 стоимость передаваемого права составляет № (л.д.162).

На основании заявления Тихоновой Г.И., она была исключена из членов ГСК «Тулинский» в связи с продажей гаража №, а истец Конова Т.Ю. на основании заявления была принята в члены ГСК «Тулинский» в связи с покупкой указанного гаражного бокса (л.д. 163,164).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что Конова Т.Ю. является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № и полностью внесла паевой взнос № году (л.д.165,166).

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, № га из общей площади земельного участка № га переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> было вынесено распоряжение №-р о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес> с приложением проект границ земельного участка для строительства (л.д.33). На основании распоряжения №-р, земельный участок был предоставлен в аренду (л.д. 33, 35-36).

Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство (л.д.40).

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на технический учет, гаражный комплекс поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 41).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Тулинский» отводился земельный участок для эксплуатации гаражей, на момент рассмотрения дела данный земельный участок не изымался у него, спорный объект находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка. При этом, орган местного самоуправления, предоставив ГСК «Тулинский» в пользование земельный участок для эксплуатации гаражей уже после постройки спорных объектов, разрешил тем самым уже законченное строительство.

Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Тулинский» на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось.

Уучитывая отсутствие у ГСК документов, подтверждающих факт создания спорного объекта, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также факт того, что строительство уже завершено, государственная регистрация данного права не возможна в административном порядке.

При таких обстоятельствах заявленный истцами иск по существу направлен на подтверждение ранее возникшего у ГСК «Тулинский» права собственности на созданные объекты недвижимости, и перехода к ним по правилам ч.4 ст.218 ГК РФ права собственности, с целью последующей государственной регистрации данного права.

Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП И. № «Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Каменные и армокаменные конструкции», СП № «Стальные конструкции» и СНиП № Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №-Ф3 от №.), №-Ф3 технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям ( л.д.70-91).

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное № (Свидетельство СРО № П№), Здание гаража на №) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечен и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности ( л.д.92-93).

Учитывая исследованные судом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Брюханова В. Г., Борисова Н. И., Чванова С. М., Мельчакова А. В., Бигеевой Н. Х., Филиппова Е. В., Новикова Д. В., Коновой Т. Ю. удовлетворить.

Признать за Брюхановым В. Г. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Борисовым Н. И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Чвановым С. М. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Мельчаковым А. В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Бигеевой Н. Х. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Филипповым Е. В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Новиковым Д. В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Коновой Т. Ю. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда <адрес>.

Судья-