Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указал, что ПАО «Сбербанк» объявили аукцион по продаже залогового имущества - жилой дом, общей площадью 154,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в котором он принял участие и в августе 2019г. ему сообщили, что он признан победителем аукциона. 19.11.2020г. ему было сообщено от сотрудника банка, что осмотра дома не будет ввиду категорического отказа предоставить доступ в дом и на земельный участок со стороны бывших жильцов дома, которые в настоящее время проживают в данном жилом доме. 20.11.2020г. ему было предложено прийти в банк для согласования договора, акта приема – передачи и направления документов в многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности. Однако условия договора нарушают его права и 23.11.2020г. им было направлено письмо в банк в котором указал, что право собственности включает в себя не только право распоряжения, но и права владения и пользования, кроме того судебные споры о праве на дом не окончены. 24.11.2020г. он направил в банк протокол разногласий к договору купли- продажи, однако 25.11.2020г. ему сообщили, что банк ничего менять не намерен и прекращает все переговоры по договору.

Просит суд, урегулировать разногласия по договору купли- продажи жилой недвижимости № от 19.11.2020г., согласовав его на условиях пунктов 1.1, 1.2, 2.1.1, 2.2.1, 3.1.2, 3.2.4, 4.3, 10.5 договора и пунктов 1 и 3 формы акта приема- передачи в редакции покупателя.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ПАО «СбербанкРоссии» объявили на сайте о продаже залогового имущества - жилой дом, общей площадью 154,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и истец подал заявку на приобретение данного имущества.

Так, ФИО1 было сообщено от сотрудника банка, что осмотра дома не будет, ввиду категорического отказа предоставить доступ в дом и на земельный участок со стороны бывших жильцов дома, которые в настоящее время проживают в данном жилом доме.

20.11.2020г. истцу было предложено прийти в банк для согласования договора, акта приема – передачи и направления документов в многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности. Однако как утверждает ФИО1 условия договора нарушают его права и 23.11.2020г. им было направлено письмо в банк в котором указал, что право собственности включает в себя не только право распоряжения, но и права владения и пользования, кроме того судебные споры о праве на дом не окончены.

24.11.2020г. истец направил в банк протокол разногласий к договору купли - продажи, однако 25.11.2020г. ему сообщили, что банк ничего менять не намерен и прекращает все переговоры по договору.

Согласно статьи 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 342 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (статья 435 ГК РФ).

В соответствии со статьей 437 ГК РФ - содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (статья 438 ГК РФ). Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действию по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Однако как установлено судом, между истцом и ответчиком договор купли- продажи жилой недвижимости не заключен, денежные средства на счет ответчика не поступали, таким образом стороны не пришли к соглашению о заключении данного договора и суд считает необходимым в удовлетворении требований ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» об урегулировании спора по договору купли - продажи отказать за необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» об урегулировании спора по договору купли - продажи - отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий подпись М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2020-009445-12

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-510/2021 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.