Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор «<данные изъяты>» №. По условиям договора банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: квартиры, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № в сумме 2 465 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых. Исполнение обязательства обеспечено залогом указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен график платежей в связи с досрочным погашением части кредита, осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 318506,69. Просит расторгнуть кредитный договор № и досрочно взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном размере, расходы по оплате госпошлины 12 385,07 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец в ходе рассмотрения дела поддержала требование о взыскании задолженности, указала, что жилое помещение принадлежит иному лицу, требование об обращении взыскания на заложенное имущество банк не заявляет.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 иск не признали по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор <данные изъяты>» №. По условиям договора банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: квартиры, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № в сумме 2 465 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых.

Денежная сумма получена заемщиками, следовательно, банк свои обязательства исполнил.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).В целях досрочного погашения задолженности по кредитному договору 20.01.2015г. заемщик внесла денежные средства в размере 1400200 рублей, из которых 1399839,50 были списаны в счет погашения основного долга, 360,50 рублей в счет погашения срочных процентов. 04.02.2015г. заемщик внесла 1000000 рублей.

Таким образом, ответчиком в счет досрочного погашения кредитных обязательств было внесено 2400200 рублей.

Вместе с тем, из справки о задолженности заемщика по состоянию на 05.02.2015г., следует, что остаток неучтенных отложных процентов и основного долга составляет 300062,47 рублей.

При этом, неучтенные отложные проценты возникли в ходе удовлетворения заявления заемщика о предоставлении реструктуризации долга. Так, из графика платежей № (л.д.70 оборот) видно, что заемщик в период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.03.2015г. должна была вносить ежемесячно не более 6000 рублей, вместо 30000 рублей предусмотренных кредитным договором, а отложные проценты распределены до 2032 года, до срока предусмотренного договором.

Распределяя денежные средства, полученные при досрочной оплате кредита, банк учел в счет погашения отложных процентов 300062,47 рублей, соответственно, размер основного долга 299960,77 рублей и неучтенные отложные проценты 101,70 рублей остались непогашенными.

Данный факт был заемщику известен еще 05.02.2015г., когда ей была предоставлена справка о задолженности по состоянию на эту дату (л.д.73). Более того, о том, что полная задолженность по кредиту составляет 2657554,83 рублей, а не 2397869,32 рубля заемщик был проинформирован и 01.12.2014г и 12.01.2015г. В связи, с чем доводы ответчика об исполнении обязательств по договору суд не принимает.

Учитывая, что заемщиком обязательство о досрочном погашении своевременно не исполнено в полном объеме, требования истца о взыскании остатка основного долга и процентов являются обоснованными.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 318506,69 рублей.

В силу ст. 450 ГК РФ, договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору – ответчик не оплатил размер досрочного обязательства по договору в полном объеме, в связи с чем, исковые требования Банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцу за счет ответчиков подлежат возмещению судебные расходы: госпошлина в сумме 12 385,07 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 318506,69 рублей, возврат госпошлины 12 385,07 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Читы.

Судья: С.Э. Волошина

Копия верна С.Э. Волошина

Подлинник документа находится в материалах дела № 2-4744/2016 Центрального районного суда г. Читы