Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ривас МО» был заключен договор участия в долевом строительстве №НХБ-57(кв)-2/17/3(1)(АК), в соответствии с которым, ответчик обязался возвести объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, количество этажей 17 с техническим подпольем и чердаком, общая площадь 32 740 кв. м, по строительному адресу: <адрес>, р.<адрес>А, и передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, условный 382, расположенное на 17 этаже, общей площадью 40,29 кв.м. Однако после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры выявлено, что в построенном многоквартирном жилом доме отсутствует чердак, что существенно снижает качество объекта договора и стоимость квартиры истца, по сравнению с аналогичной квартирой, находящейся на последнем этаже жилого дома с чердаком.

В соответствии с п. 4.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 2 830 651,60 руб., обязательство по оплате которой, истец выполнил в полном объеме.

Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 2830651,60 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 41,56 кв.м, проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 68110 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. Согласно п. 4.2 договора в цену включены затраты на строительство (создание) указанного в п. 1.1 объекта недвижимости, то есть многоквартирного жилого дома, количество этажей - 17, с техническим подпольем и чердаком.

В пункте 12.2 проектной декларации на строительство 17-этажного жилого дома по вышеуказанному адресу, утвержденной генеральным директором ООО "Ривас МО" ДД.ММ.ГГГГ, отражено описание строящегося многоквартирного жилого дома как: "жилой дом Г-образной формы в плане, 17-этажный, трехсекционный, с техническим подпольем и чердаком".

Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства истцу определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Вышеуказанная квартира была передана истцу по передаточному акту, однако по сведениям технического плана на объект в многоквартирном жилом доме чердак отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Ривас МО» истцом была направлена претензия о возмещении имущественного вреда, однако, досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Ривас МО», в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых возражал против удовлетворения иска, в случае удовлетворения иска в части взыскания штрафа просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ч.4 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договр должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком;

Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора ( Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ривас МО» был заключен договор участия в долевом строительстве №НХБ-57(кв)-2/17/3(1)(АК), в соответствии с которым, ответчик обязался возвести объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, количество этажей 17 с техническим подпольем и чердаком, общая площадь 32 740 кв. м, по строительному адресу: <адрес>, р.<адрес>А, и передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, условный 382, расположенное на 17 этаже, общей площадью 40,29 кв.м., Однако после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры выявлено, что в построенном многоквартирном жилом доме отсутствует чердак, что существенно снижает качество объекта договора и стоимость квартиры истца, по сравнению с аналогичной квартирой, находящейся на последнем этаже жилого дома с чердаком.

Согласно п. 4.2 договора в цену включены затраты на строительство (создание) указанного в п. 1.1 объекта недвижимости, то есть многоквартирного жилого дома, количество этажей - 17, с техническим подпольем и чердаком.

Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства истцу определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик оспаривая сумму заявленного ко взысканию возмещения, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «ЦНИЭ».

По результатам проведенного исследования эксперты пришли к следующим выводам.

В многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, рп. Нахабино, <адрес> А чердачное помещение отсутствует.

Рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, г.о Красногорск, р.<адрес>А <адрес>, с кадастровым номером 50: 11:0030203:5992 в текущем состоянии с учетом разумного округления составляет 5226000 руб., так же определена стоимость указанной квартиры с учетом чердака в соответствии с проектной декларацией в размере - 5615000 руб.

Данное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем, суд принимает в качестве достоверного доказательства, поскольку оно проведено компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и значительный стаж работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства построен ответчиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта, в связи с чем, истец как участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме разницы между стоимостью объекта в текущем состоянии и стоимостью объекта согласно проектной декларации, т.е. в размере 389000 руб. (5615000 руб. (стоимость объекта по проектной декларации) - 5226000 руб., ( стоимость объекта в текущем состоянии) = 389000 руб.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф частично в сумме 30000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в сумме 59400 рублей.

Поскольку указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, заключение было принято судом в качестве доказательства и положено в основу решения суда, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривас МО» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 389000 рублей, штраф в сумме 30000 рублей, судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 59400 рублей, а всего взыскать 478400 рублей.

Исковые требования о взыскании штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская