Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПСК «Импульс» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, и просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру ...; взыскать с ООО «ПСК «Импульс» в пользу истца неустойку в размере 450 000 руб.; все судебные издержки.

В обоснование исковых требований указывает, что 10.08.2006 между ФИО1 и ООО «ПСК «Импульс» (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался в III квартале 2007 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 и в течение 20 дней с момента государственной регистрации за ним права собственности на жилое помещение заключить с истцом основной договор купли-продажи; истец финансовые обязательства по договору исполнил в полном объеме, в марте 2017 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истца, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истец в судебном заседании поддержала заявленный иск.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.08.2006 между ФИО1 и ООО «ПСК «Импульс» (Продавец) был заключен предварительный договор № 81 купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался в III квартале 2007 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 и в течение 20 дней с момента государственной регистрации за ним права собственности на жилое помещение заключить с истцом основной договор купли-продажи; истец финансовые обязательства по договору исполнил в полном объеме, в марте 2017 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истца, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Согласно представленным в материалы дела копиям квитанций и платежных поручений оплачено по Договору 45 528 ФИО2 образом, со стороны истца обязательства по Договору были выполнены в полном объеме.

Однако, к назначенному сроку Продавец основной договор купли- продажи не заключил.

Общая приведенная площадь квартиры (с балконами, лоджиями): 35,3 кв. м.

Законодателем на продавца возложена обязанность по передаче квартиры покупателю в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить Покупателю неустойку.

В связи с просрочкой ООО «ПСК «Импульс» передачи квартиры, истец просит взыскать с ответчика неустойку, начиная с 01.10.2007 по 09.03.2017 в размере 455 004 руб.: 1 320 312 х 3 447 х 0,5%= 455 004 рублей, где: 1 320 312 рублей - цена договора; 3 447- количество дней просрочки передачи квартиры с 01.10.2007 по 09.03.2017.

В силу ст. ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ,Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии с письмом Верховного Суда РФ от 30.01.2013г. №7-ВС-368/13 действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключение предварительных договоров купли- продажи жилых помещений в объекте строительства) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. Поскольку покупатель вкладывала денежные средства с целью получения жилого помещения для личных нужд, несмотря на заключение между сторонами предварительного договора купли- продажи, спорные правоотношения подпадают под действие Федерального закона № 214-ФЗ, а в не урегулированной настоящим законом части под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 6 Закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку равной одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. В связи с просрочкой ООО «ПСК «Импульс» передачи квартиры, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начиная с 01.10.2007 по 09.03.2017 в размере 455 004 руб.: 1 320 312 х 3 447 х 0,5%= 455 004 рублей, где: 1 320 312 рублей - цена договора; 3 447- количество дней просрочки передачи квартиры с 01.10.2007 по 09.03.2017. При этом суд считает, что неустойка не может быть больше цены договора.В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства, пропорционально удовлетворенной части исковых требовании, в данном случае, в размере 7 700 руб.руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Признать за ФИО1, ..., Право собственности на однокомнатную квартиру ... Взыскать с ООО «ПСК «Импульс» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 450 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ООО «ПСК «Импульс» государственную пошлину в доход государства в размере 7 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: