Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. В обоснование исковых требований указано, что < дата > между ООО СК «Амрита» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3.1 договора стороны определили объект долевого строительства – жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, которые подлежат передаче участнику долевого строительства – однокомнатная ... на ... –ом этаже многоквартирного дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Согласно п. 1.5 договора «Жилой дом в микрорайоне «Златоустовский «Литер 1» по ... в ... Республики Башкортостан, расположенный по строительному адресу ....

Согласно п. 2.3. Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - до < дата >

В соответствии с п. 3.2. Договора, цена договора является фиксированной и составляет 2590 000 рублей. Цена рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра 56 836 руб.

Истица исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате цены Договора в полном объеме.

Решением ... от < дата > Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО ... РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес ....

06.06.2017г. застройщик передал участнику долевого строительства однокомнатную ... на ...ом этаже многоквартирного дома, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилых помещений ...,9 кв.м., жилой площадью ... кв.м. по акту приема-передачи.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности объекта недвижимости, однако, истцу < дата > было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации права собственности ... в связи с тем, что заявленный объект недвижимости (многоквартирный дом) не поставлен на кадастровый учет.

Неисполнение ответчика обязательств по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истца на приобретенный объект недвижимости, чем нарушаются его права и охраняемые законом интересы.

На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на однокомнатную ... на ... –ом этаже многоквартирного дома, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилых помещений ....м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО СК «Амрита» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3.1 договора стороны определили объект долевого строительства – жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, которые подлежат передаче участнику долевого строительства – однокомнатная ...... 11-ом этаже многоквартирного дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Согласно п. 2.3. Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - до < дата >

Денежная сумма в размере 312000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течении трех рабочих дней с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет застройщика.

Денежная сумма в размере 2278 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет предоставленных банком кредитных средств по кредитному договору.

Согласно п. 8.1. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту только после выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору в полном объёме.

Истица исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора в соответствии с п. 4.2.1. Договора в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Амрита» от < дата >.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию ...-..., выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... РБ от < дата >, объект капитального строительства «Многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... городского округа ...» введен в эксплуатацию.

< дата > в соответствии с п.п. 2.1, 2.3, 4.1.1, 4.2.2, 8.1, 8.2, 8.3, 8.4 Договора участия в долевом строительстве ... от < дата >, Застройщик передал, а ФИО1 (участник долевого строительства) приняла Объект долевого строительства - однокомнатную ..., общей площадью 46, 3 кв.м., общей площадью жилых помещений ...9 кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на ...-ом этаже многоэтажного жилого ... по Златоустовской в ... городского округа ... РБ, что подтверждается актом приема-передачи.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности объекта недвижимости, однако, истцу < дата > было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации права собственности № ... в связи с тем, что заявленный объект недвижимости (многоквартирный дом) не поставлен на кадастровый учет.

В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от < дата > N 214- ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено.

Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона от < дата > №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >

Однако до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

Истица лишена возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО СК «Амрита» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ООО СК «Амрита» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере21 150 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную ..., общей площадью ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., жилой площадью ...,9 кв.м., расположенную на ... –ом этаже многоэтажного жилого ... городского округа ... Республики Башкортостан.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 21 150 руб.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управлении Росреестра по РБ).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина