Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра Оренбургской области) о признании права одаряемого отсутствующим в связи со смертью одаряемого,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что <дата> она и ее сын, ФИО2 заключили договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

В целях регистрации права в Управление <адрес> со всеми необходимыми документами был представлен договор дарения, заключенный <дата> г., право собственности ФИО5 В,А. было зарегистрировано <дата>

<дата> ФИО2 умер, до момента регистрации права, в связи с чем истец считает, что невозможно возникновение права у умершего человека ввиду отсутствия гражданина и соответственно правоспособности в силу прямого указания закона.

Просила признать незаконной государственную регистрацию права собственности ФИО2 от <дата> на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>.

В последствии истица исковые требования уточнила, просила признать права одаряемого, ФИО2, на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствующим.

Определением суда от <дата> в качестве третьих лиц, на заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления <адрес> на рассмотрение дела не явился, был извещен надлежащим образом, ранее предоставил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 указанной статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации прав на недвижимость устанавливается Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни.

Положениями ст. 2 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридических акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>, документы сданы в Управление Росреестра по <адрес> в целях регистрации права.

Представленные документы соответствовали требованиям закона, причины, препятствующие государственной регистрации, не были установлены, сведениями о том, что правоспособность ФИО5 В,А. в связи со смертью прекращена, Управление на момент внесения записей в ЕГРП не располагало, в связи с чем право собственности ФИО2 было зарегистрировано <дата> г., что подтверждается отметкой о регистрации на договоре дарения, материалами дела правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что ФИО2 умер <дата> г., то есть после подачи документов в Управление Росреестра по <адрес>, но до государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения. Управление Росреестра по <адрес> о факте смерти не было уведомлено.

Истица в обоснование иска ссылалась на то, что правоспособность ФИО2, умершего <дата> была прекращена с момента смерти, в связи с чем право собственности у него не возникло в виду отсутствия гражданина, и соответственно правоспособности в силу прямого указания закона.

Между тем, суд не соглашается с данными доводами истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ договор дарения недвижимости является основанием приобретения права собственности.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно положениям п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеприведенные нормативные положения свидетельствуют о том, что возможность признания сделки незаключенной в случае невыполнения требования о ее государственной регистрации должна устанавливаться законом.

Вместе с тем, в п. 3 ст. 574 ГК РФ отсутствуют указания на незаключенность договора дарения недвижимого имущества либо отсутствия возникшего права в случае несоблюдения требования о его государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Эти положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

С учетом изложенного следует сделать вывод, что сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным, не заключенным, а право на подаренное имущество у одаряемого отсутствующим.

Кроме того, следует отметить, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.

Действительно, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, это не означает, что одаряемый после подачи документов на регистрацию но до совершения регистрации лишен возможности пользования имуществом, полученным в дар, а также нести бремя его содержания, владения, а также лишен возможности защищать свои права в отношении указанного имущества.

Указанное также подтверждается п. 8 Договора дарения от <дата> г., согласно которому жилой дом и земельный участок, а также относящиеся к ним документы передаются дарителем одаряемому в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу передаточного акта.

Согласно п. 11 Договора дарения, с момента подписания настоящего договора обязанности дарителя по передаче отчуждаемых объектов недвижимости одаряемому и обязанность одаряемого принять их в дар считается исполненной. Передача осуществляется посредством вручения одаряемому относящихся к жилому дому ключей и документов в момент подписания настоящего договора.

Таким образом, недвижимое имущество согласно указанных пунктов договора фактически было передано одаряемому еще до регистрации перехода права в момент подписания договора дарения.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата> N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Несмотря на то, что государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для признания недействительным договора дарения.

Кроме того, как следует из материалов дела, и даритель и одариваемый лично участвовали в заключении договора дарения и оформлении документов для регистрации договора, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации подано при жизни одариваемого ФИО2 и не отозвано вплоть до <дата>, предшествующего дате выдаче документов, жилой дом и земельный участок были переданы одариваемому, что подтверждается условиями договора от <дата> в момент подписания.

Кроме того, из пояснений истца и третьих лиц следует, что ФИО2 фактически постоянно проживал в данном доме по адресу <адрес> был зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, являющиеся наследниками умершего ФИО2 – его супруга ФИО2, а также дети умершего – ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в связи с чем против иска возражали.

При таких обстоятельствах, правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра Оренбургской области) о признании права одаряемого отсутствующим в связи со смертью одаряемого – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено судом 09 декабря 2013 г.

Судья: подпись Перовских И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь