Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ» к ФИО4 , ФИО5 об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с осуществлением деятельности по управлению домом №в <адрес>,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО4 об обязании передать оборудование и документацию и иные документы, связанные с осуществлением деятельности по управлению домом № в <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом.

До настоящего времени документы и оборудование общедомового узла учета тепловой энергии (УУТЭ) ООО «ЖКХ» не переданы, что препятствует нормальной деятельности управляющей организации, а также может нанести существенный материальный ущерб собственникам помещений МКД.

Согласно копии акта приема передачи оборудования и документации от ДД.ММ.ГГГГ, полученной из ГЖИ по Оренбургской области, ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО22 передала собственнику квартиры № МКД № ФИО4 оборудование и техническую документацию, перечисленные в акте.

ФИО4 добровольно передать оборудование и документацию отказывается.

Просит суд обязать ФИО4 в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать управляющей организации ООО «ЖКХ» оборудование и документацию, переданные ООО «<данные изъяты>» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме; в случае отсутствия (утраты) какой-либо документации и оборудования, указанных в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО4 своими силами и за свой счет восстановить отсутствующую (утраченную) документацию и оборудование в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО4 судебные расходы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление. Истец просит суд обязать ФИО4 в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать управляющей организации ООО «ЖКХ» оборудование и документацию, переданные ФИО4 - ООО «<данные изъяты>» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЖКХ» судебные расходы

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила суду, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом. До настоящего времени документы и оборудование общедомового узла учета тепловой энергии (УУТЭ) ООО «ЖКХ» не переданы, что воспрепятствует нормальной деятельности управляющей организации, а также может нанести существенный материальный ущерб собственникам помещений МКД. Согласно документов, полученных из ГЖИ, ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО22 передала собственнику квартиры № МКД № ФИО4 оборудование и техническую документацию на УУТЭ, перечисленные в акте. ФИО4 указанную документацию не возвращает.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования. Указал, что сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются также нормами Гражданского Кодекса, в части ст. 301, которая допускает истребование имущества из чужого незаконного владения. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве выразила несогласие с исковыми требованиями, указав, что согласно ст. 162 ЖК РФ передавать документацию новому управляющему обязаны все субъекты управления многоквартирного дома: управляющая компания, ТСЖ, жилищный кооператив, застройщик. Также обратила внимание, что в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом говорится об обязанности передавать документацию только применительно к организации, ранее управлявшей домом, но не к собственникам помещений. Истребуемая документация у нее отсутствует, а оборудование узла учета является общим имуществом и с 2013 г. находится в подвальном помещении многоквартирного дома. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании также возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что в настоящее время действующим законодательством предусмотрена возможность передачи технической документации от предыдущей новой управляющей компании. ФИО4 является собственником жилого помещения в МКД и владеет общим имуществом. Поэтому ссылка истца на нормы ГК несостоятельна в данном случае. ФИО4 является собственником общего имущества МКД, следовательно, может владеть общей документацией. Кроме того, имеется акт обследования, из которого видно, что все оборудование находится на месте. Документация у ФИО4 отсутствует. Она не является субъектом отношений. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве выразила несогласие с исковыми требованиями, указав, что истребуемая документация у нее отсутствует, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а оборудование узла учета является общим имуществом и с ДД.ММ.ГГГГ. находится в подвальном помещении многоквартирного дома, поскольку установлено на трубопроводах отопления, горячего и холодного водоснабжения. Считает факт наличия оборудования в месте его установки и его эксплуатации доказанным и не требующим передачи. Просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав мнения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 ГК РФ, часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Частью 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу указанных норм права собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления. Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил N 416.

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491). Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В силу п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил N 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень).

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению МКД техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД <4>. Техническая документация на МКД включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные ОПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в доме ИПУ в том числе по каждому такому индивидуальному счетчику (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приеме результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации МКД (если разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено после 01.07.2007).

Открытый перечень документов, входящих в состав иных документов, связанных с управлением МКД, приведен в п. 26 Правил содержания общего имущества в МКД. К ним относятся:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741/пр (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после 01.07.2017);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (ее копия) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>; ФИО5 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общим собранием собственников принято решение об отмене решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе от договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>», о заключении договора управления на 3 года с ООО «ЖКХ».

Таким образом, исходя из того, что согласно последнему протоколу от ДД.ММ.ГГГГ управление спорным жилым домом на основании решения собственников осуществляется способом управления - управление Управляющей организацией, при этом в качестве управляющей организации собственники помещений спорного МКД избрали ООО «ЖКХ».

По сведениям ГЖИ по Оренбургской области, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом №<адрес> осуществляла управляющая организация ООО «<данные изъяты>», а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «ЖКХ».

Истцом в обоснование представлена копия акта приема-передачи оборудования и документации от ДД.ММ.ГГГГ, по которому управляющая организация ООО «<данные изъяты>» передала собственникам многоквартирного <адрес>, в лице ФИО4 и ФИО6, документы: тепловычислитель, паспорт тепловычислителя, расходомер – счетчик электромагнитный, паспорт расходомера – счетчика электромагнитного, расходомер – счетчик электромагнитный, паспорт расходомера – счетчика электромагнитного, расходомер – счетчик электромагнитный, паспорт расходомера – счетчика электромагнитного, расходомер – счетчик электромагнитный, паспорт расходомера – счетчика электромагнитного, расходомер – счетчик электромагнитный, паспорт расходомера – счетчика электромагнитного, комплект термометров сопротивления, паспорт комплекта сопротивления, комплект термометров сопротивления, паспорт комплекта сопротивления, датчик избыточного давления малогабаритный, паспорт датчика избыточного давления малогабаритного, свидетельство о поверке от ДД.ММ.ГГГГ датчика избыточного давления малогабаритного <данные изъяты>, датчик избыточного давления малогабаритный, паспорт датчика избыточного давления малогабаритного, свидетельство о поверке от ДД.ММ.ГГГГ датчика избыточного давления малогабаритного <данные изъяты>, рабочий проект на установку коммерческого узла учета тепловой энергии отопления, рециркуляции ГВС и ХВС, выписка из журнала регистрации показаний коллективных приборов учета отопления, ХВС и ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ключи от подвальных помещений и кровли не переданы, в связи с тем, что представителями ООО «ЖКХ» ФИО1 и ФИО8 и собственниками ФИО19, ФИО9, данные помещения вскрыты и замки спилены и пришли в негодность. Указанный акт подписан ФИО22. ФИО4, ФИО6

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в подвале <адрес> висит замок, ключей у собственников <адрес> нет. Акт подписан ФИО10, ФИО1, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО23

Из акта приема-передачи оборудования и документации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО5. передали оборудование и документацию собственнику МКД №ФИО16

Согласно свидетельству о смерти ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО17 – заместитель главы администрации МО Энергетикский поссовет, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ в его кабинете ФИО19 и ФИО18 было предложено получить по акту приема-передачи документацию от собственников этого же дома ФИО4, ФИО5 От получения указанных документов ФИО19 отказался, пояснив, что будет принимать документы вместе с ФИО1 Собственник ФИО4 сказала, что документы ФИО1 передавать не будет и ушла. Он подписал акт об отказе от получения документов.

Свидетель ФИО19 пояснил, что ФИО4 и ФИО5 хотели передать ему документы в ДД.ММ.ГГГГ. Ему позвонили, он приехал в администрацию <адрес>. ФИО4 настаивала, чтобы документы принимал именно он. Он сказал, что примет документы с ФИО1, будут смотреть документы. ФИО4 и Новоселова не согласились, повернулись и ушли. Все происходило в кабинете ФИО24. Был составлен акт.

Свидетель ФИО20 дала аналогичные показания суду.

По сведениям ГЖИ по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию из прокуратуры Новоорского района поступило обращение директора ООО «ЖКХ» по вопросу отказа передачи технической документации на многоквартирный <адрес>. По результатам рассмотрения данного обращения инспекцией ДД.ММ.ГГГГ вынесены определения №, № об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ в отношении ООО «<данные изъяты>», ФИО4

Из определения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что субъектами правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ являются лица, на которых возложена обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом, а именно управляющие организации, утратившие соответствующие полномочия в отношении конкретного дома. ФИО4 не является лицом, на которое возложена обязанность по передаче технической документации на многоквартирный <адрес>.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, в том числе протокол от ДД.ММ.ГГГГ№ общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, суд установил факт принятия собственниками помещений многоквартирного <адрес> решения об изменении способа управления домом путем выбора новой управляющей организации. Поскольку до выбора ООО «ЖКХ» функции управляющей организации осуществляло ООО «ГАРАНТ-СВ», то именно оно являлось лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Исходя из позиции истца и в случае, если в установленный законом срок техническая документация, связанная с управлением многоквартирным домом №, не была передана обществу ООО «ЖКХ» то у последнего имеется право требования об обязании ООО «<данные изъяты>» исполнить указанную обязанность в соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО21

Прекращение договора управления МКД влечет для УК обязанность по передаче технической документации на дом и иных документов, связанных с управлением им, новому управляющему или одному из собственников помещений в МКД (при непосредственном управлении собственниками помещений) в течение трех рабочих дней с момента получения уведомления о принятом общим собранием собственников решении.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а также в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающую документацию за свой счет.

В соответствии с нормами жилищного законодательства техническая документация при этом остается собственностью владельцев помещений в домах.

Ссылку истца на ст. 301 ГК РФ суд считает неприменимой к данным правоотношениям.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 32 Постановления N 10/22, при применении статьи 301 Гражданского кодекса судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случае когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса (пункт 34 Постановления N 10/22).

Согласно в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Настоящий спор возник между управляющей организацией и собственником жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Пункт 10 ст. 162 ЖК РФ обязывает управляющую организацию за 30 дней до прекращения договора управления передать вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации лишь хранят ее, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям, ТСЖ). При условии легитимного выбора способа управления новый субъект управления имеет право истребовать у своего предшественника комплект технической документации.

В силу ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 указанного Кодекса, принадлежит истцу.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений. законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а также в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающую документацию за свой счет.

Как следует из представленных материалов, истец не обращался к управляющей организации ООО «ГАРАНТ-СВ» с иском об истребовании технической документации на МКД.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ» к ФИО4 , ФИО5 об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с осуществлением деятельности по управлению домом №<адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2019 г.

Судья: