Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя сектора опеки и попечительства отдела по образованию Калачеевского муниципального района Воронежской области Хвостикова А.Б.,

помощника прокурора Калачеевского района Воронежской области Мельникова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Довжикову Сергею Владимировичу, Довжиковой Ирине Андреевне, ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к Довжикову Сергею Владимировичу, Довжиковой Ирине Андреевне, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просил выселить ответчиков из жилого дома по адресу: <адрес> обязать ответчиков совершить действия необходимые для снятия с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости), истец указывает, что решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 03.04.2020 года по гражданскому делу № 2-4/2018 солидарно с Довжикова Сергея Владимировича, Довжиковой Ирины Андреевны, Довжиковой Екатерины Александровны в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № 92113 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 273 033 руб. (двести семьдесят три тысячи тридцать три рубля) 76 коп, расторгнут кредитный договор № 92113 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Довжиковым Сергеем Владимировичем, Довжиковой Ириной Андреевной, Довжиковой Екатериной Александровной и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам Довжикову Сергею Владимировичу, Довжиковой Ирине Андреевне, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ? доле каждому, а именно на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по тому же адресу, площадью 1070 кв. м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов путем продажи с публичных торгов, земель земли населенных пунктов путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость для жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Судебным приставом –исполнителем Калачеевского и Воробьевского районов УФССП России по Воронежской области на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Довжикова С.В., исполнительное производство № в отношении должника Довжиковой Ирины Андреевны; исполнительное производство № в отношении должника ФИО2 исполнительное производство № в отношении должника ФИО1. В рамках указанного исполнительного производства приставом были предприняты попытки реализации имущества, на которое решением суда было обращено взыскание.

Поскольку имущество должника в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке на публичных торгах, судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить имущество за собой в счёт погашения долга исполнительному документу. Публичным акционерным обществом «Сбербанк России было принято решение об оставлении за собой имущества - дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с этим, на основании п - ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производств: судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кузнецовой ЮЛ и представителем взыскателя в присутствии двух понятых был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

В настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности публичному акционерному обществу «Сбербанк России». При этом ответчики без законных оснований продолжают пользоваться жилым помещением и до настоящего момента зарегистрированы по адресу: <адрес>, препятствует доступу ПАО Сбербанк в жилое помещение и отказываются сняться с регистрационного учёта.

ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам письменное требование о выселении и снятии с регистрационного учёта, однако до настоящего момента требование банка не было исполнено. До настоящего времени ответчики зарегистрированы и фактически занимают принадлежащую ПАО Сбербанк жилое помещение, у банка отсутствует возможность реализовать свои права по пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Истец считает, что ответчики отказываясь освободить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности банку, а также не предпринимая мер для перемены своего адреса регистрации, своими действиями нарушают права и законные интересы ПАО Сбербанк как собственника жилого дома и земельного участка, в связи с чем банк вынужден обратиться в суд с требованием о принудительном их выселении.

Представитель истца в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 46).

Ответчик Довжиков С.В. извещен, в суд не явился.

Ответчица Довжикова И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, против удовлетворения иска не возражала. Суду сообщила, что брак с Довжиковым расторгнут, но Довжиков пользуется жильем. Она с детьми съехала из дома после получения искового заявления. Не снялись с регистрационного учета, так как не имеют жилья.

Представитель сектора опеки и попечительства отдела образования администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области Хвостиков А.Б. считает исковые требования обоснованными, так как истец является собственником жилого помещения. А после обращения взыскания на предмет ипотеки ответчики утрачивают права проживания.

Согласно заключению помощника прокурора Клачеевского района Воронежской области Мельникова А.С. данный иск подлежит удовлетворению.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Суд установил следующее. Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 03.04.2020 года по гражданскому делу № 2-4/2018 солидарно с Довжикова Сергея Владимировича, Довжиковой Ирины Андреевны, Довжиковой Екатерины Александровны в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № 92113 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 273 033 руб. (двести семьдесят три тысячи тридцать три рубля) 76 коп, расторгнут кредитный договор № 92113 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Довжиковым Сергеем Владимировичем, Довжиковой Ириной Андреевной, Довжиковой Екатериной Александровной и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам Довжикову Сергею Владимировичу, Довжиковой Ирине Андреевне, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ? доле каждому, а именно на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по тому же адресу, площадью 1070 кв. м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов путем продажи с публичных торгов, земель земли населенных пунктов путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость для жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-11). )ДД.ММ.ГГГГ на основании данного решения судом были выданы, для исполнения 4 исполнительных листа, в отношении ответчиков, как должников (л.д. 12-19).Была установлена отсрочка обращения взыскания на предмет залога, равная 1 году.

По акту о передачи нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ и постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» России принял жилой дом и земельный участок под ним. (л.д. 27). За истцом зарегистрировано право собственности, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25, 26).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялись ответчикам письменные требования о выселении и снятии с регистрационного учёта, однако до настоящего времени требования истца не были исполнены (л.д. 28-31).

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение регистрации ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу, ограничивает его право собственности. У суда имеются все основания для удовлетворения иска ПАО «Сбербанк».

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Государственная пошлина в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ взыскивается с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Довжикову Сергею Владимировичу, Довжиковой Ирине Андреевне, ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Ответчиков Довжикова Сергея Владимировича, Довжикову ИринуАндреевну, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого дома по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Довжикова Сергея Владимировичау, Довжиковой Ирины Андреевны, ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в равных долях, то есть с каждого по 1500 (одной тысяче пятисот) рублей.

Мотивированное решение будет принято судом 06.08.2020 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Судья: И.В.Соляная.