Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в счет возмещения неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В Туапсинский городской суд обратилась с исковым заявлением ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в счет возмещения неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, мотивировав свои требования тем, что истица ФИО5 для деятельности в сфере торговли, арендовала у ответчиков ФИО2 и ФИО3 помещение, расположенное на Центральном городском пляже г. Туапсе без заключения договора аренды, в виду не предоставления ответчиками документов, необходимых для заключения договора аренды.

11.05.2019 истица в качестве задатка, в целях обеспечения заключения в будущем, договора аренды летнего кафе, передала ФИО2 денежные средства в размере 200000 рублей.

23.07.2019 ответчица ФИО2 предоставила истице договор субаренды земельного участка № 2 от 01.07.2019, согласно которому 01.07.2019 ИП ФИО6 предоставила ответчику ИП ФИО3 земельный участок на праве субаренды во временное пользование с 01.07.2019 по 31.08.2019.

В связи с чем, истица была вынуждена прекратить свою деятельность в кафе и потребовала от ФИО2 возврат части денежных средств в размере 100000 рублей за неиспользованный срок аренды, на что ответчик ответил отказом.

Истица ФИО5 обратилась в Туапсинский городской суд с иском, в котором просит суд признать сделку аренды нежилого помещения - «Кафе летнее» и земельного участка, который занят такой недвижимостью и необходимым для ее использования, расположенного на городском центральном пляже г. Туапсе Краснодарского края, заключенной между ФИО5 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 недействительной.

Применить последствия недействительности сделки и обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 возвратить истице ФИО5 все полученное по сделке, а именно 200000 рублей.

Взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истицы ФИО5 проценты за пользование чужими средствами в сумме 13083,68 рублей.

В судебном заседании истица ФИО5 и ее представитель ФИО1 исковые требования уточнили и просили суд взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истицы ФИО5 денежные средства в счет возмещения неосновательного обогащения в сумме 200000 рублей и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 9975, 32 рублей.

Суд принял уточненные исковые требования.

Представитель ответчиков ФИО4 исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в возражении на иск.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО5 для деятельности в сфере торговли, арендовала у ответчиков ФИО2 и ФИО3 помещение, расположенное на Центральном городском пляже <адрес> без заключения договора аренды, в виду не предоставления ответчиками документов, необходимых для заключения договора аренды.

11.05.2019 истица в качестве задатка, в целях обеспечения заключения в будущем, договора аренды летнего кафе, передала ФИО2 денежные средства в размере 200000 рублей, путем перечисления через ПАО «Сбербанк».

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Таким образом, пункт 2 статьи 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора субаренды земельного участка №-Р от 23 мая 2018 года ООО «РитейлИнвестГрупп» ответчице была предоставлена в субаренду часть земельного участка площадью 40 кв.м, от земельного участка с кадастровым номером 23:51:0000000:940 для создания условий для массового отдыха граждан путем организации и обустройства точки (пункта) розничной торговли сроком с 01 июня 2018 года по 30 сентября 2018 года.

На указанной части земельного участка ответчицей за счет собственных средств из деревянных пиломатериалов было создано некапитальное сооружение (движимое имущество) пункта розничной торговли, право собственности на которое было приобретено ответчицей в силу части 1 статьи 218 ГК РФ.

Также, Договором субаренды от 01.07.2019 № 2, заключенного между ИП ФИО6 и ИП ФИО3 подтверждаются обстоятельства сдачи в субаренду ИП ФИО3 земельного участка площадью 70 кв.м. (кафе Летнее) от земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28915 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, Договором субаренды № 2 от 01.07.2019 не предусмотрено право субарендатора перенайма предмета договора третьим лицам.

Однако, в судебном заседании установлено, что указанный договор субаренды торговой точки «Летнее кафе» был заключен между истицей и ответчицей в устной форме.

Срок аренды торговой точки «Летнее кафе» между истицей и ответчицей был установлен с 15 июня 2019 года по 01 октября 2019 года, стоимость арендной платы за указанный период - 300 000 рублей.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно статье 613 ГК РФ, следует, что передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

(сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, суд считает, что ответчики обязаны были известить истицу о наличии в сделке третьего лица, а именно ИП ФИО6, являющегося законным арендатором объекта недвижимости с 01.07.2019, а так же иного лица, обладавшего юридическим правом на указанное имущество в период с 15.06.2019 и до 01.07.2019.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что требование о возврате неправомерно удержанных денежных средств было предъявлено Ответчикам до рассмотрения иска в суде, суд, полагает, что с ответчиков подлежит взысканию сумма процентов, за неправомерное удержание денежных средств за период с 26.07.2019 по 30.04.2020 в размере 9975, 32 руб., согласно предоставленному истицей расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, принятым судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в счет возмещения неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истицы ФИО5 денежные средства в счет возмещения неосновательного обогащения в сумме 200000 рублей и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 9975, 32 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.12.2019.

Судья