Гражданский кодекс часть 1

Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный», Управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о возложении обязанности по размещению сведений о фальсификации протокола общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, внесению изменений в реестр лицензий Хабаровского края

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт», Главному контрольному управлению Правительства Хабаровского края о возложении обязанности по размещению сведений о фальсификации протокола общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, внесению изменений в реестр лицензий (адрес). В обоснование своих требований указал, что на сайте «Реформа ЖКХ» ответчик ООО УК «Амурлифт» разместил протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) от 15 июля 2015 года. В указанное время никаких собраний в доме по адресу: (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре не проводилось. Полагает, что работники управляющей организации сфальсифицировали протокол и представили недостоверные сведения в орган государственного жилищного надзора и на этом основании осуществляют незаконную деятельность по управлению домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на Амуре. Просит суд обязать ООО УК «Амурлифт» разместить сведения о фальсификации протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) от 15 июля 2015 года на официальном сайте для раскрытия информации; обязать главное контрольное управление Правительства Хабаровского края внести изменения в реестр лицензий Хабаровского края в отношении многоквартирного лома (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Определением судебного заседания от 28 апреля 2016года по данному делу произведена замена ненадлежащих ответчиков с Общества с ограниченной ответственность Управляющая компания «Амурлифт» на надлежащего ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Амурлифт- Прибрежный»; с ненадлежащего ответчика Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края на надлежащего ответчика Управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивал, при этом пояснил суду о том, что он является одним из собственников (адрес) в г. Комсомольске-на Амуре. ООО УК «Амурлифт- Прибрежный» приступило к исполнению обязанностей по содержанию и управлению домом (№) по (иные данные) с августа 2015года без законных оснований, поскольку протокол общего внеочередного собрания собственников жилья от 15.07.2015 года является фальсифицированным, данное собрание собственников жилья не проводилось, более того, протокол общего внеочередного собрания не был направлен в органы государственного жилищного надзора, и орган жилищного контроля незаконно дал разрешение на управление домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Представитель ответчика ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 не признала, пояснив суду о том, что доводы ФИО1 о фальсификации протокола общего собрания многоквартирного (адрес) основаны на его личном мнении, поскольку доказательств данного обстоятельства, к которым могли относиться: решения суда, постановления правоохранительных органов о признании протокола общего собрания сфальсифицированным в судебное заседание не представлено. (адрес) находится в управлении ООО УК «Амурлифт- Прибрежный» на основании договора управления многоквартирным домом (№) по (адрес) от (дата) и протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного (адрес), проведенного в очной форме голосования от (дата). Внеочередное общее собрание собственников многоквартирного (адрес) было проведено в соответствии с действующим законодательством. По результатам собрания собственников был составлен протокол общего собрания от (дата) многоквартирного (адрес). В дальнейшем протокол и договор были размещены на сайтах в обезличенной форме во избежание нарушения Федерального закона от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», а также Постановления Правительства РФ от 23.09.2010года №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». В настоящее время оригинал договора многоквартирного (адрес) от (дата) и протокол общего внеочередного собрания от 15.07.2015 года многоквартирного (адрес) по Аллея Труда были утрачены по неустановленной причине. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

В судебное заседание представитель Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 п.5 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края

Из представленного письменного отзыва на исковое заявление усматривается, что ФИО1 не представлены документы, свидетельствующие о фальсификации протокола общего внеочередного собрания собственников помещений МКД (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре от (дата), не представлено также документов, свидетельствующих о недействительности решения общего внеочередного собрания собственников помещений МКД (№) по (адрес) в (адрес) от (дата). Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, решения собрания, оформленное протоколом может быть признано судом недействительным, но не сфальсифицированным. Факт фальсификации документа устанавливают правоохранительные органы. Просит суд в иске ФИО1 отказать.

Свидетель ФИО3 суду пояснила о том, что она работает администратором сайта ООО УК «Амурлифт - Прибрежный» и в ее должностные обязанности входит размещении информации на сайте компании ООО УК «Амурлифт-Прибрежный». На сайте она размещает уже обезличенные документы, в которых отсутствуют данные о персональных данных. Протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) от (дата) был ею лично размещен на сайте компании, по поручению директора ООО УК «Амурлифт-Прибрежный».

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управления управляющей организацией или товариществом собственников жилья.

В силу пункта 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества.

Согласно подп. 1 ч. 1 статьи 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

"Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" утвержден Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года N 731 (далее - Стандарт).

Согласно п.3 Стандарта раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, управляющая организация обязана раскрывать: информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний ; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

Пунктом 6 Стандарта раскрытия информации установлено, что информация размещается управляющей организацией на сайтах в сети Интернет, выбранных ею из числа сайтов, указанных в подп. "а" п. 5 Стандарта: официальном сайте управляющей организации в информационно -телекоммуникационной сети Интернет; органа исполнительной власти субъекта РФ в сети Интернет; органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность в сети Интернет в соответствии с регламентом, утвержденным Министерством регионального развития РФ.

Управляющая организация обязана сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

В судебном заседании установлено следующее:

ФИО1 является долевым собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

На основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» является управляющей компанией (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Договором управления многоквартирным домом № 59 от 01 августа 2015года собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) на основании решения общего собрания собственников и ООО УК « Амурлифт-Прибрежный» составили договор о том, что собственники многоквартирного дома поручают, а ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» обязуется за вознаграждение в пределах суммы денежных средств, поступающих от собственников помещений оказывать услуги по управлению домом, обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и т.д.

В соответствии с пунктом 3 Стандарта на сайте www.reformagkh.ru в отношении вышеуказанного многоквартирного дома содержится информация о текущей управляющей организации – ООО УК «Амурлифт-Прибрежный».

Как следует из доводов искового заявления и пояснений истца ФИО1 в судебном заседании на сайте размещен фальсифицированный протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) от (дата).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая предусмотренную общими началами гражданского законодательства (ч. 3 ст. 1 ГК РФ) и ст.10 Гражданского кодекса РФ презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий, суд в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ считает, что бремя доказывания факта фальсификации решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 15.07.2015 года, подлежит возложению на истца, заявивших о нарушении своих прав.

Между тем таких доказательств, объективно доказывающих обоснованность доводов, приведенных истцом в обоснование заявленного иска, к коим могут относится решение суда, постановление правоохранительных органов о признании протокола сфальсифицированным, суду не предоставлено. Более того, из содержания искового заявления не следует, что истцом оспаривается решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по существу вопросов, включенных в повестку дня общего собрания и что указанные решения в какой-либо части нарушают право истца как собственника жилого помещения дома.

Более того как установлено в судебном заседании внеочередное общее собрание собственников многоквартирного (адрес) было проведено в соответствии с действующим законодательством.

Протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре от 15.07 2015 года является действующим, его копия была направлена лицензиатом и находится на хранении в Управлении регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

По результатам собрания собственников был составлен протокол общего собрания от 15.07.2015 года многоквартирного (адрес). В дальнейшем протокол и договор были размещены на сайтах www.reformagkh.ru www.amurlift.ru в обезличенной форме во избежание нарушения ФЗ от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», а также Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 года №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями.

Кроме того, управление указанным домом ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» подтверждается лицензией выданной Главным контрольным управлением Правительства Хабаровского края от (дата)(№).

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении обязанности по размещению сведений о фальсификации протокола общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, внесению изменений в реестр лицензий Хабаровского края.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный», Управлению регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о возложении обязанности по размещению сведений о фальсификации протокола общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, внесению изменений в реестр лицензий Хабаровского края – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья Фурман Е.Ю.