Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения. Требования мотивирует тем, что 01.05.2007 г. между ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 01.05.2007г. по 01.05.2008г. В соответствии с п.5.1, договора, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит об освобождении помещения, он считается продлённым на неопределённый срок. В соответствии со ст.610 ГК РФ, если срок аренды считается заключённым на неопределённый срок, то в этом случае такой договор не подлежит регистрации. Также, в информационном письме Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.2015г.№ 165 «Обзор практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключёнными» говорится о том, что в случае фактического исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества отсутствие государственной регистрации такого договора не является основанием для признания сделки недействительной. В настоящее время ответчик ФИО3 пытается доказать, что арендовала нежилое помещение по адресу: <адрес> до 01.05.2008г., а по окончании договора по просьбе истца присматривала за помещением и за новыми арендаторами, так как якобы истец сдал помещение другим арендаторам. С данным высказыванием истец не согласен. ФИО3 единолично проработала в данном нежилом помещении c 01.05.2007r.no 14.11.2017г. (десять с половиной лет). Документы, подтверждающие данный факт, имеются в деле. Это – договора по электроснабжению, водоснабжению, счета-фактуры, оформленные на её имя, свидетельские показания и другие документы. 01.01.2017г. по просьбе ФИО3 между истцом и ответчиком был заключён договор безвозмездного пользования данным нежилым помещением, и согласно пунктам 2.2.5., 2.2.2., 2.2.3., 2.2.7. договора аренды и договора безвозмездного пользования нежилым помещением, арендатор обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией оборудования, содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом состоянии, за свой счёт производить текущий ремонт занимаемого помещения и оплачивать коммунальные услуги. По состоянию на 15.02.2018г. задолженность перед АО «Кемеровская генерация» составила 15553,84 руб. исходя из счетов-фактур (январь 2017г - май 2017г., сентябрь 2017г - ноябрь 2017г.): январь -3003,51, февраль-3097,87, март-2131,69, апрель-1711,73, май- 1170,84, сентябрь-596,28, октябрь-1730,73, ноябрь-2111,1 рублей. Задолженность перед ООО «УК «Жилищник» по предоставлению услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества согласно Акта сверки взаимных расчётов за период январь 2016г-ноябрь 2017г. составляет 12154,77 рублей. Ответчик в устной форме неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежания её взыскания в принудительном порядке. 19.03.2018 г. истцом по почте было отправлено ответчику уведомление с требованием оплатить задолженность. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. Истец вынужден был оплатить имеющуюся задолженность, так как в случае непогашения задолженности будет приостановлена предоставление услуг ЖКХ, прекращена подача тепловой энергии и горячей воды АО «Кемеровской генерацией», и восстановлена только после полного погашения задолженности. В соответствии с п.2.ст.616 ГК РФ «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды». Согласно акта приёма-передачи от 01,05.2007г. и от 01.01.2017г. нежилое помещение было передано в хорошем состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для коммерческих целей. В соответствии со ст.664 ГК РФ при прекращении договора аренды арендованное помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии. «Арендодатель» подписывает акт приёма-передачи только при полном покрытии «Арендатором» всех задолженностей перед «Арендатором», что не было сделано арендатором, чем нарушил п.2.2.7, договора аренды от 01.05.2007г. и пункты 1.1., 2.1.1. договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.01.2017г. 14.11.2017г. договор аренды от 01.05.2007г. и договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.01.2017г. был расторгнут с ответчиком (ФИО3) в одностороннем порядке, так как в соответствии с договором ответчик должен был поддерживать помещение в надлежащем состоянии, однако своих обязанностей не исполнял, в результате чего существенно ухудшил состояние данного помещения, а именно: привел в неисправное состояние рольставни в количестве двух штук, общей стоимостью 25000 руб (с учётом износа 12500руб), два кондиционера общей стоимостью 35000руб (с учётом износа 17500руб), привел в негодное состояние входную дверь, заменив в ней стеклопакет на полотно, состоящее из кусков пластика. Стоимость входной двери составляет 38000руб (с учётом износа 19000руб). Также самовольно забрал все пульты от кондиционеров и тепловой завесы. В результате, на момент подписания акта приёма-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес> от 01.11.2017г. со следующим арендатором ФИО1 истец передал арендатору два неисправных кондиционера без пультов, тепловую завесу без пульта, рольставни в количестве двух штук -в неисправном состоянии, входную дверь из металлопластика без стеклопакета. Просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды за отопление и горячую воду, сложившуюся за период с 01.01.2017г. по 01,12.2017г. в размере 15553,84руб в пользу истца; взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды за предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества за период январь 2016г-ноябрь 2017г. в размере 12154,77руб.; взыскать с ответчика ФИО3 стоимость причинённого материального ущерба в сумме 49000 руб. в пользу истца; взыскать с ответчика ФИО3 стоимость пультов управления от кондиционеров в сумме 1000 рублей; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2532 рублей.

Истец в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила удовлетворить, иных доказательств причинения материального ущерба у нее нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение не получила, судебное извещение возвратилось в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221 вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он извещался о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства заказными письмами с уведомлением о вручении, судебные повестки не получал, конверты возвращались в суд с отметкой почтового отделения «истечение срока хранения», что суд расценивает как отказ адресата от принятия судебной повестки и на основании ст. 117 ГПК РФ, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства; в нарушение ч.1 ст.167 ГПК РФ ответчик не известил суд о причинах своей неявки и не представил доказательств уважительности этих причин.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Определением суда от 24.04.2018 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По смыслу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании помещением, регулируются положениями 36 главы ГК РФ.

Согласно ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Стоит учитывать, что безвозмездно передается только сама вещь (помещение) помещение, то есть «безвоздмездность» касается лишь нахождение в переданном помещении. В соглашение о безвозмездном пользовании помещением могут быть включены обязанности по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданного помещения в надлежащем состоянии. При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора найма или аренды помещения.

Согласно ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В частности, к указанным расходам относятся затраты на коммунальные услуги.

Согласно ст.695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 59,3 кв.м. по адресу : <адрес> (л.д.9).

01.01.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением по адресу: <адрес> сроком до 30.11.2017 года (л.д.11).Согласно п.п. 2.2.2., 2.2.3. договора ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные платежи. Согласно п.5.2 ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, когда ссудополучатель существенно ухудшает состояние помещения, не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии.

Учитывая, что договор заключен на срок менее одного года, договор обязательной регистрации не подлежал.

Факт передачи нежилого помещения ответчику по договору, ответчиком не оспаривался.

Таким образом, ссудодателем-истцом обязательства по договору были исполнены.

Согласно уведомления о расторжении договора от 10.11.2017 года, ссудодатель уведомляет ответчика о расторжении в одностороннем порядке договора от 01.01.2017 года в связи с нарушением п.2.2.2. договора (л.д.14). Уведомление направлено ответчику по почте (л.д.15).

19.03.2018 года истцом было направлено по почте ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности по коммунальным платежам и компенсации материального ущерба (л.д.17,18).

Согласно предупреждения АО «Кемеровская генерация» от 15.02.2018 года, направленного в адрес ФИО2, имеется задолженность по оплате тепловой энергии, которая на момент 15.02.2018 года составляет 15553,84 рубля (л.д.19).

Согласно предупреждения АО «Кемеровская генерация» от 26.02.2018 года, направленного в адрес ФИО2, имеется задолженность по оплате тепловой энергии, горячей воды за период февраль 2017 года- май 2017 года, сентябрь 2017 года- ноябрь 2017 года, январь 2018 года в размере 13 969,76 рублей (л.д.19).

Данная задолженность была погашена истцом 27.03.2018 года (л.д.23).

Согласно акта сверки ФИО2 и УК «Жилищник» на момент 30.11.2017 года имеется задолженность за период с 01.01.2017 года по ноябрь 2017 года в сумме 12 154,77 рублей.

Данная задолженность была погашена ФИО2 08.12.2017 года.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о произведенной ответчиком оплаты коммунальных услуг, которые не учтены в расчете задолженности, суду не представлены, и в судебном заседании таких доказательств добыто не было, а потому судом принимается представленные истцом расчеты по коммунальным платежам и находит их верными.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Какие-либо доказательства, подтверждающие погашение ответчиком задолженности за жилищно-коммунальные услуги суду не представлены и в судебном заседании не добыты.

При таком положении, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере 15553,84 рублей и 12 154,77 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании материального ущерба в размере 49 000 рублей и стоимости пультов управления кондиционеров в сумме 1000 рублей суд не находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом предоставлены доказательства наличия имущества в спорном помещении (л.д.20-28): жалюзи защитные, 2 сплит-системы, входная дверь, окно ПВХ. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Однако доказательств того, что данное имущество было повреждено и размер и расчет ущерба, истцом не представлены. Оценка размера ущерба сделана истцом по своему усмотрению, о проведении товароведческой экспертизы истец не заявляла.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2532 рубля.

При таком положении, ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 1031,26 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору от 01.01.2017 года за период с января 2017 года по ноябрь 2017 года включительно в сумме размере 27708,61 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1031,26 рубль, а всего взыскать 28 739 (двадцать восемь тысяч семьсот тридцать девять) рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2018.

Судья: