Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хеж ФИО6 к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Хеж С.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права собственности на объект капитального строительства.

В обоснование заявленного требования указано, что на основании договора аренды № 20 от 19.02.2013 года она является арендатором земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу г. . 21.10.2016 года в Администрации МО «Город Адыгейск», она получила разрешение на строительство объекта капитального строительства здания автосервиса № RU01302000-2008001-0045. На указанном земельном участке в соответствии с проектной документацией разработанной ООО «Архпроект» она построила здание автосервиса. Строительство осуществляла лицензированная строительная организация ООО «Руслан», что подтверждается Актом приемки законченного строительством №6/2018 объекта от 11.04.2018 года. 20.08.2020 года ею было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 97%. Она думала, что регистрирует право собственности на здание готовое на 100%. О том, что процент готовности здания право на которое она зарегистрировала не 100%, она поняла только тогда, когда ей выдали выписку на право собственности. В соответствии с законодательством РФ 21.07.2021 года она обратилась в администрацию МО Город Адыгейск с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного здания в эксплуатацию. 06.08.2021 года за № 28-547 Администрация МО « Город Адыгейск» отказала ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания автосервиса. Все указанные в отказе основания были мной устранены и 26.10.2021 года я снова обратилась в администрацию МО Город Адыгейск с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию с приложением всех необходимых документов. Однако 17.12.2021 года за № 01.28-775 Администрация МО « Город Адыгейск» снова отказала мне в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания автосервиса, сославшись на ст.55 Градостроительного кодекса РФ: «несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка», не смотря на то, что я предоставила Свидетельство о соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации от 11.04.2018 года, выданное организацией проводившей строительство. Основания, по которым ей во второй раз было отказано, в первом случаи не были указаны, в связи с чем у нее возникает мысль о предвзятости некоторых специалистов администрации. Так же в процессе устранения замечаний со стороны Администрации МО «Город Адыгейск» между ней и Администрацией было заключено соглашение о закреплении прилегающей территории, в соответствии с которой за ней закреплена территория площадью 351.8 кв.м., прилегающая к земельному участку, на котором располагается здание автосервиса. В настоящее время она во исполнение условий этого соглашения осуществляет уборку и содержание закрепленной за ней территории. Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного здания считает необоснованным. Обременений земельного участка нет. Иных лиц оспаривающих права не имеется. В настоящее время строительство объекта окончено, объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта № 6/2018 от 11.04.2018 года, Свидетельством о соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации от 11.04.2018 года, Свидетельством о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов от 11.04.2018 г., а также техническим планом изготовленным кадастровым инженером 21.07.2021 года. Поскольку строительство объекта завершено, обстоятельства соответствия построенного дома требованиям технических регламентов и проектной документации подтверждаются представленными доказательствами, объект готов к вводу в эксплуатацию, представлены необходимые для ввода объекта в эксплуатацию документы, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - здание автосервиса общей площадью 356,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г. Адыгейск, ул. Коммунистическая, 1 Ж.

Представители истца в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требование основано на законе, а поэтому подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из представленных материалов и установлено в судебном заседании на основании договора аренды № 20 от 19.02.2013 года Хеж С.Х. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу .

21.10.2016 года Хеж С.Х. от Администрации МО «Город Адыгейск», получила разрешение на строительство объекта капитального строительства здания автосервиса № RU01302000-2008001-0045.

На указанном земельном участке в соответствии с проектной документацией разработанной ООО «Архпроект» Хеж С.Х. построила здание автосервиса.

Строительство осуществляла лицензированная строительная организация ООО «Руслан», что подтверждается Актом приемки законченного строительством №6/2018 объекта от 11.04.2018 года.

20.08.2020 года Хеж С.Х. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства степень готовности 97%.

21.07.2021 года Хеж С.Х. обратилась в администрацию МО Город Адыгейск с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного здания в эксплуатацию. 06.08.2021 года за № 28-547 Администрация МО «Город Адыгейск» отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания автосервиса.

После устранения указанных недостатков, Хеж С.Х. 26.10.2021 года вновь обратилась в администрацию МО Город Адыгейск с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию с приложением всех необходимых документов.

Однако 17.12.2021 года за № 01.28-775 Администрация МО « Город Адыгейск» отказала Хеж С.Х. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания автосервиса, сославшись на п.2 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ: «несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка», не смотря на то, что она предоставила Свидетельство о соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации от 11.04.2018 года.

Кроме того, в процессе устранения замечаний со стороны Администрации МО «Город Адыгейск» между Хеж С.Х. и Администрацией было заключено соглашение о закреплении прилегающей территории, в соответствии с которой за Хеж С.Х. закреплена территория площадью 351.8 кв.м., прилегающая к земельному участку, на котором располагается здание автосервиса. В настоящее время она во исполнение условий этого соглашения осуществляет уборку и содержание закрепленной за ней территории.

В настоящее время строительство объекта окончено, объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта №6/2018 от 11.04.2018 года, Свидетельством о соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации от 11.04.2018г, Свидетельством о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов от 11.04.2018 г., а также техническим планом изготовленным кадастровым инженером 21.07.2021 года.

В процессе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения судебной экспертизы № 8 от 08.06.2022 года, возведенный объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Адыгейск, ул. Коммунистическая 1 Ж, является объектом капитального строительства, данный объект соответствует сводам правил (СП), строительным нормам и правилам (СНиП), градостроительным, противопожарным (ПБ), санитарным (СанПиН) нормам и требованиям. Возведенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: г. Адыгейск, ул. Коммунистическая 1 Ж, не создает угрозу жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам.

Учитывая, представленные истцом документы, а также заключение судебной экспертизы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хеж ФИО7, право собственности на здание автосервиса, общей площадью 356, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, которое изготовлено 11.07.2022 года.

Председательствующий А.Х.Чич

Копия верна: