Гражданский кодекс часть 1

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475 по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

установил:

Департамент по управлению муниципальным имуществом г. Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа (далее Истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженность по арендной плате в сумме 125 116,05 руб. из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 17.06.2018 года в размере 123 327,80 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 788,25 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между Департаментом по управлению муниципальным имущества города Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является предоставление Ответчику в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № обшей площадью 23 610 кв.м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, <данные изъяты>. Договор заключен на срок с 18 июня 2015 года по 17 июня 2018 года. Условиями Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.5. Договора). В соответствии с пунктом 4.4.12. Договора в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора Арендатор обязан был произвести его государственную регистрацию за свой счет и уведомить об этом Арендодателя. Данное условие Договора Ответчиком выполнено не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2018 года. Таким образом, в силу п.3 ст.433 ГК РФ договор аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать не заключенным. Однако сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон квалифицируются как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы ч.1 раздела 3 главы 34 ГК РФ, а также условия заключенного договора. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет годовой арендной платы к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок был направлен ответчику почтовым отправлением, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении ст.65 ЗК РФ, ст.614 ГК РФ, п.4.4.3. Договора за период с 01.04.2018 года по 17.06.2018 года оплата арендной платы за спорный земельный участок ответчиком не производилась. В адрес ответчика направлялось Уведомление № 40-1-16/2153 от 20.07.2018 года о наличии задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на 18.06.2018 года и необходимости погашения суммы аренды и пени. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, размещенного на официальном сайте Почта России, указанное уведомление получено ответчиком 27.04.2018 года, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Неисполнением ответчиком обязательств причинен ущерб бюджету муниципального образования город Губкинский на сумму 125 116,05 руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Губкинского Ямало-Ненецкого автономного округа по доверенности ФИО2 не участвовала, направила заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, 06.10.2018 года и 20.10.2018 года в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил. При этом в письме от 20.10.2018 года ответчику были разъяснены последствия неявки в суд, непредставления возражений на иск и доказательств в их подтверждение.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, а также мнением истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно статье 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Департаментом по управлению муниципальным имущества города Губкинского Ямало-Ненецкого автономного округа и ФИО1, заключен договор № аренды земельного участка (далее -договор), предметом которого является предоставление ответчику в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № обшей площадью 23 610 кв.м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <данные изъяты>

Договор заключен на срок с 18 июня 2015 года по 17 июня 2018 года. В соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ, указанные в договоре аренды условия также применяются к отношениям, возникшим с момента подачи заявления о предоставлении земельного участка в аренду, а именно с 18 июня 2015 года (п. 2.3. Договора). В соответствии с пунктом 4.4.12. Договора в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора арендатор обязан был произвести его государственную регистрацию за свой счет и уведомить об этом арендодателя. Данное условие договора ответчиком выполнено не было, что подтверждает выписка из ЕГРН от 16.04.2018 года.

Условиями Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.5. Договора).

В силу требований закона договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать заключенным. Сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон квалифицируются как арендные правоотношения.

Согласно акту осмотра земельного участка от 25.07.2018 года, представленному Департаментом по управлению муниципальным имущества города Губкинского Ямало-Ненецкого автономного округа установлено, что на участке располагается несколько объектов недвижимости, в том числе здание КПП, арочник и одноэтажное здание не установленного назначения, а также движимое имущество: временные постройки, крупногабаритная грузовая и спецтехника, прицепы, передвижные металлические вагоны, контейнеры и бочки, автоцистерны, прочие материалы и спецоборудование.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 года № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии п. 3.8. Договора в адрес ответчика направлялся расчет годовой арендной платы к Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок на 2017 год, который получен ответчиком 27.04.2017 года. Расчет годовой арендной платы за земельный участок на 2018 год, направлялся ответчику 22.11.2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. На основании ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3. Договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке определяемом Договором. Кроме того, в соответствии с п.5.3 Договора за несвоевременное внесение арендатором платежей, предусмотренных п.3.5. Договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В нарушении указанной статьи и условий договора оплата ответчиком за период с 01.04.2018 года по 17.06.2018 года не производилась.

В адрес ответчика направлялось Уведомление № 40-1-16/2153 от 20.07.2018 года о наличии задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на 18.06.2018 года и необходимости погашения задолженности по договору. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, размещенного на официальном сайте Почта России, указанное уведомление получено ответчиком 27.04.2018 года.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, ответчик в счет оплаты арендных платежей в период с 01.04.2018 года по 17.06.2018 года каких-либо сумм не вносил. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

ФИО1 доказательств того, что им полностью или частично исполнены обязательства по оплате арендных платежей, подлежащих внесению с 01.04.2018 года по 17.06.2018 года не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, площадью 23 610 кв.м., по адресу: <данные изъяты> за период с 01.04.2018 года по 17.06.2018 года в размере 123 327,80 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 788,25 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п.3.5. договора аренды установлена ответственность арендатора за неуплату полностью или частично арендной платы в сроки, предусмотренные договором, в виде уплаты пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, принимая во внимание период неисполнения обязательств, размер задолженности, суд полагает, что пени по договору аренды в сумме 1788,25 руб., предъявленные истцом к взысканию являются соразмерными последствиям допущенных арендатором нарушений условий договора, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, в связи с чем пени в размере 1788,25 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, неисполнением Ответчиком обязательств, причинен ущерб бюджету муниципального образования города Губкинский на сумму 125116,05 руб. из них: задолженность по арендной плате в размере 123 327,80 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 788,25 руб.

Согласно Федеральному закону РФ от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», полномочия органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения определяются Уставом муниципального образования.

В соответствии с Уставом муниципального образования города Губкинский, истец от муниципального образования осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает и обращается в суд в качестве истца в защиту общественных интересов муниципального образования города Губкинский, следовательно в соответствие со ст.333.36 НК РФ, освобождается от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 123327,80 руб., пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды по внесению арендной платы в сумме 1788,25 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при обращении в суд для защиты своих прав в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета исходя из удовлетворенных имущественных требований в размере 3 702,30 руб.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа 125 116 (Сто двадцать пять тысяч сто шестнадцать рублей) 05 копеек из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 17.06.2018 года в размере 123 327 (Сто двадцать три тысячи триста двадцать семь рублей) 80 копеек; пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1788 (Одна тысяча семьсот восемьдесят восемь рублей) 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход в доход бюджета муниципального района Шигонский Самарской области в размере 3702 рубля 30 копеек.

Вид платежа: Госпошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями

Код бюджетной классификации: 182 1 08 03010 01 1000 110

Получатель: УФК по Самарской области (МИ ФНС России №3 по Самарской области)

ИНН <***> КПП 632501001

р/с <***> ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области г.Самара

БИК 043601001 ОКТМО 36650444

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Блинкова