Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Васильевой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Петровский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, встречное исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Петровский» об оспаривании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «Петровский» по адресу: Санкт-Петербург, Петровский проспект 1 литера А и обязании ТСЖ «Петровский» произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Петровский» (далее – ТСЖ «Петровский») обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по 16.10.2017 в размере 70 867 рублей 91 копейка, пени за период с 13.03.2017 по 11.12.2017 на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по 16.10.2017 в размере 1 902 рубля 88 копеек, задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере 8 929 рублей 92 копейки, а также расходы по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение 16-Н общей площадью 245 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В нарушение действующего законодательства ответчик не оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, в результате чего образовалась задолженность за период с января 2017 года по 16.10.2017 в размере 70 867 рублей 91 копейка, а также начислены пени за период с 13.03.2017 по 11.12.2017, размер которых составил 1 902 рубля 88 копеек, кроме того, имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8 929 рублей 92 копейки.

Ответчиком подано встречное исковое заявление ( лд 117) в котором просит признать решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «Петровский» за периоды с 25 марта 2016 года по 29 апреля 2016 года, с 05 апреля 2017 года по 200 апреля 2017 года недействительным. Просит обязать ТСЖ «Петровский» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января и июль 2017 года.

Представитель истца ТСЖ «Петровский» - адвокат Назаров М.Э., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, заявленные ТСЖ «Петровский» исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился без объяснения причин, о слушание уведомлен надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть поданный иск в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 являлся одним из собственников (доля в праве 1/3) нежилого помещения 16-Н общей площадью 245 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Содержание и обслуживание указанного дома осуществляет ТСЖ «Петровский».

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик, в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязан вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных истцом расчетов усматривается, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по 16.10.2017 в размере 70 867 рублей 91 копейка.

Принимая во внимание, что доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по 16.10.2017 в размере 70 867 рублей 91 копейка основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования, суд полагает следующее.

Во встречном иске объектом спора являются протоколы общих собраний членов ТСЖ «Петровский» и собственников многоквартирного дома за период с 25 марта 2016 по 29 апреля 2016 года, с 05 апреля 2017 по 20 апреля 2017 года.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика суду заявлено о пропуске истцом шестимесячного срока исковой давности, предусмотренного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для обращения в суд с настоящими требованиями.

Рассматривая сделанное заявление о пропуске срока суд учитывает, что встречное исковое заявление подано истцом 07 июля 2018 года, то есть с существенным нарушением шестимесячного срока на обжалование протоколов за период с 25 марта 2016 по 29 апреля 2016 года, с 05 апреля 2017 по 20 апреля 2017 года, ходатайства о восстановление срока на обжалование не заявлено. С учетом того, что оспариваемыми протоколами утверждены сметы доходов и расходов многоквартирного дома, истец, будучи в спорный период собственником нежилого помещения в доме не мог не знать о соответствующих начислениях в оплатах, поскольку получал квитанции на оплату за ЖКУ.

Доводы ответчика и его представителя о том, что на общих собраниях собственников и членов ТСЖ «Петровский» за 2016 год были утверждены сметы доходов и расходов, однако, не были утверждены тарифы для расчета указанных смет, не могут быть приняты судом во внимание в качестве оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, в последнем заседании ТСЖ доказательства расчетов начислений по тарифами, утвержденным Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.11.2105 года. С учетом изложенного, суд полагает, что в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

Ссылки ответчика на наличие коммуникаций, закрывавших вход в вышеуказанное нежилое помещение, и тем самым препятствующих ответчику пользоваться коммунальными услугами в спорный период времени суд также находит несостоятельными и неосвобождающими ответчика от обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней, которые также подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнил, требования истца о взыскании пеней являются законными.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени за период с 13.03.2017 по 11.12.2017 на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по 16.10.2017 в размере 1 902 рубля 88 копеек.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Поскольку ФИО1 являлся собственником помещения в многоквартирном доме, он в силу действующего законодательства должен участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения в том числе взносов на капитальный ремонт.

Оснований, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, освобождающих собственника помещений в многоквартирном доме от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при рассмотрении настоящего спора судом не установлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере 8 929 рублей 92 копейки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 651 рубль 02 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Петровский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Петровский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по 16.10.2017 в размере 70 867 рублей 91 копейка, пени за период с 13.03.2017 по 11.12.2017 на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по 16.10.2017 в размере 1 902 рубля 88 копеек, задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере 8 929 рублей 92 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2 651 рубль 02 копейки.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда составлено 01 ноября 2018 год.

Судья А.Г Малиновская.