Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ОАО «Пензенское промышленное строительство» и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ОАО «Пензенское промышленное строительство» и ФИО1, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору Номер от Дата в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп.; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий залогодателю ОАО «Пензенское промышленное строительство», определенный в п. 3.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) Номер от Дата с установлением начальной продажной цены всего имущества в размере залоговой стоимости Данные изъяты руб., а именно:

- здание (растворобетонный цех), назначение: нежилое, Данные изъяты - этажный, общая площадь Данные изъяты кв.м., инв.Номер , лит. Номер , адрес объекта: Адрес , с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой в размере Данные изъяты руб.;

- здание (склад цемента), назначение: нежилое, Данные изъяты - этажный (подземных этажей - Данные изъяты), общая площадь Данные изъяты кв.м., инв.Номер , лит. Номер адрес объекта: Адрес , с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой в размере Данные изъяты руб.;

- сооружение (площадка разогрева), назначение: нежилое, общая площадь застройки Данные изъяты кв.м., инв.Номер , лит. Номер , адрес объекта: Адрес , с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой в размере Данные изъяты руб.;

- сооружение (повышенный железнодорожный путь от стрелки Номер до упора), назначение: нежилое, протяженность Данные изъяты кв.м., инв.Номер , лит. Номер , адрес объекта: Адрес , с установлением начальной продажной стоимости равной Данные изъяты руб.;

- право аренды земельного участка, на котором расположено здание (растворобетонный цех) общей площадью Данные изъяты кв.м, в литере Номер имеющем следующие характеристики содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Номер от Дата , выданном ФБУ «Кадастровая палата» по Адрес : кадастровый Номер (предыдущие номера Данные изъяты), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых, производственных зданий и зон обслуживания, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес , площадь Данные изъяты кв.м.;

- право аренды земельного участка, на котором расположено здание (склад цемента) общей площадью Данные изъяты кв.м., в литере Номер , имеющем следующие характеристики содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Номер от Дата , выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Адрес , кадастровый Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых, производственных зданий и зон обслуживания, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес , площадь Данные изъяты кв.м.;

- право аренды земельного участка, на котором расположено сооружение (площадка разогрева) общей площадью Данные изъяты кв.м., в Номер ., имеющем следующие характеристики, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Номер от Дата , выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Адрес : кадастровый Номер , категория земель: земли населенных пунктов;

- право аренды земельного участка, на котором расположено сооружение (повышенный железнодорожный путь от стрелки Номер до упора) протяженностью Данные изъяты кв.м., в литере Номер , имеющем следующие характеристики, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Номер от Дата ., выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Адрес , кадастровый Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых, производственных зданий и зон обслуживания, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: Адрес , площадь Данные изъяты кв.м., разрешенное использование: для размещения нежилых, производственных зданий и зон обслуживания, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: Адрес , площадь Данные изъяты кв.м. Залоговая стоимость права аренды земельных участков, на котором расположены закладываемые здания (сооружения), в размере Данные изъяты (Данные изъяты) рублей;

обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий залогодателю ОАО «Пензенское промышленное строительство», определенный в п. 3.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) Номер от Дата , с установлением начальной продажной цены всего имущества в размере залоговой стоимости – Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., а именно:

- нежилое помещение в литере А, назначение: административное, общая площадь - Данные изъяты кв.м., этаж Данные изъяты, номера на поэтажном плане Данные изъяты, адрес объекта: Адрес , с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой в размере Данные изъяты руб.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Номер от Дата , выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Адрес , кадастровый Номер , площадь: Данные изъяты кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания треста, местоположение: Адрес , с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой в размере Данные изъяты руб. Данные изъяты коп.

Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата , заключенный между ОАО «Пензенское промышленное строительство»; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что Дата ОАО «Россельхозбанк» заключило с ОАО «Пензенское промышленное строительство» кредитный договор Номер , согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере Данные изъяты рублей под 14 % годовых со сроком возврата кредита Дата .

Однако заемщик, как указывает истец, свои обязательства по возврату кредита и начисленных процентов исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на Дата задолженность ОАО «Пензенское промышленное строительство» по кредитному договору составляет Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., из которых Данные изъяты руб. – срочный основной долг, Данные изъяты руб.- просроченный основной долг, Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. - пеня на просроченный основной долг, Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. – пеня на просроченные проценты, Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. – просроченные проценты, Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. - пеня по просроченным процентам, Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. – комиссия за обслуживание кредита, Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. – пени по просроченной комиссии за обслуживание кредита.

В адрес заемщика, поручителей, были направлены уведомления о нарушении сроков погашения обязательств по кредиту и необходимости принятия мер, направленных на надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Данное требование заемщиком не выполнено и задолженность до настоящего времени не погашена.

Пунктом 5.2 кредитного договора, предусмотрено право кредитора на списание денежных средств со счетов заемщика во исполнение обязательств по договору без дополнительного распоряжения заемщика. Однако воспользоваться представленным правом на списание денежных средств со счета заемщика, в силу кредитного договора, ОАО «Россельхозбанк» не имеет возможности из-за отсутствия денежных средств на расчетном счете.

В качестве обеспечения по кредитному договору, к кредитному договору Номер от Дата . заключены: договор об ипотеке (залоге недвижимости) Номер .1 от Дата . с ОАО «Пензенское промышленное строительство»; договор об ипотеке (залоге недвижимости) Номер .2 от Дата . с ОАО «Пензенское промышленное строительство»; договор поручительства физического лица Номер от Дата с ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Россельхозбанк» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск не согласился с требованием о взыскании с него задолженности по кредитному договору, считая, что залоговая стоимость объектов в размере 54 826 500 руб. может удовлетворить требования банка в полном объеме, без привлечения ответчика ФИО1 к солидарной ответственности. Кроме того, ссылаясь на положения п.1 ст. 367 ГК РФ, полагал, что в настоящее время у должника увеличилась процентная ставка и составляет 16 %, тем самым нарушены права ФИО1, увеличена его ответственность, вопреки условия п.3.4 договора поручительства о направлении сторонами всех требований и уведомлений, в том числе и об изменении процентной ставки.

Представитель ответчиков ОАО «Пензапромстрой» и ФИО1 по доверенности ФИО3, возражал против удовлетворения требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору займа, как предусмотрено ст. 807 ГК РФ одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу требований ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В судебном заседании установлено, что Дата между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Пензенское промышленное строительство» заключен договор Номер об открытии кредитной линии на сумму Данные изъяты руб. На основании п. 1.4 договора об открытии кредитной линии процентная ставка составляет 14 % годовых (л.д. 9-23). В соответствии с п. 1.6 договора, погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении Номер к настоящему договору (л.д.24). Окончательный срок возврата кредита по договору Дата включительно

Согласно п. 3.4 договора датой выдачи кредита (части кредита) будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита (части кредита), являются выписка со ссудного счета заемщика; платежный документ, подтверждающий факт перечисления суммы кредита (части кредита) заемщику (мемориальный ордер, платежное поручение).

В соответствии с п. 4.1 договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в п. 3.4 настоящего договора, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) кредита (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств по договору Номер от Дата были заключены: договор Номер .1 от Дата об ипотеке (залоге недвижимости) с ОАО «Пензенское промышленное строительство» (л.д.28-41); договор Номер .2 об ипотеке (залоге недвижимости) с ОАО «Пензенское промышленное строительство» (л.д.42-53), договор поручительства физического лица Номер от Дата с ФИО1 (л.д.54-62).

Во исполнение договора об открытии кредитной линии Дата , Дата . г. и Дата банк перечислил на лицевой счет заемщика ОАО «Пензпромстрой» в счет выдачи кредита денежные суммы в размере Данные изъяты руб., Данные изъяты руб., Данные изъяты руб. соответственно, что подтверждается копиями мемориальных ордеров Номер от Дата , Номер от Дата , Номер от Дата .(л.д.63-65).

Таким образом, банк выполнил принятые на себя по договору об открытии кредитной линии от Дата обязательства.

С условиями погашения основного долга и уплаты процентов, а также с графиком погашения основного долга заемщик был ознакомлен и согласен, что подтверждается его собственноручно выполненными подписями.

Согласно п. 6.11 договора об открытии кредитной линии заемщик обязуется поддерживать в течение срока действия настоящего договора регулярные кредитовые обороты по счетам заемщика, открытым у кредитора, которые должны составлять не менее 60 % от общего объема кредитовых оборотов, осуществляемых по всем счетам заемщика, открытым в кредитных организациях.

В случае неисполнения заемщиком данного обязательства кредитор вправе в любое время по своему выбору предъявить заемщику неустойку (штраф) в порядке, предусмотренном ст. 7 настоящего договора либо требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных за срок фактического пользования кредитом, а также уплаты комиссии, начисленной в соответствии с п. 4.3 настоящего договора.

На основании п. 7.1 договора об открытии кредитной линии в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы; размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком были нарушены, истец в соответствии с условиями договора произвел начисление штрафных санкций.

В соответствии с п. 4.7 договора об открытии кредитной линии кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом и уплаты комиссии, предусмотренных договором, в случае если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязанность в срок возвращать кредит (часть кредита) и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленную комиссию, установленные п. 1.3.2.-1.3.5 договора.

Как следует из материалов дела, свои обязательства по погашению долга и уплате процентов заемщик ОАО «Пензапромстрой» не выполнил надлежащим образом. Неоднократно в адрес ответчиков были направлены уведомления о нарушении сроков погашения по кредитным договорам, а также требования о погашении образовавшейся задолженности, которые до обращения в суд исполнены не были (л.д.81-84, 86-122).

По состоянию на Дата задолженность ОАО «Пензенское промышленное строительство» по кредитному договору составляет Данные изъяты руб. Данные изъяты коп., из которых Данные изъяты руб. – срочный основной долг, Данные изъяты руб.- просроченный основной долг, Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. - пеня на просроченный основной долгДанные изъяты руб. Данные изъяты коп. – пеня на просроченные проценты, Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. – просроченные проценты, Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. - пеня по просроченным процентам, Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. – комиссия за обслуживание кредита, Данные изъяты руб. Данные изъяты коп. – пени по просроченной комиссии за обслуживание кредита.

В обеспечение предоставленного кредита и уплате процентов банком был заключен договор поручительства с ФИО1 Номер от Дата .

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с общими условиями договоров поручительства, являющихся неотъемлемой частью договоров поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В договоре поручительства Номер от Дата отражены все условия предоставления кредита ОАО «Пензенское промышленное строительство», в том числе сумма кредита, порядок его погашения, размер процентов за пользование кредитом, сроки внесения платежей и т.п.

ФИО1 был полностью ознакомлен с условиями договора и согласен нести солидарную ответственность с ОАО «Пензенское промышленное строительство» за исполнение им обязательств по кредитному договору.

Довод ответчика, изложенный в письменном отзыве на иск об удовлетворении залоговой стоимости объектов в размере Данные изъяты руб. требований банка в полном объеме, без привлечения ответчика ФИО1 к солидарной ответственности, суд считает несостоятельным, поскольку обращение взыскание на заложенное имущество не освобождает от солидарной ответственности перед кредитором его поручителей за неисполнение кредитных обязательств.

Утверждение ФИО1 об изменении банком процентной ставки по кредитному обязательству без уведомления заемщика и поручителя не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования АО «Россельхозбанк» к ОАО «Пензенское промышленное строительство» и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 данного Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В ч. 1 ст. 50 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ОАО «Пензенское промышленное строительство» Дата был заключен договор Номер об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с п. 3.1 которого предметом ипотеки являются:

- здание (растворобетонный цех), назначение: нежилое, Данные изъяты - этажный, общая площадь Данные изъяты кв.м., инв.Номер , лит. Номер адрес объекта: Адрес ;

- здание (склад цемента), назначение: нежилое, Данные изъяты - этажный (подземных этажей - Данные изъяты), общая площадь Данные изъяты кв.м., инв.Номер , лит. Номер , адрес объекта: Адрес ;

- сооружение (площадка разогрева), назначение: нежилое, общая площадь застройки Данные изъяты кв.м., инв.Номер , лит. Номер адрес объекта: Адрес ;

- право аренды земельного участка, на котором расположено здание (растворобетонный цех) общей площадью Данные изъяты кв.м, в литере Номер имеющее следующие характеристики, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Номер от Дата , выданном ФБУ «Кадастровая палата» по Адрес : кадастровый Номер (предыдущие номера Данные изъяты), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых, производственных зданий и зон обслуживания, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес , площадь Данные изъяты кв.м.;

- право аренды земельного участка, на котором расположено здание (склад цемента) общей площадью Данные изъяты кв.м., в литере Номер имеющее следующие характеристики, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Номер от Дата , выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Адрес , кадастровый Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых, производственных зданий и зон обслуживания, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес , площадь Данные изъяты кв.м.;

- право аренды земельного участка, на котором расположено сооружение (площадка разогрева) общей площадью Данные изъяты кв.м., в литере XII., имеющее следующие характеристики, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Номер от Дата , выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Адрес : кадастровый Номер , категория земель: земли населенных пунктов;

- право аренды земельного участка, на котором расположено сооружение (повышенный железнодорожный путь от стрелки Номер до упора) протяженностью Данные изъяты кв.м., в литере Номер , имеющее следующие характеристики, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Номер от Дата ., выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области, кадастровый Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых, производственных зданий и зон обслуживания, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес , площадь Данные изъяты кв.м., разрешенное использование: для размещения нежилых, производственных зданий и зон обслуживания, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес , площадь Данные изъяты кв.м.

В пункте 3.2 договора об ипотеке стороны определили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку): залоговая стоимость здания (растворобетонный цех), назначение: нежилое, Номер -этажный, общая площадь Данные изъяты кв.м., инв. Номер , лит. Номер – Данные изъяты руб.; залоговая стоимость здания (склад цемента), назначение: нежилое, Номер - этажный (подземных этажей - Данные изъяты, общая площадь Данные изъяты кв.м., инв.Номер , лит. Номер – Данные изъяты руб.; залоговая стоимость сооружения (площадка разогрева), назначение: нежилое, общая площадь застройки Данные изъяты кв.м., инв.Номер , лит. Номер – Данные изъяты руб.; залоговая стоимость сооружения (повышенный железнодорожный путь от стрелки Номер до упора), назначение: нежилое, протяженность Данные изъяты кв.м., инв.Номер , лит. Номер – Данные изъяты руб.; залоговая стоимость права аренды земельных участков, на котором расположены закладываемые здания (сооружения) – Данные изъяты руб.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ОАО «Пензенское промышленное строительство» Дата был заключен договор Номер об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с п. 3.1 которого, предметом ипотеки являются:

- нежилое помещение в литере Номер назначение: административное, общая площадь - Данные изъяты кв.м., этаж Номер номера на поэтажном плане Данные изъятыДанные изъяты, адрес объекта: Адрес ;

В п. 3.2 договора об ипотеке стороны определили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку): залоговая стоимость помещения – Данные изъяты руб.; залоговая стоимость земельного участка, на котором расположено нежилое помещение – Данные изъятыДанные изъяты руб. Данные изъяты коп.

Согласно п. 6.2 договора об открытии кредитной линии надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении.

Исходя из системного толкования положений ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 2.1 ранее указанных договоров залога, заключенных в обеспечение обязательств по кредитным договорам, залог (ипотека) обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

На основании п. 2.5 указанных договоров обязательства заемщика по договору об открытии кредитной линии, обеспечиваемые залогом акций и ипотекой соответственно, включают изложенное в п.п. 2.1 – 2.4 данных договоров, в том числе, но не исключительно.

Залогодатели были ознакомлены со всеми условиями договора об открытии кредитной линии и согласны отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии предметом ипотеки (залога).

Учитывая, что ОАО «Пензапромстрой» систематически нарушались сроки исполнения обязательств по кредитным договорам, несмотря на требования банка о погашении задолженности, мер к исполнению своих обязательств по договору заемщик не предпринимает, принимая во внимание соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на предметы залога, определенные в вышеуказанных договорах.

Каких-либо обстоятельств, указанных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заложенное имущество было оценено сторонами в соответствии с заключенным между сторонами договором. Данную сумму истец просил установить в качестве начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика ОАО «Пензапромстрой», не согласившегося с начальной продажной стоимостью заложенного имущества, была назначена судебная товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта ООО «Данные изъяты» № Номер от Дата рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: Адрес , составляет: здания (растворобетонный цех) - Данные изъяты руб.; здания (склад цемента) - Данные изъяты руб.; сооружения (площадка разогрева) - Данные изъяты руб.; сооружения (повышенный железнодорожный путь от стрелки Номер до упора) - Данные изъяты руб.

Рыночная стоимость права аренды земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер составляет Данные изъяты руб., Данные изъяты руб. и Данные изъяты руб. соответственно.

Рыночная стоимость нежилого помещения в литере Номер и земельного участка по адресу: Адрес , составляет Данные изъяты руб. и Данные изъяты руб. соответственно.

Результаты вышеназванного заключения ООО «Данные изъяты», составленного экспертом ФИО4, сторонами по делу не оспаривались, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлялось.

Учитывая, что ответчики ОАО «Пензенское промышленное строительство» и ФИО1 в ходе производства по делу каких-либо возражений относительно рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества не представили, а также учитывая, что заключение эксперта является аргументированным по своему содержанию, содержит ссылки на применяемые стандарты оценочной деятельности, перечень использованных при проведении оценки данных, дата оценки наиболее приближена к дате вынесения настоящего решения, суд полагает возможным при определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества исходить из рыночной стоимости, определенной заключением эксперта ООО «Данные изъяты» №Номер от Дата При этом в соответствии со ст. 54 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установить ее равной восьмидесяти процентам от определенной экспертом.

Установление этого размера, по мнению суда, в данный момент не нарушает ничьих прав, поскольку одной из целей проведения соответствующих торгов и является определение реальной (рыночной) стоимости реализуемого заложенного имущества, а продажа осуществляется по максимальной цене предложения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени заемщиком требования о досрочном истребовании задолженности не исполнены, не погашена задолженность по кредитным договорам, принимая во внимание соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что нарушение условий кредитного договора со стороны заемщика носит длительный и систематический характер, принимая во внимание размер просроченных платежей, суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитных договоров, в связи с чем требование истца о расторжении указанного кредитного договора, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска АО «Россельхозбанк» за требование о солидарном взыскании в его пользу с ОАО «Пензпромстрой» и ФИО1 задолженности по кредитному договору Номер от Дата была оплачена государственная пошлина в размере Данные изъяты рублей.

В связи с удовлетворением указанного требования с ответчиков ОАО «Пенпромстрой» и ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере Данные изъяты рублей в долевом порядке по Данные изъяты рублей с каждого.

Кроме того, за требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ОАО «Пензпромстрой», истцом была оплачена государственная пошлина в размере Данные изъяты рублей. В связи с удовлетворением данных требований с ОАО «Пензпромстрой» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере Данные изъяты рублей.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Россельхозбанк» к ОАО «Пензенское промышленное строительство» и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер от Дата , заключенный между АО «Россельхозбанк» и ОАО «Пензенское промышленное строительство».

Взыскать солидарно с ОАО «Пензенское промышленное строительство», ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору Номер от Дата в сумме Данные изъяты (Данные изъяты) руб. Данные изъяты коп.

Обратить взыскание на здание (растворобетонный цех), назначение: нежилое, Данные изъяты - этажный, общая площадь Данные изъяты кв.м., инв.Номер , лит. Номер , адрес объекта: Адрес , путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере Данные изъяты (Данные изъяты) рублей.

Обратить взыскание на здание (склад цемента), назначение: нежилое, Данные изъяты этажный (подземных этажей - Данные изъяты), общая площадь Данные изъяты кв.м., инв.Номер , лит. Номер адрес объекта: Адрес , с установлением начальной продажной стоимости в размере Данные изъяты (Данные изъяты) рублей.

Обратить взыскание на сооружение (площадка разогрева), назначение: нежилое, общая площадь застройки Данные изъяты кв.м., инв.Номер , литНомер адрес объекта: Адрес , путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере Данные изъяты (Данные изъяты) рублей.

Обратить взыскание на сооружение (повышенный железнодорожный путь от стрелки Номер до упора), назначение: нежилое, протяженность Данные изъяты кв.м., инв.Номер , лит. Номер адрес объекта: Адрес , путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере Данные изъятыДанные изъяты (Данные изъяты) рублей.

Обратить взыскание на право аренды земельного участка с кадастровым номером Номер (предыдущие номера Номер ), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых, производственных зданий и зон обслуживания, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес , площадь Данные изъяты кв.м., путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере Номер (Данные изъятыДанные изъяты) рублей.

Обратить взыскание на право аренды земельного участка с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых, производственных зданий и зон обслуживания, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Адрес , площадь Данные изъяты кв.м., путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере Данные изъяты (Данные изъяты) рублей.

Обратить взыскание на право аренды земельного участка с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере Данные изъяты (Данные изъяты) рублей.

Обратить взыскание на нежилое помещение в литере Номер , назначение: административное, общая площадь - Данные изъяты кв.м., этаж Данные изъяты номера на поэтажном плане Данные изъяты, адрес объекта: Адрес , путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере Данные изъяты (семи Данные изъяты) рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером Номер , площадь: Данные изъяты кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания треста, местоположение: Адрес , путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере Данные изъятыДанные изъяты (Данные изъяты) рублей.

Взыскать с АО «Пензенское промышленное строительство» в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере Данные изъяты (Данные изъяты) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере Данные изъяты (Данные изъяты) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца, начиная с 12 декабря 2015 года.

Судья И.Б. Егоро