Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р., П. к Садовому некоммерческому товариществу «Поляна-2» об установлении границ земельных участков, устранении пересечений границ земельных участков,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - В.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к СНТ «Поляна-2» об установлении границ земельных участков, устранении пересечений границ земельных участков, расположенных в СНТ «Поляна-2», указав, что являются членами СНТ «Поляна-2» и собственниками земельных участков, фактические границы которых существуют более 20 лет, заборы никогда не менялись, не переносились, все смежные участки стоят на кадастровом учете, однако имеют место расхождения между фактическими и кадастровыми границами участков, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности В. не явилась, представила заявление, в котором иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствии стороны истцов.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Поляна-2» не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются членами СНТ «Поляна-2» и собственниками земельных участков в СНТ, Р. принадлежит земельный участок № с кадастровым № площадью 670 кв.м, П. принадлежит земельный участок № с кадастровым № площадью 600 кв.м по адресу: , Пушкинский р-он, , СНТ «Поляна-2».

Как следует из материалов дела, земельные участки истцов в фактических границах существует более 20 лет, границы участков никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «Поляна-2» не возникало.

Споров по границам земельных участков нет, все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете.

Между тем при проведении замеров земель истцов, а также земель общего пользования СНТ «Поляна-2», выявились значительные несоответствия фактических границ ЗОП (земель общего пользования СНТ «Поляна-2» и кадастровых границ смежных с ним участков (участки истцов).

Собственники земельных участков (истцы) обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой произвести топографическую съемку их участков по фактическому пользованию и ЗОП СНТ «Поляна-2».

При производстве топографической съемки специалисты ООО «Землеустроитель-Топограф» установили, что фактические границы земельных участков истцов не совпадают с ранее поставленными кадастровыми границами. Площади участков по фактическому пользованию отличаются от зарегистрированных площадей.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 чт. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от №221-ФЗ (в редакции от ) «О кадастровой деятельности» также установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реестровые ошибки.

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельных участков истцов, которые заявлены к установлению, были закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков со стороны СНТ «Поляна-2».

При изложенных обстоятельствах требования иска об установлении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН на основании земельных планов кадастрового инженера Г. являются законными и обоснованными.

Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р., П. к Садовому некоммерческому товариществу «Поляна-2» об установлении границ земельных участков, устранении пересечений границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым №, принадлежащего Р. площадью 750 кв.м в СНТ «Поляна-2 рп , в соответствии с координатами:

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего П. площадью 687 кв.м в СНТ «Поляна-2 рп , в соответствии с координатами:

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат земель общего пользования с кадастровым номером № СНТ «Поляна-2», с учетом установления границ земельных участков № и №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .

Судья: