Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО2 к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о защите прав потребителей: взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта в виде трехкомнатной квартиры; взыскании материального ущерба; компенсации морального вреда; признании права собственности на незавершенный строительством объект долевого участия в виде трехкомнатной квартиры и встречному иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры и на долю земельного участка

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 199.119 руб. 78 копеек.; компенсации морального вреда в размере 50.000 рублей; арендной платы за наем жилья 56.000 руб.; об уменьшении стоимости квартиры на 250.000 рублей затраченных на отделочные работы по обустройству жилого помещения, чтобы оно было пригодным для проживания, которые должен был выполнить ответчик; о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект - трехкомнатную , общей площадью 67,5 кв.м. без учета лоджии, расположенную на втором этаже пятиэтажного 60-квартирного жилого в .

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Девалюр» (Агент), действующего на основании доверенности и Договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Компания «ОмСтрой-2001» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в конце ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом, расположенный по в и после ввода его в эксплуатацию по истечении трех месяцев передать истцу объект долевого строительства - трех комнатную (условный номер), общей приведенной площадью ( с учетом лоджии) 72,09 кв.м., на втором этаже указанного дома. Общий размер взноса в долевое строительство (стоимость квартиры) составила 1.513.890 рублей, который она должна была осуществить в следующем порядке : 400.000 руб. в день подписания договора, оставшуюся часть взноса в сумме 1.113.890 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Первоначальный взнос 400.000 руб. ею был внесен в кассу ООО «Девалюр» ДД.ММ.ГГГГ К концу указанного срока строительство дома завершено не было. Дом в эксплуатацию не сдали, а потому с целью изменения условий первого договора участия в долевом строительстве был заключен новый договор, в котором были изменены и согласованы новые сроки сдачи дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Девалюр», действующего от имени ответчика - ООО «Компания «ОмСтрой-2001» заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался ввести жилой дом по в в эксплуатацию в срок до сентября 2009 г. и в течение трех месяцев передать квартиру участнику долевого строительства в собственность. Однако ответчиком обязательства по указанному договору выполнены не были, дом не был сдан в эксплуатацию в установленные сроки. С целью получения денежных средств, необходимых для исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве она (истица) продала свою квартиру, расположенную в 4. По настоящее время она вынуждена снимать квартиру по договору найма жилого помещения. Поскольку ответчик не сдает дом, то в связи с проживанием на съемной квартире она несет убытки, связанные с оплатой по найму жилья с ДД.ММ.ГГГГ за 14 месяцев в размере 56.000 рублей. Также ответчик брал на себя обязательство предоставить участнику долевого строительства пригодную для проживания квартиру со следующими характеристиками : установка дверного проема входной двери; установка пластиковых окон с двойным остекленением; застекленная лоджия; центральное отопление; газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение; канализация. Дом фактически выстроен, но те характеристики квартиры, которые указаны в договоре, ответчиком не выполнены: требовалась внутренняя отделка помещений, установка оборудования и систем коммуникационного обслуживания. С разрешения Администрации Называевского муниципального района в спорной квартире ею (истицей) были осуществлены строительные ремонтные работы, вложены денежные средства по обустройству жилого помещения, чтобы оно было пригодным для проживания. А именно: заштукатурены все стены, потолок и пол в квартире; во всей квартире на пол постелен линолеум; утеплен балкон, обит вагонкой; проведена электрика, установлены выключатели, розетки и патроны для освещения во всей квартире; установлена раковина на кухне, раковина и душевая кабина в ванной комнате, установлен унитаз; в ванной комнате и туалете стены и пол выложены кафельной плиткой. Понесенные затраты составляют 250.000 рублей. Данные работы ею были выполнены самостоятельно за счет собственных средств. И в соответствии со ст. 24, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» она (истица) просит произвести перерасчет стоимости квартиры, уменьшив цену квартиры на 250.000 рублей.

При заключении Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры в договоре 21(условный номер), общая приведенная площадь 72,09 кв.м. ( с учетом лоджии). Как указано в договоре, фактическая площадь квартиры, передаваемой в собственность участнику долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. К договору прилагалась выкопировка поэтажного плана квартир, являющаяся приложением № к Договору, в котором границы передаваемой истице квартиры обведены линией красного цвета; нумерация квартир в ней отсутствует. В настоящее время в результате обмера всего дома техниками ГП «Омский центр ТИиЗ» и изготовления технического паспорта на весь многоквартирный жилой дом по адресу : , квартира истицы фактически имеет номер 19. Из поэтажного плана квартир усматривается, что квартира, состоящая из трех комнат, расположенная на втором этаже указанного жилого дома имеет № и ее площадь составляет 67,5 кв.м. На этаже расположено три квартиры ( №, №, №). Квартира под №19 - трехкомнатная, квартира под №20 - однокомнатная и квартира №21 - двухкомнатная. Она (истица) по договору участия в долевом строительстве приобрела в трехкомнатную квартиру на втором этаже с условным номером 21, общая приведенная площадь квартиры ( с учетом лоджии) 72,09 кв.м. По техническому паспорту номер приобретенной ею квартиры - 19. Поскольку, в отношении ответчика ООО «Компания «ОмСтрой-2001» идет процедура банкротства, назначен внешний управляющий, она в защиту своего права на указанную квартиру, просит признать за ней право собственности на нее.

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (открытое акционерное общество) обратился с иском к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде трехкомнатной , расположенной по адресу : , а также право собственности на долю земельного участка площадью 5132 кв.м. с кадастровым номером 55:35:01 01 18:400 занятого квартирой и необходимого для ее использования.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома по адресу , заключенного между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (застройщик) и ООО «Компания АБЗ№7» (участник долевого строительства). Предметом договора являлась трех комнатная квартира условный номер19, расположенная на втором этаже указанного дома, общая приведенная площадь квартиры ( с учетом лоджии) 67,5 кв.м. Стоимость квартиры 1.080.000 рублей. Справкой ООО «Компания «ОмСтрой-2001» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что оплата за трех комнатную квартиру №19 произведена ООО «Компания АБЗ№7» в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Омской области произведена государственная регистрация перехода права требования указанной трех комнатной квартиры по Договору участия в долевом строительстве от ООО «Компания «АБЗ№7» к ФИО3 на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Компания АБЗ№7» (цедент) и ФИО3 ( цессионарий). ДД.ММ.ГГГГ УФРС по произведена государственная регистрация перехода права требования указанной трехкомнатной квартиры от ФИО3 к Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» (открытое акционерное общество) на основании договора о предоставлении отступного №ф-1264/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО3 И в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договором о предоставлении отступного №ф-1264/1 от ДД.ММ.ГГГГ Банк является участником долевого строительства 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: , объектом которого является квартира в жилом доме - условный номер 19, этаж второй, количество комнат - три, общая приведенная площадь квартиры ( с учетом лоджии) 67.5 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО2, ее представитель ФИО4 исковые требования, заявленные ФИО2, поддержали в полном объеме, уточнив их в части суммы понесенных ФИО2 затрат по отделке квартиры, уменьшив их до 208.301 рубля. На эту сумму они просят уменьшить стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Также просят признать за ФИО2 право собственности уже на завершенный строительством объект - 3-х комнатную квартиру, имеющую фактический № в в , так как строительство указанного дома завершено, и он сдан в эксплуатации. Остававшуюся сумму 789.485 рублей, которую ФИО2 должна была внести в ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в счет оплаты за квартиру, до ДД.ММ.ГГГГ, она ДД.ММ.ГГГГ заплатила ООО «Компания «ОмСтрой-2001» по приходному кассовому ордеру. Ей была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру, кассовый чек. Также внешним управляющим ООО «Компания «ОмСтрой-2001» ФИО5 ей была выдана справка, что она произвела в полном объеме оплату 1.189.485 рублей за трехкомнатную квартиру, имеющую условный номер 21 по договору и номер 19 по данным технического паспорта на данную квартиру. Внешним управляющим ООО «Компания «ОмСтрой-2001» указанная квартира была передана ей по акту. Исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) не поддержали.

Представитель ответчика ООО «Компания «ОмСтрой-2001» внешний управляющий ФИО5 в судебном заседании отсутствовал по неизвестной суду причине. О дате рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. В представленном им суду отзыве указал, что ООО «Компания «ОмСтрой-2001» против исковых требований ФИО2 в части уменьшения стоимости квартиры на 208301 руб. возражает. Ответчиком квартира передана истице соответствующая условиям договора. Доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество, непригодность квартиры для проживания и указание на перечень работ, необходимых для устранения недостатков, истицей не представлено. Компенсацию морального вреда истица не может требовать, так как истица сама не исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ Размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, он явно завышен, и подлежит уменьшению. Кроме того, права на квартиру у ФИО2 возникли ранее, чем у ООО «Компания АБЗ№7», поскольку договор участия в долевом строительстве заключен с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а с ООО «Компания АБЗ№7» ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту с учетом лоджии составляет 70,9 кв.м., что соответствует общей приведенной площади квартиры с условным номером 21 по договору, заключенному с ФИО2. На данный момент ФИО2 полностью оплатила стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Недостающую сумму она внесла в кассу ООО «Компания «ОмСтрой-2001» ДД.ММ.ГГГГ И в этот же день квартира с условным номером 21, которой по данным технического обмера и после присвоения нумерации ЦТИ присвоен номер 19, расположенная по в передана истице по акту приема-передачи, и у истицы отсутствуют препятствия в регистрации права собственности на квартиру. В связи с этим в удовлетворении исковых требований истице ФИО2 следует отказать в полном объеме.

Представитель соответчика Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) ФИО6 исковые требования ФИО2 не признала, по основаниям, изложенным Банком в своих отзывах ( л.д. 197-199 т.1; л.д. 142-144 т.2) и поддержала в полном объеме исковые требования, предъявленные Банком к ООО «Компания «ОмСтрой-2001», уточнив, что в связи с вводом в в эксплуатацию, просит признать за акционерным коммерческим банком «АК БАРС» право собственности на трех комнатную , расположенную по в , как на завершенный строительством объект. Исковые требования ФИО2 не признает.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ООО «Компания АБЗ №» в судебном заседании отсутствовал по неизвестной суду причинен. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Допрошенный ранее в судебном заседании представитель ООО «Компания АБЗ№7» по доверенности ФИО7 показал, что ООО «Компания АБЗ№7» принимало участие в строительстве пяти этажного 60 квартирного жилого дома в г. Называевске. Застройщик ООО «Компания «ОмСтрой-2001» за выполненные работы частично рассчитался квартирами в данном доме. Между ООО «Компания АБЗ№7» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» были заключены договора участия в долевом строительстве на несколько квартир. В настоящее время за ООО «Компания АБЗ№7» квартир в г. Называевске не числится. Все квартиры были переданы. Почему ООО «Компания АБЗ№7» уступило ФИО3 право требования трехкомнатной квартиры №19 в пятиэтажном доме, он пояснить не может.

Привлеченный к участию в деле соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица Администрации Называевского муниципального района ФИО8 поддержала исковые требования ФИО2 в части признания за ней права собственности на трехкомнатную квартиру №19 в жилом многоквартирном доме по в г. Называевске. Пояснила, что первоначально Администрацией Называевского муниципального района был заключен с ООО «Компания «ОмСтрой-2001» муниципальный контракт на строительство пяти этажного 60 квартирного жилого дома по , согласно которому Администрация района являлась муниципальным заказчиком. Заказчиком являлось Государственное учреждение «Омскоблстройзаказчик». Цена Контракта составляла 65.819.910 рублей. Указанная сумма не была полностью профинансирована областью. В связи с тем, что дом надо было достраивать, между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и Администрацией Называевского района был заключен договор участия в долевом строительстве только 29 квартир. В 2010 г. Главой Называевского муниципального района выносилось постановление о вводе в эксплуатацию 60 квартирного жилого дома по в . Также в 2010 г. Главой города Называевска было выдано разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию. Акт приемки законченного строительством объекта только от 2011 года. Дом по в в настоящее время введен в эксплуатацию.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал. Просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица ООО «Девалюр» в судебном заседании отсутствовал по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Поскольку до начала судебного заседания не явившиеся участники процесса не поставили в известность суд о наличии причин, препятствующих явке в суд, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участником долевого строительства) и ООО «Девалюр» (агент), действующим от лица ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (застройщика) на основании доверенности и договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется построить пяти этажный жилой дом в к концу ДД.ММ.ГГГГ и после введения его в эксплуатацию по истечении трех месяцев передать истице в указанном доме на втором этаже трех комнатную квартиру с условным номером 21, общей приведенной площадью ( с учетом лоджии) 72,09 кв.м., а истица обязуется оплатить предусмотренный договором взнос в долевое строительство 1.513.890 руб., из них 400.000 руб. в день подписания договора, оставшуюся часть взноса 1.113.890 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15 т.1).

Первоначальный взнос 400.000 руб. истицей был внесен в кассу ООО «Девалюр» ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком, ксерокопии которых представлены в материалы дела (л.д.17 т.1).

Данный договор не прошел государственную регистрацию. Кроме того, земельный участок под строительство ответчику - ООО «Компания «ОмСтрой-2001» был предоставлен в аренду только ДД.ММ.ГГГГ Что подтверждается договором аренды земельного участка №АЗ-15-104/2008 (л.д.79-80 т.2), государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 81 т.2). Разрешение на строительство пяти этажного 60 квартирного жилого дома в выдано обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Девалюр» (агент), действующего на основании доверенности и договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ от лица ООО « Компания «ОмСтрой-2001» именуемого «Застройщик» и истицей ФИО2 именуемой «Участник долевого строительства» заключен Договор участия в долевом строительстве №. Государственная регистрация данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21 т.1). Данный договор является основным договором.

По условиям данного договора ответчик обязуется построить в пяти этажный 60-ти квартирный жилой дом и после введения его в эксплуатацию в сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. передать истице в трех месячный срок трех комнатную квартиру на втором этаже с условным номером 21, общей приведенной площадью (с учетом лоджии) 72,09 кв.м. А истица обязуется внести денежные средства (стоимость квартиры) 1.189.485 руб.: из них 400.000 руб. в день заключения договора, оставшуюся часть денежных средств 789.458 руб. до ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 1.5 данного Договора сказано, что объектом долевого строительства будет являться квартира в жилом доме, границы квартиры обведены линией красного цвета на поэтажном плане жилого дома - выкопировка из проектной документации (Приложение №) к настоящему договору. Условный номер 21; этаж второй; количество комнат - три; общая приведенная площадь квартиры (с учетом лоджии) 72,09 кв.м.
Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого являлась обязательной, суд находит предварительным договором. Он заключен в письменной форме; выражает согласованную волю участников договора; содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Возражая против исковых требований истицы ФИО2 представители Акционерного коммерческого Банка «АК БАРС» утверждают, что в принадлежит Банку. В связи с чем предъявлены встречные исковые требования (л.д. 44-45, 141 т.2).

В обоснование своих доводов Банком представлены : Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ксерокопия которого имеются в деле (л.д. 204-206 т.1); Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207-208 т.1); Договор о предоставлении отступного №ф-1264/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.209-210 т.1).

Из Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (Застройщик) и ООО «Компания АБЗ№7» (Участник долевого строительства), по условиям которого ООО «Компания «ОмСтрой-2001» обязуется в построить пятиэтажный, 60 квартирный жилой дом и после введения его в эксплуатацию в сентябре 2009 г. передать ООО «Компания АБЗ№7» в трех месячный срок трех комнатную квартиру на втором этаже с условным номером 19, общей приведенной площадью (с учетом лоджии) 67,5 кв.м. А ООО «Компания АБЗ№7» обязуется оплатить взнос по договору 1.080.000 руб. полностью в день заключения договора.

Из Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО « Компания АБЗ№7» (Цедент) на основании настоящего договора уступает ФИО1 (Цессионарию) право требования передачи трех комнатной , общей площадью 67,5 кв.м., находящейся на втором этаже жилого дома по . Согласно п. 1.4. данного Договора ООО «Компания АБЗ№7» выполнило все обязательства в части оплаты приобретенного права по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ И ФИО3 приобретает право по истребованию указанной квартиры от застройщика - ООО «Компания «ОмСтрой-2001».

Передаваемая по настоящему Договору квартира оценивается сторонами в 1.080.000 руб. ФИО3 оплачивает ООО «Компания АБЗ№7» указанную сумму путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в п.10 настоящего договора.

Государственная регистрация договора уступки права требования произведена ДД.ММ.ГГГГ

Из Договора о предоставлении отступного №ф-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ОАО) и ФИО3 следует, что ФИО3 на основании Кредитного договора №ф№ от ДД.ММ.ГГГГ имеет перед Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» обязательство по возврату предоставленного кредита в размере 1.553.000 руб.; по уплате процентов за пользование кредитом в размере 14,9 % годовых; по уплате неустойки в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; по уплате неустойки в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки; по уплате неустойки в виде штрафа в размере 1% от суммы заявленного платежа, но не менее 1.000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 2.297.219 руб. 49 коп.

Должник ФИО3 в качестве отступного взамен полного исполнения своих обязательств по Кредитному договору передает Кредитору - Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» (ОАО) : в том числе право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Компания АБЗ№7» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 и ООО «Компания АБЗ№7» на приобретение квартиры, находящейся по адресу : (строительный адрес), , состоящей из трех комнат, находящейся на втором этаже, общей площадью 67,5 кв.м. Принадлежащее ФИО3 право требования по договору участия в долевом строительстве указанной выше квартиры по соглашению сторон оценено в 963.022 руб. 50 коп.

К Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к отзыву ОАО «АК БАРС» Банка на исковое заявление ФИО2, приложена ксерокопия выкопировки из поэтажного плана (л.д.206 т.1), где указано, что она является Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное приложение подписано директором ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и директором ООО «Компания АБЗ№7». На данном поэтажном плане серым цветом выделены трех комнатные квартиры. На плане их четыре, по одной в каждом подъезде. Номера квартир на данном плане отсутствуют. На данном плане под трехкомнатной квартирой во втором подъезде стоит цифра 19. Кем она поставлена не известно. Данная квартира расположена на площадке слева. Представители Банка утверждают, что именно данная квартира перешла Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором о предоставлении отступного №ф№

Согласно пункту 1.5 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - объектом долевого строительства будет являться квартира в жилом доме, границы квартиры обведены линией красного цвета на поэтажном плане жилого дома - выкопировка из проектной документации (Приложение №) к настоящему договору.

Из ксерокопии представленной выкопировки поэтажного плана не видно, какая из четырех квартир, выделена красным цветом.

Истицей ФИО2 для обозрения была предоставлена выкопировка из проектной документации - поэтажный план, являющаяся приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ксерокопия которого приложена к договору (л.д.16 т.1). На данном плане трехкомнатные квартиры выделены серым цветом. Трехкомнатных квартир на этаже - четыре, по одной в каждом подъезде. Одна из трех комнатных квартир выделена красным цветом. Выделенная красным цветом квартира находится во втором подъезде, по левой стороне на площадке. На данном плане номера квартир отсутствуют.

В дело представлен технический паспорт многоквартирного жилого (л.д.1-14 т.2), в котором имеются поэтажные планы.

Согласно поэтажному плану второго этажа (л.д.13 т.2) во втором подъезде на площадке слева расположена квартира под №19. Данная квартира состоит из трех комнат; имеется лоджия. Прямо расположена , состоящая из одной комнаты; имеется лоджия. И справа расположена состоящая из двух комнат; также имеется лоджия.

В разделе X. «Экспликация к поэтажному плану строения по » этого технического паспорта (л.д. 7 - оборотная сторона, т.2) указано, что расположена на втором этаже, имеет три комнаты, кухню, прихожую, коридор, ванную, санузел и лоджию. Общая площадь данной ,5 кв.м. без учета лоджии.

При сопоставлении квартиры, выделенной красным цветом на выкопировке поэтажного плана, являющейся приложением № к Договору истицы, без указания номера, но имеющей по договору условный номер 21, и на поэтажном плане технического паспорта многоквартирного жилого дома по в - они совпадают.

Кроме того, истицей представлена фототаблица (л.д.211-218 т.1), из которой следует, что квартира, на дверях которой краской написан номер 21, расположена на лестничной площадке с левой стороны.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ обозревались подлинный Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ООО «Компания АБЗ№7» и Приложение в виде поэтажного плана, представленные представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО9 из папки документов на . Указанные Договор и план сшиты вместе. В удостоверительной надписи на месте их скрепления указано « прошито и пронумеровано на трех листах» и имеются печати ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ООО « Компания АБЗ№7». На плане выделены все трехкомнатные квартиры серым цветом, и красным цветом обведена одна трехкомнатная квартира. Согласно этому плану, выделенная красным цветом квартира, расположена в третьем подъезде дома.

Согласно плану второго этажа пятиэтажного 60 квартирного жилого дома по в , находящемуся в техническом паспорте на данный дом, трехкомнатная квартира в третьем подъезде имеет номер 34.

Кроме того, из представленных Договоров участия в долевом строительстве видно, что Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Девалюр», действующего на основании доверенности и Договора Агентирования от ДД.ММ.ГГГГ от лица ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ФИО2 заключен раньше, чем заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Ом-Строй-2001» и ООО «Компания АБЗ№7». Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, а Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, то есть, то же раньше.

Кроме того, согласно Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, общая приведенная площадь квартиры с условным номером 21 с учетом лоджии 72,09 кв.м. Площадь квартиры также больше площади квартиры с условным номером 19 по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Компания АБЗ№7», которая с учетом лоджии - 67,5 кв.м. В пунктах 1.6 указанных Договоров сказано, что характеристики жилого дома могут быть уточнены после окончания строительства, при этом площадь квартиры в жилом доме уточняется по данным технической инвентаризации».

И в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18-21 т.1) и в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 204-296 т.1) номера квартир указаны условно.

Исходя из технического паспорта на многоквартирный жилой , составленного ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1-14 т.2) общая площадь 67,5 кв.м. без учета лоджии. Площадь лоджии указана 3,4 кв.м. С учетом лоджии площадь квартиры составляет 70,9 кв.м.

Как пояснила свидетель ФИО10 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 228 т.1 ), площадь лоджии в техническом паспорте указана с понижающим коэффициентов. лоджии 6,4 кв.м.

Из этого следует, что с учетом геометрической площади лоджии общая площадь доме по , соответствует общей приведенной площади квартиры с условным номером 21 по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО2

Из данного паспорта также следует, что спорная квартира претерпела изменения - между кухней (2) и комнатой (3) убрана перегородка и перемещен дверной проем из комнат (2) в коридор (7) и заложен. В связи с чем изменилась общая площадь квартиры, которая стала 65,0 кв.м. Это отражено в техническом паспорте на . Однако все равно общая площадь учетом лоджии соответствует общей приведенной площади квартиры с условным номером 21.

Из этого следует, что трехкомнатная квартира по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Девалюр» (агент), действующим на основании Доверенности и Договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ от лица ООО «Компания «ОмСтрой-2201» (застройщик) и ФИО2 ( участник долевого строительства), имеющая условный номер 21 и трехкомнатная квартира,имеющая, согласно техническому паспорту ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, номер 19, - одна и та же квартира.

И именно трех комнатная квартира, имеющая фактический номер 19 ( условный номер 21) является объектом долевого строительства в пяти этажном 60-ти квартирном жилом доме по в по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Девалюр» (Агент), действующим на основании Доверенности и Договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ от лица ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (Застройщик) и ФИО2 ( Участник долевого строительства).

Спорная квартира, имеющая фактический номер 19 ( условный номер 21), расположенная на втором этаже пяти этажного 60-ти квартирного жилого дома по существует в натуре как завершенный строительством объект.

Имеется акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20 т.3) пяти этажного жилого дома в , который подписан представителем ООО «Компания ОмСтрой-2001» и главой Адмитнистрации Называевского муниципального района

Имеется постановление главы Называевского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию объекта «60 квартирный жилой дом по в » (л.д. 12 т.3).

Также имеется разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 60-квартирного жилого дома по в (л.д.17 т.3). Данное разрешение выдано Главой ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001».

Кроме того, имеются акты приема-передачи жилых помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (застройщик) в лице внешнего управляющего ФИО5 с одной стороны и Администрация Называевского муниципального района (участник долевого строительства) с другой стороны подписали настоящие акты, согласно которых застройщик сдал, а Участник долевого строительства принял квартиры, расположенные по адресу .

Представитель Администрации Называевского муниципального района пояснила, что ответчиком в лице внешнего управляющего на основании актов приема-передачи квартир к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Администрации района передано 29 квартир.

В подтверждение этого представителем Администрации Называевского муниципального района доля приобщения к материалам дела представлена копия одного из актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36 т.3), а именно по приему-передаче в .

Также представитель Администрации пояснила, что имеются аналогичные акты на остальные 28 квартир. На все 29 квартир получены свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности.

Исходя из анализа ст.ст. 153, 154, 420 ГК РФ договор - это разновидность сделки.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 204-206 т.1, л.д.169-173 т.2); Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207-208 т.1); Договор о предоставлении отступного №ф-1264/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.209-210 т.1) - это сделки, совершенные в отношении в , которые суд находит ничтожными, поскольку они имели место, после совершения сделки по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении этой же квартиры.

По Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО2 ответчик взял на себя обязательство построить и ввести жилой дом в в эксплуатацию в срок до сентября 2009 г. и в течение трех месяцев передать квартиру истице в собственность.

ФИО2 выполнила свои обязательства по договору, частично оплатив 400.000 рублей от стоимости квартиры в день заключения первоначального (предварительного) договора. И данная сумма была учтена при заключении Договора ДД.ММ.ГГГГ Это подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и фискальным чеком (л.д.17 т.1), ксерокопии которых представлены в материалы дела. Оставшуюся сумму 789.485 рублей она внесла ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «ОмСтрой-2001», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и фискальным чеком от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой внешнего управляющего ООО «Компания «ОмСтрой-2001» об оплате, ксерокопии которых представлены в материалы дела ( л.д.25-26 т.3).

Как пояснила в судебном заседании ФИО2, остававшуюся сумму она не несла до ДД.ММ.ГГГГ, так как не знала, куда вносить эти деньги, поскольку были разговоры о том, что ООО «Компания «ОмСтрой-2001» объявлено банкротом. Она боялась, что дом не будет построен, и она потеряет свои деньги.

Действительно, определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Компания «ОмСтрой-2001» была введена процедура наблюдения, был назначен временный управляющий.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ назначен внешний управляющий (л.д. 31-32 т.2).

Это видно и из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по (л.д.115-118 т.1).

Хотя и частично на тот момент, но ФИО2 свои обязательства выполнила, оплатив по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ часть стоимости за указанную трехкомнатную квартиру с условным №, расположенную на втором этаже в пяти этажном 60 квартирном жилом доме по адресу: .

Взаимоотношения между сторонами по данному делу регулируются ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а также Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Истица ФИО2 в данных правоотношениях преследовала цель приобрести квартиру для удовлетворения личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, улучшить жилищные условия.

В настоящее время она в полном объеме оплатила трех комнатную квартиру, с условным номером 21, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и имеющую фактический номер 19 по техническому паспорту.

Ответчик ООО «Компания «ОмСтрой-2001» оспаривая требования ссылается на акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27 т.3), согласно которому он, как застройщик, передал ФИО2 (участнику долевого строительства ) трех комнатную квартиру общей площадью без учета лоджии 65,0 кв.м. - условный номер 21, номер квартиры по данным технического обмера и после присвоения нумерации 19, расположенную на втором этаже в в . В связи с этим считает, что на момент рассмотрения дела отсутствует спор о праве, поскольку квартира передана истице, и нет препятствий в регистрации права собственности на квартиру.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы.

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру, как на завершенный строительством объект, не зарегистрировано.

Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, истица ФИО2 лишена возможности по независящим от нее причинам. На доме по в претендует и ОАО «АК БАРС» Банк.

Препятствия к осуществлению истицей ее законных прав на квартиру возникли не по вине ФИО2 Она обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению.

Нарушенное право истицы в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного ею способа защиты подлежит защите путем признания за ней права собственности на уже завершенный строительством объект - трехкомнатную квартиру с фактическим номером 19 (условный номер21), общей приведенной площадью 72,09 кв.м. (с учетом площади лоджии), расположенную на втором этаже завершенного строительством пяти этажного, 60-ти квартирного жилого в .

Доводы соответчика Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» о том, что спорная квартира не может принадлежать ФИО2, так как договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным ввиду отсутствия Приложения № именно к этому Договору; представленное ФИО2 Приложение № относится к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который также является незаключенным, поскольку данный договор подлежал государственной регистрации, и разрешение на строительство жилого дома по в ООО «Компания «ОмСтрой-2001» выдано ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными в соответствии с изложенными выше выводами.

У истицы ФИО2 не имелось и не имеется в настоящее время намерений расторгнуть договор долевого участия. Она со своей стороны исполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве, полностью внесла сумму стоимости квартиры.

Суд на основании изложенного выше пришел к выводу, что именно трехкомнатная квартира по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Девалюр» (агент), действующим на основании Доверенности и Договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ от лица ООО «Компания «ОмСтрой-2201» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), имеющая условный номер 21, приведенной площадью 72,09 кв.м. (с учетом лоджии), расположенная на втором этаже пяти этажного 60-ти квартирного жилого дома по в и трехкомнатная квартира, имеющая, согласно техническому паспорту ГП «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, номер 19, общей площадью 67,5 кв.м. (без учета лоджии) и расположенная на втором этаже многоквартирного жилого дома по в - одна и та же квартира.

И именно она является объектом долевого строительства в пяти этажном 60-ти квартирном жилом доме по в по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Девалюр» (Агент), действующим на основании Доверенности и Договора агентирования от ДД.ММ.ГГГГ от лица ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (Застройщик) и ФИО2 ( Участник долевого строительства).

А поэтому именно за ФИО2 должно быть признано право собственности уже на завершенный строительством объект, в виде трех комнатной квартиры , общей площадью 67,5 кв.м (без учета лоджии), расположенной на втором этаже пяти этажного 60-ти квартирного жилого в ( по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, условный номер , общая приведенная площадь квартиры с учетом лоджии 72,09 кв.м.).

Поскольку требования ФИО2 в этой части судом удовлетворяются, то в удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) следует отказать.

Суд считает, что ОАО «АК БАРС» Банку следует претендовать на двух комнатную квартиру, имеющую фактический номер 21 и расположенную также на втором этаже во втором подъезде 60-ти квартирного жилого в . Площадь данной квартиры соответствует площади квартиры с учловным номером 19 по Договору участия в долевос строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из п.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п.1.9 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ответчик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в течение трех месяцев.

Как уже установлено выше, многоквартирный жилой дом по в не был сдан до сентября 2009 года, как это предусмотрено Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и спорная квартира Застройщиком не передана в собственность истице в течение трех месяцев.

Поскольку разрешение на строительство дома было получено после вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, лишь в части, не урегулированной вышеуказанным законом №214-ФЗ.

Так как ответчик нарушил взятые на себя обязательства по срокам завершения строительства, и сроку сдачи дома в эксплуатацию ( сентябрь месяц 2009 года), в соответствии со ст.ст. 309,414 ГК РФ, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» имеются основания для взыскания процентов за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (проценты) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день принятия судебного решения - 7,75% (л.д.92 т.2). Стоимость квартиры по договору - 1.189.485 рублей. Просрочка исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ на день принятия решения составляет 455 дней.

(1.189.485 руб. х 7,75% ) :300 х 455дн.) х 2 = 279.628 рублей 08 коп.

Однако, ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить общий размер неустойки за просрочку и взыскать с ответчика в пользу истицы ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40.000 рублей.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Истицей в подтверждение понесенных убытков представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года и три месяца (л.д. 79-80 т.1), расписки получения денег наймодателем (л.д. 81-83 т.1). На момент заключения договора у истицы отсутствовало другое жилье, она была зарегистрирована в . Поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в пользу истицы ФИО2 сумму, истраченную ею на оплату жилья, в размере 56.000 рублей.

По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая длительность просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору, а также последствия нарушения обязательств, доводы истицы о том, что планировала своевременно заселиться в квартиру, вложив денежные средства в жилье, переживала о возможной их утрате из-за недобросовестного отношения к своим обязательствам ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 8.000 рублей.

Всего в пользу истицы с ответчика следует взыскать 104.000 рублей ( 40.000 + 56.000 + 8.000).

ФИО2, предъявляя исковые требования к ответчику ООО «Компания «ОмСтрой-2001» просила уменьшить цену договора на сумму 250.000 рублей, соразмерную расходам на устранение недостатков объекта долевого строительства, сославшись на ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

В судебном заседании она уточнила свои требования в этой части и просила уменьшить цену договора на 208.301 рубль, согласно заключению ООО «Независимая Экспертная Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132- 163 т.1), которым была определена стоимость затрат на производство строительных ремонтных работ в соответствии с условиями Договора до простой отделки в незавершенном строительством объекте - в виде трех комнатной (по техническому паспорту), расположенной на втором этаже в пяти этажном, 60-ти квартирном жилом доме по в общей площадью 67,5 кв.м.

В соответствии со ст. 7 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика : 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Девалюр» (Агент), действующего на основании доверенности и договора агентирования от лица ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (Застройщик), который суд признал предварительным договором (л.д.12-15 т.1), Застройщик обязуется предоставить Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме, пригодную для проживания, со следующими характеристиками : устройство полового покрытия во всех помещениях квартиры; чистовая отделка стен и потолков всех помещений квартиры; установка дверных конструкций; пластиковые оконные блоки с двойным остекленением, лоджия застекленная, с подоконниками; установка санфаянса; централизованное газовое отопление; электроснабжение, водоснабжение; канализация; газовая плита; счетчики на воду, газ. Стоимость спорной квартиры на тот момент составляла 1.513.890 рублей.

При заключении между теми же сторонами Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязуется предоставить Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме, пригодную для проживания, только со следующими характеристиками : установка дверного проема входной двери, пластиковые окна с двойным остекленением, лоджия застекленная, центральное отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация. И стоимость спорной квартиры уже указана 1.189.485 рублей.

В связи с тем, что при заключении нового договора в него не была включена часть работ, включающих отделку квартиры, стоимость ее уменьшилась на 324.405 рублей.

Те характеристики квартиры, что отражены в Договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, были исполнены Застройщиком - установлен дверной проем входной двери; установлены пластиковые окна; лоджия застеклена; подведено центральное отопление, и оно функционировало в осенне-зимний период; подведены газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация.

В связи с этим суд считает, что нет оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части уменьшения стоимости квартиры на 208.301 рубль.

В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» ( в редакции от 21 декабря 2004 г.) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу внесенных в этот пункт изменений взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда и взыскивается с ответчика независимо от того, заявлялось ли такое требование (постановление Пленума Верховного Суда РФ №24 от 11.05.2007 г.).

Как установлено, истица не обращалась к ответчику для добровольного урегулирования спора, это не установлено, а поэтому нет оснований взыскивать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы в доход местного бюджета.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части иска. Сумма подлежащей взысканию госпошлины составляет 3.280 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную , общей площадью 65,0 кв.м., расположенную на втором этаже жилого в ( по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ условный номер , общая приведенная площадь квартиры с учетом лоджии 72,09 кв.м.).

Взыскать с ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40.000 (сорок тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в сумме 8.000 (восемь тысяч) рублей; расходы по оплате найма жилья 56.000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей, а всего 104.000 (сто четыре тысячи) рублей.

В части уменьшения стоимости квартиры ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Компания «ОмСтрой-2001» госпошлину в размере 3280 (три тысячи двести восемьдесят) рублей в доход местного бюджета.

В иске Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о признании за ним права собственности на трехкомнатную , расположенную по адресу на долю земельного участка площадью 5132,0 кв.м. с кадастровым номером , занятого квартирой и необходимого для ее использования - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд.

Судья - подпись

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 05.07.2011 г. на ПК на 17 стр.

В Е Р Н О.

Судья Т.Д.Вакуленко