Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании разницы в стоимости жилого помещения, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал» был заключен договор №-Балашиха - Ин-7-2/44 уступки права требования. Согласно п. 2 вышеуказанного договора цедент уступает право требования объекта долевого строительства, указанного в п. 1 настоящего договора, цессионарию за сумму в размере 4 172 800,00 рублей 00 копеек, включая все налоги и сборы. Право требования объекта долевого строительства, указанного в п.1 настоящего договора, цедент имеет на основании договора участия в долевом строительстве № от «19» июня 2012 года. В соответствии с п. 3.1. ДДУ цена, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания (строительства) объекта долевого строительства составляет № рублей, из расчета 50082,67 рубля 67 копеек за один квадратный метр общей проектной площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений с применением понижающего коэффициента площади лоджии К=0,5, балкона К=0,3. При этом, цена квадратного метра квартиры окончательная, пересмотру не подлежит и действует только для настоящего договора.

Пунктом п.1.1. ДДУ установлено, что характеристики объекта являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и технической инвентаризации.

Истец считает, что системным толкованием договора предусмотрена возможность изменения общей стоимости объекта в случае отклонения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения (уменьшения), в случае изменения общей площади квартиры.

Согласно пункту 4 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «По результатам обмера БТИ 2-комнатная <адрес>, расположенная на 6 этаже по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 63,0 кв. м., общая площадь жилого помещения 60,3 кв. м, что менее площади, указанной в п. 1.1. договора долевого участия на 4,9 кв. м.

На основании нижеуказанного расчета сумма переплаты за приобретение объекта долевого строительства составила 245 405 рублей 08 копеек на основании следующего расчета: (65,2-60,3)*50082,67=4,9*50082,67=245405,08 руб.

Таким образом, сумма переплаты в размере 245 405 рублей 08 копеек является разницей в стоимости площади вышеуказанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате разницы в стоимости площади жилого помещения. Требования истца в добровольном порядке не исполнены.

Истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в его пользу разницу в стоимости площади жилого помещения в сумме 245 405 рублей 08 копеек, штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований в силу Закона РФ О защите прав потребителей.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истица на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал» был заключен договор №-Балашиха - Ин-7-2/44 уступки права требования, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (номер регистрации 50-50-62/025/2014-И13).

Согласно п. 1 вышеуказанного договора цедент уступает на возмездной основе, а цессионарий, принимает право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного <адрес> по ГП, строящегося (создаваемого) на земельном участке по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79, с кадастровым номером 50:15:001 01 25:55, находящемся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» на основании свидетельства о праве собственности серия 50-ArN № от ДД.ММ.ГГГГ, по проекту планировки и имеющего в соответствии с проектной документацией следующие характеристики: номер <адрес>, номер на этаже 5, номер секции 1,этаж 6, количество комнат 2, общая площадь квартиры по проекту 65,2 кв.м.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора цедент уступает право требования объекта долевого строительства, указанного в п. 1 настоящего договора, цессионарию за сумму в размере 4 172 800,00 рублей 00 копеек, включая все налоги и сборы. Право требования объекта долевого строительства, указанного в п.1 настоящего договора, цедент имеет на основании договора участия в долевом строительстве № от «19» июня 2012 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «26» июля 2012 года за №.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора участия в долевом строительстве № от «19» июня 2012 года, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (№ по ПГ) по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79.

Согласно п. 4.1.1. вышеуказанного договора застройщик использует внесенные участником денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее второго квартала 2013 года.

Согласно п. 4.1.3. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора цена, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания (строительства) объекта долевого строительства составляет 276822097 рублей, из расчета 50082,67 рубля 67 копеек за один квадратный метр общей проектной площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений с применением понижающего коэффициента площади лоджии К=0,5, балкона К=0,3. При этом, цена квадратного метра квартиры окончательная, пересмотру не подлежит и действует только для настоящего договора.

Пунктом п.1.1. договора установлено, что характеристики объекта являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и технической инвентаризации.

Правоотношения сторон по делу, возникшие из договора N 7-2 долевого участия в строительстве отДД.ММ.ГГГГ, регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 того же Закона, - в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, - договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в п. 1 ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Таким образом, данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1961-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2461-О и др.).

Наряду с этим, Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 811-О также указал, что ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве. Часть 1 ст. 4 названного Федерального закона закрепляет понятие договора участия в долевом строительстве и предполагает, что встречным предоставлением за выполнение застройщиком обязанности создать объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства является обусловленная договором цена.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как усматривается из договора долевого участия № участия в долевом строительстве и договора № – Балашиха – Ин -7-2/44 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать ФИО1 объект долевого строительства: жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ш.Энтузиастов,79, общей площадью 65, 2 кв. м.

В п. 3.1 данного договора долевого участия №, указано, что цена договора для создания объекта долевого строительства составляет 276 822 097 рублей из расчета 51 081,67 руб. 67 коп. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений с применением понижающего коэффициента площади лоджии К=0,5, балкона К=0,3. При этом цена квадратного метра квартиры окончательная, пересмотру не подлежит.

В соответствии со ст. ст. 421, 424, 431 ГК РФ, в заключенном договоре стороны, как того требуют положения ГК РФ, согласовали ориентировочную площадь объекта долевого строительства и цену.

Указанные условия договора согласуются с требованиями ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в действовавшей редакции) применительно к ст. ст. 421, 422, 424 ГК РФ и не противоречат ст. 16 Закона РФ N 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей".

При этом согласно п. 6 и 7 акта приема-передачи, - стороны подтвердили, что квартира соответствует условиям, оговоренным в договоре, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требования. Все расчеты между сторонами по договору участия произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

Данный акт подписан сторонами по настоящему делу, каких-либо возражений истца в нем не отражено.

Таким образом, квартира передана истцу по акту приема-передачи, денежные средства, которые он просит взыскать с ответчика, уплачены в соответствии с договором в полном объеме. В связи с этим, обязательства между сторонами в силу ст. 408 ГК РФ прекратили свое действие, а потому, согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ истец не вправе требовать возвращения с ответчика денежных средств по исполненной сделке.

В соответствии с ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно технического паспорта здания (25-ти этажный жилой дом (№ по ГГ1) площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 63,0 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения составляет 31,5 кв.м., подсобная 28,8 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджия) составляет 2,7 кв.м.

Таким образом площадь всех частей здания (<адрес>) составляет 63,0 кв.м. (31,5 кв.м.+28,8 кв.м.+2,7 кв.м.=63,0 кв.м.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании разницы в стоимости жилого помещения, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд московской области.

Федеральный судья Е.В.Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Е.В.Захарова

Резолютивная часть

Дело № г.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании разницы в стоимости жилого помещения, штрафа, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании разницы в стоимости жилого помещения, штрафа отказать.

Федеральный судья Е.В.Захарова