Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4754/17 по иску ФИО3 к ООО «Лотан», о взыскании неустойки

УСТАВНОВИЛ

Истец ФИО3 обратился с иском к ООО «Лотан», просил взыскать, с учетом увеличения исковых требований, с ООО «Лотан» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2017 по 11.12.2017 (164 дня), в размере 268361,47 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу истца, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 руб., компенсацию расходов по направлению претензии в размере 187,07 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является участником долевого строительства согласно договору № от 14.10.2015 (далее - Договор, ДДУ), по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства (квартиру) стоимостью 2829324,96 руб., не позднее 30.06.2017. Застройщиком по ДДУ выступает ООО «Лотан» (далее - Ответчик, Застройщик).

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены своевременно и в полном объеме, вместе с тем, передаточный акт по причине нарушения застройщиком обозначенных сроков не подписан до настоящего времени.

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 30.06.2017 по 11.12.2017 (164 дня), рассчитана сумма неустойки 268361,47 руб.

14.10.2017 ответчику была направлена досудебная претензия, с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку, рассчитанную в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ответчик оставил претензию без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца представил уточнение иска, Пояснил, что извещение доверитель получил, обратился к застройщику, его записали только на декабрь месяц. На данный момент двусторонний акт не подписан, односторонний акт направлен истцу, но не получен, просил иск удовлетворить

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения в письменной форме, с приложением документов, поддержал письменные возражения. Просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф.

Пояснил, что по данному корпусу уже составлялись двусторонние акты. Мы ведем отсчет с фактической готовности дома, то есть с 12 сентября 2017 года. В уведомлении указано, что мы готовы передать квартиру с 12 сентября 2017 года. 13 ноября 2017 года мы составляем односторонний акт. Запись существует, но неверно, что запись с сентября производится на декабрь. Письмо об уведомлении пролежало 3 недели. Письмо получено, передаточный акт не подписан. Мы считаем, что подлежит применению ст. 406 ГК РФ, в той части, что должник не должен платить по обязательствам по вине кредитора. Признаёт период по 19 октября 2017 года.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец является участником договора участия в долевом строительстве согласно договору № от 14.10.2015, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства (квартиру) стоимостью 2829324,96 руб., не позднее 30.06.2017. Застройщиком по ДДУ выступает ответчик ООО «Лотан».

Согласно материалам гражданского дела 31.08.2017 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Письмом застройщик уведомил истца о готовности передать объект долевого строительства с 12.09.2017, истцом уведомление получено 10.10.2017.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10, ч.2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.

В соответствие с частью 4 ст. 8 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, истец не принял квартиру в установленном законом сроки, поэтому ответчик не должен нести гражданско – правовую ответственность по вине кредитора. Период взыскания неустойки суд определяет с 01.07.2017 по 19.10.2017 (111 дней), сумма неустойки равна 185415,10 руб. Так как ответчик обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, чем нарушил обязательства, расчёт неустойки необходимо производить с учётом динамики изменения ключевой ставки по периодам.

С 19.06.2017 ключевая ставка - 9,00% годовых, установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.06.2017 с официального сайта www.cbr.ru).

С 18.09.2017 ключевая ставка - 8,50% годовых, установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.09.2017 с официального сайта www.cbr.ru). Расчет неустойки на дату 19.10.2017:

период с 01.07.2017 по 17.09.2017 (79 дней), сумма неустойки 134110,00 руб.,

расчет 2829 324,96 руб.*79 дней*9%/(150*100)=134110,00 руб.

период с 18.09.2017 по 19.10.2017 (31 день), сумма неустойки 51305,10 руб.,

расчет 2 829 324,96 руб.*31 день*8,5%/(150*100)=51305,10 руб.

Итого: 185415,10 руб. (134110,00 руб.+51305,10 руб.=185415,10 руб.)

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, построены объекты социального назначения и инфраструктура, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить неустойку до 100000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. По своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, поэтому подлежит снижению по указанным основаниям до 30000 руб.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на юридические услуги 30000 руб., нотариальные расходы 1700 руб., почтовые расходы 187,07 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 3500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Лотан» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Лотан» (ОГРН <***>) в пользу истца ФИО3 неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 30000 руб., судебные расходы 31887,07 руб.

Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 15 декабря 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.