Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» к Попову С.В., Поповой С.В. об обязании предоставить доступ к общему домовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, об обязании ответчиков предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома – стоякам горячего водоснабжения, расположенных в .... по адресу: ...., .... с целью производства ремонтных работ.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу ...., .... Ответчики являются собственниками .... данном многоквартирном доме. На основании заявки, поступившей от собственника .... течи с потолка в ванной комнате, истцом была установлена необходимость замены стояка горячего водоснабжения (общего имущества), в связи с чем необходим доступ к общему имуществу в ...., принадлежащей ответчикам. Истец неоднократно обращался к ФИО7 с просьбой предоставить доступ к стояку горячего водоснабжения с целью проведения ремонтных работ. ДД.ММ.ГГГГ специалисты ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» произвели осмотр короба, установленного на общедомовое инженерное оборудование в .... по адресу ...., .... о чем составлен акт. Доступ для ремонта отсутствует по причине производства собственниками квартиры перепланировки, заключающейся в установке короба на трубы. Согласие на проведение ремонтных работ в .... от собственников Поповых не получено. Данные действия (бездействие) со стороны ответчиков препятствуют исполнению обязательств истца как управляющей компании по оказанию услуг надлежащего качества - ремонту инженерного оборудования и устранению аварийных ситуаций, а также способствуют возникновению материального ущерба имуществу собственников ..... В настоящее время подача горячей воды прекращена для потребителей услуг – жильцов дома в период с ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что ответчики в силу положений закона обязаны обеспечить доступ представителям управляющей компании к общедомовому имуществу, расположенному в их квартире с целью производства ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований. Пояснила, что труба для подачи горячей воды относится к общедомовому имуществу, к которому ответчики отказываются предоставить доступ с лета 2017 года. Основанием отказа является желание сохранить плиточное покрытие в ванной комнате, без разбора которого невозможно провести работы. Для проведения работ необходимо убрать короб и плитку. Произвести работы без вскрытия невозможно. В квартире снизу по стояку имеется течь, повреждение видимо возникло в стыке плит перекрытия, поскольку в квартире Поповых повреждений и течи не имеется. Ответчики должны обеспечить доступ к общедомовому имуществу с целью его ремонта, это их обязанность в силу предписаний закона.

Ответчик Попов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ремонт стояка возможен из .... расположенной ниже этажом. Необходимости демонтировать плитку в его квартире не имеется. Наличие течи в стояке горячего водоснабжения не отрицал. По сути, не согласен с выбранным управляющей компанией способом производства ремонтных работ. Полагает, что ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» должны действовать, в том числе и в его интересах, обеспечивать сохранность его имущества и минимализировать его расходы на ремонт. Возможность ремонта общедомового имущества из ниже расположенной квартиры имеется, что подтверждается заключением специалиста.

Ответчик Попова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем сообщил ее супруг Попов С.В. У суда не имеется оснований не доверять пояснениям стороны о надлежащем извещении о разбирательстве спора члена его семьи, в связи с чем возможно рассмотреть дело в отсутствие ответчика Поповой М.В.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу ...., .... находится в управлении ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС», что подтверждается представленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ...., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО1, ФИО2 являются собственниками ...., расположенной по адресу: ...., ....

Согласно договору управления многоквартирным жилым домом № по Змеиногорскому тракту, управляющая компания имеет право по согласованию с собственником производить осмотры и проверку технического состояния инженерных систем и оборудования в помещениях собственника, поставив последнего в известность о дате и времени проведения осмотра. В обязанности управляющей компании входит, в том числе систематическое проведение технических осмотров общего имущества дома, в том числе расположенного в помещениях собственника.

В обязанности собственника входит обеспечение доступа в принадлежащее ему помещение представителям управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание дома для осмотра приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества дома и работ по ликвидации аварий.

На основании приведенного законодательства и доказательств суд приходит к выводу, что ООО «ЮЖКОС-СЕРВИС» является управляющей компанией дома по адресу ...., Змеиногорский тракт, 120/12 и обслуживающей организацией для жителей дома, в том числе и для ответчиков.

Согласно акта, составленного главным инженером ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ, произведен осмотр стояка горячей воды в ванной комнате .... по .... В результате осмотра обнаружена течь трубы горячего водоснабжения в ванной комнате, в результате намокания отвалилась штукатурка с потолка, на трубе стояка ржавые подтеки. Для установления местонахождения течи в .... необходим доступ в ...., находящуюся этажом выше.

В предписании, направленном главным инженером ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» в адрес собственников ...., ответчикам предлагалось предоставить доступ к общедомовому имуществу и произвести демонтаж плиточного покрытия в ванной комнате для проведения обследования общедомового инженерного оборудования.

В ответ на предписание, Поповым С.В. было предложено два варианта, а именно: устранение протечки через потолок ...., либо заключить соглашение о возмещении затрат на ремонт имущества в его квартире после проведения ремонта труб.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» и Поповым С.В. (отказался от подписи), в результате осмотра .... течи не выявлено, поскольку отключен стояк горячего водоснабжения, существует необходимость в частичной замене трубопровода горячего водоснабжения. Общедомовое инженерное оборудование заложено плиточным покрытием. Доступ к оборудованию отсутствует.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО4, работающий мастером в ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС», который показал, что поступила заявка из .... том, что капает вода с потолка. При осмотре было обнаружено, что труба повреждена в стыке плит перекрытия. Было принято решение вырезать трубу в квартирах № и № и заменить ее. Вырезать трубу только из .... невозможно, необходим доступ к стоякам из ..... Собственники .... закрыли доступ к стоякам водоснабжения. Решение о способе ремонта выбирается совместно с собственниками квартир.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В силу статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

На основании ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что права собственника жилого помещения могут быть ограничены, в том числе и на основании судебного решения с целью защиты прав и интересов других лиц.

Истец ссылается на наличие у него права и обязанности проводить ремонт общедомового имущества дома, который находится на обслуживании управляющей компании.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно пояснений сторон, представленных документов, установлено, что имеется повреждение общедомового имущества - стояка горячего водоснабжения между плитами перекрытия .... вышерасположенной ...., в результате которого имеется протекание воды. Факт наличия повреждения и необходимости проведения ремонтных работ ответчиками не оспаривается.

В судебном заседании установлен факт того, что ответчики не допускают представителей управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома – стоякам горячего водоснабжения, расположенным в ванной комнате их квартиры.

Анализируя заявленные требования и возражения по ним, суд приходит к выводу, что согласно ст. 3 ГПК РФ – защите подлежит нарушенное право. Таким образом, у ответчиков, как собственников жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем горячего водоснабжения, которые находятся в их помещении.

Отказывая в доступе к общему имуществу, собственники .... тем самым нарушают Правила содержания имущества, а также жилищные права соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, на безопасные условия проживания. Своими действиями ответчики создают угрозу возникновения аварийных ситуаций, препятствуют истцу надлежащим образом выполнить обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома, находящемуся внутри квартиры Поповых С.В., М.В.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Стороны не отрицают факт того, что стояк горячего водоснабжения, расположенный в квартире ответчиков, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, закрыт плиткой, недоступен для осмотра и ремонта без вскрытия плиточного покрытия. Необходимость проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения подтверждается материалами дела. Истец как управляющая организация вправе осуществлять его осмотр и производить работы по демонтажу и монтажу сантехнического оборудования.

Согласно пояснений Попова С.В. со стороны ответчиков имеются возражения по способу проведения ремонтных работ, который может быть определен управляющей компанией, а именно по проведению ремонта из его квартиры, а также по применяемым материалам – замене труб на аналогичные имеющимся, без использования новых современных материалов. Полагает, что данными действиями могут быть нарушены его права, необходимо избрание более целесообразного и защищающего его интересы способа ремонта, без повреждения его имущества (плитки), также ссылается на возможность проведения работ из нижерасположенной квартиры.

В подтверждение изложенной позиции ответчиком Поповым С.В. в материалы дела представлено заключение эксперта ООО «Алтайское Бюро Оценки», согласно которому устранение утечки и ремонт трубы в междуэтажном перекрытии со стороны ...., расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу ........, технически возможно.

Возражения ответчика по иску не имеют правового значения для существа рассматриваемого спора, поскольку способ производства ремонтных работ не является предметом данного спора и не подлежит рассмотрению с учетом уточненных требований.

Выбор способа и порядка проведения ремонтных работ предоставлен уполномоченной на их проведение организации, то есть в настоящем случае истцу. При не согласии с определенным способом ремонта Поповы не лишены возможности оспорить данные действия. В ходе рассмотрения дела ФИО1 предлагалось оформить встречный иск, ответчик отказался от реализации предоставленного ему законного права, поскольку посчитал это преждевременным. На момент рассмотрения гражданского дела права ответчиков какими-либо действиями управляющей компании не нарушены.

Поскольку действующее законодательство предусматривает обязанность собственника квартиры обеспечить доступ к общему имуществу в случае необходимости, то исковые требования ООО «ЮЖКОМ–СЕРВИС» подлежат удовлетворению, суд обязывает Попова С.В., Попову М.В. предоставить истцу доступ к общему домовому имуществу многоквартирного дома – стоякам горячего водоснабжения, расположенному в .... по адресу ........ с целью производства ремонтных работ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» удовлетворить.

Обязать Попова С.В., Попову С.В. предоставить ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» доступ к общему домовому имуществу многоквартирного дома - стоякам горячего водоснабжения, расположенному в .... по адресу ...., .... целью производства ремонтных работ.

Взыскать с Попова С.В., Поповой С.В. в пользу ООО «ЮЖКОМ-СЕРВИС» расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в ....вой суд через Центральный районный суд .....

Судья Королькова И.А.

....