Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Общество с ограниченной ответственностью «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступил иск ФИО1 к Общество с ограниченной ответственностью «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на жилые помещения. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик1» и ФИО2 был заключен агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик1» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению ФИО2 совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п. 1.1. агентского договора № стоимость квартиры составляет 6 463 279 рублей. ФИО2 осуществил платеж в сумме 6 463 279 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «ответчик2» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на 9этаже, общей площадью 83,36 кв.м. по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик1», ФИО2, и ФИО1, были подписаны Соглашение № о замене стороны агентском договоре №, Соглашение № о замене стороны в предварительном договоре №, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 все права и обязанности на получение и оформление в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на 9 этаже, общей площадью 83,36 кв.м. по адресу: АДРЕС. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, был подписан договор передачи прав и обязанностей.

Все обязательства стороны выполнены, что подтверждается актом сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получена справка о выполнении финансовых обязательств.

Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик1» и ФИО2 был заключен агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик1» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению ФИО2. совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п. 1.1. агентского договора № стоимость квартиры составляет 6 463 279 рублей 00 копеек.ФИО2 осуществил платеж в сумме 6 463 279 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «ответчик2» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира № расположенная на,11этаже, общей площадью 83,36 кв.м. по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик1», ФИО2, и ФИО3, были подписаны Соглашение № о замене стороны в агентском договоре №, Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре №, согласно которому ФИО2 передал ФИО3 все права и обязанности на получение и оформление в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на 11 этаже, общей площадью 83,36 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. и ФИО3, был подписан договор передачи прав и обязанностей.Все обязательства стороны выполнены, что подтверждается актом сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получена справка о выполнении финансовых обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик1», Т.А., и ФИО1, были подписаны Соглашение № о замене стороны в агентском договоре №, Соглашение № о замене стороны в предварительном договоре №, согласно которому ФИО3 передалаФИО1 все права и обязанности на получение и оформление в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на 11 этаже, общей площадью 83,36 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был подписан Договор передачи прав и обязанностей.Все обязательства стороны выполнены, что подтверждается актом сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик1» и ФИО3 был заключен агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик1» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению ФИО3 совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п. 1.1. агентского договора № стоимость квартиры составляет 7 420 468 рублей 00 копеек. ФИО3 осуществила платеж в сумме 7 420 468 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., 3 204 от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «ответчик2» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО3 надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира № расположенная на 8этаже, общей площадью 82,68 кв.м. по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получена справка о выполнении финансовых обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик1», ФИО3, и ФИО1, были подписаны соглашение № о замене стороны в агентском договоре №, соглашение № о замене стороны в педварительном договоре №, согласно которому ФИО3 передала ФИО1, все права и обязанности на получение и оформление в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на 8 этаже, общей площадью 82,68 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, был подписан договор передачи прав и обязанностей. Все обязательства сторонами выполнены, что подтверждается актом сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с тем, что истцом должным образом исполнены все обязательства по агентскому и предварительному договорам, просила признать за ней право собственности на квартиры: № 705, расположенную по адресу: АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, расположеннуюподресу: АДРЕС.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо ООО «3-е лицо», ФИО2, ФИО3 в суд не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что все обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, не опровергнуты ответчиками.

Жилой дом, в котором расположены спорные квартиры, был закончен строительством и введен в эксплуатацию, согласно Постановлению Главы Городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по агентскому и предварительному договорам с учетом заключенных соглашений о передаче всех прав и обязанностей по данным договорам, к ней перешло оговоренное в договорах право на получение и оформление в собственность указанных квартир.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья