Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Московского района г. Чебоксары, администрации города Чебоксары о возложении обязанности передать по договору срочного найма жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учётом уточнения к администрации Московского района г. Чебоксары, администрации города Чебоксары о возложении обязанности предоставить по акту приема-передачи по договору срочного найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по ДД.ММ.ГГГГ на сорок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что между ним и администрацией Московского района г. Чебоксары заключен договор (срочный) найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.№ которого ему предоставлено в пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ для проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящего из одной комнаты, по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики вынесено апелляционное определение по делу №, которым постановлено восстановить его в списке граждан <данные изъяты> нуждающиеся в получении жилого помещения по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики вынесено апелляционное определение по делу № по гражданскому делу по иску администрации <адрес>, администрации <адрес> к нему о признании расторгнутым срочного договора найма жилого помещения, прекращения права пользования жилым помещением по срочному договору найма, выселения без предоставления другого жилого помещения, поступившее по его апелляционной жалобе ответчика на заочное решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено и принято по делу новое решение по которому признан расторгнутым срочный договор найма жилого помещения <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ним, прекращено за ним право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> И он выселен из жилого помещения, расположенного по <адрес>. без предоставления другого жилого помещения. Из указанного апелляционного определения следует, что им были представлены договор (срочный) найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.№ которого нанимателю ему предоставлено в пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ для проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящего из одной комнаты, по <адрес>. Кроме того, было представлено его заявление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Московского района г. Чебоксары о предоставлении подтверждения о сроке окончания действия договора. Согласно полученному после продолжительного срока, ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждалось, что срок его проживания по <адрес> на основании срочного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ считать до ДД.ММ.ГГГГ. Представленный им договор сторонами не оспаривался, сведений об оспаривании в материалы дела не представлялись, и не оспаривалась достоверность представленного ответа администрации Московского района г. Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что действительность договора со сроком окончания действия до ДД.ММ.ГГГГ, представленного им, была установлена судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики.

В тоже время судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики был рассмотрен срок окончания аналогичного по названию договора, а именно договор (срочный) найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему предоставлено в пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ для проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящего из одной комнаты, по <адрес>. В <данные изъяты> апелляционного определения указано, что представленный администрацией Московского района г. Чебоксары заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что подлинник представленной администрацией копии договора не обозревался и апелляционное определение в настоящее время обжалуется истцом, судебная коллегия вынесла постановление на основании копии договора, срок окончания действия которого до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно апелляционному определению по делу от ДД.ММ.ГГГГ данный договор, срок окончания действия которого до ДД.ММ.ГГГГ, был признан расторгнутым. Однако, согласно указанному апелляционному определению не был признан представленный им заключенный с администрацией Московского района г. Чебоксары расторгнутым договор, срок окончания действия которого до ДД.ММ.ГГГГ. Им было подано заявление о передаче жилого помещения по договору, срок окончания действия которого до ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Московского района г. Чебоксары ему отказала. Данный отказ нарушает его права по заключенному договору найма жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учётом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации Московского района г. Чебоксары и администрации города Чебоксары ФИО2 исковые требования не признал, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения с ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ не заключался. Определением Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ срочный договор найма жилого помещения № в доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 признан расторгнутым, права пользования жилым помещением прекращено, и ФИО1 выселен из данного помещения. В апелляционном определении дана правовая оценка представленному истцом договору, срок действия которого якобы продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, является муниципальной собственностью.

Распоряжением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилые помещения 2-3 этажей пристроя к дому № <адрес> признаны жилыми под маневренный фонд.

В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч. 2 ст. 683 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Московского района г. Чебоксары о передаче ему путём подписания передаточного акта жилого помещения, расположенного по <адрес> на основании договора срочного найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Московского района г. Чебоксары ФИО1 отказано в передаче указанного жилого помещения, указав, что договор найма жилого помещения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ с ним не заключался.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Московского района г. Чебоксары и ФИО1 заключен срочный договор найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда, по которому ФИО1 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда по <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято по делу новое решение, по которому признан срочный договор найма жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 расторгнутым, за ФИО1 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и ФИО1 выселен из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным апелляционным определением Верховного суда Чувашской Республики установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Московского района г. Чебоксары и ФИО1 заключен краткосрочный договор найма спорной комнаты сроком до ДД.ММ.ГГГГ и по истечении установленного в договоре срока, срок действия данного договора прекратилось.

Также судом апелляционной инстанции были опровергнуты доводы ФИО1 о заключении с ним договора найма спорной комнаты на срок ДД.ММ.ГГГГ имеющимися в деле доказательствами, в том числе и представленной истцом перепиской ФИО1 в адрес администрации город администрации Московского района г. Чебоксары о возможности продлить срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что администрация Московского района г. Чебоксары на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтвердила об установлении срока действия срочного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными.

В силу ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходит от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

В обоснование своих доводов истец суду предоставил его обращение главе администрация Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ о даче подтверждения окончания срока действия срочного договора найма жилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и ответ администрации Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждён срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из журнала регистрации и контроля обращений граждан № в администрацию <адрес>, начатого ДД.ММ.ГГГГ, завершённого ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в администрацию Московского района г. Чебоксары с заявлением о переводе его из комнаты № в доме <адрес> в комнату <адрес>, а также о постановке его учёт на улучшение жилищных условий, на что ему ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ.

В журнале учёта отправляемой корреспонденции №, начатого ДД.ММ.ГГГГ, завершенного ДД.ММ.ГГГГ, сведений об отправке ФИО1 корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ не имеется. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено сообщение о направлении письма в адрес управляющей организации с просьбой проверить факты, обозначенные им в заявлении в адрес прокуратуры о незаконной установке ванной жильцами комнаты №.

Представленная истцом копия ответа администрации Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) не подписана главой администрации, не имеет реквизиты органа исполнительной власти, не указаны дата дачи ответа и исходящий номер.

Подлинник данного ответа истцом суду не представлен.

С учётом изложенного, представленные истцом обращение главе администрация Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ и ответ администрации Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть положены в решение суда в качестве доказательства заключения срочного договора найма спорного жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободы в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В представленном истцом договоре срочного найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № в пунктах № в сроке окончания действия договора имеются исправления.

Вместе с тем, сторонами сделки не согласованы внесенные в них исправления.

В силу ч. 1, 2 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор срочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, в установленном законом порядке, не зарегистрирован.

Кроме того, истец для получения оплаты жилищно-коммунальных услуг в отдел социальной защиты населения Московского района г. Чебоксары <данные изъяты> представил срочный договор найма жилого помещения № в доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и администрацией Московского района г. Чебоксары сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что срочный договор найма спорного жилого помещения с ФИО1 был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор найма до ДД.ММ.ГГГГ с ним не заключался.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

В иске ФИО1 к администрации Московского района г. Чебоксары, администрации города Чебоксары о возложении обязанности предоставить по акту приема-передачи по договору срочного найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по <адрес> на сорок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.