Гражданский кодекс часть 1

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО10 о признании права собственности на земельный участок мотивируя тем, что она с 2005 года открыто пользуется земельным участком № (по нумерации ТСН «Сатурн») с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В 1990г. была произведена первичная разбивка и указанный участок находился на территории СНТ «Сатурн».

В 2008г. без уведомления Истца, занимавшего территорию указанного участка, СПК «Новое Литвиново» удалось оформить его в собственность. Велись споры.

Впоследствии «7» июля 2015г. между Ответчиком и Истцом был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № (далее - Договор), предметом которого является передача Ответчиком (Продавцом) в лице председателя СПК «Новое Литвиново» ФИО2 Истцу (Покупателю) в лице ФИО1 земельного участка площадью 1999 (одна тысяча девятьсот девяноста девять) кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Данная сделка одобрена внеочередным общим собранием членов СПК «Новое Литвиново» от 7.07.2015г. Акт приема- передачи земли также надлежащим образом оформлен 7.07.2015г.

По условиям Договора Истец передал Ответчику полную стоимость цены Договора за земельный участок в размере 1 199 400,0 (один миллион сто девяноста девять тысяч четыреста) рублей в соответствии с п. 3.1 Договора до момента подписания Договора.

Согласно п. 2.1.2 Договора Продавец (Ответчик) в свою очередь обязуется передать Покупателю (Истцу) все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок.

Истец обратился с Претензией к Ответчику 10.05.2016 и требованием передать сделку на государственную регистрацию. Однако до сих пор указанная обязанность Ответчиком не исполнена, в результате чего Истец не может оформить право собственности на оплаченный им участок.

Позднее стало известно, что на основании Решения Арбитражного суда Московской области от 16.02.2016 по делу № СПК «Новое Литвиново» признано банкротом с открытием процедуры конкурсного производства. ФИО2 от обязанностей председателя отстранен. Конкурсным управляющим СПК «Новое Литвиново» назначена ФИО3, которая в свою очередь намерена выставить участок на торги.

В п. 1.3 Договора указано: «Продавец (Ответчик) гарантирует, что на момент заключения Договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц».

Таким образом, Договор заключен на законных основаниях, право собственности на земельный насток с кадастровым номером № подлежит государственной регистрации в пользу истца, который является законным, добросовестным приобретателем земельного участка и не в состоянии повторно выкупать земельный участок.

На основании изложенного просит суд:

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на земельный участок № по нумерации ТСН «Сатурн», площадью 1999 (одна тысяча девятьсот девяноста девять) кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик конкурсный управляющий СПК «Новое Литвиново» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что между Ответчиком и Истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № (далее - Договор), предметом которого является передача Ответчиком (Продавцом) в лице председателя СПК «Новое Литвиново» ФИО2 Истцу (Покупателю) в лице ФИО1 земельного участка площадью 1999 (одна тысяча девятьсот девяноста девять) кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Данная сделка одобрена внеочередным общим собранием членов СПК «Новое Литвиново» от 7.07.2015г. Акт приема- передачи земли также надлежащим образом оформлен 7.07.2015г.

Истец является добросовестным приобретателем, препятствий для передачи права собственности на земельный участок Истцу не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на земельный участок № по нумерации ТСН «Сатурн», площадью 1999 (одна тысяча девятьсот девяноста девять) кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик