Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Фазлиевой Д.Р., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора уступки прав требования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора уступки прав требования. В обоснование своего иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома с ООО ИСК "Агидель-ИнвестСтрой". Предметом договора являлось долевое участие в финансировании строительства многоэтажного жилого дома по ул. <адрес> (секции А, Б, В) в <адрес> городского округа <адрес> РБ. Застройщик обязался за счёт денежных средств участников, третьих лиц и собственные денежные средства осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 квартиру по акту приёма-передачи. Договором определён вид передаваемого жилого помещения.

Договор в установленном порядке прошёл регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ФИО1 обязан произвести долевой вклад в размере установленном условиями договора. Согласно п. 5 договора 100% сумма долевого вклада составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора истцом произведён платёж суммы долевого вклада в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком, выданным ОАО "Региональный Банк Развития".

ДД.ММ.ГГГГ истец уступил право требования задолженности с ООО ИСК "Агидель - ИнвестСтрой" в виде двухкомнатной квартиры строительный № общей проектной площадью 50.1 кв.м. расположенной на 6 этаже секции А многоэтажного жилого дома по ул. <адрес>ФИО2 заключив Договор № уступки прав требования к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцом обязательства перед ООО ИСК "Агидель-ИнвестСтрой" согласно п. 5.2 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объёме, ему принадлежало право на получения объекта в собственность.

ФИО3 (цессионарий) обязалась согласно п. 2.2.1 Договора № уступки прав требования принять документы на право требования и оплатить стоимость уступки в сумме <данные изъяты> руб., в день подписания договора.

Договор № Уступки прав требования к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ прошёл регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

В день подписания договора ответчик убедила истца в том, что деньги она обязательно отдаст в течение нескольких дней. Ответчик приходиться истцу дочерью, в связи с чем он согласился на отсрочку платежа.

Однако до настоящего времени ответчик ФИО3 не исполнила обязательства предусмотренные договором и не оплатила денежную сумму <данные изъяты> руб.

Истец просит расторгнуть Договор № уступки прав требования к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о Договоре № уступки прав требования к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить, поскольку ответчиком не исполнены обязанности по договору.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, пояснив, что не имеет возможности исполнить вышеуказанный договор.

Заслушав пояснения истца, доводы ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома с ООО ИСК "Агидель-ИнвестСтрой". Предметом договора являлось долевое участие в финансировании строительства многоэтажного жилого дома по ул. <адрес> (секции А, Б, В) в <адрес> городского округа <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ истец уступил право требования задолженности с ООО ИСК "Агидель - ИнвестСтрой" в виде двухкомнатной квартиры строительный № общей проектной площадью 50.1 кв.м. расположенной на 6 этаже секции А многоэтажного жилого дома по ул. <адрес> ФИО3 заключив Договор № уступки прав требования к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 2.2. Договора № уступки прав требования к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 «Цедент» имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив Ответчику (Цессионарию) письменное извещение, в случае, если стоимость уступки не будет выплачена в сроки указанные в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено извещение Ответчику о расторжении Договора № уступки прав требования к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не исполнением Ответчиком обязательств по оплате денежных средств.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ФИО3 имело место существенное нарушение условий договора, что свидетельствует о наличии оснований для его расторжения по п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 о расторжении договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора уступки прав требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор № уступки прав требования к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для прекращения записи о Договоре № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве жилого дома, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца, через Калининский районный суд города Уфы РБ.

Судья Д.В. Давыдов