Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к <данные изъяты> об обеспечении безопасных условий проживания в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием об обязании выполнить требования по надлежащему содержанию общего имущества и обеспечению безопасных условий проживания в жилом многоквартирном доме, обеспечению требований санитарно – гигиенических и противопожарных норм, мотивируя свои требования тем, что ответчиком принятые на себя обязательства по обслуживанию <адрес><данные изъяты> по <адрес> исполняются ненадлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в соответствии с правилами ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты>.40, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Обслуживающая организация <данные изъяты>", по адресу. <адрес>, корпус 1 <адрес>.

Как следует из утверждений истца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до руководителя обслуживающей организации <данные изъяты>" ФИО6 неоднократно доводилась информация о нарушениях, допущенных при эксплуатации вышеуказанного дома, были просьбы выполнить определенные действия по обслуживанию дома, предусмотренные законами РФ.

В соответствии со ст.36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», организация, управляющая многоквартирным домом, обязана осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение требований по надлежащему содержанию общего имущества. Безопасность здания в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния строительных конструкций и систем инженерно - технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Государственным контролирующим органом - Государственная жилищная инспекция <адрес> - было выдано предписание №, от ДД.ММ.ГГГГ. Срок исполнения ДД.ММ.ГГГГ. В исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> утверждает: "... проведено обследование.. . и несущих конструкций", делая ссылку на Акт осеннего осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире истца осмотра несущих конструкций не проводилось. В других квартирах (со слов собственников) тоже. По всем невыполненным пунктам предписания истцом направлено письмо в <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.

В исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>: "... безопасность здания, в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров.. . строительных конструкции.. .. "Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию, проведению осмотров.. . возложена.. . на <данные изъяты>".

Таким образом, в результате ненадлежащего выполнения <данные изъяты>" своих обязанностей условия проживания в моей квартире не соответствуют нормативным (по шуму) (исх.№, от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ Управление Роспотребнадзора по <адрес>). Последние измерения проводились в ДД.ММ.ГГГГ года. Результат - не соответствует (находится в Управлении Роспотребнадзора). В плитах перекрытий и между ними образовались трещины (Акты обследований от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). На неоднократные просьбы провести осмотр несущих конструкций, обследование нарушенных несущих конструкций, установить причины образования трещин, восстановить безопасные условия проживания в моей квартире руководство <данные изъяты>" не реагирует.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, доводы иска, по правилам ст. 56 ГПК РФ, не опровергнул, суд пришел к выводу о том, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также с ответчика, в соответствии со ст.ст. 98-103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 36-40 ЖК РФ, ст., 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 69, 98-100, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Обслуживающую организацию <данные изъяты>»:

1. В течении 30 календарных дней, комиссию из ИТР, имеющих специальное образование, для проведения внепланового осмотра несущих конструкций, отдельно по каждому жилому и нежилому помещению нашего дома, по адресу: <адрес>, на предмет нарушения несущих конструкций и соответствия эксплуатируемых жилых и нежилых помещений проекту, по которому дом вводился в эксплуатацию, и техническим паспортам помещений. В Актах осмотра отдельно указать на соответствие (несоответствие - по каким пунктам) помещений проектной документации и техническим паспортам.

2. Включить в состав комиссии (приказом), как собственника общего имущества ФИО2 с правом подписи Актов обследования, на основании имеющегося образования - инженер ПГС.

3. Предоставить один экземпляр Актов осмотра (подлинники) по каждому жилому и нежилому помещению ФИО2, как члену комиссии.

4. Обеспечить работу комиссии технической документацией долговременного хранения (копии): проект, исполнительные чертежи, технические паспорта на каждое жилое и нежилое помещение.

5. Обеспечить доступ для работы комиссии во все жилые и нежилые помещения.

6. В случае обнаружения нарушений в несущих конструкциях нашего дома, несоответствию эксплуатируемых жилых и нежилых помещений проектной документации и техническим паспортам, привлечь для обследования специалистов ТюмГАСУ, или другой специализированной организации, для проведения обследования нарушенных несущих конструкций и обследования жилых и нежилых помещений, не соответствующих проектной документации и техническим паспортам.

7. По результатам проведенного осмотра и обследований принять соответствующие меры по устранению выявленных нарушений, предусмотренные законами РФ.

8. В течение десяти календарных дней вызвать специалиста для обследования трещины шириной более 3 мм (длиной 3 м) в средней части поперек рабочего пролета плиты перекрытия в <адрес>. Установить причину образования данной трещины. Указать ее в Заключении о причинах образования данной трещины.

9. Предоставить один экземпляр Акта (подлинник) обследования ФИО2, как подтверждение проведенного обследования. 10. Предоставить 1 экземпляр Заключения (подлинник) ФИО2.

9. Предоставить 1 экземпляр Акта (подлинник) обследования ФИО2, как подтверждение проведенного обследования.

10. Предоставить 1 экземпляр Заключения (подлинник) ФИО2.

11. В течение <данные изъяты> календарных дней восстановить нормативные условия проживания в моей квартире, предусмотренные законодательством РФ, в соответствии СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 п.п.1.2., 3.2., 3.7., 6.1.6., 9.1.

12. В течение 10 календарных дней провести обследование нежилого помещения (собственник ФИО3) на предмет установления (не установления) факта реконструкции, принадлежащего ей на правах собственности нежилого помещения. В Акте обследования отдельно указать на соответствие (несоответствие - по каким пунктам) нежилого помещения проектной документации и техническому паспорту. В Акте обследования отдельно указать подтверждение (не подтверждение) по всем фактам нарушений, предоставленных мной руководству <данные изъяты>". Отобразить в Акте наличие (отсутствие) разрешительных документов.

13. Предоставить 1 экземпляр Акта обследования (подлинник) ФИО2.

14. По результатам проведенного обследования принять соответствующие меры по устранению выявленных нарушений, предусмотренные законами РФ.

15. Один раз в год в ходе весеннего осмотра инструктировать арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Проведение инструктажа регистрировать в журнале. Также проводить данный инструктаж внепланово, при смене арендаторов и собственников. Инструктаж проводить на основании Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Информацию о проведении данного инструктажа предоставлять собственникам письменно по заявлению в течении 5 рабочих дней.

16. Вменить в обязанности аварийно - диспетчерской службе незамедлительно реагировать, в течении 1 часа, при получении информации о проведении ремонтных работ, касающихся несущих конструкций, систем жизнеобеспечения здания, фасада и другого общего имущества собственников. Информацию регистрировать в журнале. Требовать у собственников, арендаторов и производителей работ документы, разрешающие проведение данных работ. При отсутствии разрешительных документов - останавливать производство работ.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна