Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрация Красноармейского муниципального района Челябинской области в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области к Кузнецову ФИО о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме 579 887, 60 руб., неустойки в размере 489 754, 36 руб., мотивируя свои требования тем, что 23.01.2019 проведена продажа муниципального имущества на аукционе с открытой формой подачи предложений о цене имущества, организованная по распоряжению КУИ и ЗО от 27.11.2018 № 757-р «О приватизации муниципального имущества». Победителем продажи муниципального имущества по лоту № 1 признан Кузнецов ФИО с которым 24.01.2019 был заключен договор купли-продажи № 3 муниципального имущества – сооружение животноводства – каскадные пруды, площадью 665 000 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> и земельных участков, на которых расположено указанное сооружение: - площадью 41 437 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; - площадью 521 411 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; - площадью 1 676 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; - площадью 103 816 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1. Договора цена, уплачиваемая Покупателем Продавцу за приобретенные земельные участки, составляет 574 210, 80 руб. Покупателем перечислено 122 081, 60 руб. в качестве задатка для участия в аукционе, который засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи, что подтверждается платежным поручением № 149671 от 21.02.2019. Таким образом, остаток задолженности за приобретенное здание (сооружение) составляет 5 676, 80 руб., всего задолженность по оплате приобретаемого имущества составляет 579 887, 60 руб. Оплата должна была быть произведена единовременно в течении 10 рабочих дней со дня заключения договора, что предусмотрено п. 2.4. Договор. Согласно п. 7.2. договора предусмотрена неустойка за просрочку исполнения Покупателем обязательства, предусмотренного договором, в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день уплаты неустойки. Таким образом, за период с 07.02.2019 по 19.05.2020 сумма неустойки составила 49 754, 36 руб. В адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие ввиду отдаленности места нахождения, причины неявки ответчика суду неизвестны, об отложении дела не просил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 23.01.2019 проведена продажа муниципального имущества на аукционе с открытой формой подачи предложений о цене имущества, организованная по распоряжению КУИ и ЗО от 27.11.2018 № 757-р «О приватизации муниципального имущества», победителем продажи муниципального имущества по лоту № 1 признан Кузнецов ФИО (л.д. 10-35).

24.01.2019 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области (Продавец) и Кузнецовым ФИО (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № 3, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает муниципальное имущество – сооружение животноводства – каскадные пруды, площадью 665 000 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельных участках: - площадью 41 437 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; - площадью 521 411 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; - площадью 1 676 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - площадью 103 816 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Согласно п. 2.1. Договора цена, уплачиваемая Покупателем Продавцу за приобретенное здание (сооружение) составляет 127 758, 40 руб.

Покупателем перечислено 122 081, 60 руб. в качестве задатка для участия в аукционе, который засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи за здание (сооружение) (п. 2.2. Договора). Факт оплаты подтверждается платежным поручением № 149671 от 21.02.2019 (л.д. 41).

Согласно п. 2.3. Договора цена, уплачиваемая Покупателем Продавцу за приобретенные земельные участки, составляет 574 210, 80 руб.

Оплата за имущество производится единовременно в течении 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи путем перечисления наличных денежных средств на счет (п. 2.4. Договора).

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что Продавец обязан в срок, не позднее, чем через 30 дней после полной оплаты Покупателем имущества, указанного в п. 1.1. договора, передать Покупателю имущество по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 484 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, было передано ответчику по акут приема-передачи от 30.01.2019 (л.д. 40).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что оплата по договору купли-продажи не была внесена ответчиком в полном объеме, задолженность по договору составила 579 887, 60 руб. (127758,40+574210,80)-122081,60)), в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.10.2019 № 1969, которая получена ответчиком 21.11.2019 (л.д. 43-47), однако задолженность не погашена им до настоящего времени, что не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств погашения долга не представлено, на неоднократные вызовы в суд ответчик не являлся.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от 24.01.2019 № 3 в сумме 579 887, 60 руб.

Пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Покупателем обязательства, предусмотренного договором, другая сторона вправе требовать уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного муниципальным контрактом, начиная со дня, следующего после истечения установленного муниципальным контрактом срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ. Покупатель освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Таким образом, поскольку ответчиком допущены нарушения обязательств по оплате приобретенного имущества в установленный договором срок, то с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 08.02.2019 по 19.05.2020, размер которой составит 49 754, 36 руб. согласно верного расчета истца, проверенного судом и не оспоренного ответчиком.

На основании ст. 103 НПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 9 496, 42 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация Красноармейского муниципального района Челябинской области в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области – удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова ФИО в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области задолженность по договору купли-продажи от 24.01.2019 № 3 в сумме 579 887, 60 рублей, неустойку в сумме 49 754, 36 рублей.

Взыскать с Кузнецова ФИО государственную пошлину в сумме 9 496, 42 рублей в доход муниципального бюджета г. Тюмени.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2019.

Председательствующий судья М.А. Гневышева

УИД 72RS0014-01-2020-005383-96