Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к Павловскому СВ о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 01.04.2019 за период октябрь-декабрь 2019, по 176830 рублей в месяц, а всего 530490,00 рублей. Кроме того, в связи с нарушением срока оплаты арендных платежей просит взыскать неустойку в предусмотренном договором аренды размере (п.4.5 договора) за период с 11.10.2019 по 25.05.2020 из расчета 0,1 % от суммы задолженности, которую истец самостоятельно снизил до 50000 рублей.

Истец и ответчик, а также третье лицо ООО «АртГрупп», будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик направил своего представителя, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Представитель ответчика ФИО1 возражала против удовлетворения иска, сначала отрицая сам факт заключения договора аренды, затем изменив свою позицию, и утверждая, что истец в заявленный в иске период препятствовал ответчику в пользовании арендованным имуществом, в связи с чем не имеется оснований для взыскания арендной платы.

Рассмотрев исковое заявление по изложенным в нем доводам, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

В силу ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п. 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3); правила, предусмотренные пп. 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 4).

Общее регулирование, содержащееся в ст. 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п. 4 ст. 614 названного кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Кроме того, в соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 (исключен из реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор аренды принадлежащего истцу нежилого помещения общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1), на срок до 28.02.2020 (п.1.5) с условиями оплаты с 01.05.2019 в размере по 1400 рублей в месяц, без НДС, за 1 кв.м. (п.2.1), с условиями оплаты в виде предоплаты до 10 числа текущего месяца (п.2.2), предусмотрев ответственность за просрочку арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Стороны также согласовали в разделе 5 договора аренды права и условия на досрочное расторжение договора как арендодателем, так и арендатором, предусмотрев обязанность обеих сторон письменно уведомить об этом другую сторону договора за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи арендодатель ИП ФИО2 передал ИП ФИО3 указанное в п.1.1 нежилое помещение, в пригодном для использования состоянии, без замечаний.

До сентября 2019 года включительно арендатор пользовался и оплачивал надлежащим образом пользование арендованным нежилым помещением. С октября 2019 года арендатор перестал оплачивать арендную плату и освободил арендованное жилое помещение.

Впоследствии договор аренды данного помещения с другим арендатором заключен был истцом только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части первой статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что истец ограничил ответчику доступ в арендованное помещение, в связи с чем ответчик был лишен возможности использовать помещение, а потому не обязан оплачивать арендную плату, поскольку данные утверждения ничем не подтверждены.

Так, в материалы дела ответчиком представлена переписка в мессенджере между сторонами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено сообщение о том, что в виду финансовых сложностей с внесением арендной платы из помещения намерены съезжать, предложено оставить в счет задолженности торговое оборудование – рейлы. На это ФИО2 предложил направить официальное письмо о расторжении договора аренды.

Письменного уведомление о досрочном расторжении договора ответчик истцу не направил, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Согласно показаний свидетеля со стороны ответчика Свидетель №1, она работала управляющей магазина, расположенного по адресу: <адрес>, где с июня 2021 ФИО3 являлся ее работодателем, знала, что собственником помещения, в котором расположен магазин, являлся ИП ФИО2 В октябре 2019 г магазин закрывали, а когда складывали вещи, то пришел ФИО2, подождал пока соберут вещи, затем поменял замок в помещении.

В договоре истец и ответчик предусмотрели основания для досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора – любое время, предварительно предупредив арендодателя в письменной форме за три месяца (пп. «б» п.5.2 договора аренды).

Таким образом, ответчик был вправе по своему усмотрению досрочно расторгнуть договор аренды, письменно, за три месяца до даты расторжения, уведомив об этом истца.

Каких-либо доказательств соблюдения условий договора о досрочном расторжении договора аренды, предусмотренных разделом 5 договора аренды, а именно о предупреждении истца ответчиком о досрочном расторжении договора аренды, суду не представлено.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют только о том, что решение о досрочном прекращении договора аренды было принято арендатором самостоятельно, а не по причине ограничения доступа в арендованное помещение со стороны арендодателя. Каких-либо претензий о наличии препятствий в пользовании арендованным имуществом ответчик истцу не предъявлял. Таким образом, суд делает вывод, что ответчик освободил арендованное помещение по собственному волеизъявлению, а арендодатель принял его.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную п. 5.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не предупредил истца о досрочном расторжении договора за три месяца, чем причинил истцу убытки в виде неполученной арендной платы, исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере, из расчета 176830 рублей размер арендной платы в месяц, за октябрь, ноябрь и декабрь, то есть в размере 530490,00 рублей (176830 рублей х3).

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика договорной неустойки за нарушение срока арендной платы, за период с 11.10.2019 по 25.05.2020 года в размере 0,1% в день. Так, согласно изложенных в исковом заявлении расчетов истца, которые судом проверены и признаны правильными, за указанный период размер неустойки составляет 104683, 36 рублей. Истец снизил размер неустойки до 50000 рублей. Суд читает, что в указанном размере размер неустойки соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, в связи с чем удовлетворяет требования о взыскании неустойки в заявленном истцом размере.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 530490,00 рублей + 50000 рублей = 580460 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Павловского СВ в пользу ИП ФИО2 задолженность 580460 рубля, в счет возмещения судебных расходов 9005 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2021.

Копия верна.

Судья Центрального районного суда

г.Красноярска М.П.Прошкина