Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-684/2021 (№2-4759/2020) по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области к Иванову Ю. В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Министерство имущественных отношений Самарской области (далее – Министерство) обратилось в Ленинский районный суд г.Самары с иском к Иванову Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указывает, что решением Кировского районного суда г.Самары от 13.02.2019 года по делу №2-74/2019, вступившим в законную силу, суд обязал Иванова Ю.В. освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0218002:9, площадью 73,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от всякого рода строений и сооружений в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Поскольку у ответчика отсутствуют оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, такое использование земли является неправомерным. В целях досудебного урегулирования спора Министерством в адрес ответчика направлено уведомление №12-03/11920 от 17.09.2020 года об исполнении решении суда и взыскании суммы неосновательного обогащения, которое было получено ответчиком 01.10.2020 года. При использовании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0218002:9, площадью 73,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> у ответчика образовалось неосновательное обогащение за период с 01.04.2018 года по 13.03.2019 года в сумме 68539,53 руб., также за период с 01.04.2018 года по 10.09.2020 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25479,66 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области неосновательное обогащение за период с 01.04.2018 года по 13.03.2019 года в размере 68539,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2018 года по 10.09.2020 года в размере 25479,66 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Татаринцев С.А. заявленные требования поддержал по изложенным в иске и дополнениях к нему основаниям.

В судебном заседании ответчик Иванов Ю.В. и его представитель по устному ходатайству Хвостов М.Ю. заявленные требования не признали по мотивам, изложенным в отзыве. После перерыва ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2021 года. Истец является лицом, уполномоченным на представление интересов Самарской области как публичного собственника земельного участка.

Как установлено решением Кировского районного суда г.Самары от 13.02.2019 года по делу №2-74/2019, вещного права или права аренды на земельный участок, занимаемый мини-магазином, принадлежащим ответчику, последний не имеет.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, прямо установленных законом.

Плата за землю подлежит внесению в бюджеты соответствующих публично-правовых образований, в данном случае – в бюджет Самарской области.

Ответчик плату за пользование земельным участком, на котором расположен используемый им объект, не вносил.

Как следствие, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения имущества.

В соответствии с законодательством, вид и размер платы за землю определяется в зависимости от принадлежащего землепользователю права на землю. Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога являются лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п.1 ст.388 НК РФ). Основанием для взимания арендной платы является договор аренды земельного участка (ст.22 ЗК РФ). Лица, обладающие земельным участком на праве безвозмездного пользования (ст.24 ЗК РФ), освобождаются от платы за землю.

Размер неосновательного обогащения, возникшего у лица, пользовавшегося землей без оформления на неё какого бы то ни было права, должен рассчитываться исходя из того, в каком размере данное лицо внесло бы плату за землю, если бы оформило на неё свое право в соответствии с действовавшим в период пользования законом.

Как следует из материалов дела, взыскание неосновательного обогащения и процентов обусловлено тем, что ответчик использовал земельный участок с кадастровым номером 63:01:0218002:9, расположенный по адресу: <адрес> под размещение мини-магазина.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 13.02.2019 года, вступившим в законную силу, Иванов Ю.В. обязан освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0218002:9, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с законодательством, действовавшим в период, за который Министерство просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, земельный участок мог быть предоставлен только на основании торгов. Следовательно, размер арендной платы за использование земельного участка не может быть менее начальной цены, установленной на торгах.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Согласно п.2 постановления Правительства Самарской области от 07.11.2016 года №631 «Об определении начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка, находящегося в собственности Самарской области, продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Самарской области», с 08.11.2016 года размер арендной платы составляет 10% кадастровой стоимости земельного участка в год.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0218002:9, расположенного по адресу: <адрес>, утверждена постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года №610 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» в размере 773700,48 руб.

Суд соглашается с доводами истца о том, что за период с 01.04.2018 года по 31.12.2018 года следует применять кадастровую стоимость, установленную постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года №610 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», а за период с 01.01.2019 по 13.03.2019 - размер арендной платы следует рассчитывать в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Самарской области, поскольку прошло более 5 лет с даты с очередной государственной кадастровой оценки. В связи с чем Министерством при расчете неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 года по 13.03.2019 года обоснованно был использован отчет №982/10 от 24.10.2019 об оценке, подготовленный ООО «Бюро по оценке имущества», выводы которого в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорены.

Доводы стороны ответчика о том, что при расчете заявленных Министерством требований подлежала применению кадастровая стоимость спорного земельного участка в сумме 450150,03 руб., указанная в выписке из ЕГРН от 27.01.2021 года, суд отклоняет, поскольку указанная кадастровая стоимость для земельного участка с кадастровым номером 63:01:0218002:9 установлена постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 года №935 и применяется с 01.01.2021 года.

Таким образом, расчет размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01.04.2018 года по 13.03.2019 года осуществлен истцом верно, её размер составляет 68539,53 руб.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами. Отношения сторон являются гражданско-правовыми (нормы налогового законодательства использованы для определения размера кондикционного обязательства), в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчёт судом проверен, является арифметически правильным.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2018 года по 10.09.2020 года в размере 25479,66 руб.

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г.о.Самара в размере 3020,58 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области удовлетворить.

Взыскать с Иванова Ю. В. в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области неосновательное обогащение за период с 01.04.2018 года по 13.03.2019 года в размере 68539,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2018 года по 10.09.2020 года в размере 25479,66 руб., а всего взыскать 94019,19 руб.

Взыскать с Иванова Ю. В. в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 3020,58 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2021 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь