Решение № 2-475/18 от 19.09.2018 Ленинскогого районного суда (Волгоградская область)

Дело № 2-475/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 19 сентября 2018 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Суликаевой Г.А.,

с участием представителя истца Администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, представителя третьего лица Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Администрация городского поселения – город Ленинск Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, указывая, что 23 марта 2010 года между Администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка. По условиям договора Администрация Ленинского муниципального района предоставила ФИО2 в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Участок предоставлен из категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – строительство торгового павильона с остановкой. В соответствии с п.2.1-2.5 договора аренды, размер арендной платы определен в расчете арендной платы, которая вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без предъявления счетов, счетов-фактур.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

С 01 марта 2015 года и по настоящее время арендодателем в силу указанного закона является орган местного самоуправления в виде администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2016 года по 31.06.2018 года в общем размере 95465,50 рублей. За просрочку исполнения обязательств ответчику начислена пеня за период с 11.01.2016 года по 31.06.2018 года в размере 13045,85 рублей.

Ответчику 06.07.2018 года направлялась претензия об оплате долга, однако мер к погашению задолженности ответчиком не предпринято.

Истец просил взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области задолженность по арендной плате в сумме 95465,50 рублей, пеню в размере 13045,85 рублей.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что в исковом заявлении была допущена техническая ошибка в площади земельного участка – было указано 180 кв.м., на самом деле площадь участка составляет 108 кв.м., расчет задолженности произведен исходя из площади 108 кв.м. Суду показала, что договор аренды земельного участка с ФИО2 заключался администрацией Ленинского района, но в 2015 году в силу закона договор аренды был передан в администрацию города Ленинска. С 2016 года по настоящее время ответчик не уплачивает арендную плату. ФИО2 в июле 2018 года заказным письмом, которое он получил, направлялась претензия о наличии задолженности по арендной плате с предложением погасить указанную задолженность, однако никаких мер по уплате долга ФИО2 не принял. Расчет пени производился бухгалтером администрации городского поселения. ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Ленинска задолженность по арендной плате в сумме 95465,50 рублей, пеню в размере 13045,85 рублей, расходы по уплате госпошлины возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО4, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями Администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области согласна, не возражает против их удовлетворения. Суду показала, что в 2010 году администрация Ленинского района предоставила в аренду ФИО2 земельный участок в <...> №А, площадью 108 кв.м. ФИО2 допускал нарушение условий договора, не соблюдал сроки внесения арендной платы. В 2015 году Администрация была вынуждена обратиться в суд, был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с декабря 2013 года по февраль 2015 года включительно. С 1 марта 2015 года на основании вступившего в силу закона права арендодателя земельного участка перешли к городской администрации, туда же был передан договор аренды. При этом реквизиты банковского счета для перечисления арендной платы не изменились.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования Администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области не признал, суду показал, что арендодатель – администрация района нарушила условия договора, не уведомив его о том, что передала договор аренды в городскую администрацию. Ранее районная администрация выдавала ему квитанции для оплаты, по которым он оплачивал арендную плату, примерно 1 раз в 3 месяца или 1 раз в 6 месяцев. После того, как договор аренды передали в городскую администрацию, такие квитанции ему не выдавались, поэтому он не знал, на какой счет вносить плату. Кроме того, из всей площади арендуемого земельного участка 108 кв.м. он фактически использовал по назначению только 50 кв.м. Претензию об оплате задолженности он не получал, в почтовом извещении стоит не его подпись. Просит в исковых требованиях отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании устного заявления ответчика ФИО2, исковые требования Администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области не признал, поддержал доводы ФИО5, дополнив, что договор аренды был заключен на 3 года, после этого не продлялся, в связи с чем в Управлении Росреестра не регистрировался, обязательства по договору между сторонами были прекращены. Ответчик не был уведомлен о переходе прав арендодателя к другому лицу. Просит в иске отказать в полном объеме, а в случае удовлетворения исковых требований – снизить размер неустойки, с учетом того, что истец длительное время не обращался в суд, в результате чего необоснованно увеличился размер неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного Кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.ст. 606-607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области от 23.03.2010г. №, ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 108 кв.м., для ведения строительства торгового павильона с остановкой, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, кадастровый №. Между ФИО2 и Администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области 23.10.2010г. заключен договор аренды данного земельного участка площадью 108 кв.м. на срок 3 года. По условиям договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком, ежемесячно до 10-го числа, следующего за отчетным месяцем (пункты 2.1, 2.4). Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без предъявления счетов, счетов-фактур; за нарушение сроков внесения по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункты 2.6, 2.7). Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (пункт 2.9). Арендодатель имеет право требовать через суд выполнение арендатором всех условий договора (пункт 3.1). Арендатор обязан после подписания договора и изменений к нему произвести его (их) регистрацию в Управлении Росреестра по Волгоградской области (пункт 3.4). Земельный участок передан ФИО2 23.03.2010г. согласно акту приема-передачи (л.д.11). 06.07.2018г.

Как следует из материалов дела, в 2016 году, 2017 году, в 1-м полугодии 2018 года арендную плату за пользование земельным участком ФИО2 не вносил. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

ФИО2 направлено уведомление-претензия о добровольном погашении задолженности по арендной плате. Указанная претензия согласно почтовому извещению получена ФИО2 лично 12.07.2018 года.

Доводы ответчика и его представителя о нарушении арендодателем – районной администрацией условий договора, выразившемся в неуведомлении о переходе прав арендодателя в администрацию городского поселения, являются несостоятельными, так как права и обязанности арендодателя спорного земельного участка перешли к Администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области на основании Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в дополнение к которому Федеральным законом от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена статья 3.3. Пунктом 2 данной статьи определено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Согласно статьи 35 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ, указанное дополнение вступило в силу с 01.03.2015 года.

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в пользу Администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области являются законными и правомерными.

Ссылки ФИО2 о фактическом использовании 50 кв.м. из общей площади арендуемого земельного участка № 108 кв.м. не являются основанием для уменьшения размера арендной платы, в силу пункта 2.9 договора аренды. Ссылки ФИО2 о невручении ему квитанций на оплату арендной плату, незнании реквизитов банковского счета для перечисления арендной платы, являются несостоятельными, поскольку, согласно пункту 2.6 подписанного им договора аренды, арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без предъявления счетов, счетов-фактур. Кроме того, в судебном заседании установлено, что банковские реквизиты счета для перечисления арендной платы не изменялись.

Также суд не принимает доводы представителя ответчика о прекращении обязательств между сторонами в связи с истечением трехлетнего срока действия договора аренды и отсутствии государственной регистрации договора, так как доказательств освобождения арендатором земельного участка и его передачи арендодателю, после истечения срока действия договора аренды, суду не представлено; арендатор ФИО2 продолжает пользоваться спорным земельным участком, о чем свидетельствует зарегистрированное право собственности на торговый павильон по адресу: <адрес>. Из этого следует, что договор аренды № от 23.03.2010г., в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Отсутствие государственной регистрации договора аренды не влечет освобождение арендатора от уплаты арендной платы.

В то же время судом установлено, что при расчете задолженности истцом допущена ошибка в исчислении окончания срока для основного долга – календарной датой окончания июня и соответственно 1-го полугодия является 30 июня, а не 31 июня, как указано истцом. Однако данная ошибка является несущественной, так как указание даты – 31 июня – подразумевает последний день месяца июнь и 1-го полугодия, поэтому не влияет на размер задолженности по арендной плате за 1 полугодие 2018 года.

Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу Администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № № от 23.03.2010г.: за 2016 год – в сумме 37054 рубля 48 коп., за 2017 год – в сумме 38536 рублей 66 коп., за 1 полугодие 2018 года – в сумме 19874 рубля 36 коп.

Судом также проверен расчет пени за просрочку исполнения обязательств, представленный истцом, который признается неверным, по следующим причинам.

Началом срока для исчисления пени истец указал 11.01.2016г., то есть исходил из срока оплаты арендной платы – до 10 числа текущего месяца. Однако пунктом 2.1 договора аренды установлено, что последним днем оплаты является 10 число месяца, следующего за отчетным. Таким образом, началом срока исчисления пени является 11.02.2016 года.

Кроме того, как указано выше, истцом допущена ошибка в окончании срока для уплаты основного долга, а также не учтено количество дней в 2016 году – 366, вследствие чего количество дней просрочки в расчете, представленном истцом, не соответствует фактическому периоду.

Также судом установлено, что в расчете пени имеют место арифметические ошибки, поэтому судом для исчисления пени произведен новый расчет по формуле: сумма месячной арендной платы * количество дней просрочки * ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ на день просрочки / 100 * 1/300 = пеня.

Учитывая, что размер пени по данному расчету – 13358,41 рублей, превышает размер пени, заявленный в иске – 13045,85 рублей, а в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пеня в размере 13045,85 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО2 следует взыскать государственную пошлину в сумме 3370,23 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.03.2010г.: за 2016 год – в сумме 37054 рубля 48 коп., за 2017 год – в сумме 38536 рублей 66 коп., за 1 полугодие 2018 года – в сумме 19874 рубля 36 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области пеню за несвоевременное внесение арендной платы, за период с 11 января 2016 года по 30 июня 2018 года в сумме 13045 рублей 85 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ленинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 3370 рублей 23 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 сентября 2018 года.

Судья Тельбухов В.С.

Копия верна. Судья: