Гражданский кодекс часть 1

представителя истца ФИО1 – адвоката Щучкина В.Я., действующего на основании ордера №.... от 04.02.2019 и нотариально удостоверенной доверенности от 14.01.2019, зарегистрированной за №....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска Ростовской области, МП БТИ г. Новошахтинска, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором, после изменения исковых требований, просит изменить статус занимаемого помещения в виде квартиры №...., общей площадью 71,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 15.10.2015, дело №.... на 1/2 часть жилого дома, расположенного по этому же адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 15.10.2015 (дело №....), после смерти отца, за ним признано право собственности на квартиру №.... дома №.... по <адрес>, жилой дом общей площадью 71.9 кв.м. Право собственности на указанную квартиру им до настоящего времени не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Фактически данная квартира расположена на отдельно выделенном земельном участке и представляет собой изолированную часть двухквартиного одноэтажного жилого дома. Квартира имеет отдельный наружный вход, состоит из 4 жилых комнат, кухни, веранды, ванной комнаты с отдельно подведенными инженерными коммуникациями

В соответствии с положениями ст.ст. 15, 16 ЖК РФ квартира и жилой дом имеют единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищного права. Принадлежащая ему квартира отвечает признакам части жилого дома, поскольку является индивидуально-определенной частью здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, имеет отдельный наружный вход, собственные инженерные коммуникации. Земельный участок под его квартирой отграничен от земельного участка второй 1/2 части жилого дома, которая принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство (наследственное дело №.... зарегистрировано в реестре: №....). Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, зданию присвоен кадастровый номер .... (выписка из ЕГРН от 29.11.2018).

Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, кухонь, подсобных помещений, коридоров и ванных комнат. Каждая половина дома имеет освещение и газифицировано, коммуникации проведены обособленно друг от друга.

1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2 и квартира №.... по <адрес>, принадлежащая ему, располагаются на самостоятельных земельных участках. В границах земельных участков, на которых расположены части домовладения, находятся надворные постройки: два гаража, две летние газифицированные кухни, семь сараев, два канализационных колодца. На плане технического паспорта можно видеть их расположение, они находятся в раздельном пользовании.

Части жилого дома №.... по <адрес> не имеют общих помещений, имеют отдельные выходы на разные земельные участки и улицы, не связаны системой общедомовых коммуникаций. Вход (выход) в часть жилого домовладения, принадлежащего ФИО2, осуществляется с (на) <адрес>, а в квартиру №...., принадлежащую ему Н.И. с (на) <адрес>.

Данное жилое здание относится к категориям сблокированных одноквартирных жилых домов и определяется положениями СП55.13330.2011 «СНИП31-02-2001 Дома Жилые одноквартирные», то есть квартира №.... по <адрес> является частью жилого дома.

Он обращался к нотариусу г. Новошахтинска, в МП БТИ г. Новошахтинска с просьбой изменить статус принадлежащей ему квартиры на 1/2 часть жилого дома, но получил разъяснение, что ввиду отсутствия порядка изменения статуса жилых помещений, данный вопрос возможно разрешить только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, просил требования удовлетворить, дополнительно пояснил, что в связи с разным статусом помещений, являющихся одним объектом недвижимого имущества, он лишен возможности зарегистрировать свое права, и в дальнейшем оформить право на земельный участок, расположенный под занимаемым им жилым помещением.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Щучкин В.Я., действующий на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МП БТИ г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МП БТИ г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно представленным возражениям просил в удовлетворении требований отказать. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и мете судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные истцом требования. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №.... на дом №.... по <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из материалов инвентарного дела следует, что на основании регистрационного удостоверения №.... от 19.08.1983 домовладение №.... по <адрес> было зарегистрировано за Управлением жилищно-коммунального хозяйства на основании решения Новошахтинского исполкома Совета народных депутатов от 22.10.1980 №.....

На основании акта передачи от 01.04.1988 право собственности на данное домовладение зарегистрировано за ш. «Западная-Капитальная».

В судебном заседании установлено, что 22.06.1990 между шахтой «Западная-Капитальная», в лице экономиста К.В.Ф., и Б.И.Р. заключен договор купли-продажи квартиры ...., расположенной по адресу: <адрес>.

27.03.1991 между шахтой «Западная-Капитальная», в лице экономиста К.В.Ф., и Б.Н.И. заключен договор купли-продажи 1/2 части домовладения, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов инвентарного дела следует, что технические паспорта, оформляемые на спорное домовладение в различные периоды времени, содержат указание на различные правое статусы помещений: так, в техническом паспорте 2008 г. указано, что спорное помещение принадлежит на праве собственности Б.И.Р., С.П.Г. в равных долях, по 1/2 доле каждому, в 2009 г. – за Б.И.Р. зарегистрировано право собственности на кв. ...., за С.П.Г. – на 1/2 долю спорного домовладения. Такие же данные указаны в техпаспортах за 2015, 2019 г.г.

Из материалов дела также следует, что решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 15.10.2015 по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска, МП БТИ г. Новошахтинска о сохранении в реконструированном виде квартиры и признании права собственности, третье лицо – С.П.Г., был сохранен в переустроенном и перепланированном виде жилой дом №.... по <адрес>, общей площадью 139,2 кв.м, за ФИО1 признано право собственности на квартиру №.... дома №.... по <адрес>, жилой дом общей площадью 71,9 кв.м.

Указанное решение вступило в законную силу, однако зарегистрировать свое право собственности истец лишен возможности в связи с тем, что после смерти С.П.Г. в наследство вступила ФИО2 и зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный дом.

Изучив все представленные документы, суд полагает, что изначально спорный объект не представлял собой многоквартирный дом, так как в его составе отсутствуют места общего пользования, в первоначальных регистрационных документах данный объект указан как домовладение, в связи с чем суд полагает, что при оформлении договора купли-продажи от 22.05.1990, заключенного между шахтой «Западная-Капитальная», в лице экономиста К.В.Ф., и Б.И.Р., приобретаемая последним часть домовладения ошибочно была указана как квартира.

Принимая во внимание изложенное выше, а также учитывая, что в натуре спорный дом не разделен, доли сторон не выделены в праве общей долевой собственности, принимая во внимание, что часть домовладения является многоквартирным, а часть находится в долевой собственности, суд полагает возможным исковые требования в части признания квартиры №.... в доме №.... по <адрес> признать 1/2 долей в праве общей долевой собственности данного дома, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска Ростовской области, МП БТИ г. Новошахтинска, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартира №...., расположенная по адресу: <адрес>, признав квартиру №...., расположенную по адресу: <адрес>, 1/2 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 15.10.2015 по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска, МП БТИ г. Новошахтинска о сохранении в реконструированном виде квартиры и признании права собственности, третье лицо – С.П.Г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 11.03.2019 с учетом положений ст.108 ГПК РФ.